您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房贷利率计算
房贷利率计算

房贷利率计算

发布时间 :2021-06-10 15:50浏览量 : 719
买房子越来越多的年轻人会选择贷款买房,贷款买房子的话能缓解一下自己经济上的压力,贷款买房的话大家对于房贷利率的问题是很关心的,那么房贷利率计算?下面由法律快车的小编为您介绍相关内容。
  • 买房子越来越多的年轻人会选择贷款买房,贷款买房子的话能缓解一下自己经济上的压力,贷款买房的话大家对于房贷利率的问题是很关心的,那房贷利率是怎么计算的?房贷利率的计算公式是什么?针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。一、房贷利率是怎么计算的1、个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。2、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。3、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)。二、房贷利率的计算公式房贷利率计算公式:银行可采用基数计算的方法和逐步计算的方法来计算利息。1、积数计息法可按实际天数每日的累计账户余额,计息公式为:利息=累计计息积数times;日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。 
  • 一、怎么还房贷划算等额本息还款和等额本金还款两种方式,哪个还房贷划算?使用等额本金还款方式,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。(一)等额本息还款等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息的真实还款情况以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。到了还款期限一半的时候,利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没有还,而这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还贷了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前还贷已经没有什么意义了。(二)等额本金还款等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。等额本金的真实还款情况 
  • 在我国许多人到了谈婚论嫁这一进程的时候,就可能需要购买新房,来给新婚夫妻当做婚房,因此对于房子的购买,也是需要一定的考察与计算相关的利率的,否则就可能会在购房问题上出现一些瑕疵,那么今天就跟法律快车小编一起来看看相关的知识内容是怎么说的吧!从今天开始,新发放商业性个人房贷利率须以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说,关系千家万户的房贷利率正式换锚了,定价基准由以往的基准利率转换为LPR。今天来看看房贷利率换锚房贷利率是怎么计算的以及相关问题的解答!一、房贷利率换锚房贷利率是怎么计算的1、等额本息计算公式:〔贷款本金times;月利率times;(1+月利率)^还款月数〕divide;〔(1+月利率)^还款月数-1〕;银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。2、等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金mdash;已归还本金累计额)times;每月利率;等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。二、房贷一般多少年1、一手房公积金贷款期限最长为30年,二手房公积金贷款期限最长为20年,商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限,同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。2、主要和你的年龄有关,大部分年轻人都可以贷款到30年,你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁),贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50岁了,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年。 
房贷利率计算相关视频 更多>>
  • 邻居侵占集体土地,可以告他吗
    2021-06-03 房地产法 播放:859
  • 无房产证怎么继承过户?
    2021-03-29 房地产法 播放:1928
  • 土地使用权年限到期后怎么续期
    2021-03-26 房地产法 播放:2734
猜你喜欢
房贷利率计算相关语音问答 更多>>
房贷利率计算相关专题
房贷利率计算相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586