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买卖合同审查的重点有哪些

买卖合同审查的重点有哪些

发布时间 :2021-06-11 08:49浏览量 : 714
合同审查就是按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核。那么买卖合同审查的重点有哪些?法律快车小编将在下文中为您做详细介绍。
  • 合同审查是律师日常业务中一个基本也是一个重要的工作,由于合同的个案差异决定了合同审查并没有统一的标准,大多数的合同审查都是各个律师各自总结形成各自的习惯,对于刚刚入行的实习律师来说并没有足够的实践经验,如何把握好合同审查的几大基本要点以便初次审查时不至于盲人摸象。笔者以买卖合同为例,结合自身的实践经验就合同审查的基本重点问题与大家分享。(一)审查合同主体1、主体是否适格适格的主体是合同签订的前提,审查合同时应注意主体的性质,是否为企业分支机构?是否领取营业执照?是否能够独立承担民事责任?这些都是需要考虑的问题。2、审查对方的经营范围通过了解对方企业的经营范围,了解所需签订的合同标的物的买卖是否在对方企业的经营范围内。对于该条的审查,主要考虑标对于某些特许经营的标的物,对方是否具有相应的营业许可。以上两点均可通过全国企业信息公示系统进行查询,建议在审查合同时即将对方企业的信息查询并打印留存,以备查。(二)审查合同标的物的基本情况1、审查标的物的具体信息买卖合同的标的物一般为货物,在合同审查时,需要写清确切的产品名称、规格型号、数量、生产厂家、产地等信息。这其中需要注意的是关于产地的问题,现实中存在同一生产厂家不同产地货物质量相差问题,也存在同一名称的货物是国外进口还是国内加工的问题,所以针对于货物的产地需要明确,这一点在实践审查过程中容易被忽略。 
  • 核心内容:合同审查的细节有哪些?审查合同的目的是为了更好地实现合同的效力,审查合同的细节主要表现在合同双方的主体要合格;合同的主体条款要合法,符合双方自愿平等的真实意思表示;合同签字的细节以及资信调查的一般方法等等,下面由法律快车小编为您详细介绍。一、合同双方的主体资格要合格1、自然人:满18岁了吗?有精神病吗?要求对方提供身份证号码和地址,因为重名的太多了。2、法人(1)审查身份:审查对方的经营主体资格是否合法,是否真实存在;(2)审查履约能力:审查对方现有的、实际的、真正的经营情况。有工商登记吗?有营业执照吗?通过年检了吗?该合同处于对方营业执照的经营范围之内吗?有相关资质吗?有相应的生产能力、履约能力吗?签约前要对对方进行信用调查和信用分析,通过信函、电话、传真、派人上门了解情况等方式,去了解对方情况。(3)企业法人应提供经过年检的营业执照复印件并加盖公章,提供经过审计的财务报表,以及履行合同需要的资质证件(如乙方的供应商的生产厂家授权书和售后服务承诺书)。自然人应提供身份证复印件。(4)代理人要有代理权:①在与企业的分支机构或职能部门签合同时,必须得到企业法人的书面授权委托书,可以在其营业执照的经营范围之内与其签订合同。②子公司必有营业执照,分公司有的有,有的没有营业执照,如果分公司有营业执照,则无需授权书。③职能部门有授权书也能签合同,甲方名称可以写上职能部门的名称。 
  • 对买卖合同的审查方法:1、应当审查合同双方是否具有订立买卖合同的民事行为能力;2、应当审查买卖合同的内容是否包括名称、数量、质量、价款、履行期限、检验标准和方法、结算方式等条款;3、应当审查买卖合同内容或形式是否违反法律规定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 
  • 合同审查是律师日常业务中一个基本也是一个重要的工作,由于合同的个案差异决定了合同审查并没有统一的标准,大多数的合同审查都是各个律师各自总结形成各自的习惯,对于刚刚入行的实习律师来说并没有足够的实践经验,如何把握好合同审查的几大基本要点以便初次审查时不至于盲人摸象。笔者以买卖合同为例,结合自身的实践经验就合同审查的基本重点问题与大家分享。(一)审查合同主体1、主体是否适格适格的主体是合同签订的前提,审查合同时应注意主体的性质,是否为企业分支机构?是否领取营业执照?是否能够独立承担民事责任?这些都是需要考虑的问题。2、审查对方的经营范围通过了解对方企业的经营范围,了解所需签订的合同标的物的买卖是否在对方企业的经营范围内。对于该条的审查,主要考虑标对于某些特许经营的标的物,对方是否具有相应的营业许可。以上两点均可通过全国企业信息公示系统进行查询,建议在审查合同时即将对方企业的信息查询并打印留存,以备查。(二)审查合同标的物的基本情况1、审查标的物的具体信息买卖合同的标的物一般为货物,在合同审查时,需要写清确切的产品名称、规格型号、数量、生产厂家、产地等信息。这其中需要注意的是关于产地的问题,现实中存在同一生产厂家不同产地货物质量相差问题,也存在同一名称的货物是国外进口还是国内加工的问题,所以针对于货物的产地需要明确,这一点在实践审查过程中容易被忽略。 
  • 工程建设,是我们生活必不可少的一部分,所以工程建设行业也有着很多的从业者。当我们进行工程建设合同的签订时,为了确保不出现意外,一般都会签订一个工程合同。那么如果对工程合同进行审查的话,重点在哪呢?下面法律快车小编为大家带来工程合同审查的重点是什么的相关内容,一起来看看吧。一、工程合同审查的重点是什么这类合同特别要注意审查合同总额或工程总价和款项支付条款之间的联系,特别要注意是否有对工程款的审计条款。有些合同在工程概况条款中约定了合同总额,该数额是确定的,但在付款条款中又约定了经审计后再付款。二、工程合同的签订流程1、签约准备阶段签约准备阶段是全部合同工作的基础,加强这一阶段的调查工作对风险控制和合同管理具有特别重要的意义。建设方应做好对对方组织合法性,即权力能力和行为能力的调查。虽然施工单位目前多是通过招标的方式确定的,招标前已经对对方的资质情况进行了审查,但是真正签订合同前再进行进一步的专业调查,堵塞一切可能的漏洞,防范风险还是非常有必要的。对方是建设单位的,应调查其是否是依法登记注册的正规同单位,是否具备法人资格;如果是法人下属单位,应查清其法人单位是谁,其与法人单位是何种关系;如果是法人单位的代理,对方是分包商,我们应确认对方是否具有相应资质条件,而且还要调查其是否确实具备相应施工能力。2、签约协商阶段协商是就未来将要订阅的合同的主要条款交换意见,达成合同的过程,这一过程在合同法上称为要约和承诺。在建设施工合同签订中一般表现为招标、投标和中标。在协商过程中,一定要把自己的意思准确全面的表达出来。并对对方的意思表示进行认真分析。根据《合同法》、《招标投标法》的规定,在招标投标过程中要注意以下问题:招标文件在性质上属于要约邀请,不具有法律约束力,但它的内容对后续的中标签约和施工影响很大,必须予以重视。要注意分析招标文件中给定的项目性质、技术要求、工程相关条件以及给定的主要合同条款,对其超出自身条件和可能导致违法违规的要特别注意,应在标书中对其进行适当处理。 
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