您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 买房贷款流程
买房贷款流程

买房贷款流程

发布时间 :2021-06-11 08:54浏览量 : 651
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。那么买房贷款流程是怎样的?接下来法律快车小编就为您整理了这方面的知识,欢迎阅读。
  • 大家好,我是法律快车特约嘉宾律师:陈平凡。贷款买房具体分为以下几个步骤:1、选择房产。买房根据自己的实际购买力,综合考虑贷款的额度、年限等。2、办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。3、银行审查。在未取得资格确认的情况下,不要盲目地签订购房合同,以免造成损失。4、签订购房合同。5、签订楼宇按揭合同。购房者与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 
  • 越来越多的购房者在买房时,由于资金不足,都会选择住房贷款的方式来买房。为了更好的让资金价值扩大化,不被房子套牢,就需要了解2018年住房贷款的月供的计算方法。关于2018年住房贷款的月供是如何计算呢?房贷月供占月收入多少比例最合适?目前的住房贷款贷的方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款,计算公式则分为等额本息法和等额本金法,会根据案例进行解析2种计算方法。一、2018年住房贷款的月供计算方法案例:假设一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 
  • 住房贷款主要分为公积金贷款和按揭贷款。两种贷款方式对于贷款条件和流程有所区别,那么买房子贷款流程是怎样的?下面在本文详细介绍。买房子贷款流程是怎样的?(一)按揭贷款的流程1、签订购房合同此时需要注意审查“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。 
  • 核心内容:二手房的购房贷款应该如何办理?需要准备哪些材料?有很多的购房者想知道二手房房屋贷款的办理程序是如何的?在日常生活中,有的房产居间公司(俗称中介公司)也提供相关的办理业务,因为银行往往会给贷款公司或者房产居间公司一定的返点作为奖励,所以多数的居间公司会很积极的帮助二手房的购房人办理贷款,但由于部分居间公司急于促成交易,往往轻易允诺贷款的成功率,上海汇银律师事务所律师提醒,如果届时贷款无法获得批准的,居间公司并不承担任何责任,而由购房人承担付款不能的违约责任。经过统计,多数的二手房买卖纠纷都是由于居间公司的不道德作为引起的,因此小编在此将二手房房贷款的办理程序告知大家,也有助于购房人了解实情,以免被中介公司“坑了”。办理二手房屋贷款的步骤第一步,当然是房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,多数情况下首付款不低于70%,有些贷款人资质特别好的,方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。第二步,购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明,这些证明的复印件就可。第三步,由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。第四步,银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书。第五步,银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。第六步,建立存用贷款账户,划拨购房贷款。 
  • 在社会实践生活中,二手房交易在市场上是极为活跃的,大部分人可能都会选择按揭的方式买房,其中向银行按揭贷款的流程是我们需要清楚的。下面就由法律快车小编为大家介绍二手房转按揭贷款流程,希望能对大家提供帮助。一、二手房转按揭贷款流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司,需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房过户按揭贷款,因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料;6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付。二、二手房转按揭所需费用一般买家需要支付的费用包括贷款的服务费用、评估的费用。其中贷款超过30万要加收一部分的费用。 
  • 核心内容:如今,在购房置业的人越来越多,一次性付清房款的人毕竟为少数人,大多数人都是个人贷款买房的。个人贷款买房是一个家庭极大的一笔长期投资,如何贷款买房更经济、更合理,是有讲究的。下面法律快车的小编就给大家分享个人贷款买房的三个步骤,帮助大家更快的买好房子。一、评估借贷能力应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估,然后再作出决策。如何评估呢?首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款,因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求;其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力,即:每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额,是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案,如某银行的房地产信贷部门根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查,为消费者设计有家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表,可让你心中大致有个数。最近有些银行新推出的零首付按揭贷款,对于那些未攒足30%购房首付款的家庭来说既是喜讯,但同时也将相应增加贷户的每月还贷额。二、巧选贷款品种目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房装修贷款三大类。从贷款利率上看,个人住房公积金贷款利率最优惠,1mdash;5年期年率4.14%、6mdash;30年4.59%;个人住房商业性贷款利率次之,1mdash;5年5.31%、6mdash;30年5.58%;个人住房装修贷款利率最高,1年期5.85%、2mdash;3年期5.94%、4mdash;5年期6.03%。 
  • 大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:何利民。首先,我们需要了解个人住房按揭贷款申请条件为:(1)具有城镇常住户口或有效居留身份;(2)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)具有购买住房的合同或协议;(4)不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(5)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 
  • 大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:张志强购买二手房在银行审核通过的,可以贷款,同时需要注意以下问题:一、明确双方义务责任首先,买卖双方在签订交易合同的时候,明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任,此外,在购房合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应承担的违约责任。二、明确贷款未获批的处理方式在交易合同中,还应该明确约定贷款未批准或者批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时处理方式。 
买房贷款流程相关视频 更多>>
  • 买到凶宅后可以要求对方赔偿吗
    2021-06-08 房地产法 播放:948
  • 邻居侵占集体土地,可以告他吗
    2021-06-03 房地产法 播放:859
  • 如何处理逾期办理房产证纠纷
    2021-04-13 房地产法 播放:1887
猜你喜欢
买房贷款流程相关语音问答 更多>>
买房贷款流程相关专题
买房贷款流程相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586