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二手房贷款利率怎么计算

法律快车官方整理更新时间： 2021-06-11 08:55:46 0人浏览

导读：

我们在买房、买车、创业等需要一些大额资金的时候，有些人会选择向亲朋好友借钱，也有些人会选择到银行或者一些机构贷款，办理贷款的话，需要满足一定的条件，各银行对于贷款额度也有相关规定，同时需要按照一定利率支付相应的利息，那么二手房贷款利率怎么计算？接下来法律快车小编就为大家收集了这方面的知识，希望对大家所帮助。

1.二手房贷款利率
2.二手房贷款利率
3.贷款利率怎么计算

4.买房贷款担保费怎么计算
5.二手房贷款流程怎么走
6.二手房转按揭贷款流程

7.二手房公积金如何贷款
8.二套房贷款利率的计算规定
9.购买二手房怎样贷款?

1、
二手房贷款利率

二手房贷款利率：（一）申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4.90%，5年以下，贷款年利率为4.75%；（二）申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3.25%。5年以下，贷款年利率为2.75%。法律依据：《贷款通则》第十三条贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。第十四条贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

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2、
二手房贷款利率

我国虽然是国土面积十分广阔的国家但是人口数量却已经早早的超过了我国的建筑面积，这就导致了我国的房价十分高昂，很多人都选择了利用贷款来买二手房。一、买二手房贷款审批要多久大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进...

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3、
贷款利率怎么计算

　　我们在买房、买车、创业等需要一些大额资金的时候，有些人会选择向亲朋好友借钱，也有些人会选择到银行或者一些机构贷款，办理贷款的话，需要满足一定的条件，各银行对于贷款额度也有相关规定，同时需要按照一定利率支付相应的利息，那么贷款利率怎么计算？接下来法律快车小编就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。
　　一、贷款利率怎么计算
　　日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
　　月利率（‰）=年利率（%）÷12
　　当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率；
　　当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；
　　上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金；
　　那么，到底贷款利息如何计算呢？下面我们可以根据一个实际的例子加以说明：
　　举例：借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷...

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4、
买房贷款担保费怎么计算

　　我们在现实生活中买房都会选择贷款的方式，那么，买房贷款担保费怎么计算？下面法律快车小编为您详细解答，欢迎阅读。
　　1、计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。
　　2、如果在10年以内的（包括10年）每年收取担保金额的1.5‰。11到20年的每年收取担保额的1.0‰。21到30年的每年收取担保额的0.5‰。金额加起来就是担保总额，若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。
　　3、借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式，按照实际情况来看看是否需要追加担保费。
　　以...

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5、
二手房贷款流程怎么走

核心内容：二手房的购房贷款应该如何办理?需要准备哪些材料?有很多的购房者想知道二手房房屋贷款的办理程序是如何的?在日常生活中，有的房产居间公司(俗称中介公司)也提供相关的办理业务，因为银行往往会给贷款公司或者房产居间公司一定的返点作为奖励，所以多数的居间公司会很积极的帮助二手房的购房人办理贷款，但由于部分居间公司急于促成交易，往往轻易允诺贷款的成功率，上海汇银律师事务所律师提醒，如果届时贷款无法获得批准的，居间公司并不承担任何责任，而由购房人承担付款不能的违约责任。经过统计，多数的二手房买卖纠纷都是由于居间公司的不道德作为引起的，因此小编在此将二手房房贷款的办理程序告知大家，也有助于购房人了解实情，以免被中介公司“坑了”。办理二手房屋贷款的步骤第一步，当然是房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支...

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6、
二手房转按揭贷款流程

　　在社会实践生活中，二手房交易在市场上是极为活跃的，大部分人可能都会选择按揭的方式买房，其中向银行按揭贷款的流程是我们需要清楚的。下面就由法律快车小编为大家介绍二手房转按揭贷款流程，希望能对大家提供帮助。
　　一、二手房转按揭贷款流程
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
　　3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估...

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7、
二手房公积金如何贷款

【二手房公积金贷款不能转按揭】[解读一]二手房不能办理公积金转按揭《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不再受理其转按揭业务。同时，取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。[解读二]二手房公积金贷款比例提高10%以往规定，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%，并且不超过抵押房产评估价的60%。如果买的二手房在144平方米以上，只能提供50%的贷款。此次《通知》放宽了贷款比例：购房面积小于144平方米(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144平方米的，贷款金额不超过成交价的60%，并且...

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8、
二套房贷款利率的计算规定

　　众所周知，有贷款就有贷款利率的计算，对于二套房贷款，二套房贷款利率的计算规定是怎么规定的？二套房贷款首付多少？二套房贷款的注意事项有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
　　一、二套房贷款利率的计算规定
　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
　　二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
　　二、二套房贷款首付多少
　　住房贷款（含一手楼和二手楼）金额/首付比例规定如下：
　　...

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9、
购买二手房怎样贷款?

申请二手房按揭贷款须提交的资料：　　1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。　　2、购房人（借款人）提交的资料：收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）；身份证和户口簿及婚姻状况证明；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。　　3、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件；若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让...

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