您的位置:法律快车 > 法律知识 > 债权债务 > 二手房贷款利率怎么计算
二手房贷款利率怎么计算

二手房贷款利率怎么计算

发布时间 :2021-06-11 08:55浏览量 : 356
我们在买房、买车、创业等需要一些大额资金的时候,有些人会选择向亲朋好友借钱,也有些人会选择到银行或者一些机构贷款,办理贷款的话,需要满足一定的条件,各银行对于贷款额度也有相关规定,同时需要按照一定利率支付相应的利息,那么二手房贷款利率怎么计算?接下来法律快车小编就为大家收集了这方面的知识,希望对大家所帮助。
  • 二手房贷款利率:(一)申请普通的商业房贷,贷款期限在5年以上时,贷款年利率为4.90%,5年以下,贷款年利率为4.75%;(二)申请住房公积金贷款,贷款期限在5年以上时,贷款年利率为3.25%。5年以下,贷款年利率为2.75%。法律依据:《贷款通则》第十三条贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明。第十四条贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时,从展期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。 
  • 我国虽然是国土面积十分广阔的国家但是人口数量却已经早早的超过了我国的建筑面积,这就导致了我国的房价十分高昂,很多人都选择了利用贷款来买二手房。一、买二手房贷款审批要多久大概需要一个月左右的时间,具体的以银行的为准买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 
  • 我们在买房、买车、创业等需要一些大额资金的时候,有些人会选择向亲朋好友借钱,也有些人会选择到银行或者一些机构贷款,办理贷款的话,需要满足一定的条件,各银行对于贷款额度也有相关规定,同时需要按照一定利率支付相应的利息,那么贷款利率怎么计算?接下来法律快车小编就为您解答这个疑惑,希望对大家有所帮助。一、贷款利率怎么计算日利率(0000)=年利率(%)divide;360=月利率(permil;)divide;30月利率(permil;)=年利率(%)divide;12当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;那么,到底贷款利息如何计算呢?下面我们可以根据一个实际的例子加以说明:举例:借款人A到XX银行贷款10万元,贷款期限是3年,按照2013年最新的贷款利率执行,每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-521.5; 
  • 您好,正常贷款请及时还款。超过24%利息部分可不用还。如果对账单有疑问,建议及时与对方沟通并保留沟通记录。 
  • 核心内容:二手房的购房贷款应该如何办理?需要准备哪些材料?有很多的购房者想知道二手房房屋贷款的办理程序是如何的?在日常生活中,有的房产居间公司(俗称中介公司)也提供相关的办理业务,因为银行往往会给贷款公司或者房产居间公司一定的返点作为奖励,所以多数的居间公司会很积极的帮助二手房的购房人办理贷款,但由于部分居间公司急于促成交易,往往轻易允诺贷款的成功率,上海汇银律师事务所律师提醒,如果届时贷款无法获得批准的,居间公司并不承担任何责任,而由购房人承担付款不能的违约责任。经过统计,多数的二手房买卖纠纷都是由于居间公司的不道德作为引起的,因此小编在此将二手房房贷款的办理程序告知大家,也有助于购房人了解实情,以免被中介公司“坑了”。办理二手房屋贷款的步骤第一步,当然是房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,多数情况下首付款不低于70%,有些贷款人资质特别好的,方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。第二步,购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明,这些证明的复印件就可。第三步,由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。第四步,银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书。第五步,银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。第六步,建立存用贷款账户,划拨购房贷款。 
  • 在社会实践生活中,二手房交易在市场上是极为活跃的,大部分人可能都会选择按揭的方式买房,其中向银行按揭贷款的流程是我们需要清楚的。下面就由法律快车小编为大家介绍二手房转按揭贷款流程,希望能对大家提供帮助。一、二手房转按揭贷款流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司,需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房过户按揭贷款,因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料;6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付。二、二手房转按揭所需费用一般买家需要支付的费用包括贷款的服务费用、评估的费用。其中贷款超过30万要加收一部分的费用。 
  • 【二手房公积金贷款不能转按揭】[解读一]二手房不能办理公积金转按揭《通知》明确规定,转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人,暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是,对于商品房原商业贷款,如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的,该中心不再受理其转按揭业务。同时,取消了最高贷款额30万元的限制条件,规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定,同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。[解读二]二手房公积金贷款比例提高10%以往规定,对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%,并且不超过抵押房产评估价的60%。如果买的二手房在144平方米以上,只能提供50%的贷款。此次《通知》放宽了贷款比例:购房面积小于144平方米(含)的,贷款金额不超过成交价的70%,并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144平方米的,贷款金额不超过成交价的60%,并且同时不超过房屋评估价的60%。二手房贷款流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 
  • 众所周知,有贷款就有贷款利率的计算,对于二套房贷款,二套房贷款利率的计算规定是怎么规定的?二套房贷款首付多少?二套房贷款的注意事项有哪些?针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。一、二套房贷款利率的计算规定二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二、二套房贷款首付多少住房贷款(含一手楼和二手楼)金额首付比例规定如下:首套房:首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;(不实施"限购"的城市调整为不低于25%)。二套房:首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。三、二套房贷款的注意事项1、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。2、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。 
  • 申请二手房按揭贷款须提交的资料:1、买卖双方提交的资料:买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。2、购房人(借款人)提交的资料:收入证明(单位收入证明,并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的,须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口,除上述资料外,须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。3、售房人提交的资料:售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证明文件;若房屋已出租,须提供租户的证明文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产,还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。二手房贷款的办理程序第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);2、房屋估价;3、交购房意向书(范本由律师所提供)。第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:1、调查及审批;2、初步回复(贷款额及年限);3、签购房抵押贷款合同;4、办理授权委托书公证;5、预签保单。第三步:房屋角以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。办理二手房贷款涉及的收费办理抵押贷款需要律师事务所、房地产估价事务所、公证处、保险公司等多家相关机构。办理抵押贷款涉及的费用包括房地产评估费、律师费、公证费、保险费及办理相关手续要交缴的税费。涉及费用:费用项目收费标准1、前期费用共计450元(包括初评费、权威机构审核证件费、手续费)2、评估费:物业评估价的千分之四3、公证费:200元份4、预交保险费物业评估价的千分之八×贷款年限5、预交律师费贷款金额×1.6%,下限为2000元6、契税房产价×2%(房屋建筑面积120平米以上按4%)7、印花税房产价×0.05%8、手续费交易金额×0.5% 
二手房贷款利率怎么计算相关视频 更多>>
  • 欠条的诉讼时效起算时间什么时候开始
    2021-06-18 债权债务 播放:1410
  • 承揽人的留置权行使条件有哪些
    2021-05-31 债权债务 播放:1357
  • 主张债权的诉讼时效是多久
    2021-04-27 债权债务 播放:1246
猜你喜欢
二手房贷款利率怎么计算相关语音问答 更多>>
二手房贷款利率怎么计算相关专题
二手房贷款利率怎么计算相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586