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购房合同更名程序是怎样的

购房合同更名程序是怎样的

发布时间 :2021-06-11 09:56浏览量 : 672
合同变更是在不改变主体而使权利义务发生变化的现象。合同变更不仅在实践中司空见惯,也是合同制度的重要内容。那么购房合同更名程序是怎样的?法律快车小编收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!
  • 在我们的日常当中,我们经常可以看到许多人购买房屋,购买房屋可以给自己带来安全感,但是房屋的合同上面必须要签署房屋的所有人,这个名称是否能更改呢?接下来和法律快车小编一起学习一下下面这篇文章,房产合同更名的程序是怎样的。一、房产合同更名的程序是怎样的方法步骤1:购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;方法步骤2:购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;方法步骤3:购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;方法步骤4:商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖作废及更名修改专用章,并将有关证明材料存档备案。二、房产合同更名的注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。 
  • 在二手房交易市场中,一旦完成了二手房的交易之后,房屋的所有权人就会发生变更,从而导致的所有权的转移,那么房产证上的名字也是会变更的,但是这种程序是什么,那么今天就跟法律快车小编一起来看看房产合同更名申请程序是怎样以及相关问题的解答吧!一、房产合同更名申请程序是怎样购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖作废及更名修改专用章,并将有关证明材料存档备案。二、房产合同更名申请程序的注意事项有哪些如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。三、为什么要进行购房合同更名购房合同更名通常是因为以下几种需求: 
  • 在人们购房之后都是会有相应的房产证的,对于房产证,上面是需要相关的属权人进行名字的登记的,但是一般在买房之后更名的是需要相应程序的。下面就让法律快车小编为大家带来房产合同注销更名的程序是怎样的的相关内容,一起来看看吧。一、房产合同注销更名的程序是怎样的如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同,但还未经交易核心登记备案,合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易核心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。二、房产合同合同订立签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。 
  • 摘要:要是合同已经备案,要变更姓名,购房合同必须注销,重新签订。要是没有备案,在开发商那里重新签就行了。这就是购房合同的更名流程,大家是否知道呢?不知道也没关系,下面由小编为您详细介绍。一、提醒您如果合同已备案,则无法更名根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此,合同备案后不能通过更名来进行交易目前,你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。二、交付的房屋有质量问题怎么办?房屋出现质量问题,作为买受人能否退房是要视具体情况而定的。根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》的规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房,给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这也就是说,因房屋主体结构质量不合格,严重影响正常居住使用的,买受人可请求解除合同和赔偿损失。而房屋在房屋交付后,出现了质量问题但并不属主体结构方面的问题,在未严重影响正常居住使用的情况下,则由出卖人来承担修复责任。 
  • 购房合同如何更名,购房合同更名如何办理,本文介绍购房合同更名的两种情况,分别是预售登记前更名和预售登记后更名,两种情况办理方法也不一样。购房合同更名有风险,需要谨慎办理。推荐阅读:购房合同2011最新购房合同范本★购房合同更名两种情况一、预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。 
  • 大家好,我是法律快车特邀嘉宾-黄正桥律师。以下为大家解答购房合同的更名流程怎么走这个问题。更名流程因购房合同所处阶段的不同而不同。如果购房者与房产商只是签订了预购协议,并交纳了购房定金,还没有签订正式的合同,合同更名只需要解除原合同再重新签订新合同;如果购房者和房产商签订了正式的购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅需解除原合同再重新签订合同;但如果购房者签订的正式合同并且已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人就比较困难,买受人需要与出售人协商好,将已登记备案的合同撤销,重新签订更改了买受人的合同后再重新进行登记。以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢! 
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