您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房贷利率怎么算
房贷利率怎么算

房贷利率怎么算

发布时间 :2021-06-11 16:29浏览量 : 476
现在很多的家庭在购买房屋时候,都会选择贷款买房子,这样也是为了缓解自己经济上的开支。对于房屋房贷的问题大家关心的就是房贷利率,那么房贷利率怎么算?接下来法律快车小编就为大家整理了这方面的知识,希望对大家所帮助。
  • 2018年首套房首付比例是多少?央行和银监会发出通知,要求调整首套房贷首付比例至25%。而这个首套房新政有一定的差异化,首先只针对不实施限购的城市,其次面对首次购买普通住房人群。央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。本次新政体现了一定的差异化。首先,只针对不实施限购的城市,这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市,将无法直接受益。其次,首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,但最低首付款比例为30%。这就表示,即使已经结清第一套房贷款,购房二套房首付比例最低仍为三成。算账首次购买房产总价:100万元;商贷,20年还清。按去年10月份政策:首付:30万元;贷款:100万元;5年以上贷款基准利率6.55%,银行执行基准利率并无折扣,月供需5240元。按照目前政策:基准利率为5.15%,银行最低打8.2折,首付25万,贷款75万月供也只需4633元。首付减少了5万元,月供减少600多元。中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费,经国务院同意,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下: 
  • 现在很多的家庭在购买房屋时候,都会选择贷款买房子,这样也是为了缓解自己经济上的开支。对于房屋房贷的问题大家关心的就是房贷利率,那房贷利率如何算?房贷利率的特点有哪些?针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。一、房贷利率如何算1、个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。2、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。3、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)。二、房贷利率的特点有哪些1、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。但是,为了抑制房价的过度膨胀,2017年后半年的房贷利率实现了上涨。2、其上涨的幅度是10%-20%,而对于这样的房贷利率上涨的情况,住房公积金的贷款利率是比较低的,住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。 
  • 在我国许多人到了谈婚论嫁这一进程的时候,就可能需要购买新房,来给新婚夫妻当做婚房,因此对于房子的购买,也是需要一定的考察与计算相关的利率的,否则就可能会在购房问题上出现一些瑕疵,那么今天就跟法律快车小编一起来看看相关的知识内容是怎么说的吧!从今天开始,新发放商业性个人房贷利率须以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说,关系千家万户的房贷利率正式换锚了,定价基准由以往的基准利率转换为LPR。今天来看看房贷利率换锚房贷利率是怎么计算的以及相关问题的解答!一、房贷利率换锚房贷利率是怎么计算的1、等额本息计算公式:〔贷款本金times;月利率times;(1+月利率)^还款月数〕divide;〔(1+月利率)^还款月数-1〕;银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。2、等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金mdash;已归还本金累计额)times;每月利率;等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。二、房贷一般多少年1、一手房公积金贷款期限最长为30年,二手房公积金贷款期限最长为20年,商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限,同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。2、主要和你的年龄有关,大部分年轻人都可以贷款到30年,你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁),贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50岁了,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年。 
房贷利率怎么算相关视频 更多>>
  • 买到凶宅后可以要求对方赔偿吗
    2021-06-08 房地产法 播放:948
  • 租房一定要交押金吗
    2021-05-06 房地产法 播放:2265
  • 如何处理逾期办理房产证纠纷
    2021-04-13 房地产法 播放:1887
猜你喜欢
房贷利率怎么算相关语音问答 更多>>
房贷利率怎么算相关专题
房贷利率怎么算相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586