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房产证分两种版本,一种是普通版,另一种是2000版。2000版是2000年的新版本,增加了特别防伪技术。
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一是从纸张上看:真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸,它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸,其识别方法类似人民币的水印头像,假房产证的水印质量粗糙、模糊不清,有些房产证印刷上一层白色不透明油墨,冒充水印,如果仔细辨别,应可分出孰优孰劣,且真产权证纸张光洁,挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
二是看防伪底纹:真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。
2000版的房产证如何识真假
一是微缩文字:真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉...
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怎样辨别二手房的真实"年龄"
方法一:看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
方法二:房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外,由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
方法三:观察楼道情况,了解户表状况。
方法四:查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
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买卖过二手房的大多数人都知道,一些个人或中介公司为了逃税,报税的时候都要低报实际成交价,这样就产生了所谓的“阴阳合同”。这不仅给国家和老百姓带来了损失,也削弱了房地产市场调控政策的效果。
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从今年7月1日起,被喻为“精准评估、公平合理”,能有效堵住“阴阳合同”源头的房地产评估系统在我省全面推广。2012年1月1日起,该系统有望在全省正式运行。该系统能否取得预期目标?7月28日、29日,记者走访省城二手房市场后发现,买卖二手房的过程中,“阴阳合同”仍大量存在,情况不容乐观。
A “阴阳合同”大量存在
7月28日,记者以买房人的身份来到省城一家房地产中介公司,工作人员...
大家好,我是法律快车特邀嘉宾柳文彬律师。以下为大家解答二手房阴阳合同的效力怎么认定这个问题。
在目前的司法实践中对阴阳合同价格不一而产生纠纷,一般按两种办法处理:
1、根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
2、如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。
二手房买卖阴阳合同的签订也有法律规定,如果交易双方签订阴阳合同往往不会被法律认...
在交易房产的时候,有的当事人会被建议签订两份合同,一份办手续时用,一个是双方真实签订的买卖合同,以此可以少缴纳税费,但是这是一种违规行为,存在着相应的风险,那么买房阴阳合同怎么解决?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
一、买房阴阳合同怎么解决为了促成房产交易,在买卖双方价格拉锯战中,有的中介建议双方签订两份合同(俗称“阴阳合同”):一份是在产权交易办理纳税申报以及过户手续时使用(合同上的交易价格比真实价格一般要低);另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议(这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格)。由于可以少缴税费,所以,买卖双方乐于其成。但是,阴阳合同是一种违规行为,在给当事人带来利益的同时,也隐瞒着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后,买方拒绝按照真实的合同支付购房款,双方就容易产生纠纷。
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二手房交易在现在的现实生活中还是比较多的,因为在价格、装修以及相关的手续方面都会要比直接到开发商那购买的第一套房屋方便一些,因此也受到更多人的青睐,那么如果购买二手房的话,双方就某些事情约定清楚以后,交易方面应该怎么办?接下来就跟随法律快车小编一同来了解二手房交易税费如何计算。
一、二手房交易税费如何计算 1、契税根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产...
阴阳合同是存在着法律风险的,其主要的法律风险就是,阴阳合同在订立了之后,其合同是不会被法律所保护的,因此有纠纷就无法处理。那么今天就跟法律快车小编一起来看看买卖二手房签阴阳合同的法律风险有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!
一、买卖二手房签阴阳合同的法律风险有哪些房屋买卖过程中签订“阴阳合同”,对双方都有着很大的风险:
第一,再次出售时承担高昂的差价税负的风险,买方往往是在卖方同意让价的条件下而配合签订“阴阳合同”的。但是买方切不可只关注眼前的利益、因为买方的角色随时可能转换成卖方。本次交易中原来的卖方做低价格后逃避了税负、但等到将来买家卖出房屋时,买家可能就要面临两个问题:一是由于买入价低,房屋出售时估值也会相应降低;二是再次卖出和买入价之间的差额较大而承担高额的个人所得税税负。
第二,行政处罚的风险。房地产买卖中,买方应按成...
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