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司法拍卖房屋在现实生活中还是存在很多风险的，所以我们在购买的同时需要了解清楚。那么，司法拍卖房屋的法律风险有哪些？下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。
司法拍卖房屋的法律风险具体如下：
1、房屋原所有权人的身份背景
大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。
2、户口问题，房屋虽然被你拍...
司法拍卖房屋还暗藏着很多风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。那么司法拍卖房屋的法律风险有哪些呢?司法拍卖的竞拍流程又是什么?下面由法律快车的小编在本文详细介绍。
一、司法拍卖房屋的法律风险有哪些
1、房屋原所有权人的身份背景
大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子...
核心内容：房产拍卖时候，我们要注意哪些事项？不同权属状况，拍卖标的的审查与前期处理是怎么样？进行房产拍卖价格评估注意事项，还有房地产拍卖登记及相关费用、税费是什么等等。法律快车小编为您详细介绍。
房地产拍卖的注意事项
（一）不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理
（1）拍卖标的房地产是否有重复查封。
（2）产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
（3）如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
（4）有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
（5）有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
（6）分层、分套的房...
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。这是法律规定的程序，那么司法强制拍卖流程是怎样的？在拍卖过程中有哪些好的建议尽可能拍卖高点财产，以还清债权人财产呢？接下来由法律快车的小编带您了解。
一、强制司法拍卖的流程
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。
2、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。
如果被执行人要求自己自行...
在那些资不抵债申请破产的公司或者是个人宣告破产之后都会将他们的财产抵债被收回，这些资产都会经由司法程序来进行拍卖的以用于抵偿债款。下面就让法律快车小编为大家带来司法拍卖的汽车过户费用的相关内容，一起来看看吧。
一、司法拍卖的汽车过户费用按拍卖公告的要求交纳拍卖保证金到法院指定帐号，然后到法院领拍卖保证金收据，赁收据到拍卖公司办理竞买登记，最后拍卖会当天领竞买号牌参加拍卖。拍卖无成交的，按法院要求取回所交的拍卖保证金。拍卖成交的，拍卖保证金直接抵扣拍卖成交价款的一部分。成交后，买受人除付拍卖成交价款外，还要按拍卖成交价的5%付拍卖佣金给拍卖公司。
办理车辆过户时，除按规定交过户税费外，车辆所有的欠费，如欠交的罚单、保险费用，也要交。还有车辆停在司法拍卖车场的停车费用，也要买受人交。即车辆所有过户费及欠费，都要买受人交。
法院拍卖变卖财产第二十五条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，...
法律规定被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。那么如果房子被法院拍卖违法怎么办？房子拍卖的流程又是怎样的？法院拍卖房产税费计算标准是怎么规定的？接下来由法律快车的小编为大家一一讲述。
一、房子拍卖流程
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价１０－２０％，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
二、法院拍卖房产税费计算标准
1、契税
住宅类房屋标...
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