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公共维修基金是什么意思

法律快车官方整理 更新时间: 2022-05-27 17:49:21 0人浏览

导读:

公共维修基金是就是对房屋或者其它住宅公用设施的使用以及维修所需要基金的意思。其缴纳时间为房屋交房前,维修基金的缴纳标准需要根据房屋的用途以及公共设施的使用情况来确定,该基金主要存放在物业公司与业主协商后决定的当地银行。
公共维修基金是什么意思
  •   1、交纳商品住宅维修基金的范围是哪些?

      答:新建内销商品住宅应当设立维修基金,首期维修基金由房地产开发企业和购房人交纳。所称的新建内销商品住宅,是指1999年12月1日之前销售的普通内销商品住宅,以及1999年12月1日起纳入内销商品住宅范围销售的普通内销商品住宅、侨汇商品住房、经济适用房、动迁房等。物业管理区域内纳入住宅竣工配套计划的公共建筑设施,应当由设施接收单位(指产权或使用权接受单位)交纳首期维修基金。物业管理区域内非居住房屋,应当由房地产开发企业和购房人交纳首期维修基金。

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      2、商品住宅维修基金交纳的标准和时限有何规定?

      答:新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列时限和标准交纳首期维修基金,存入市房地资源局指定的商业银行。

      (1)房地产开发企业应当在办理商品住宅所有权初...

  •   公共维修基金是在小区内的共用设施设备发生损坏报废的时候,用于其设备的维修、养护或者更新的一笔费用,是由小区的全体业主来进行缴纳的,自然也作用于小区的,那么今天就跟法律快车小编一起来看看公共维修基金有什么用处以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、公共维修基金有什么用处

      专项维修资金:又称公共维修资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的资金。

      专项维修资金的使用范围是:在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

      法律依据:

      《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

      专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修...

  •   房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里。维修基金属大修,极不容易申请。

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      房屋维修基金比例缴纳如何?

      商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

      房屋维修基金-使用条件

      什么情况...

  •   我们居住的小区一般都会有公共区域,例如电梯或者天台这些设施和部位。公共区域是需要靠大家共同来维护的,像电梯这样的设施需要定时进行检查或者维修,因此大家需要缴纳一份公共维修基金。那么住宅公共维修基金的计算方式是怎样的?下文法律快车小编为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、住宅公共维修基金的计算方式

      1、当商品房销售在进行销售的时候,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有,不计入住宅销售收入。

      2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

      3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅,专项维修资金的交存标准为:多层住宅(不带电梯)为每...

  •   物业维修基金是指大修更新储备基金,是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类,是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金,其产权属于全体业主,那物业维修基金动用条件?下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

      一、物业维修基金动用条件

      (一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

      (二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。

      使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的,依法承担相应法律责任。

      二、小区维修基金使用范围有哪些

      主要包括:

      1、小区公共部位:承重墙体、柱、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等;

      2、共用设施、设备:电梯、天线、照明、消防设...

  •   物业维修基金是指大修更新储备基金,是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金,用于物业的共用,那么物业维修基金存在哪里?下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

      一、物业维修基金存在哪里

      物业或售房单位代收后连同开发商应承担部分的维修资金一同存放到当地制定银行(一般为建设银行)由政府房地部门监管,账户归属业主。正常情况下,业主大会未成立之前,这笔维修资金不得使用,业主大会成立之后,用于公共部位的大修等事项,但需经过有关业主一半以上同意。维修资金的分摊可按层、按幢或按区域。

      二、维修基金的缴纳标准是什么

      商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

      专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层...

  •   小区的房屋维修基金都是需要提前缴纳的,在需要动用这部分基金的时候才会开会表决使用。那么为了让大家能够详细了解房屋维修基金标准的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、房屋维修基金标准

      1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取,收费标准是按照总房款2%来收取。

      2、房屋维修基金收费标准,具体也要看是否为多层住宅,房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例,如果是多层住宅建设,按现在的收费标准是100/平米,如果是高层建筑,收费标准是200/平米,不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量,需要定期做好维护工作,从而提高公共建设质量。

      3、我们根据不同的住宅物业,住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计,其收费标准也有差异,建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。

      4、房屋维修基金一般由开放商代为收取,主要是用...

  • 物业维修基金使用可以由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议等等。商品住宅间或商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用等,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中,应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

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