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房屋征收与补偿应当遵循什么原则

房屋征收与补偿应当遵循什么原则

发布时间 :2021-05-31 10:15浏览量 : 137
征收是指征收主体国家基于公共利益需要,以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为,征收时需要依照法律规定的权限和程序。你房屋征收与补偿应当遵循什么原则是?接下来就由小编带您一起了解下相关内容。
  •   大家应该都知道,土地所有权是国家的,只是使用权给了老百姓们,如果国家需要建设什么设施,可能就会需要征收土地。那么农村集体土地征用的手续有哪些?农村集体土地征用的程序如何进行?农村土地征用赔偿的标准是什么?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。  一、农村集体土地征用的手续有哪些  1、选取符合规划的农用地。  用地单位所征用的土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。  2、编制项目可行报告。  确认农用地可用于建设后,应编制可行的建设项目报告,并向相关部门提交用地申请。  3、提交用地预审申请。  4、办理立项等手续。  5、提交用地正式申请。  用地单位再持以上各项审批文件,向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。  6、办理审批手续,批准用地。  7、土 
  •   我兄弟三人现住的房子是一栋三层楼的私房,建面280平米,在城区中心地段,临街,一楼门面一直出租,父母去世后产权证没过户,但房子办了公证,三兄弟平分,属共同财产,户口也各自分户.三兄弟都下岗了,一楼门面老大老二办了工商执照,老三没办.另外老大家的人口较多,又各自分了户.现这块地政府做绿化.  请问:1.若拆迁,老大老二的工商执照是否另有赔偿.老三没办,但他认为这一部分赔偿也应该平分,因为房子所有包括门面是共同的财产.请问是否合理.  2,若认为赔偿金额不合适,是否可要求赔偿同等地段住房及门面.最高可按什么标准赔偿.  3.老大家人口较多,子女也在原址单独立了户头,请问能否照顾多一点赔偿.  律师:  租金是共同财产,因办理工商执照经商产生的补偿不是共同财产。共同财产与其子女没有关系。原则上是平分,感情上是可以考虑的,比竟亲情重要。 
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:常相坤。  下面我将针对集体土地房屋征收补偿,做简单分析如下:  集体土地房屋征收与补偿,系地方政府根据经济社会发展等公共利益需要,依照法律、法规规定的权限和程序,将农民集体所有的土地征为国家所有,并对所征收土地以及地上房屋的使用权人和所有人依法、合理予以补偿和安置的行为。根据中央纪委、监察部印发的《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》精神,集体土地上房屋征收,要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。  农村集体土地房屋被征收,具体补偿内容主要有三项:被拆迁房屋价值补偿,其中,房屋价值还包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的土地使用权的价值;搬迁补偿和临时安置补偿,如果是营业用房,还要有停产停业损失补偿。  以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。 
  • 征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制无撤销的,应当对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 
  •   随着城市化进程的加快,越来越多居民面临着拆迁的问题,在达成拆迁意向后,一般政府部门会和被拆迁者签订房屋征收补偿协议,就拆迁程序、搬离期限、拆迁补偿等问题作出协议,但在现实生活中往往会有人因为拆迁协议产生纠纷。接下来法律快车小编就为您介绍房屋征收补偿协议是行政协议吗等一系列关于房屋征收方面的知识,希望能让你有所收获。  一、房屋征收的流程  1、确定征收范围,禁止建设和停办各类手续  2、拟定征收补偿方案:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。  3、修改和听证:市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。  4、社会稳定风险评估:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。  5、补偿资金验收:作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。  6、调查登记公示:房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。  7、对未经登记建筑调查认定处理:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合 
  •   《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)第3条规定:房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。该条款确立了房屋征收与补偿的原则,它是指导和规制征收决定、征收补偿和征收纠纷争议处理的基本规范。按照什么指导原则、遵循什么思路、按照什么程序做出征收决定、确定补偿安置方案是房屋征收与补偿的基本价值取向,对于维系政府、征收安置部门和被征收人等行政相对人及被征收房屋抵押权人、承租人等利害关系人的关系,具有十分重大的意义。按照法治的经典理论,依法征收与补偿是当代依法行政理念下保护财产权应当做到的重要内容之一。根据《征收条例》规定,房屋征收与补偿应当遵循以下三个方面的原则。  一、决策民主原则  决策民主是指决策的形成必须经过民主程序,保障人民群众充分参与决策过程,听取人民群众的意见,体现和反映人民群众的意愿和要求,代表其根本利益。决策还要发挥集体智慧的作用,避免个人独断专行,使得决策具有正确性和可行性,以确保决策的质量。《征收条例》第12条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估:房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。房屋征收决定涉及被征收人数量较多,视为本级政府辖区的重大事务,提交政府常务会议讨论决定是符合情理的。至于多少人称得上人数较多,《征收条例》没有做出规定,笔者建议为了稳妥起见,三人以上就应视为人数较多rdqu 
  • 国家对土地使用征用的补偿标准是:征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。法律依据:《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 
  •   征收农民集体土地的程序和补偿  一、征地的含义  征地,是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要,可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后,其所有权属于国家,不再属于农民集体。  二、征地的程序  征地的程序分前后衔接的两大块,即征地的批准程序和征地的实施程序。  (一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)  1、建设项目依法经国务院或省政府批准。  2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。  3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。  4、经市、县政府同意后逐级上报。  5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。  (二)征地的实施程序  1、发布征地公告  (1)发布机关:市县政府。  (2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村。  (3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。  (4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。  2、办理征地补偿登记  (1)登记机关:征地公告指定的政府地政部门。  (2)登记申请人:被征收土地 
  •   有时候国家需要征收国有土地来进行发展建设,那么国有土地房屋征收程序是怎么样的?接下来由法律快车小编为大家整理了一些关于国有土地房屋征收的程序规定的知识,欢迎大家阅读!  一、房屋征收目的、主体、实施单位  (一)征收国有土地上的房屋只有一个目的:为了公共利益的需要,排除商业征收。(征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。)  (二)征收房屋的责任主体:市县级人民政府。  (三)实施主体:市、县级人民政府确定的房屋征收部门。  (四)房屋征收实施单位:房屋征收部门或房屋征收部门委托的单位,具体承担房屋征收与补偿工作。(房屋征收实施单位不得以营利为目的,即彻底排除了商业性参与征收或商业性征收。)  二、做出征收决定  (一)做出征收决定前的工作 
  •   核心内容:房屋征收与补偿条例全文2014,。房屋征收与补偿条例是政府征收国有土地上房屋,然后对房屋所有人进行补偿。房屋征收与补偿条例规范房屋征收与补偿活动,保障房屋所有人的合法权益。接下来法律快车小编为您详细介绍。国有土地上房屋征收与补偿条例国务院令(第590号)  《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,现予公布,自公布之日起施行。  总理:温家宝  二○一一年一月二十一日  目录  第一章 总则  第二章 征收决定 
  • 房屋拆迁补偿的计算标准是:房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 
  • 农村房屋拆迁补偿方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房和货币补偿。根据《土地管理法》第四十八条第四款的规定,征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。法律依据:《土地管理法》第四十八条第四款征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 
  • 国有土地使用权收回补偿程序如下:1、将拟定的收回方案报请上级主管部门批准;2、下达收回决定并就收回事项进行公告;3、回收国有土地使用权证,并注销登记;4、给予补偿。《土地管理法》第五十八条第一款第一项规定,为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要,确需使用土地的,由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权。第二款规定,依照前款第(一)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。法律依据:《土地管理法》第五十八条第一款第一项有下列情形之一的,由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:(一)为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要,确需使用土地的;《土地管理法》第五十八条第二款依照前款第(一)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。 
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:常相坤。  下面我将针对房屋征收补偿方案是否可诉,做简单分析如下:  《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。被征收人对市、县人民政府作出的房屋征收决定和补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以提起行政诉讼。  由上述法律可知,对被征收人产生直接影响的是房屋征收决定和补偿决定,征收补偿方案只是房屋征收实施过程中的阶段性行为,对被征收人的利益并不产生实际影响,依法不属于行政复议的范围和行政诉讼的受案范围。  如果征收人与被征收人双方达成并签订补偿协议后,征收部门不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除房屋征收补偿协议;被征收人可以就此提起行政诉讼。  以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。 
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