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农村土地流转政策

农村土地流转政策

发布时间 :2021-03-29 10:22浏览量 : 113
土地流转是指土地使用权流转。土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。下面我们将继续为您介绍农村土地流转政策,希望对您有所帮助。
  • 合同编号:__________________________

    签约地点:__________________________

    广州市工商行政管理局印制

    甲方(流出方):__________________________

    乙方(流入方):__________________________

    双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则,经充分协商,订立本合同。

    一、流转标的

    甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡(镇)________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给

    乙方从事________________________________________________生产经营。

    二、流转土地方式、用途

    甲方采用以下第_________种方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

    1.转包2.出租3.互换4.转让5.入股

    乙方不得改变流转土地用途,用于非农生产,合同双方约定______________________________________________________。

    三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

    双方约定土地承包经营权流转期限为_________年,从_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,期限不得超过承包土地的期限。

    四、流转土地的种类、面积、等级、位置

    甲方将承包的耕地_________亩、荒地_________亩、林地_________亩、其他土地_________亩流转给乙方,该土地位于____________________________________。(详见列表)。

    序号________________

    土地名称________________

    面积________________

    等级________________

    四至:东________________,南________________,西________________,北________________。

    五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间

    (一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩,合计________元流转价款支付给甲方。

    (二)乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方实际投入资金和人力改造该土地的合理补偿金________元。

    六、土地交付、收回的时间与方式

    甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。

    乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。

    交付、交回方式为________________________________________。并由双方指定的第三人________________________________予以监证。

    七、甲方的权利和义务

    (一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用,按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。

    (二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权,合理、环保正常使用土地,协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。

    (三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。

    八、乙方的权利和义务

    (一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动的自主生产经营权,经营决策权,产品收益、处置权。

    (二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用,不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜,不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。

    (三)未经甲方同意或终止合同,土地不得擅自流转。

    九、合同的变更和解除

    有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。

    (一)经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;

    (三)一方违约,使合同无法履行的;

    (四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;

    (五)因不可抗力使合同无法履行的。

    十、违约责任

    (一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地,或不完全交付流转土地,应向乙方支付违约金________元。

    (二)甲方违约干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金

    元。

    (三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地,应向甲支付违约金________元。

    (四)乙方违背合同规定,给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。

    (五)乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。

    1.不按合同规定用途使用土地的;

    2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的;

    3.不按时交纳土地流转费的。

    十一、特别约定

    (一)本合同在土地流转过程中,如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时,双方应无条件服从,并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。

    1.甲方收取;

    2.乙方收取;

    3.双方各自收取________﹪;

    4.甲方收取土地补偿费,乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。

    (二)本合同履约期间,不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更,双方法定代表人变更而变更或解除。

    (三)本合同终止,原土地上新建附着构筑物,双方同意按以下第________种方式处理。

    1.归甲方所有,甲方不作补偿;

    2.归甲方所有,甲方合理补偿乙方________元;

    3.由乙方按时拆除,恢复原貌,甲方不作补偿。

    (四)国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后,乙方应重新签订土地流转合同。

    十二、争议的解决方式

    在履行本合同过程中发生的争议,由双方协商解决,也可由辖区的工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第________种方式解决。

    (一)提交广州仲裁委员会仲裁;

    (二)依法向________________________人民法院起诉。

    十三、其它约定

    本合同一式四份,甲方、乙方各一份,乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人)各一份,自双方签字或盖章之日起生效。

    如果是转让土地合同,应以原发包人同意之日起生效。

    本合同未尽事宜,由双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

    双方约定的其他事项________________________________________________。

    甲方:____________________________乙方:____________________________

    (自然人)签字__________________自然人)签字___________________

    (法人)签字盖章______________(法人)签字盖章_____________

    住所:____________________________住所:___________________________

    身份证或营业执照号码:_____________身份证或营业执照号码:___________

    委托代理人:______________________委托代理人:_____________________

    联系电话:________________________联系电话:_______________________

    银行账号:________________________银行账号:_______________________

    __________年_________月_________日__________年_________月________日

    乡(镇)土地流转管理部门或村集体经济组织、村委会备案(盖章)_________

    ________年______月______日

     
  • 转让方(以下简称甲方):

    受让方(以下简称乙方):

    甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。一、转让标的

    甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)

    生产经营。

    地块

    名称坐落(四至)地块数(块)面积(亩)质量等级

    (肥力水平)备注

    二、转让期限

    转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。

    三、转让费

    转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。

    四、支付方式和时间

    乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金:

    1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为。(为年月日前一次或多次付清)

    2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为。支付的时间和方式为。(为年月日前一次或多次付清)

    五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于年月日前将转让土地交付乙方。交付方式为。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证,乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)

    六、承包经营权转让和使用的特别约定1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意,并由甲方办理转让认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系。

    2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

    3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系,办理有关手续。

    4、乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

    5、乙方获得土地承包经营权后,必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。

    6、乙方必须管好用好承包土地,保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

    7、乙方不得改变土地的农业用途。

    8、其他约定:。

    七、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。

    2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第种方式解决:

    1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;

    2、提请仲裁委员会仲裁;

    3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

    九、生效条件

    甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

    十、其他条款

    本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

    本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

    甲方:(签章)乙方:(签章)法定代表人:法定代表人:法定代表人身份证号:法定代表人身份证号:住址:住址:

    签约日期:年月日

     
  • 甲方:

    乙方:

    甲方在**市**镇**村**队**地,**地(包沟渠)于20xx年11月20号,流转给乙方耕种,经甲乙双方平等协议后,订立本合同书如下:

    一:甲方把土地流转给乙方后,永久不变,一切使用权及所有权有乙方享有甲方无权干涉乙方任何使用权及所有权流转费一次性付清。

    二:甲方给乙方交地时必须把四边界限画清楚,东靠排水沟及马忠有共同使用,南靠生产路,西靠沟,北靠排水沟与杨*玉共同使用,各沟存在问题有甲方出面调解。

    三:甲方给乙方交地时,包括本地内的所有水利设施,电力设施及泵站以前线路,泵站及渠道所有使用权,都有乙方管理及使用,甲方不得干涉线路及用电以后的问题都有甲方出面协调及解决。

    四:乙方接受后担任土地上的所有义务工和建设经费若有搅扰甲方出面协调。

    五:甲乙双方必须遵守流转合同的条列,如果有一方提出停止合同协议和不遵守合同条例提出的一方必须赔偿一切经济损失。

    六:甲乙双方在出现合同问题的情况下,必须有证明签字证明,如果调解不成任何一方向人民法院起诉由人民法院裁判执行。

    七:甲乙双方执行合同书,特立本合同书为证据一式三份,甲乙双方各持一份,证明人一份,具有同等法律效力,本合同书自签字起生效。

    八:关于老金*玲租用泵站及渠道的问题,老金及马玲在每年用水期间除交相关的水费电费及维修费外再给与乙方一定的经济补偿。

    甲方:

    乙方:

    证明人:

    年月日

     

  • 附件1

    四川省农村土地承包经营权流转合同示范文本

    为加强农村土地承包经营权流转管理,规范农村土地承包经营权流转行为,维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省<中华人民共和国农村土地承包法>实施办法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定,就我省土地流转中的转包、出租、互换、转让、股份合作和委托流转等形式,分别制定出流转合同示范文本,供合同双方签约时参考。

    农村土地承包经营权转包/出租合同

    合同编号:

    甲方(转包方或出租方):

    法定代表人身份证号:

    住所:?联系方式:

    乙方(接包方或承租方):

    法定代表人身份证号(或营业执照号):

    住所:?联系方式:

    根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省<中华人民共和国农村土地承包法>实施办法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定,在原承包关系不变的前提下,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经协商一致,就土地承包经营权转包/出租事宜,订立本合同。

    一、转包/出租土地基本情况及用途

    甲方自愿将位于?乡(镇)或街道?村或社区?村民小组或居民小组的?亩承包地(详见附件2)的承包经营权转包/出租给乙方,转包/出租土地为农业用途,主营项目是?生产经营。

    二、转包/出租期限

    土地承包经营权转包/出租期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限。转包/出租期限为?年,自?年?月?日起至?年?月?日止。

    三、转包/出租价格与支付方式

    (一)转包/出租按下列第?种形式计价:

    1.实物。乙方每亩每年支付甲方?公斤(大写:?)?(稻谷、玉米、小麦等),共计每年支付?公斤(大写:?)?(稻谷、玉米、小麦等),按该品种当年当地大宗上市时均价折算现金。

    2.现金。乙方每亩每年支付甲方人民币?元(大写:?),共计每年支付人民币?元(大写:?)。

    3.其他。?。

    (二)转包费/租金按下列第?种方式支付:

    1.逐年支付。于每年?月?日前支付?(当年度/下年度)转包费/租金,且每年递增?%(约定不递增的填写零),或每隔?年增加?元。

    2.其他方式。?。

    四、甲方的权利和义务

    1.有权获得土地流转收益,有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

    2.有权监督乙方合理利用、保护流转土地,有权制止乙方损坏流转土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

    3.乙方不按合同约定使用土地,改变土地用途、违反城乡环境规划、破坏水利等基础设施或给土地造成永久性损害的,甲方有权终止合同。

    4.流转土地被依法征收、占用时,除按投资权属明确为乙方或第三方的青苗补偿和地上附着物补偿外的其他补偿由甲方享受。

    5.甲方于?年?月?日之前将土地交付乙方。

    6.不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动和生产条件的改善。

    7.法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。

    五、乙方的权利和义务

    1.依法享有该流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。

    2.符合有关法律、法规、规章和政策的规定,并报经有关部门批准,可以在流转的土地上修建直接用于农业生产和管理的非永久性生产设施。

    3.依法享受国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、补助。

    4.流转的土地被依法征收、占用、收回时,有权获得接包/承租土地后的青苗补偿、投资权属明确归己的地上附着物补偿及相关损失补偿。

    5.依法保护和合理利用流转的土地。不得改变土地的农业用途,不得随意弃耕抛荒,不得损坏农田水利设施,不得从事违反国家法律、法规、规章和政策规定的生产经营活动。

    6.合同期满或中途终止合同,应及时交还接包/承租的土地。需继续接包/承租的,在同等条件下享有优先权,并于接包/承租期满前?个月与甲方平等协商,重新订立合同。

    7.法律、法规、规章和政策所规定的其他权利和义务。

    六、违约责任

    1.因一方擅自变更或解除本合同,无过错方依法可免除责任,有权要求过错方按照当年转包费/租金的?%承担违约责任;给对方造成损失的,过错方还应当依法承担赔偿责任。

    2.乙方逾期支付转包费/租金,每日按当年应支付金额的?‰承担违约金;甲方逾期交付土地,每日按当年转包费/租金的?‰承担违约金。

    3.甲方干预乙方正常的生产经营活动,给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。

    4.乙方不按本合同约定,改变土地用途、破坏水利等基础设施的,负责修复;不能修复或不能如期修复的,负责赔偿。

    5.乙方接包/承租甲方的土地从事违反相关规定的生产经营活动受到国家有关机关的处罚,全部责任由乙方承担;由此给甲方造成的损害由乙方负责赔偿。

    七、其他

    1.签订合同时,对甲方留在转包/出租土地上的树木、竹林、地上附着物等的处理约定:?;合同到期后,乙方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物进行补偿的约定:?。

    2.合同期满或中途终止合同,除渠系、道路等生产设施外,对改变了土地使用用途的设施,若甲方接受则乙方不负责修复;甲方不接受的部分则遵循本合同第六条第4款约定。

    3.乙方因生产需要招聘员工,在同等条件下,优先考虑甲方。

    4.乙方对土地进行再流转,需征得甲方书面同意,再流转期限不得超过本合同约定的流转期限。

    5.本合同自甲乙双方签字之日起生效。经协商,决定申请?(是或否)鉴证。未尽事宜,双方协商一致后订立补充协议,其补充协议作为本合同附件,具有同等法律效力。

    6.其他需说明的事项:?。

    7.本合同在履行过程中发生争议,双方可以通过协商解决;协商不成或协商后又反悔的,可以请求?村民(居民)委员会、?乡(镇)人民政府或街道办事处调解;不愿协商、调解或协商、调解不成的,以及达成调解协议后又反悔的,可以向?县(市、区)农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向?县(市、区)人民法院起诉。

    8.本合同一式?份,甲乙双方或鉴证机构各执一份,发包方、乡(镇)人民政府或街道办事处土地承包管理机构各备案一份。

    甲方(签字):?乙方(签字、盖章):

    年?月?日?年?月?日

    农村土地承包经营权委托流转协议

    (本协议适用于农户委托村民委员会、村民小组或其他组织代为流转土地承包经营权时使用)

    甲方(委托方):

    法定代表人身份证号:

    住所:?联系方式:

    乙方(受托方):

    法定代表人身份证号:

    住所:?联系方式:

    根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省<中华人民共和国农村土地承包法>实施办法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定,甲方自愿将以下土地承包经营权委托乙方进行流转,经双方协商一致,特订立本协议。

    一、委托事项

    1.委托流转土地基本情况:

    甲方自愿将位于?乡(镇)或街道?村或社区?村民小组或居民小组的?亩承包地(详见附件2)的承包经营权委托流转。

    2.委托流转方式:

    甲方委托乙方将以上土地共计?亩的承包经营权以?(转包、出租、股份合作)方式流转他人。

    3.委托流转期限:

    土地承包经营权委托流转期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限。委托流转期限为?年,自?年?月?日起至?年?月?日止。

    4.委托流转价款与支付方式:

    (1)甲方委托乙方按每亩每年?(现金、实物或实物折价)进行流转,全年合计?。

    (2)考虑物价等因素的约定:?。

    (3)支付结算方式:?。

    5.其他委托事项

    甲方对委托流转土地上的树木、竹林、地上附着物等的处理约定:?;协议到期后,土地受让方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物、土地复耕等事项的处理约定:?。

    二、委托权限

    甲方授权乙方按照下列第?种方式行使相关权利:

    1.授权乙方与土地受让方协商流转事宜并代为签订土地流转合同,监督土地受让方履行流转合同约定。

    2.授权乙方与土地受让方协商流转事宜,由甲方直接与土地受让方签订转包、出租、股份合作合同。

    三、违约责任

    1.因变更或解除本协议而使相关当事人遭受损失的,除依法可免除责任外,应由责任方负责赔偿。

    2.如一方当事人违反本协议约定,应向守约方支付违约金?元。如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失的,违约方应在违约金之外增加赔偿金。

    3.乙方逾期支付代收流转收益,每日按当年应支付金额的?‰承担违约金;甲方逾期交付土地,每日按当年流转收益的?‰承担违约金。

    四、其他

    1.乙方按本协议授权范围行使相关权利。

    2.乙方超越权限流转土地对甲方或土地受让方造成损失的,由乙方承担法律责任并支付赔偿金。

    3.本协议自甲乙双方签字之日起生效。经协商,决定申请?(是或否)鉴证。未尽事宜,双方协商一致后订立补充协议,其补充协议作为本协议附件,具有同等法律效力。

    4.其他需要说明的事项:?。

    5.本协议在履行过程中发生争议,双方可以通过协商解决;协商不成或协商后又反悔的,可以请求?村民(居民)委员会、?乡(镇)人民政府或街道办事处调解;不愿协商、调解或协商、调解不成的,以及达成调解协议后又反悔的,可以向?县(市、区)农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向?县(市、区)人民法院起诉。

    6.本协议一式?份,甲乙双方或鉴证机构各执一份,发包方、乡(镇)人民政府或街道办事处农村土地承包管理机构各备案一份。

    甲方(签字):?乙方(法定代表人或负责人:签字、盖章):

    年?月?日?年?月?日

    附件二:

    转包/出租/互换/转让/股份合作/委托流转土地基本情况表

    (在选择流转方式下划“?√?”)

    县(市、区)?乡(镇)或街道?村或社区?村民小组或居民小组




    序号



    地块名称



    四?至?界?限



    面积



    (亩)



    是否



    基本



    农田



    土地承包



    经营权证编号



    ?





    西





    ?

    1



























    ?

    2
























    ?

    3
























    ?

    4
























    ?

    5
























    ?

    6
























    ?

    7
























    ?

    8
























    ?

    9
























    ?

    10
























    ?

    11
























    ?

    12
























    ?

    13
























    ?

    14
























    ?

    15
























    ?

    16
























    ?

    17
























    ?

    18
























    ?

    19
























    ?

    20
























    ?

    21
























    ?

    22
























    ?

    合计(小写)???????????亩???(大写)?????????亩



    承包方签字:?????受让方签字:?????村民小组或居民小组法定代表人签字(公章)






    附件3



    农村土地承包经营权转让申请表



    ???县(市、区)____乡(镇)或街道____村或社区____村民小组或居民小组



    申请人



    (承包方)






    住所






    联系方式






    受让方






    住所






    联系方式






    转让土地状况



    地块名称



    四至界限



    面积



    (亩)



    是否基本农田



    土地承包经营权证编号







    西

















































































































    合计面积



    (小写)???亩?(大写)??????????亩



    转让期限



    自???年?月?日至? 年?月?日。



    因??????????????????????????????????????????,申请人(承包方)有稳定的非农职业和稳定的非农收入来源,经家庭成员协商同意,将座落于?????????????????????????????????等地的?????????亩土地承包经营权转让给受让方从事?????????????农业生产经营。根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关法律法规政策的规定,特提出转让申请,并承诺转让后在转让土地的承包期内,不再以家庭承包方式要求承包土地。望批准为盼。



    ???????????????????????????申请人(含共有人)签字:



    ????????????年?月?日






    发包方意见






    (盖章)












    发包方法定代表人(签字)



    年?月?日



    ?????????????



    ?

     
  • 农村土地承包流转及温室大棚转让合同

    甲方名称: 乙方名称:

    (承包方)(受让方)

    地址: 地址:

    为了规范农村土地)承包经营权流转行为,维护流转双方当事人合法权益,促进农业和农村经济发展,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》和《中华人民共和国合同法》等有关法律法规和政策规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转及温室大棚转让合同:

    一、甲方同意将自己承包的用于温室大棚生产的承包土地流转给乙方经营,同时将温室及大棚一并转让给乙方。

    二、乙方不得改变流转土地农业用途,用于非农生产。

    三、土地承包经营权流转期限为x年,从x年x月x日起,至x年x月x日止。

    四、甲方流转给乙方承包的土地x亩,该土地具体位置(名称、四至)。(可具体列表说明,并附土地现状平面图)。转让的温室大棚的建筑面积 平方米,温室建筑标准、大棚建筑标准。

    五、流转价款及支付方式、时间:合同双方约定,土地流转费用以现金(实物)支付。乙方一次性向甲方支付元。(或约定分期支付)

    六、甲方的权利和义务:(一)权利:按照合同规定收取土地流转费。(二)义务:协助乙方按合同行使土地经营权,帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。

    七、乙方的权利和义务:(一)权利:在受让的土地上,具有生产经营权。(二)义务:在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动,按照合同规定按时足额交纳土地流转费,对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流转的耕地进行有效保护。

    八、合同的变更和解除:有下情况之一者,本合同可以变更或解除:

    (一)经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;

    (二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;

    (三)一方违约,使合同无法履行的;

    (四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;

    (五)因不可抗力使合同无法履行的。

    九、违约责任:

    (一)甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。包括直接损失和可计算的可得利益损失。

    (二)乙方违背合同规定,给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

    (三)乙方有下列情况之一者,土地发包方有权收回土地经营权:不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地、不按时依法交纳有关部门收取相应的税费的。

    十、其他约定事项:

    (一)本合同一式四份,甲方、乙方及原发包方各一份,乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。

    (二)合同甲、乙双方约定的其他事项。

    (三)本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

    甲方签字:乙方签字:

    (承包方) (受让方)

    年月日年月日

    村集体经济组织或村委会批准或备案意见(盖章):

    x年x月x日?

     
  • 甲方(出让方):?乡(镇)?村?组,农户姓名

    身份证号:

    住?所:

    乙方(受让方):

    身份证号:

    住?所:

    为了规范农村土地承包经营权流转,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定,本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。

    一、?流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级

    甲方将承包的土地(以下简称承包地)?亩经营权流转给乙方,承包地座落于?。四至界限?。?(承包地属性、质量等见附件)。

    二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期

    合同双方约定,承包地承包经营权流转期限为?年,从?年?月?日起,至?年?月?日止。

    三、承包地承包经营权流转方式

    甲方采用?方式(转包、出租、互换、转让、入股及其他)将其承包地流转给乙方生产经营。

    四、流转承包地用途

    流转承包地只能用作农业用途,具体用途为?。

    五、流转价款及支付方式、时间

    1、承包地流转费用现金(实物)支付。合同期内,乙方向甲方支付流转费?元(或实物?公斤)。付款方式?,付款时间?。

    2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由?方享受。

    六、流转双方的权利和义务

    (一)甲方的权利和义务

    1、权利。按照合同规定收取承包地流转费,按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。

    2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下,协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的,甲方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。

    (二)乙方的权利和义务

    1、权利。在受让的承包地上,具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。

    2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内,从事农业生产经营活动,按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护,不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。

    七、合同的变更和解除

    有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;③一方违约,使合同无法履行的;④乙方丧失经营能力使合同不能履行的;⑤因不可抗力使合同无法履行的。

    八、违约责任

    1、甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。

    2、乙方违背合同规定,给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

    3、乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地的、破坏地上附着物的;不按时交纳土地流转费的。

    九、合同纠纷的解决方式

    甲乙双方因履行流转合同发生纠纷,先由双方协商解决;协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解;双方当事人不愿意协商或调解,或者协商、调解无效的,可以向农

     
  • 甲方:

    乙方:

    根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定,经双方协商同意,就农村土地承包经营权的流转达成如下协议:

    一、土地流转的方位、面积和方式

    流转土地所在方位:××。流转的面积为××亩,以实际丈量面积为准。流转方式为出租。

    二、流转的期限为五年

    自××年××月××日起至××年××月××止。

    三、流转费标准及支付方式。

    1、转包的租金为每亩每年××元,如果国家经济政策发生大的变化,租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时可由双方协商调整租赁价格。

    2、由财政部门征收的县乡排涝水费每亩××元由甲方负担。

    四、协议签定以后,乙方应向甲方交纳×万元的保证金,待支付流转费时扣除。每年的租金必须在×月××日之前支付给甲方。

    五、乙方在租赁期间涉及到劳务用工,在同等条件下应该优先使用甲方。

    六、甲方的权利和义务

    1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。2、不得干预乙方依法的生产经营活动。3、协助处理好与周边水系等方面的关系。

    七、乙方的权利和义务

    1、依法在不改变土地规定用途的前提下,有经营自主权、产品处分权和收益权。未经甲方同意,不得再次转包出租。

    2、按时向甲方支付流转费。

    3、保护耕地,不得弃耕抛荒,不得进行掠夺性经营。

    八、双方约定的其他条款

    1、流转期内,如流转的土地被国家或集体依法征用、占用,征占用的补偿按有关法律法规和政策规定执行。

    2、流转期满后,乙方投资形成的地上附着物无偿交由甲方,投资时甲方双方另外达成了协议的除外。

    3、乙方连续两年弃耕抛荒的,甲方有权收回流转的土地。

    4、乙方在合同期满后,对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的,乙方必须负责恢复土地原貌。

    九、合同期满,乙方要求续签合同的,甲方在同等条件下可优先承租。

    十、违约责任

    流转期内,如一方违约,违约方应向对方支付违约金元,造成损失的,依法予以赔偿。

    十一、纠纷解决办法流转期内,如双方发生纠纷,先由××县××镇农村土地承包主管部门进行调解。调解不成的,向县人民法院起诉。

    十二、本合同自签订之日起生效。

    十三、本合同如有未尽事宜,由双方共同协商,作出补充约定。补充约定与本合同具有同等法律效力。

    十四、本合同一式四份,甲乙双方各扏一份,××县××镇土地流转服务中心和县经管局各备案一份。

    甲方代表(签字):乙方代表(签字):

    鉴证方:

    签订日期:________年____月____日

     
  •   在我们日常生活中偶尔会听到拆迁户这个名词,因为拆迁户在一定程度上来说可以算做是小康家庭了。因为拆迁政府是需要进行一定的经济补偿的。那么,农村土地流转后征地补偿安置费有多少呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天就带你了解这些问题。下面,请看详细介绍。

      一、农村土地流转后征地补偿安置费有多少

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。补偿内容包括以下几点:

      1、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      二、征地补偿费用如何计算?

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

      三、土地流转后征地补偿费归谁所有?

      农村土地承包经营权依法转让后,原承包人即退出承包关系,受让方与发包方形成新的承包关系,土地承包经营权的权利主体发生变更,受让方成为新的土地承包经营权人。土地被征收后,受让方有权享有相应的土地补偿费。

      土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地被征收后,不仅需要对土地所有权人进行补偿,还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。《物权法》第一百三十二条规定:“承包地被征收的,土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。”因此,土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。土地承包经营权依法转让后,原承包人即退出承包关系,受让方与发包方形成新的承包关系,土地承包经营权的权利主体发生变更,受让方成为新的土地承包经营权人,有权享有该部分土地补偿费。

      签订拆迁合同一定要全方面的打量,保障自身的利益不受侵犯。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解农村土地流转后征地补偿安置费有多少这个问题。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
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