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农村房屋拆迁怎么补偿

农村房屋拆迁怎么补偿

发布时间 :2021-03-29 10:06浏览量 : 85
房屋拆迁补偿是指根据相关政府或者国家的规划,对于企业或者公民的建筑进行拆迁,并给予的相关补偿费用。在房屋拆迁中根据在城市还是在农村,可以分为城市房屋的拆迁和农村房屋的拆迁两种,那么农村房屋拆迁怎么补偿?
  •   城市化进程加快,农村拆迁才能获得更多的土地来进行城市建设,这就需要安置村民了。那么为了让大家能够详细了解农村房屋拆迁安置的补偿方式的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、农村房屋拆迁安置的补偿方式

      农房拆迁补偿的组成包括房屋补偿、院内土地补偿、院外小菜地补偿、装饰装潢补偿、地上(下)附着物补偿、异地安置补助费、搬家费、搬迁奖,补偿具体情况如下(各地补偿金额不同,以地方公布金额为准):

      ①对房子本身的补偿:草房每平方1900元;砖瓦房每平方2400元;捣制或预制砖砼结构房屋每平方2800元;楼房(两层以上)每平方3300元。

      ②院内土地补偿:对宅基地院内的土地补偿。

      ③院外小菜地补偿:对宅基地院外小菜地的补偿。

      ④装饰装潢补偿:吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

      ⑤地上(下)附着物补偿:禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

      ⑥异地安置补助费:每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

      ⑦搬家费:搬家产生的车辆费。

      ⑧搬迁奖:对积极响应搬迁的农户给予的奖励。 

      二、农村房屋拆迁补偿按人头吗

      (一)按户口补偿:对于集体土地上房屋征地拆迁,适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则,集体土地上 征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿,是与本村户口相关的,赔偿对房屋的土地不作价赔偿,因为土地属集体的,对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。

      (二)按人头补偿:依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地,分配面积与人口多少相关,但每户人家只能分一块宅基地,对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

      对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。

      三、企业拆迁补偿费如何纳税

      1、根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函[2009]118号)文的规定,企业取得符合规定的政策性搬迁或处置收入,根据搬迁规划,异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务的,用这些搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产),或对其他固定资产进行改良,或进行技术改造,或安置职工的,准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额,计入企业应纳税所得额。

      2、企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产,可以按照现行税收规定计算折旧或摊销,并在企业所得税税前扣除。

      3、企业从规划搬迁次年起的五年内,其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额,在五年期内完成搬迁的,企业搬迁收入按上述规定处理。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“农村房屋拆迁安置的补偿方式”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房屋拆迁补偿方式一般来说都是三种。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   房屋拆迁的时候,如果是属于法律承认是合法房屋。那么国家就会按照相应的标准,对于房屋所有权人进行一个相应的补偿。那么,如果是在农村进行房屋拆迁,补偿是按照人头进行吗?下面就为大家带来农村房屋拆迁补偿是按人头分吗相关内容,一起来看看吧。

      一、农村房屋拆迁补偿是按人头分吗

      (一)按户口补偿:对于集体土地上房屋征地拆迁,适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则,集体土地上 征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿,是与本村户口相关的,赔偿对房屋的土地不作价赔偿,因为土地属集体的,对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。

      (二)按人头补偿:依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地,分配面积与人口多少相关,但每户人家只能分一块宅基地,对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

      对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。

      二、拆迁形式

      房屋拆迁的形式有三种:

      1、人民政府组织统一拆迁。

      即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:"有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。"

      2、自行拆迁。

      它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

      3、委托拆迁。

      它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

      三、拆迁补偿方式

      1、货币补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

      2、产权置换

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      3、结合型补偿

      顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

      由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村房屋拆迁补偿是按人头分吗的相关内容。农村房屋拆迁的补偿分为两种方式,一种方式是按照户口进行补偿,还有一种方式就是按人头进行补偿,根据不同情况方式也不同。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着经济水平不断提高社会不断进步,国家对农村的房屋拆迁越来越重视,既然是农村的房屋拆迁,最重视的自然是当事人农民,那么农村房屋拆迁补偿政策是怎样的呢?

      一、农村房屋拆迁补偿政策是怎样的

      农房拆迁补偿的标准。

      1,草房。每平方1900元。2,砖瓦房。每平方2400元。3,捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。4,楼房(两层以上)。每平方3300元。

      二、农房拆迁补偿的组成部分有哪些

      1、房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上;

      2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿;

      3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿;

      4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等;

      5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等;

      6、异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等;

      7、搬家费。搬家产生的车辆费;

      8、搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

      三、房屋拆迁补偿范围包括哪三个部分

      房屋拆迁补偿范围包括:

      1、房屋:被拆迁房屋凡列入补偿范围的,必须是合法房屋。所谓合法,就包括两方面含义:①所有权人合法所有;②房屋本身合法,如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定:"拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。"

      2、附属物:被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物,一般具有以下特征:①依附于房屋而存在;②具有某种用途,并有利于房屋的升值;③必须是能计算其价值的物体;④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

      3、收益权:城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征:①收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋,其收益权必须有合同或法律依据;②收益应当合法产生;③收益应当是有依据的产生,包括即得收入和合法预期收入。在城市房屋拆迁过程中,应予补偿的收益主要有三种,即租金;生产、经营预期收益;费用,如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。

      了解到2018年农村房屋拆迁补偿政策是怎样的了,正如哲学所说,我们要用联系的观点看问题,一切以时间地点条件为转移。不同的房屋,有不同的拆迁补偿政策,因房而异,但是我们需要记住的是,国家会维护农民的权益,为农民打造一个更美好的家。

     
  •   拆迁改造的时候,房地产商会给拆迁户房屋拆迁补偿款,在拆迁户办理农村房屋拆迁补偿的时候流程是怎样的呢?下面,为大家介绍关于农村房屋拆迁补偿流程,希望对大家有所帮助。

      一、选定评估机构

      1、由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》,选定被征收房屋的评估机构,被征收人应当在拟征收告知书发布之日起15日内,依据《评估机构名录》自行协商并按多数人(50%以上)的意见确定评估机构

      2、上述期限届满,被征收人无法形成多数意见的,由房屋征收部门会同街道办事处,组织被征收人通过公开摇号的方式随机选定。公开摇号时,应邀请公证机关参与监督。

      二、报请政府批准

      1、确定评估机构后,房屋征收部门应拟定《补偿方案》,并报本级政府批准。

      2、《补偿方案》应当载明征收范围、实施时间、补偿方式、补偿标准、补助和奖励办法、安置地点、签约期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。四、组织专家论证,市房屋征收部门组织有关部门及专家论证《补偿方案》。

      3、征求公众意见,当通过听证会、意见书、达成一致后,制定最后的补偿方案。

      三、公布补偿方案

      1、房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

      2、对改建项目,超过50%的被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的,房屋征收部门应组织听证,并根据听证情况修改征收补偿方案。

      四、风险评估、做出征收决定、公布征收决定

      五、签订补偿协议

      1、房屋征收部门与被征收人签订农村房屋拆迁补偿流程协议,并足额发放补偿款。对于在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在规定期限内又不搬迁的被征收人,由作出房屋征收决定的市、区政府依法申请人民法院强制执行。

      2、全部发放拆迁补偿,拆迁户交出土地,农村房屋拆迁补偿流程完成。

      以上,就是法律快车小编为大家整理的关于农村房屋拆迁补偿流程的相关内容。想要了解更多关于房屋拆迁补偿流程的法律知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

    (责任编辑:范小凤)

     
  •   我们农民拆迁户一般知道很少的法律知识,也不知道签订农村房屋拆迁补偿协议要注意什么,签订了农村房屋拆迁补偿协议又意味着什么,不知道怎么审查农村房屋拆迁补偿协议的全面性和合法性,内心就像无底洞,不知道如何是好,看了下面这篇文章保证各位农村拆迁户们,一目了然知道签订农村房屋拆迁补偿协议要注意什么。

      一、签订农村房屋拆迁补偿协议要注意拆迁方提出的奖励期问题

      许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约农村房屋拆迁补偿协议往往会规定一个奖励期限,在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见,后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此,现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。

      二、签订农村房屋拆迁补偿协议要要注意回迁安置房的选择

      拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房,这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此,对于拆迁方来说,为了追求更高的经济利益,他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出,相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以,问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子,不存在拆迁之后,房主无法安置的问题。

      在拆迁合同签订流程中,小编教大家注意从三方面去入手:拆迁补偿的基本方式,签订主体,还有合同内容。

      (一)签订农村房屋拆迁补偿协议要注意拆迁补偿的方式

      拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

      我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。

      (二)签订拆迁补偿安置合同的主体

      由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

      三、签拆迁合同要注意协议应包括以下内容:

      (一)订立协议的主体。

      (二)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

      (三)补偿安置方式。

      (四)货币补偿金额。

      (五)搬迁期限。

      (六)违约责任。

      (七)争议的处理。

      (八)需要约定的其他事项。

      拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

      以上就是法律快车小编整理签订农村房屋拆迁补偿协议要注意什么全部内容,看完之后希望各位拆迁户心知肚明,杜绝在签订农村房屋拆迁补偿协议时受骗上当,保证自己的利益全部获得,同时监督相关部门是否按法律程序来进行拆迁。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   在现实生活中,房租租赁的情况还是比较多的,而且租赁房屋需要签订租赁合同,如果房屋在租赁期间被拆迁的话,也是需要进行经济补偿的,那么租客能不能获得房屋拆迁补偿呢,接下来就整理的关于房屋租赁期间拆迁租客有补偿吗的相关内容。

      一、房屋租赁期间拆迁租客有补偿吗

      1、承租人是否可以获得拆迁补偿,法律法规并没有规定,而且我国各地的情况都不太一样。

      在北京,拆迁人必须对被拆迁人予以补偿,这个被拆迁人就包括承租人,但是承租人必须具有北京市常住户口,按照国家规定的租金正式承租房屋,而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。

      2、承租人与出租人,可按照租赁协议约定的内容履行。如果没有关于拆迁的约定,按照法律规定处理。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

      《合同法》第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。

      3、《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

      二、房屋租赁期间遇到拆迁怎么办

      房屋租赁期间遇到拆迁,尽管是不可抗因素,但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷,市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意:

      1.房屋租赁必须签订租赁协议;

      2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任;

      3租赁期限约定要明确。

      三、房屋租赁在房屋拆迁的处理方式

      1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系;

      2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置,该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系,对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决;

      3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿,同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。

      以上就是法律快车小编整理的关于房屋租赁期间拆迁租客有补偿吗的相关内容,综上所述,我们知道依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对出租的房屋进行征收的,如果在租赁期内的,租客是可以获得补偿款的,补偿款一般是安置费用。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

     
  •   离婚要对夫妻共同财产分割,确定房产的归属。按照法律的规定,离婚后房屋拆迁补偿,对于未取得房产的一方是不能请求分割补偿款的。但是,由于我国房子有着不同的存在形式,离婚后房屋拆迁因为政策的规定也有所不同。那么离婚后房屋拆迁补偿有份吗?下面为您详细介绍。

      一、离婚后房屋拆迁补偿有份吗

      1、国有土地上的私房

      私房也成私有住宅,是指由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也是私有住宅。对于私有住宅,离婚后的拆迁补偿只给予产权人,也就是说只给房子的主人。根据婚姻法及其司法解释的规定,就是对夫妻财产进行分割,确定夫妻共同居住的房产归属于哪一方。因此,离婚后房产已经属于了一方,房产拆迁补偿按照规定只属于房屋产权一方,另一方无权请求分割。

      2、公房

      公房是指是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有,居住人没有产权的房屋。按照法律规定,未取得产权的公房,离婚需要确定由哪方进行使用居住,并对另一方给予补偿。对于公房拆迁补偿的,政策一般是对居住人进行补偿。因此,对于未取得产权的公房,离婚后未取得居住使用的一方,也是没有权利分割离婚房屋拆迁补偿款的。

      3、集体土地上的房屋拆迁补偿

      集体土地上的房屋拆迁补偿款,离婚后还有没有权利分割视政策的规定而有所不同。如果集体土地上,也就是宅基地上的房屋拆迁,对宅基地住房的产权人进行补偿的,则离婚后未取得房产产权的一方无权分割房屋拆迁补偿款。如果政策规定按照户口进行拆迁补偿,则户口未迁出的,可以要求分割房屋拆迁补偿款;户口迁出的,根据政策的规定,则离婚后无权要求分割房屋拆迁补偿款。 

      二、离婚后财产分割法律依据

      根据《婚姻法》第39条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

      法律规定,离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方的财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚时,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

      也就是说,离婚时未进行分割的夫妻共同财产,无论是双方离婚时尚不分割还是一方故意隐藏、转移、变卖、毁损的财产,都可以在法定诉讼期间内依法通过离婚财产后纠纷进行分割。

      三、离婚后财产分割诉讼时效是多久

      1、协议离婚中漏分夫妻共同财产,或当事人约定仍对部分财产维持共同财产状况的—按照本条规定可以请求分割,属于共有物分割请求权,无时效限制。

      2、离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力,一方不履行协议中关于夫妻共同财产分割的约定—另一方起诉要求对方履行离婚协议中关于财产的约定,以离婚协议书约定的履行期限为起点,遵从一般诉讼时效。

      3、一方对离婚协议中财产分割条款反悔,在协议离婚后一年内可要求变更或者撤销原来的财产分割条款,一年属诉讼期间。

      4、协议或诉讼离婚后,一方发现另一方在离婚前、离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务时,另行起诉请求分割对方隐匿或转移的共同财产,诉讼时效为自发现财产权被侵害之日起两年。

      5、法院审理离婚案件,因某项财产存在客观分割不能的情况,法院告知当事人另案处理的—具备条件时,由当事人申请再行分割,按照本条规定可以请求分割,属于共有物分割请求权,无时效限制。

      以上就是法律快车小编对离婚后房屋拆迁补偿有份吗的相关介绍,我们可以了解到离婚后,夫妻离婚后房屋拆迁补偿还有没有份,因为政策的介入也会有不同的答案。而离婚的时候夫妻财产的分割在我国有相关的法律依据,按照法律去分割会更加的公平公正。希望以上内容对您有所帮助。

     
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