您的位置:法律快车 > 法律知识 > 拆迁安置 > 拆迁补偿怎样申请
拆迁补偿怎样申请

拆迁补偿怎样申请

发布时间 :2021-03-26 10:58浏览量 : 201
房屋拆迁补偿是没有具体的一个标准的,一般来说就对土地和地上的附着物对被拆迁人进行补偿,如果被拆迁人想要申请拆迁补偿可以进行申请,那么拆迁补偿怎样申请大家了解吗?下面为您详细介绍相关知识。
  •   为了社会公共利益的需要,很可能会涉及到征地拆迁的问题,特别是近年来的城乡一体化建设的加强,所以,征地拆迁成为了重要的一项工作。因此,想必大家想知道关于征地拆迁补偿是怎样申请的?接下来详细为您介绍!

      一、征地拆迁补偿是怎样申请的

      1、征地告知

      《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)规定:在征地依法报批前,要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。

      在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。这就是我们征地拆迁中常说的“防三抢”。

      被征收人在此处需要注意的是:一些地方政府会将拟征地告知当做征地公告,在征地项目未获审批的情况下,就强征农民土地,这是属于违法征地,被征收人一定要睁大眼睛看清楚。

      2、现状调查及确认

      《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)中规定:对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;确有必要的,国土资源部门应当依照有关规定组织听证。

      被征收人在此处需要注意的是:一些地方政府经常将量地、量房确认单与补偿款的数字放到张纸上让被征收人签字,签完就认为你认定这个补偿了,当事人签字时一定要看清楚。

      3、征询意见,组织征地听证

      国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》(国土资发〔2004〕238号)中规定:在征地依法报批前,当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》(国土资源部令第22号)规定的程序和有关要求组织听证。

      很多当事人往往忽略这个听证权,要知道这里听证的是补偿标准和安置途径,这两个因素几乎直接关乎被征收人的切身利益,不可不重视。

      4、征地材料的组织、审核及上报

      市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案,以及建设项目的相关材料,依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,编制建设用地呈报说明书(简称:一书四方案),经过县级人民政府初步审核同意后,由县级人民政府正式行文报批。

      5、征地的审核和报批

      被征收人在此处需要注意的是:征地拆迁项目的审批至少是省级政府审批,征收基本农田或征收土地达到一定面积须经国务院审批,因此,一些地方政府拿出市里边审批的文件就开始征地,则属于违法征地。

      6、发布征收土地公告

      根据《征用土地公告办法》(国土资源部令第10号)的规定,征收土地公告由市县人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行,内容包括:1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;2、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;3、征地补偿标准和农业人员安置途径;4、办理征地补偿登记的期限、地点。

      征地公告很关键,一般会告知提起行政复议、行政诉讼的权利,建议被征收人在看到公告的时候,可以拍照保存。

      7、办理补偿登记

      根据《土地管理法实施条例》的规定,被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

      8、拟定和公布征地补偿、安置方案

      征收土地的补偿、安置方案公告由市县国土资源行政主管部门进行。内容包括:1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;4、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;5、农业人员的具体安置途径;6、其他有关征地补偿、安置的具体措施。

      9、举行听证

      为确保被征地农民权利的维护,根据《征收土地公告办法》(国土资源部令第10号)的规定,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府国土资源行政主管部门提出。

      10、批准征地补偿、安置方案

      被征收人在此处值得注意的是:如果对征地补偿、安置方案有异议,一定要在公告期满60日内提起行政复议或者提出行政诉讼,如果什么事情都不做,而不交出土地,原则来说,政府是可以在催告后申请法院进行强制征收的。

      11、实施征地、交付土地

      征地补偿安置方案批准后,市县人民政府国土资源管理部门应及时依法组织落实征地补偿安置方案的事宜,将征地补偿安置方案确定的费用及时足额地支付给被征地的农民和村集体经济组织。

      二、最新农村宅基地拆迁补偿标准

      房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

      房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

      注:

      宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。

      房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

      三、怎样可以多分拆迁补偿款

      1、调查分析

      通过调查和分析查找拆迁方的资质问题,比如建筑用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁方案等相关证件和信息,看对方是否有足够的拆迁资质,这样在拆迁补偿谈判中也能获得更多的主动权。

      2、法律规定

      征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”从中可以看出,我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准。但实际拆迁补偿中很多是没有达到的,被拆迁方可以提出异议并搜集证据和资料以便和拆迁方更好地谈判。

      3、评估

      在房屋价值评估过程中,面积、装修等都是参考的条件,被拆迁方如果有担忧,可以另请评估机构帮助评估以供参考。同时多和其他被拆迁业主进行沟通,获取更多的信息。

      4、房屋拆迁补偿

      货币补偿和产权置换的补偿方式,被拆迁方可以结合自己的实际情况和市场行情自行选择补偿方案。比如,未来五年房屋升值空间大的,可以偏向选择产权置换,如果是需要流动资金的,可以偏向选择货币补偿。

      以上是法律快车小编为您整理的关于征地拆迁补偿是怎样申请的内容,由此可知,征地拆迁补偿申请是需要走每一个流程,这样才能有效的使补偿款落实到位,具体程序可以参考上述文章。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   企业拆迁对于企业的生存和发展来讲都是至关重要的事情,企业拆迁补偿是否合理直接关系企业的命运,甚至直接影响企业主的生活。那么企业拆迁应赔偿哪些项目?企业拆迁补偿申请流程怎么走?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、企业拆迁应赔偿哪些项目

      1、替代土地的租金价差损失。

      企业的经营场地通过租赁得来,租赁合同一般是10年以上的长期租赁合同,合同约定的租金一般会比较低,拆迁之后重新租赁同样的场地,必然产生租金的差价。

      2、经营损失/停业停产损失。

      根据企业经营范围和营业创收,拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同,造成的损失也不同。

      3、地上物的损失。

      地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的,折价补偿,不可搬迁的,应全部补偿。损失需要专业的评估公司参与。

      4、搬迁费用。根据搬迁所需的人力物力协商确定。

      5、解聘员工的安置补偿费用。

      拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。

      6、无形资产的损失。

      企业长期经营形成的品牌价值确实存在,搬迁后必然造成这样长期积累的知名度受损。目前实践中是协商补偿或者用有形损失的充足补偿来弥补。

      二、企业拆迁补偿申请流程怎么走

      1、建设单位申请领取房屋拆迁许可证;

      2、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证;

      3、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告;

      4、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人;

      5、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项;

      6、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议,约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项;

      达成协议自动履行:拆迁人给钱,被拆迁人交房。

      达成协议不履行,在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的:可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉,诉讼期间,协议一方可以依法申请人民法院先予执行。

      拆迁达不成协议:经当事人申请,由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。

      当事人认可裁决内容时:可依裁决自动履行。

      当事人对裁决不服的:可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议,或在3个月内向人民法院起诉。当事人一方未在法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的,房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。

      7、拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行(有严格的法律要求)。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“企业拆迁补偿申请流程怎么走”等相关法律知识。企业拆迁一定要做好充足的准备,在不懂法律的情况下,应当请专业的拆迁律师介入。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在我们现实生活中,由于城市要发展建设,往往会把一些土地房子征收拆迁,来建造一个公共设施。但是被拆方怎样去申请赔偿呢?下面就为大家带来的房屋拆迁补偿申请书怎么写相关内容,一起来看看吧。

      房屋拆迁补偿申请书怎么写

      申请人:____________,性别,____________岁,住址:__________________。

      申请事由:

      请求政府给予拆迁安置补偿待遇

      事实与理由:

      申请人原户籍所在地为_________市______县______镇,______年,申请人全家______人迁入______。

      同年购买______房屋宅基地并签订了购买协议。协议约定,申请人以______元的价格购买上述宅基地,同村村民______等人均在协议上签字确认。随后,申请人又在宅基地的基础上修建了房屋______间,占地面积为______平方米。

      目前因政府要求需要拆迁房屋。然而全家______人自______年以来,一直长期持续居住于此,在其他地区均无任何住处或宅基地,符合无房户的相关标准。

      同时,________________________。

      对此,恳请政府主管部门能够充分考虑到我们家的实际困难,给予相关拆迁安置补偿待遇。

      此致

      敬礼!

      申请人:

      年 月 日

      二、拆迁补偿申请书怎么写?有哪些规则

      房屋拆迁补偿协议书市场价确定,以具有资质的评估所评估为准,拆迁人或被拆迁人双方均可在拆迁公告之日起十日内提出评估申请,如双方的价格不一,可由建设部门组织专家评定。程序是解决实体的首要问题。

      三、“价格补贴”标准如何确定

      (1)被拆除房屋的市场评估单价低于或等于较低补偿单价的,价格补贴=较低补偿单价×补贴系数;
    (2)被拆除房屋的市场评估单价高于较低补偿单价的,价格补贴=(2×较低补偿单价-被拆除房屋的市场评估单价)×补贴系数;价格补贴低于每平方米建筑面积200元的,按200元计算。补贴系数由区县人民政府根据实际情况按不低于20%的比例确定公布 ,下面是全面点的~~

      第1条为加强城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目的顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际,制定本条例。

      第2条 在本市城市规划区内国有土地上拆迁房屋及其附属物,并需要对被拆迁人补偿安置的,适用本条例。

      第三条 本条例所称当事人是指拆迁人、被拆迁人及其房屋承租人: 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位; 被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有权人;
    房屋承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或个人。

      第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市建设、生态环境改善和文物古迹保护。

      拆迁人应当依照本条例的规定对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

      第五条 市房地产行政主管部门(以下称市房屋拆迁主管部门)主管本市行政区域内的城市房屋拆迁工作。

      区、县(自治县、市)人民政府确定的房屋拆迁主管部门主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

      第六条 市和区、县(自治县、市)人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。

      土地、建设、规划、公安、市政、工商等有关行政管理部门和乡镇人民政府、街道办事处应当积极协助房屋拆迁主管部门做好房屋拆迁有关管理工作。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋拆迁补偿申请书怎么写的全部内容。只有我们仔细了解了拆迁补偿申请书如何去写,我们才能维护自己的合法权益。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   各地在房屋拆迁的时候,都会根据当地的经济发展情况以及房屋的价值等来进行补偿,我们了解的比较多的是一些居民房拆迁补偿的知识,在现实社会中,有一些房屋的性质并不是居住用的民房,在拆迁补偿的时候,也和民房拆迁有所不同,那么非居住房拆迁怎么补偿?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、非居住房拆迁怎么补偿

      1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

      2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。

      3、其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:

      (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

      (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

      (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

      4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。

      二、农村拆迁安置房交易要注意什么

      1、购买农民的拆迁安置房,最主要是要注意房屋产权证和土地两个问题。

      2、关于房屋产权证,这是第一个要注意的问题,因为不少农民拆迁安置房是没有房产证的,而没有房产证的房子是不能交易、过户的,因购买没有房产证的农民拆迁安置房而签订的房屋买卖协议是无效的。在房屋买卖协议无效的情况下,买受人的利益无法保障。

      3、土地性质也是值得注意的一个问题。如果土地性质属于集体所有土地,那么非本集体经济组织的人是没有使用权的,非本集体经济组织以外的人没有资格购买建设在集体土地上的农民拆迁安置房。非本集体经济组织成员因购买农民拆迁安置房而签订的房屋买卖合同,也是无效的,买受人的利益无法保障。如果是国有划拨土地,需要注意的是,在办理过户登记时,还要补交土地出让金,所以应当在买卖合同中约定该笔费用的承担。如果是国有出让土地,那就没有问题了,可以放心购买。

      三、农村拆迁安置房政策解读

      1、开发商禁止插手拆迁

      政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比,北京延续了国家条例。其中规定,区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿,区县房管部门为本区县房屋征收部门,负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。

      2、旧城居民可要求听证

      《实施意见》中首次明确,对危房、设施落后等地段进行旧城区改建,需征收房屋,如果多数被征收人认为不符合规定,那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

      3、先确定补偿资金再征收

      《实施意见》中规定,在作出征收决定前,应明确补偿金总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户,确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。

      4、限购后仍可获安置房

      如果家庭已超限购门槛,即本市户籍家庭有三套房,或外地户籍家庭已有两套房,其中一套被拆迁后,不会影响这个家庭获得拆迁安置房。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于非居住房拆迁怎么补偿等知识,非居住房通常是指农村集体经济组织通过土地使用权入股或者联营等形式,和其他单位或者个人共同所有的非居住房屋,在拆迁的时候,除了房屋补偿费,还要补偿土地使用权取得费用。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   2011年1月19日国务院颁布了中华人民共和国国务院令第590号,《国有土地上房屋征收与补偿条例》,主要内容有总则章、征收决定章、补偿章、法律责任章、附则。接下来,为您介绍关于征地拆迁补偿条例的相关内容!欢迎阅读!

      征地拆迁补偿条例

      中华人民共和国国务院令

      第 590 号

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,现予公布,自公布之日起施行。

      总 理

      温家宝

      二○一一年一月二十一日

      国有土地上房屋征收与补偿条例

      第一章 总

      则

      第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。

      第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

      第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

      第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

      市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

      市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

      第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

      房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。

      第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

      国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

      第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

      监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

      第二章 征收决定

      第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

      (一)国防和外交的需要;

      (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

      (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

      (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

      (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

      (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

      第九条 依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

      制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。

      第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

      市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

      第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

      因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

      第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

      作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

      第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

      市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

      房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

      第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

      第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

      第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

      房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

      第三章 补

      偿

      第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

      对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

      房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

      第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

      第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

      被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

      因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

      第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

      第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

      市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

      第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

      补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

      第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

      补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

      被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

      第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

      作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

      任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

      第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

      强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

      第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

      审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。

      第四章 法律责任

      第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由上级人民政府或者本级人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

      第三十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

      第三十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。

      第三十四条 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      第五章 附则

      第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定办理,但政府不得责成有关部门强制拆迁。

      590号令,即国务院2011年施行且现行有效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,针对征收补偿范围、补偿的原则有详细说明。征地拆迁补偿条例,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   我们知道在现实生活中对房屋进行征收拆迁时,拆迁补偿的项目是比较多的,不同性质的房屋,补偿的项目都是不一样的,那么如果是门面房那么应该怎么补偿呢,接下来就整理的关于门面房拆迁补偿标准是怎样的相关内容。

      一、门面房拆迁补偿标准是怎样的

      一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

      二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

      三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

      四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

      被拆迁房屋的补偿标准应当由房地产评估机构评估确定,被征收人也有权利要求进行评估。

      二、拆迁流程步骤具体是怎样的

      我国的拆迁分为城市国有土地的拆迁和农村集体土地的拆迁。一般情况下,我们讨论的基本都是农村集体土地的拆迁。首先,在需要征收的地方,征收方应发布土地征收预公告。然后,省政府或国务院批准征收后,县级政府张贴正式的土地征收公告。接着,发布安置补偿方案。之后,相关部门组织被征收方在签约期限内签约。如果被征收方不配合签字,县国土局会下发书面通知,责令交出土地。如果在决定书规定的时间内,被征收方不提出行政复议或者行政诉讼的话,征收方会向法院申请强制征收。

      三、拆迁注意事项有哪些

      (1)房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。

      (2)拆除房屋的有关情况。

      (3)房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。

      (4)房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

      以上就是法律快车小编整理的关于门面房拆迁补偿标准是怎样的相关内容,综上所述,我们知道对门面房进行拆迁时,不同的补偿项目补偿标准是不一样的,房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,停产停业损失由省、自治区、直辖市制定。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

     
  •   想必大家都知道在实践中对房屋进行征收拆迁的现象很常见,根据法律规定,征收相关房屋时需要先对房屋的所有权人进行补偿,达成一致的意见才可以进行拆迁,属于先补偿后拆迁。那么先拆迁后补偿的规定是怎样的?以下将为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

      一、先拆迁后补偿的规定是怎样的

      依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对房屋进行征收拆迁的时候,要先进行补偿后拆迁的,所以先拆迁后补偿是属于违法的。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》

      第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

      补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

      被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

      第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

      作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

      任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

      二、征用土地应如何进行补偿

      依照我国《土地管理法》的规定,征用土地应当按照如下方式进行补偿:

      征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的6至10倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。

      征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

      被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

      征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

      依照上述规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的30倍。

      国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

      三、房屋拆迁补偿评估依据

      拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。

      1、市场评估价

      市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      2、交易均价

      商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

      3、重置价

      重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

      以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于先拆迁后补偿的规定是怎样的的相关知识。综上所述,依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对房屋进行征收拆迁的时候,要先进行补偿后拆迁的,先拆迁后补偿属于违法行为,可以据此提出行政诉讼。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师。

     
  •   拆迁各地都有,有时候就会拆迁到单位分配的房子,这时候就有人关心那补偿款究竟是给谁的。那么为了让大家能够详细了解单位公房拆迁补偿标准的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、单位公房拆迁补偿标准

      1、公房拆迁政府是给补偿的,一般都是按照面积进行1:1的补偿,但具体应该怎么补偿,还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。

      2、公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房,或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少,还要看公房所属单位的决定,但要能保障公房承租人的居住条件。

      二、公房拆迁补偿款怎么分

      1、公房拆迁补偿,一般按照面积进行1:1的补偿,具体补偿标准,要看当地的政府的拆迁公告的要求和规定。

      2、首先须明确一点,公房是国家财产,不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

      3、根据《城市房屋拆迁管理办法》规定,拆迁补偿的受偿方为被拆迁人,即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下,被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。

      4、在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下,不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中,被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。

      三、房屋拆迁补偿计算标准

      (一)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (二)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      以上就是法律快车小编为大家整理的“单位公房拆迁补偿标准”的相关内容,通过上述内容我们可以知道公房拆迁的时候补偿款就是补偿给这个房子住的所有人,所以如果没有过户,拆迁时一定要办理好手续。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   在我们的生活中,为保护公共设施的建设,不得不拆迁掉一些房子用于建筑,那么对被拆迁者也是一般会给予公平的补偿的。那么房屋拆迁补偿标准是怎样的?房屋拆迁补偿协议怎么写?签订房屋拆迁补偿协议的注意事项是什么,针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项

      1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

      2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

      二、房屋拆迁补偿协议怎么写

      被拆迁人和拆迁人在签订房屋拆迁补偿协议,会因拆迁补偿方式的不同,房屋拆迁补偿协议的内容也会不同。补偿方式是货币补偿的,协议中应载明补偿金额、搬迁期限;补偿方式是产权调换的,协议中应载明安置用房结构、面积、地点、搬迁期限和补偿的差价。

      房屋拆迁补偿协议的内容通常包括:

      1、拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。

      2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

      3、搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。

      4、 搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

      5、 违约责任和争议解决的方式。

      6、当事人约定的其他条款。

      注明:拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,这是强制性规定,也就是没有公证的协议没有效力。

      三、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

      1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。

      2、 合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

      (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

      (2)补偿款的支付时间及支付方式。

      (3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

      (4)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

      以上便是法律快车编为大家整理介绍的关于“签订房屋拆迁补偿协议的注意事项”等相关法律知识。大家签订合同的时候一定要仔细阅读条款,补偿协议上的内容必须是合法的才具有法律效力哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
拆迁补偿怎样申请相关视频 更多>>
  • 保证合同诉讼管辖法院如何确定
    2021-03-15 拆迁安置 播放:742
  • 农村拆迁如何进行补偿安置
    2021-01-31 拆迁安置 播放:2491
  • 国家赔偿违法强拆会得到怎样的赔偿
    2021-01-26 拆迁安置 播放:4009
猜你喜欢
拆迁补偿怎样申请相关语音问答 更多>>
拆迁补偿怎样申请相关专题
拆迁补偿怎样申请相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586