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房屋拆迁协议应该怎么写

房屋拆迁协议应该怎么写

发布时间 :2021-03-26 10:05浏览量 : 128
房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。那么,房屋拆迁协议应该怎么写?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   安置房出现在生活中的场景还是比较多的,安置房协议书怎么写?相信很多市民都存在这样的疑问。为帮助您更好的购买安置房,下面就针对安置房买卖协议书的相关内容做简要介绍。接下来为大家带来拆迁安置房房屋买卖协议的具体内容。

      一、拆迁安置房房屋买卖协议

      出卖人拆迁安置房屋座落在泉州大桥南片区海丝景城小区A3-00-000室,安置房屋面积为80.98平方米,公共部位共有分摊建筑面积为14.4平方米,房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。

      安置房买卖协议书内容二:付款时间与方式

      本合同签署后买受人应将购房款贰拾伍万壹千元整(¥251000元)交付给出卖人,该款在签订合同当日支付。余款叁万元在办理产权过户手续后三日内付清。出卖人的银行帐户:开户行建-行,户名:000,账号622000000000000000000000。买受人可现金支付给出卖人也可将购房款存入出卖人上述的帐户。

      安置房买卖协议书内容三:房屋交付

      1、本合同签署后,出卖人应将所持有的《安置协议书》原件交由买受人保管;

      2、出卖人应在通知交房后五日内,将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给买受人,由买受人所有。

      安置房买卖协议书内容四:违约责任条款

      1、买受人没有按照约定的期限内将房款交付给出卖人,逾期达到一个月的,出卖人有权解除本合同,买受人并承担逾期付款的购房款日万分之五的违约金。

      2、出卖人在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给买受人的,视为出卖人违约,出卖人应支付违约金人民币叁拾万元整给买受人。

      3、出卖人在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的,视为出卖人对买受人的违约,出卖人应支付违约金人民币叁拾万元整给买受人。

      安置房买卖合同范本:

      合同双方当事人:

      出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方)身份证号码:__________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      _______________(房屋共有产权人)以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

      买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)身份证号码:___________________________

      甲方原有位于的房产一套,属于城东片区的拆迁人,甲方与————市————区拆迁指挥部签订的安置补偿协议,根据协议,甲方对原房产可得到安置房面积平方米,甲方自愿将其中————平方米出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条、房屋的基本情况:

      甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________,安置房屋面积为______平方米,房屋用途为住宅。现尚未选房和安置。

      第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      第三条、上述房产的交易房屋面积和价格:

      买卖房屋面积为__120____平方米,按元/每平方米计价,共计人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整),但实际安置房屋不足或超过120平方米,按实际面积元/平方米计算总房款,多还少补。

      第四条、付款时间与方式:

      甲乙双方同意首付款人民币贰拾万元整交付甲方,首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分三期付清:第一期在选房后三日内付元;第二期在交付房屋和钥匙付元;第三期在办理产权过户手续三日内付元。甲方的银行帐户:开户行户名账号。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

      第五条、房屋交付:

      甲方应配合乙方凭安置选房顺序号证办理选房。待通知交房后五日内,甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方所有。

      第六条、关于产权登记及过户的约定:

      对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。

      1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后,甲方应自领取之日起五日内,将领到的产权证书交由乙方。

      2、在已办理到甲方名下房屋产权证,土地证等其它手续之后,自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠。

      二、补偿费和建筑差价的享有和承担

      1、根据甲方和泉州市城东片区拆迁指挥部签订的安置补偿协议,指挥部应给付给甲方的临时安置补助费,每平方米每个月5元,由乙方享有,从最后一期乙方的支付房款中扣除。

      2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。

      第八条、违约责任条款:

      1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方首付给甲方的房款归甲方所有,其余款项退回给乙方。

      2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

      3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

      4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过30天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。

      三、本合同发生争议的解决方式

      双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意通过法律方式解决纠纷。

      第十条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

      本合同在双方签字之日(————年——月——日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲方产权人共持一份,乙方一份,留存备查。

      甲方(签字生效):乙方(签字生效):

      年月日年月日

      以上便是法律快车小编为大家带来的有关拆迁安置房房屋买卖协议的部分内容,安置房买卖协议书十分重要,市民要谨慎对待。目前各大网站上均有安置房买卖协议书范本,如果你正处于这种境况,或者涉及到的金额比较大,可以上法律快车网站咨询我们的专业律师。

     
  •   如果政府要征收农村的土地,那么应该给被征收的人一定的补偿费用,并做好安置工作。在双方协商一致后,应就土地征收过程中的房屋拆迁安置补偿的具体事项作出书面的约定,签订农村房屋拆迁协议。那农村房屋拆迁协议怎么写呢?接下来就带大家一起了解一下。

      一、房屋拆迁协议

      房屋拆迁协议是指房屋拆迁人和被拆迁人之间就房屋拆迁事项达成的协议。房屋拆迁合同是双务合同,拆迁人负责补偿、安置被拆迁人,被拆迁人则应按约定迁出拆迁地。与其他合同相比,房屋拆迁合同最大的特点在于它的计划性、综合性和当事人的特定性。

      国家或当地政府的迁建计划和用地文件是房屋拆迁合同的前提和依据。房屋拆迁合同的综合性是指,房屋拆迁合同中不但详细规定对房屋及其附属设施的拆除,而且详细规定拆迁人对被拆迁人生产、生活的妥善安排、安置。房屋拆迁合同的当事人是特定的。在城镇,被拆迁人是指被拆除房屋及其附属设施的所有权人和使用权人。在农村,被拆迁人是被征用土地范围内的农村集体经济组织或农民。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。

      二、房屋拆迁协议的主要内容

      拆迁补偿协议应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。总体来说,补偿协议包含的内容主要是:

      1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

      2、安置用房面积、标准和地点;

      3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

      4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

      5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式

      6、违约责任和争议解决的方式;

      7、当事人约定的其他条款。

      三、农村房屋拆迁协议怎么写

      农村房屋拆迁协议

      为搞好老村庄土地复垦,增扩土地面积,XX将XX生产组原老庄房进行改造复垦,现XXX与拆迁户XXXX就房屋拆迁相关事宜达成如下协议:

      1、拆迁项目:

      乙方将自己老庄房XX间主房、XXX间附属房;XXX间猪圈、XX间厕所,XXX座水井;XXXX棵银杏树等地上物进行拆除让地。

      2、补偿标准:

      甲方将参照有关拆迁标准给乙方补尝,其标准如下:房屋补偿金额XXXX元/平方米;猪圈补偿金额XXXX元/间;厕所补偿金额XXXX元/间;水井补偿金额XXXX元/座;银杏树补偿金额XXXX元/棵。

      3、拆迁时间:

      XXX对本建筑物的拆除期间为年月日至年月日,拆除后应将所拆除的物料全部运走,将土地按约定时间交由XXXX。

      4、安全责任:

      XXX在组织房屋拆迁过程中,应注重安全,对拆迁过程中出现不安全因素造成后果,由XXX自行负责,与XXXX无任何因果关系。

      5、拆迁补偿金额:

      (1)房屋拆迁面积XXX平方米,按建筑面积每平方米XXX元,小计XXXX元。

      (2)附属物:猪圈XX间,按补偿金额XXX元,小计XXX元;厕所XXX间,按补偿金额XXX元,小计XXX元;水井XXX座,按补偿金额XXX元,小计XXX元;银杏树XXX棵,按补偿金额XXX元,小计XXX元.

      (3)拆迁补助费XXXX元。

      合计:XXXXXX元。

      6、结算方法:

      拆迁费用结算与镇费用结算同步。

      7、相关事宜:

      因XXX申请需要重新安排房屋宅基,经XXXXXX双方商量,甲方原则同意在原基地给予定位,其条件:经上级国土部门验收后;XXXX具备开工条件,XXXXX方可负责安排。

      本协议正本一式二份,双方各执一份,签字后具有法律效力。

      甲方:XXX乙方:XXX

      年月日

      在进行房屋拆迁时,对于拆迁协议的违约责任、安全责任、拆迁补偿等条款一定要有明确规定,这样才有可能避免损害到自身的权益。以上就是法律快车小编为大家带来的农村房屋拆迁协议怎么写及相关问题的解答,如果您对于农村房屋拆迁协议还有其他问题,欢迎咨询法律快车专业律师。

     
  •   正规是协议一式三份,甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。 生效条件: 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。更多关于农村房屋拆迁协议有几份的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、农村房屋拆迁协议有几份

      正规是协议一式三份,甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。 生效条件: 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

      二、对门面拆迁补偿不满意怎么办

      对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

      三、拆迁补偿纠纷怎么处理

      对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。

      实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

      当事人拆迁补偿金往往受到当地经济发展、房屋所在位置、面积等因素影响。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于农村房屋拆迁协议有几份的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在我们的生活中,为保护公共设施的建设,不得不拆迁掉一些房子用于建筑,那么对被拆迁者也是一般会给予公平的补偿的。那么房屋拆迁补偿标准是怎样的?房屋拆迁补偿协议怎么写?签订房屋拆迁补偿协议的注意事项是什么,针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项

      1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

      2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

      二、房屋拆迁补偿协议怎么写

      被拆迁人和拆迁人在签订房屋拆迁补偿协议,会因拆迁补偿方式的不同,房屋拆迁补偿协议的内容也会不同。补偿方式是货币补偿的,协议中应载明补偿金额、搬迁期限;补偿方式是产权调换的,协议中应载明安置用房结构、面积、地点、搬迁期限和补偿的差价。

      房屋拆迁补偿协议的内容通常包括:

      1、拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。

      2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

      3、搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。

      4、 搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

      5、 违约责任和争议解决的方式。

      6、当事人约定的其他条款。

      注明:拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,这是强制性规定,也就是没有公证的协议没有效力。

      三、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

      1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。

      2、 合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

      (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

      (2)补偿款的支付时间及支付方式。

      (3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

      (4)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

      以上便是法律快车编为大家整理介绍的关于“签订房屋拆迁补偿协议的注意事项”等相关法律知识。大家签订合同的时候一定要仔细阅读条款,补偿协议上的内容必须是合法的才具有法律效力哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着我国经济的迅速发展,全国各地都在大力发展建设,房屋拆迁的现象也越来越普遍。房屋拆迁问题关乎着人民群众的利益,所以很多人对此都很关注。那么房屋拆迁具体的流程是怎样的呢?房屋拆迁转让协议应该怎么写呢?接下来就为大家详细介绍。

      一、房屋拆迁的流程

      1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

      2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入,停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

      3、拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。区、县房地产管理局对申请进行审核后,发给房屋拆迁许可证,若作出暂缓发证决定的,应说明理由。

      4、房地产管理局在拆迁范围内以房屋拆迁公告或其他形式予以公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限,并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

      5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,就拆迁事项的权利义务,如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

      二、房屋拆迁转让协议应该怎么写

      为搞好老村庄土地复垦,增扩土地面积,××将××生产组原老庄房进行改造复垦,现×××与拆迁户××××就房屋拆迁相关事宜达成如下协议:

      1、拆迁项目:

      乙方将自己老庄房××间主房、×××间附属房;×××间猪圈、××间厕所,×××座水井;××××棵银杏树等地上物进行拆除让地。

      2、补偿标准:

      甲方将参照有关拆迁标准给乙方补尝,其标准如下:

      (1)房屋补偿金额××××元/平方米;

      (2)猪圈补偿金额××××元/间;

      (3)厕所补偿金额××××元/间;

      (4)水井补偿金额××××元/座;

      (5)银杏树补偿金额××××元/棵。

      3、拆迁时间:

      ×××对本建筑物的拆除期间为年月日至年月日,拆除后应将所拆除的物料全部运走,将土地按约定时间交由××××。本协议正本一式二份,双方各执一份,签字后具有法律效力。

      甲方:×××

      乙方:×××

      年月日

      三、相关法律依据

      《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定,拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

      《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

      综上所述,房屋拆迁转让协议中应该包含拆迁项目、补偿标准、拆迁时间这几个方面的内容。以上就是法律快车小编整理的房屋拆迁转让协议应该怎么写问题的解答,如果您对房屋拆迁转让协议还有其他疑问,请咨询法律快车律师。

     
  •   对于房屋拆迁一般是需要签订协议,而房屋拆迁协议很多朋友们并不太了解,对于拆迁户来讲,要了解一下拆迁协议的相关内容,这样对于自己权益的保护也是有保障的,那么房屋拆迁协议都有几份?下面为大家介绍一下。

      一、房屋拆迁协议都有几份

      正规是协议一式三份,甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。

      生效条件:

      房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

      拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

      主要内容:

      (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

      (2)安置用房面积、标准和地点;

      (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

      (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

      (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

      (6)违约责任和争议解决的方式;

      (7)当事人约定的其他条款。

      二、房屋拆迁需要办理哪些手续

      (1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)

      (2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》,拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查,颁发拆迁许可证。)

      (3)房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)

      (4)根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。

      (5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)

      (6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)

      (7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商,做工作。

      (8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

      (9)房屋拆迁对未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。]

      (10)受理裁决先期工作[行政裁决书副本及答辩通知书,是否同意听证会通知,听证会通知书(7日内)]调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。

      (11)下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的,可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。

      (12)申请强制拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)

      (13)县政府下达限期迁出决定书(15天)。

      三、房屋拆迁补偿有哪些标准

      货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

      以上就是关于房屋拆迁协议都有几份的相关介绍,房屋拆迁大家要了解一下具体的内容,尤其是要了解一下拆迁补偿的标准,根据具体的情况来进行房屋的拆迁。对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。

     
  • 编号:____________

    甲方:(拆迁人)______________

    地址:______________________

    营业执照注册号:____________

    法定代表人:________________

    联系电话:__________________

    委托代理人:________________

    联系电话:__________________

    受委托拆人:___________

    地址:______________________

    营业执照注册号:____________

    法定代表人:________________

    经办人:____________________

    联系电话:__________________

    乙方:(被拆迁人)____________

    法定代表人:________________

    联系电话:__________________

    住(地)址:________________

    身份证号码:________________

    联系电话:__________________

    委托代理人:________________

    身份证号码:________________

    根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《海南省城市房屋拆迁补偿管理条例》及其他有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

    第一条拆迁房屋依据

    甲方因项目建设需要,经审查批准,于________年____月____日,取得了()拆许字()第号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。

    第二条乙方房屋的基本情况

    乙方房屋坐落于________,土地为____,房屋用途为____,建筑结构为_____,建筑面积为______平方米,附属物包括:______,证件名称:_______,证件:______号,地籍:________号。

    第三条补偿金额

    甲方补偿乙方各项费用和金额如下:

    1、房屋的货币补偿金额为人民币_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(详见附件一评估报告);

    2、附属物补偿金额为人民币_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(详见附件一评估报告);

    3、搬迁补助费为人民币_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整;

    4、停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整;

    总计补偿金额(大写)人民币_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整。

    第四条产权调换房屋

    1、甲方用于产权调换的房屋为现房,坐落于____________________,建筑面积平方米(其中:套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)。

    产权调换房屋的价款总额人民币_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整。

    2、甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二,房号以附件二上表示为准),坐落于______________,建设用地规划许可证为______________,建设工程施工许可证为______________,[土地使用证号][土地使用权批准文件]______________,房屋用途为______________,属结构______________,层高为_______,建筑层数为_______,地上_______层,地下_______层。(房屋装饰、设备标准见附件三)

    ⑴、该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。

    ⑵、该房屋协议约定建筑面积为______________平方米,其中,套内建筑面积______________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________平方米。

    ⑶、该房屋单价为每平方米_______元(人民币),总金额为人民币_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整。

    ⑷、协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

    房屋交付后,产权登记面积与协议约定面积发生差异,双方同意按下列方式进行处理:

    ⑸、规划、设计变更的约定

    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,甲方应当在有关部门批准同意之日起____日内,书面通知乙方。

    乙方在通知到达之日起____日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起____日内未作书面答复的,视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的,乙方人有权退房。

    乙方退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方,并按利率付给利息。乙方不退房的,应当与甲方另行签订补充协议。

    第五条差额结算

    被拆除房屋与产权调换房屋差价款为,由支付给对方。该款于________年____月____日前结清。

    第六条搬迁

    乙方在________年____月____日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除。

    第七条产权调换房屋的交付

    1、甲方在________年____月____日前将产权调换房屋交付给乙方。

    2、甲方应当在产权调换房交付使用后____日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,甲方按补偿金额的_______%向乙方支付违约金。

    第八条过渡方式

    乙方按下述第_______种选择过渡方式,甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房:

    1、乙方自行解决过渡用房。在过渡期内,临时安置补助费为每月______________元,按_______个月计算,计______________元;甲方先支付乙方_______个月,计______________元,余_______个月,计______________元,由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算,发至产权调换房屋交付后四个月止。)

    2、甲方提供周转用房。在过渡期内,甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内,乙方腾退周转用房。

    第九条违约责任

    因甲方的责任延长过渡期限的,乙方自行解决过渡用房的,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费,逾期超过六个月的,从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的,除甲方继续提供周转用房外,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费。

    第十条注销

    乙方应在________年____月____日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。

    被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。

    第十一条协议的争议解决

    本协议的履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_______种方式解决:

    1、提交仲裁委员会仲裁。

    2、依法向人民法院起诉。

    第十二条本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

    协议附件与本协议具有同等法律效力。

    第十三条本协议自双方签订之日起生效。

    第十四条本协议连同附件共页,一式份,甲乙双方各执份。

    甲方:(签章)____________乙方:(签章)___________

    法定代表人:_____________法定代表人:_____________

    委托代理人(签章):_____委托代理人(签章):_____

    ________年____月____日________年____月____日

    受委托拆迁单位:________

    法定代表人:____________

    经办人:_________________

    ________年____月____日签于____

     
  • 编号:____________

    甲方:(拆迁人)______________

    地址:______________________

    营业执照注册号:____________

    法定代表人:________________

    联系电话:__________________

    委托代理人:________________

    联系电话:__________________

    受委托拆ǖノ唬篲___________

    地址:______________________

    营业执照注册号:____________

    法定代表人:________________

    经办人:____________________

    联系电话:__________________

    乙方:(被拆迁人)____________

    法定代表人:________________

    联系电话:__________________

    住(地)址:________________

    身份证号码:________________

    联系电话:__________________

    委托代理人:________________

    身份证号码:________________

    根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》及其他有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

    第一条拆迁房屋依据

    甲方因项目建设需要,经审查批准,于________年____月____日,取得了(____)拆许字(____)第号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。

    第二条乙方房屋的基本情况

    乙方房屋坐落于________,土地为____,房屋用途为____,建筑结构为_____,建筑面积为______平方米,附属物包括:______,证件名称:_______,证件:______号,地籍:________号。

    第三条补偿金额

    甲方补偿乙方各项费用和金额如下:

    1、房屋的货币补偿金额为人民币佰拾万仟佰拾元整(详见附件一评估报告);

    2、附属物补偿金额为人民币佰拾万仟佰拾元整(详见附件一评估报告);

    3、搬迁补助费为人民币佰拾万仟佰拾元整;

    4、停产停业的直接经济损失补偿费为人民币佰拾万仟佰拾元整;

    总计补偿金额(大写)人民币佰拾万仟佰拾元整。

    第四条产权调换房屋

    1、甲方用于产权调换的房屋为现房,坐落于____________________,建筑面积平方米(其中:套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)。

    产权调换房屋的价款总额人民币佰拾万仟佰拾元整。

    2、甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二,房号以附件二上表示为准),坐落于_______,建设用地规划许可证为,建设工程施工许可证为,[土地使用证号][土地使用权批准文件],房屋用途为,属结构,层高为,建筑层数为,地上层,地下层。(房屋装饰、设备标准见附件三)

    ⑴、该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。

    ⑵、该房屋协议约定建筑面积为平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。

    ⑶、该房屋单价为每平方米元(人民币),总金额为人民币佰拾万仟佰拾元整。

    ⑷、协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

    房屋交付后,产权登记面积与协议约定面积发生差异,双方同意按下列方式进行处理:

    ⑸、规划、设计变更的约定

    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,甲方应当在有关部门批准同意之日起____日内,书面通知乙方。

    乙方在通知到达之日起____日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起____日内未作书面答复的,视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的,乙方人有权退房。

    乙方退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方,并按利率付给利息。乙方不退房的,应当与甲方另行签订补充协议。

    第五条差额结算

    被拆除房屋与产权调换房屋差价款为,由支付给对方。该款于________年____月____日前结清。

    第六条搬迁

    乙方在________年____月____日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除。

    第七条产权调换房屋的交付

    1、甲方在________年____月____日前将产权调换房屋交付给乙方。

    2、甲方应当在产权调换房交付使用后日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,甲方按补偿金额的%向乙方支付违约金。

    第八条过渡方式

    乙方按下述第[]种选择过渡方式,甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房:

    1、乙方自行解决过渡用房。在过渡期内,临时安置补助费为每月元,按个月计算,计元;甲方先支付乙方个月,计元,余个月,计元,由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算,发至产权调换房屋交付后四个月止。)

    2、甲方提供周转用房。在过渡期内,甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内,乙方腾退周转用房。

    第九条违约责任

    因甲方的责任延长过渡期限的,乙方自行解决过渡用房的,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费,逾期超过六个月的,从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的,除甲方继续提供周转用房外,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费。

    第十条注销

    乙方应在________年____月____日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。

    被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。

    第十一条协议的争议解决

    本协议的履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第[]种方式解决:

    1、提交仲裁委员会仲裁。

    2、依法向人民法院起诉。

    第十二条本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

    协议附件与本协议具有同等法律效力。

    第十三条本协议自双方签订之日起生效。

    第十四条本协议连同附件共页,一式份,甲乙双方各执份。

    甲方:(签章)____________乙方:(签章)___________

    法定代表人:_____________法定代表人:_____________

    委托代理人(签章):_____委托代理人(签章):_____

    ________年____月____日________年____月____日

    受委托拆迁单位:________

    法定代表人:____________

    经办人:_________________

    ________年____月____日签于________

    附件一(评估报告):

    附件二:房屋平面图

    附件三:

    装饰、设备标准

    1、外墙:

    2、内墙:

    3、顶棚:

    4、地面:

    5、门窗:

    6、厨房:

    7、卫生间:

    8、阳台:

    9、电梯:

    10、其他:

    附件四(补充协议内容):

     
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