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征收房屋补偿都有哪些规定

征收房屋补偿都有哪些规定

发布时间 :2021-03-24 09:57浏览量 : 132
征收是指征收主体国家基于公共利益需要,以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为,征收时需要依照法律规定的权限和程序。法律规定有《中华人民共和国宪法》、《物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》。那么,征收房屋补偿都有哪些规定?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   对于房屋征收是需要给予一定的补偿,作为被拆迁人,如果自己的房屋被拆迁的话,要了解一下补偿方面的相关事宜和补偿的标准,维护好自己的个人权益,那么房屋征收补偿是怎样?下面为大家详细的介绍一下。

      一、房屋征收补偿是怎样

      首先,如果被拆迁人的房屋是国有土地上的房屋,则拆迁的房屋补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。

      根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

      但如果被拆迁人房屋所在的土地性质不是国有土地,而是集体土地,被拆迁人也不要担心。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

      所以,无论是何种土地性质,被拆迁人都完全可以多了解周边房屋的市场行情,以了解自家房屋大致应得的补偿。

      二、房屋拆迁补偿包括哪些项目内容

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》

      第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      第十八条规定,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

      三、被拆迁人的补偿权保护时间:

      根据《中华人民共和国国家赔偿法》之规定,赔偿请求人要求国家赔偿可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出,也可以在行政行为被确认违法后先向赔偿义务机关提出,赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的,赔偿请求人可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。

      关于请求国家赔偿的时效。赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年,自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算,但被羁押期间不计算在内。而且,此请求实效适用关于时效中止的规定,即赔偿请求人在赔偿请求时效的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,时效中止。从中止时效的原因消除之日起,赔偿请求时效期间继续计算。

      以上就是法律快车小编关于房屋征收补偿是怎样的相关介绍,对于房屋征收补偿,我们要了解一下相关的制度和政策被拆迁人如果房屋被征收的话,是要根据相关的补偿标准来于拆迁组进行补偿方面的协商。对此有不明白的建议可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   近年来我国的经济增速加快,城市化进程进一步加快,这种现象在全国范围内得到充分的体现,特别是在一些大城市中,房屋征收越来越频繁,那么相应就会产生征收补偿,那房屋征收补偿价格是多少,下面为您详细地介绍。

      一、房屋征收补偿价格是多少

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      (一)房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      (二)房屋拆迁安置费计算标准

      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

      注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

      2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

      二、房屋征收的类型有哪些

      1、国有土地上的房屋拆迁补偿

      2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布,2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元,新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发,正在渐渐走向成熟。

      “新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点:一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”;二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果,在新条例出台后,因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。”杨在明表示。

      2、集体土地上的房屋拆迁补偿

      据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台,集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

      三、房屋征收补偿的方式有哪些

      1、货币补偿

      2、产权置换

      3、结合型补偿

      综上所述,房屋征收补偿的价格大致参照上述的标准,那么为了更好地对房屋所有人进行补偿,房屋征收补偿的方式不仅仅局限于现金补偿,还有产权置换等等。以上就是法律快车小编为您整理的房屋征收补偿价格是多少内容。希望对你有所帮助。

     
  •   随着城市化进程的加快,越来越多居民面临着拆迁的问题,在达成拆迁意向后,一般政府部门会和被拆迁者签订房屋征收补偿协议,就拆迁程序、搬离期限、拆迁补偿等问题作出协议,但在现实生活中往往会有人因为拆迁协议产生纠纷。接下来就为您介绍房屋征收补偿协议是行政协议吗等一系列关于房屋征收方面的知识,希望能让你有所收获。

      一、房屋征收的流程

      1、确定征收范围,禁止建设和停办各类手续

      2、拟定征收补偿方案:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

      3、修改和听证:市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

      4、社会稳定风险评估:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

      5、补偿资金验收:作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

      6、调查登记公示:房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

      7、对未经登记建筑调查认定处理:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

      8、作出征收决定并公告:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

      二、房屋拆迁补偿规定是怎样的

      房屋拆迁补偿主要是货币补偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。具体主要包括:

      1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

      三、房屋征收补偿协议是行政协议吗

      房屋征收补偿协议是行政协议,2014年11月1日房屋拆迁补偿协议被确定为行政合同,纳入行政诉讼范围。2014年11月1日,第十二届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议作出《关于修改中华人民共和国行政诉讼法<中华人民共和国行政诉讼法>的决定》,对此进行修正,《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第(十一)项规定,认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的,属于行政诉讼受案范围。据此,改变了以前司法解释所确定的房屋拆迁补偿协议是民事合同的规定,以法律形式,确定了房屋拆迁补偿协议是行政合同,纳入行政诉讼的范围。

      《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第十一条规定,行政机关为实现公共利益或者行政管理目标,在法定职责范围内,与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议,属于行政诉讼法第十二条第一款第十一项规定的行政协议。公民、法人或者其他组织就下列行政协议提起行政诉讼的,人民法院应当依法受理:

      1、政府特许经营协议;

      2、土地、房屋等征收征用补偿协议;

      3、其他行政协议。

      上述第2项,单独列出土地、房屋等征收征用补偿协议,为人民法院受理行政诉讼案件受案范围。

      综上所述,房屋房屋征收补偿协议是行政协议,不是民事合同,如果因协议内容产生纠纷时,应该提起行政诉讼。以上内容就是关于房屋征收补偿协议是行政协议吗问题的解答,如果您还有其他法律问题想要了解,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   房屋拆迁的时候被拆迁人是可以得到一定的补偿,以此来弥补自己失去房屋或土地。在某些农村房屋拆迁中的补偿项目是有人头费,那么农村房屋征收人头费怎么补偿呢?接下来为大家进行解答,希望对您有所帮助。

      一、农村房屋征收人头费怎么补偿

      人头费跟户口联系在一起的,如户口没有迁移的话,就会有人头费。

      1、人头费的由来是以前的60号令,指的就是安置补助费,按被征地的人数平分,所以老百姓就称为人头费。现在已经扩展到了只要是按人均算的钱都叫人头费。

      2、这个钱就是购房的补贴,如果你要安置房就给建房的开放商弥补建房成本亏损,如果你不要房,就直接发给你去购买经济适用房或商品房。这个钱只能补80平米的安置指标,如果房子面积大于80平米,多余面积就要按经济房价格来补足。

      3、符合安置条件的才有购房补贴。本地农业人口,本地农业人口的非农配偶(俗称半边户),以及独生子女证都算一个安置指标。

      二、农村房屋拆迁补偿方式

      货币补偿:根据当地的经济情况和物价水平,通过专业的评估机构对拆迁的房屋进行补偿计算,最后给到房屋所有者手上就是补偿金。

      产权置换:这里不是补偿钱而是补偿房屋,相关部门会根据相关法定程序对房屋和产权面积进行评估,建设单位会以同等价位的房子来给你们进行产权置换。

      综合型补偿:以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿,现在很多地方的房价和地价都飞速上涨,特别是城市周边农村地区,这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的,就会采取货币补偿和产权置换同时进行方式进行补偿。

      三、房屋征收程序有何规定

      1、进行摸底调查

      (一)征收项目正式启动后,由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查,向被征收人发放以下四种文件: 《拟征收告知书》、《入户调查登记表》、《评估机构选定表》、《评估机构名录》。

      (二)征收房屋必须要履行公示程序,这是对被征收人知情权和参与权的尊重。

      2、选定评估机构

      (一)由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》,选定被征收房屋的评估机构, 被征收人应当在拟征收告知书发布之日起15日内,依据《评估机构名录》自行协商并按多数人(50%以上)的意见确定评估机构

      (二)上述期限届满,被征收人无法形成多数意见的,由房屋征收部门会同街道办事处,组织被征收人通过公开摇号的方式随机选定。公开摇号时,应邀请公证机关参与监督。

      3、报请政府批准

      (一)确定评估机构后,房屋征收部门应拟定《补偿方案》,并报本级政府批准。

      (二)组织专家论证

      市房屋征收部门组织有关部门及专家论证《补偿方案》。

      (三)征求公众意见,当通过听证会、意见书、达成一致后,制定最后的补偿方案。

      4、征求公众意见

      在被征收范围内公布《补偿方案》,收集被征收人对《补偿方案》的意见。

      5、公布补偿方案

      (一)房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

      (二)对改建项目,超过50%的被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的,房屋征收部门应组织听证,并根据听证情况修改征收补偿方案。

      6、公布征收决定

      (一)房屋征收决定作出后应及时在媒体新闻进行公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项

      (二)征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

      7、风险评估、做出征收决定、公布征收决定

      8、签订补偿协议

      以上就是由法律快车小编整理收集的关于农村房屋征收人头费怎么补偿的信息,由上可知,农村房屋征收人头费跟户口联系在一起的,如户口没有迁移的话,就会有人头费。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。 

     
  •   大家一般没有很多的了解,只要是国有土地被征收的都是有补偿的,所以大家一定要尽可能的多了解一些,那国有土地房屋征收补偿规定是怎样的呢,为您带来详细内容。

      一、国有土地房屋征收补偿规定

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      第十八条规定,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

      对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

      房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

      二、其他规定

      第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

      第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

      被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

      因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

      第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

      第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

      市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

      第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

      补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

      第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

      补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

      被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

      三、补充规定

      第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

      作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

      任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

      第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

      强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

      第二十九条规定,房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

      审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。

      以上便是法律快车小编为大家整理的有关国有土地房屋征收补偿规定具体内容,以及相关法律规定,如果您在生活中遇到这方面类似的问题,在了解以上知识之后应该可以更顺手的解决,如果您还有其他问题,上法律快车咨询我们的专业律师。

     
  •   当房产被依法征收的时候,相关的征收部门是会要向被征收人支付一定的征收补偿的。但是在一些特殊的情况下,可能会出现婚前房产在婚后被征收的情况。那么这种情况下补偿是属于共同财产吗?下面就为大家带来婚前房屋婚后被征收的补偿是共同财产吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、婚前房屋婚后被征收的补偿是共同财产吗

      夫妻一方在婚前的房屋若不存在婚后共同还贷部分,属于个人的婚前财产。如果再婚后该房屋面临是征收,那么对于房屋的征收补偿款原则上不属于婚后的投资收益,也不属于共同财产部分。

      二、夫妻共同财产离婚时如何分配

      1、离婚时,夫妻的共同财产由双方协商处理。

      2、遵守“男女平等”的原则,特别是在传统的男主外女主内的家庭,在离婚分割夫妻共同财产时,应尊重妇女的权利,保护妇女利益。

      3、协商不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。

      4、给予补偿的原则。一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。

      5、照顾无过错方的原则。由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的,无过错方有权提出婚姻损害赔偿。

      三、关于夫妻共同财产的法律法规

      《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

      《婚姻法》第三十九条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

      以上就是法律快车小编为大家带来婚前房屋婚后被征收的补偿是共同财产吗的相关内容。如果婚前的房产在婚后存在双方共同还款的部分的话,那么就是属于共同财产。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   为了加快城市化进程,现在全国都在建设公共设施,修建公路,为了这些建设,有时候难免需要征收农民朋友的一些土地,或者是需要拆迁掉一些房屋,对此政府也会予以被征收者相关的补偿款。那么房屋土地征收补偿计算公式是怎样的?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、土地征收归哪个部门管

      由国土资源管理部门管。

      各地补偿安置的具体金额标准都不一样。详细情况应咨询当地政府国土资源管理部门。一般来说当地政府国土资源管理部门和物价部门会以联合下文的形式明确补偿金额的具体标准。征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

      二、房屋土地征收补偿计算公式

      1、土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(615时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15;

      2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数;

      3、地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定;

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格2、房屋拆迁安置费计算标准(被征收人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

      注:

      ①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0.

      ②如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0.

      ③被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

      三、对土地征收补偿不满怎么办

      1、征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

      2、对征地补偿标准不服的先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。如果因补偿费用分配引起的纠纷,其性质为民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“房屋土地征收补偿计算公式”的相关法律知识。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋征收的补偿价值确定是由具有相应资质的房地产价格评估机构进行确定的,一般会根据房屋的面积、附属设施、所在地理位置等因素进行考量。更多关于被征收的房屋如何确定补偿价值的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、被征收的房屋如何确定补偿价值

      对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

      二、农村土地征收补偿费有哪些

      1、土地征收的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

      2、土地征收的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。

      青苗补偿标准:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

      三、土地征收听证是怎样的

      在征地报批前,被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径申请听证的,市、县人民政府土地行政主管部门应当组织听证。涉及社会保障有关事项的,邀请劳动保障部门参加。举行听证的,应当制作《听证笔录》和《听证纪要》,全面准确地反映当事人的意思。确有必要的,应当对征地补偿标准和安置途径进行必要的修改和完善。被征地农村集体经济组织和农户自愿放弃听证的,应当填写《听证送达回执》。

      征收单位会在土地征收前举办土地征收听证会,保障决策的正确性和民众的可接受性。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于被征收的房屋如何确定补偿价值的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
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