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拆迁赔偿的具体标准

拆迁赔偿的具体标准

发布时间 :2021-03-19 16:52浏览量 : 124
被拆迁人获得的拆迁补偿费用是由多种费用一同构成的,不仅仅只是对无法搬迁的土地、房屋等类型的财产进行补偿的费用,还包括因拆迁所导致经营损失等费用。那么拆迁赔偿的具体标准是怎样的?下面为您介绍。
  •   拆迁这种情况相对比较多见,如果遇到铺面拆迁的话,对于拆迁赔偿方面的事宜是大家比较关注的,要进行铺面拆迁的话就要了解一下相关的赔偿标准。那么铺面拆迁赔偿是怎样?下面为大家详细的介绍一下。

      一、铺面拆迁赔偿是怎样

      补偿标准:正规的商务用途的房屋,按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非),有营业执照的,可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面,需要看是否在租赁期内,首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定,如果有,则按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得拆迁补偿的。

      二、拆迁补偿内容

      1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

      2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

      3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

      4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

      被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。

      最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

      三、拆迁补偿方式有哪些

      (一)货币补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

      市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      (二)产权置换

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

      以上就是法律快车小编关于铺面拆迁赔偿是怎样的介绍,对于铺面拆迁补偿一般标准会相对高一些,因为后面的商品价值更高一些,再进行补偿的时候也相对其他民用住房标准要高一点。对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   很多房子由于各种原因将会被拆迁,拆迁之后,原住房群众怎么安顿好将成为社会的重点关注对象,处理好了将是一桩美事,处理不好就容易产生各种纠纷问题。接下来就整理的关于拆迁安置房怎么赔偿的相关内容。

      一、拆迁安置房怎么赔偿

      主要分两个部分来讲,首先如果是第一次房屋拆迁后自己获得的安置房,现在又面临拆迁,可按正常的房屋拆迁补偿。第二种情况,自己不是安置人员去购买的安置房,并已经居住,现在面临拆迁,根据合同约定,拆迁补偿款由原房主所得,购买人在向原房主索赔。

      实践当中,安置房买卖问题比较复杂,会涉及到房屋过户交易等纠纷,如果遇到安置房购买,需谨慎签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属,避免后期不必要的麻烦。

      二、安置房可以进行买卖吗

      安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁户进行安置所建造的新房。安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖,其办理程序和普通商品房是一样的。

      三、安置房买卖合同有效吗

      有效,拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

      以上就是法律快车小编整理的关于拆迁安置房怎么赔偿的相关内容,综上所述,我们知道拆迁安置房给予搬迁补助费,临时安置费,设备拆移补助费的补偿,自签约日起30天内搬迁的可按1000/平米的补偿方式。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

     
  •   城市和农村都有拆迁进行的,这跟现在经济发展需要的有直接关系的,毕竟发展要土地。那么为了让大家能够详细了解农村拆迁问题如何赔偿的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、农村拆迁问题如何赔偿

      市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

      重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 

      二、农村房屋拆迁补偿怎么确定

      (一)按户口补偿:对于集体土地上房屋征地拆迁,适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则,集体土地上 征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿,是与本村户口相关的,赔偿对房屋的土地不作价赔偿,因为土地属集体的,对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。

      (二)按人头补偿:依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地,分配面积与人口多少相关,但每户人家只能分一块宅基地,对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

      对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。

      三、拆迁哪些事情可以举报

      1、对动迁基地公示的内容,政策法规执行情况;

      2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况;

      3、对基地廉政工作的执行情况;

      4、对基地人员的工作纪律执行情况;

      5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的。

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  •   农村房子拆迁以后,很多人就想知道父母的房子拆迁,自己可以得到补偿吗,或者父母应不应该分钱给自己。那么为了让大家能够详细了解父母房子拆迁子女能获赔偿吗的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、父母房子拆迁子女能获赔偿吗

      父母合法所有的房子拆迁,拆迁补偿都是父母的,与子女无关,但父母愿意分给你也是可以的。

      二、放弃父母遗产的继承权的方式

      (1)具有放弃继承的主体资格。

      (2)继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。本人承认,或有其它充分证据证明的,也应当认定其有效。

      (3)继承人放弃继承的意思表示,应当在继承开始后、遗产分割前作出。

      如果对放弃继承权反悔了,放弃继承权的声明可以在遗产处理前或在诉讼过程中收回,但需经人民法院依据其提出的理由作出决定。在遗产处理后反悔的,因为遗产已分割完毕,遗产已是各继承人的个人财产。为维护财产稳定和交易安全,所以不允许反悔。

      三、继承权的放弃与丧失

      继承权的放弃和丧失,其结果都是不发生继承遗产的结果,但两者却有明显的区别。

      1、放弃继承权,是继承人自愿放弃无偿取得被继承人的合法遗产的权利法。这种行为是出自继承人自身内心意思的真实表示;丧失继承权,是继承人有《继承法》第七条规定行为之一,经人民法院认定并作出判决而被剥夺其继承权,这种被剥夺是依法强制执行的,不以被剥夺人的意志为转移。

      2、放弃继承权必须在继承开始之后,遗产处理之前用书面或口头方式向其他继承人表示,其效力可以追溯到继承开始的时间;而丧失继承权则可以发生后继承开始之后,也可以发生在继承开始之前,其显示的方法是以人民法院的判决书的形式。

      3、放弃继承权是继承人放弃自己继承的一种权利,不受任何条件的限制,只要自己诚心的放弃表示即可,而丧失继承权是依法剥夺继承人的继承权,这种被剥夺必须受《继承法》第七条严格的法定限制,除外不能使继承人丧失继承权。

      4、放弃继承权的声明可以在遗产处理前或在诉讼过程中收回,但需经人民法院依据其提出的理由作出决定;而丧失继承权一旦由人民法院作出判决,则不能改变。

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  •   在外打工或是生产经营的需要,房屋租赁是很常见的现象,而当租赁的房屋遇到拆迁时,承租人的损失是否能得到有效的赔偿是很关键的。因此,想必大家想知道关于房屋租赁期间拆迁有赔偿吗?接下来详细为您介绍!

      一、房屋租赁期间拆迁有赔偿吗

      房屋租赁期间拆迁有赔偿。这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。

      任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。

      商铺拆迁补偿法规如下:

      2011年3月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条分别规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。 拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。

      二、公租房拆迁怎么补偿

      1、公租房拆迁补偿可以协商解决。政府应基于公共利益的需要,对相关的房屋进行拆迁补偿,拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜,政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告,被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理,协商不成的可以提起诉讼,要求法院予以裁决;

      2、公租房拆迁补偿的一些标准,公租房按私有产权房的90%补偿。也可以按,被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房,即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到;

      3、货币补偿,在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房,安置面积以货币补偿数额确定。

      三、房屋租赁期间拆迁案例分析

      案情介绍:

      2013年8月5日,原告王某(出租方,甲方)与被告上海某实业有限公司(承租方,乙方)签订一份由上海某房产经纪有限公司出具的《租赁合同》,合同约定:由原告将其合法拥有的系争房屋出租给被告使用,该房屋建筑面积为37.50平方米,被告承诺仅作为经营使用。租赁期限为自2013年9月5日起至2019年9月4日止。租金、押金及支付方式:月租金为5,300元,租金以现金方式支付,首期支付三个月,共计15,900元,以后每三个月结算一次,被告需提前5天支付下次房租。

      合同还约定:被告在租赁期内,实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费等费用应由被告承担,租赁期间的物业管理费由被告支付;被告应按合同的规定,按时支付租金及其他费用,如违约拖欠,原告有权收回系争房屋,屋内设施按无主处理。合同对违约处理约定:双方如有特殊情况,包括房屋拆迁,需提前终止合同,必须提前一个月通知对方和中介方,等对方同意后,方可办理退房手续,如违约,则向对方支付违约金(具体金额未注明),如原告违约,除退还给被告押金外,还须支付上述金额违约金,反之若被告违约,则原告有权不退还押金。合同补充条款约定:房屋租金每两年递增500元,即从2015年9月5日起租金为5,800元,以此类推。

      2013年11月28日,上海某房地产估价有限公司向原告出具《告居民书》,称系争房屋已列入轨道交通某号线工程某某路站项目建设范围,将对房屋进行实地勘察,房屋估价初步结束并作公示。

      2014年1月6日,原告(乙方,被拆迁人)与轨交公司(甲方,拆迁人)及某征收公司(代理人,房屋拆迁实施单位)签订了一份《安置协议》。协议约定:因建设需要,甲方取得乙方现有住房的房屋拆迁许可证,为明确双方权利和义务,根据相关规定协商订立本协议。拆迁房屋的性质为私房、类型为成套房,面积为37.40平方米,经评估机构评估,其房地产评估单价为每平方米30,997元。甲方应补偿乙方的货币补偿款计1,522,389.44元,安置乙方房屋与货币补偿款的差价为105,931.44元。甲方应在乙方搬离原址90日内,支付给乙方搬家补助费1,000元,设备迁移费2,550元。协议还约定,签约搬迁奖励费10万元,装修费19,815元,装修过渡费3,600元;自行购房奖励费54,120元,合计177,535元,各项补偿款与乙方购房款相抵后,甲方实付乙方总计287,021.44元,甲方应在乙方搬离原址60日内支付给乙方。因根据《安置协议》原告尚未搬离系争房屋,《安置协议》中的补偿款原告尚未取得。

      案例评析:

      首先,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。原、被告之间就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示,且未违反法律与行政法规禁止性规定,合法有效,双方均应按约履行。

      其次,被告在使用系争房屋后,未按约支付租金及相关费用,显属不当。被告辩称的未支付租金及相关费用的过错在原告,未提供证据,也不符合合同约定及法律规定,不予采纳。

      根据合同约定,被告违约拖欠租金及其他费用,原告有权收回房屋;双方如有特殊情况,包括房屋拆迁,可提前终止合同。现被告未按约支付相关费用,系争房屋又遇拆迁,原告也已提前通知被告,故原告主张解除《租赁合同》并要求被告返还系争房屋,符合合同约定,予以支持。

      再次,对于被告反诉主张的相关补偿款,因原告虽与拆迁部门签订了协议,但至今尚未获取相关的补偿款,被告现要求原告支付相应的补偿款的条件尚未成就,故被告要求原告支付搬迁奖励费、装修费、过渡费、搬家补助费、设备迁移费等费用的请求,依据不足,法院不予支持。

      但是,被告可待原告取得补偿款后再行主张权利或通过其他途径解决。现原告自愿补偿被告装修费15,000元,于法不悖,予以准许。

      关于押金,《租赁合同》中虽约定为5,300元,但被告未提供证据证实,而原告提供的收条则证明押金为4,700元盼事实,对此法院认定被告支付的押金为4,700元。因考虑到合同解除有拆迁等因素,法院认为对于押金原告予以返还的处理更为合理,故被告主张的要求原告返还押金的请求可予支持,但金额确定为4,700元。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋租赁期间拆迁有赔偿吗的相关法律知识,由此可知,房屋租赁期间拆迁时有赔偿的,具体的赔偿数额,根据停产停业的损失,也就是承租人的实际损失来计算的。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   拆迁赔偿协议应当明确拆迁赔偿事项,就赔偿支付的方式、赔偿数额、拆迁的面积、位置等进行确定。一般拆迁赔偿协议都会有模板的,更多关于拆迁赔偿协议应该怎么写的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、拆迁赔偿协议应该怎么写

      拆迁赔偿协议应当明确拆迁赔偿事项,就赔偿支付的方式、赔偿数额、拆迁的面积、位置等进行确定。一般拆迁赔偿协议都会有模板的。

      二、对门面拆迁补偿不满意怎么办

      对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

      三、拆迁补偿纠纷怎么处理

      对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。

      实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      当事人对拆迁赔偿协议不满的,可以和行政机关进行协商。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于拆迁赔偿协议应该怎么写的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   当房屋进行拆迁的时候,国家都会依照法律的规定,对于被拆迁人进行一个补偿的。相应的补偿的方式也是有很多种的。对于不同的人选择的方式也是不同的。那么农村拆迁有哪些赔偿方式呢?下面就为大家带来农村拆迁有哪些赔偿方式的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村拆迁有哪些赔偿方式

      1、产权调换

      即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

      2、作价补偿

      将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时,应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

      3、产权调换和作价补偿相结合

      对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋,以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

      二、企业拆迁补偿费如何纳税

      1、根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函[2009]118号)文的规定,企业取得符合规定的政策性搬迁或处置收入,根据搬迁规划,异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务的,用这些搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产),或对其他固定资产进行改良,或进行技术改造,或安置职工的,准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额,计入企业应纳税所得额。

      2、企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产,可以按照现行税收规定计算折旧或摊销,并在企业所得税税前扣除。

      3、企业从规划搬迁次年起的五年内,其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额,在五年期内完成搬迁的,企业搬迁收入按上述规定处理。

      三、法律依据

      《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村拆迁有哪些赔偿方式的相关内容。在农村进行拆迁补偿的时候,赔偿的方式是有几种的。大家可以根据不同的具体情况来进行选择。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   商品房是我国住房的主流,除此之外,还有公寓住宅以及小产权房等。但小产权房不具备普通商品房的法律性质,当遇上产权纠纷或者政府拆迁时,应当如何应对法律纠纷和寻求补偿是目前比较棘手的问题。目前多地政府都在开展对于老旧城区的改造和拆迁,不少小产权房也被规划在改造的名单中,但是对于小产权房拆迁怎么赔偿呢?下面为您介绍。

      一、小产权房拆迁怎么赔偿

      对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。

      第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

      第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。 

      二、小产权房的定义

      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

      小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

      三、小产权房购买风险

      1、法律效力

      “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

      对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

      对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

      对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      2、房产转让

      “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

      3、政策风险

      购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

      购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

      4、监管缺位

      乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

      综上所述,购买小产权房时要谨慎,因为其不具备产权资质,在小产权房拆迁怎么赔偿呢,根据上述内容,需要分情况而定,有大风险会因为该房产属于违章建筑而无法获得补偿。以上就是法律快车小编整理的关于小产权房拆迁赔偿的相关内容。

     
  •   如果在现实生活中遇到拆迁的事情,相信大家最关注的就是赔偿的相关事宜,毕竟这对于自己的生活和利益是有着很大影响的,很多朋友们对于相关的政策并不太了解,国家如果要赔偿的话,要注意一下领取条件,那么拆迁国家赔偿领取条件是什么?下面为大家进行详细介绍。

      一、拆迁国家赔偿领取条件是什么?

      1、主体要件

      所谓主体要件是指侵权行为的主体要适格。国家赔偿法规定只有行政机关及其工作人员的行为才能要求行政赔偿。司法机关的错案依照司法赔偿处理,立法机关的抽象立法行为不能获得的国家赔偿。

      2、原因要件

      只有行使行政职权的行为造成的侵害才能获得行政赔偿。如果主体并没有使用行政权力而造成公民权利损害是不能获得行政赔偿的。例如行政机关领导的私人行为是不能获得行政赔偿的。

      3、结果要件

      结果要件是指只有公民的人身、财产权利受到实质的伤害才能要求国家赔偿。在没有受到伤害或者伤害预备状态下不能要求国家赔偿。

      在征地拆迁中,非法拘禁被拆迁人,殴打甚至杀害被拆迁人的现象时有发生,这些都是可以获得国家赔偿。侵害公民财产权的行为同样多发,如违法征收、征用财产、违法查封、扣押、非法强拆等都可以要求国家赔偿。

      4、排除要件

      国家赔偿法第五条规定,属于下列情形之一的,国家不承担赔偿责任:

      (一)行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为;

      (二)因公民、法人和其他组织自己的行为致使损害发生的;

      (三)法律规定的其他情形。

      二、房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额;

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

      三、征收土地补偿计算标准

      征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      以上就是关于拆迁国家赔偿领取条件是什么的相关介绍,有国家拆迁赔偿的话,建议大家还是要注意多了解一些相关的知识,根据国家的赔偿标准来进行计算,大家如果有不明白的可以咨询法律快车的律师,能够得到专业的解答。 

     
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