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继承房产过户费用多少

继承房产过户费用多少

发布时间 :2021-03-05 17:22浏览量 : 149
众所周知,房产过户一般是要交税的,但是也有这样一种情况,就是子女通过遗嘱继承了自己父母的房子,而房产继承一般是需要过户的,那么大家知道继承房产过户费用多少吗?下面为您详细介绍相关知识。
  •   虽然房产是属于个人所有的财产,但是在进行相关的法律行为程序的时候,还是需要交纳一定的费用的,而继承过程中房产过户的时候,是需要交纳公证评估等费用的,那么今天就一起来看看继承房产过户费用有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、继承房产过户费用有哪些

      1、需要继承权公证费用。

      2、需要房地产价值评估费用。

      3、需要房地产继承过户税费。

      4、需要契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      二、继承房产不需要公证吗

      实践中,房产继承有两种方式,一是公证,二是向法院诉讼。

      如果各继承人对房产继承无纠纷无争议的,可以到公证处进行公证。如果各继承人对房产继承有争议的,应该到法院进行诉讼,确认各个继承人的继承份额。

      三、遗嘱继承房产过户需要多少费用

      办理房地产继承过户有一些费用发生,很多人不知道到底应该缴纳多少费用。实际情况下,主要需要缴纳的有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

      1、继承权公证费用:

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用;

      评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

      3、房地产继承过户税费。

      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行房屋的继承时,虽然处分的是自己的私有财产,但是遗产继承的行为是需要具有法律的效力来证明的,好了以上就是继承房产过户费用有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   遗嘱继承房产过户需要携带被继承人死亡证明;办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。更多关于遗嘱继承房产过户需要什么材料的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、遗嘱继承房产过户需要什么材料

      1、被继承人死亡证明;

      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      二、继承的房产如何过户给子女

      以继承的方式将房屋过户给子女,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

      继承过户与买卖和赠与相比,税费支出较低,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      三、房产过户准备资料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

      应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      当事人可以事先对相关材料进行了解,这样办理效率会更快。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于遗嘱继承房产过户需要什么材料的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   我们知道,房产是很重要的财产,同时房产过户是房屋产权转移的重要方式,而房产过户的类型有很多,如买卖过户、房屋继承过户、房屋赠与过户等,不同的类型过户的流程是不一样的,那么房产继承过户5大流程及费用是怎样的?下面为读者进行房产继承过户流程是怎样的相关知识的解答。

      一、房产继承过户流程是怎样的

      1、找房屋评估部门对房屋评估

      继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

      评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,反而不划算。

      2、到公证处做继承公证

      房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

      在生活中,办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方,尤其是继承人不止一个的时候。

      3、进行房屋测绘

      通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。

      如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。另外,如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。

      4、到房管局办理继承登记手续

      携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》,并将资料提交。

      随后办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。

      5、其他情况的处理

      很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧,最后继承结果是经过法院调解或者判决的,这时还需要提供法院判决书或者调解书。

      如果在房屋测绘时发现有改建的部分,还需要有相关部门的报建审核书。

      二、房屋继承过户的费用

      1、评估费

      按照评估价格的5‰收取,评估价不足1000元的按照1000元来收取。

      2、继承公证费

      收取费用为评估价的2%,继承公证费不足200元的按照200元来收取。

      3、房屋测绘费

      小于100㎡的每份50元。

      4、房产继承过户办公费用

      查册费100元,200元登记费,权证印花税5元。

      5、契税

      如果继承人是法定继承人,不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。

      三、房产继承纠纷怎么解决

      发生房产继承纠纷可以通过如下途径加以解决:

      1、自行协商

      继承纠纷发生后,相关当事人可以在完全自愿的基础上,通过互谅互让,就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议,然后按协议分割遗产。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序,所以,必须在双方当事人都同意的情况下,才能适用这种方式。再者,协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。值得注意的是,当事人在协商处理继承纠纷时,可以放弃自己的权利,对此不能按违法对待。不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。

      2、人民调解委员会调解

      人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后,如有关当事人协商不成的,可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以继承法为依据,通过说服教育的方法来调解纠纷,促使当事人在自觉自愿的基础上,互相谅解,互相让步,达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后,各当事人都应当自觉遵守和履行。

      3、向人民法院提起诉讼

      继承纠纷发生后,经协商不成时,可以不经人民调解委员会调解,直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解,达不成协议的,任何一方也有权向人民法院起诉。

      应当注意的是,根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定,继承纠纷不能仲裁。因此,有关当事人之间因继承发生纠纷后,不能向仲裁机构申请仲裁。

      以上知识就是法律快车小编对“房产继承过户流程是怎样的”问题进行的解答,房屋继承过户时,首先要对房屋价值进行评估,然后办理继承公证,公证后办理测绘,然后再办理过户登记。如果需要法律方面的帮助,欢迎到法律快车网站进行法律咨询。

     
  •   人生在世就是逃不过四件事——生老病死。在这些悲痛发生过后,肯定要考虑到逝者的遗物和遗产的处理问题。我国现在针对包括房产在内的财产继承有一系列的明确规定,而房产的继承,最复杂的当属于过户办理了。接下来跟您详细讲述关于继承房产不过户能卖吗的问题。

      一、房屋产权如何继承

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      5、办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

      二、继承房产不过户能卖吗

      第一,房子继承过户需要提供很多的证明,比如死亡证明;房屋产权证明;有遗嘱的话还要看遗嘱,看遗嘱有没有做过公证;有其他继承人的话,其它继承人还要签订放弃继承权的书面文件等等。把这些文件证明准备齐了之后,经过重重审核,通过了才能成功办理过户,把房子的所有权者改成继承人。

      第二,房子在过户的过程中,还需要缴纳数目不定的手续费和税费,为什么是数目不定的呢,因为房子过户及承受的税是根据房子的价值决定的,就算是税收比例在百分之几也是一笔不小的费用。过户麻烦再加上一大笔的税费,很多人就觉得反正不过户也不影响居住,不如就算了吧。

      第三,房产部过户始终还是存在一定的风险。第一,房产部过户的情况下,虽然不影响居住,但是继承人就只有房子的使用权,没有房子的产权,没有办法进行出租和转让;第二,不过户的房子,如果继承人的下一代想要继承过户房产,手续将会更加困难和复杂;第三,如果房子被划入拆迁,继承人不过户没有房子产权,就不能够得到拆迁的补偿。最重要的是,房产继承的时间是有限制的,20年的期限,超过这个期限还不过户的话,如果产生房产纠纷,很容易就会丧失对于房子的所有权。

      总而言之,从法律上讲,继承人是可以选择不办理房产的继承过户的,无非就是房子不过户的风险大了些。不过如果房子就是用来自己住,其余继承人也不要,未来也没什么可能拆迁,下一代又不要这套房子,这样的话不办理房产继承过户是可以的。但是想要卖掉房子的话,就不能不过户。

      三、法律依据

      《中华人民共和国房屋登记办法》第三十五条规定:因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

      以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于继承房产不过户能卖吗的内容。生活在这个社会中,我们就离不开房子的话题。房子对于我们来说是比较重要的,也是家庭比较重要的财产。有一套房子,可能就是很多家庭倾注一代人的全部心血,所以当老一辈不在了的话如何将其房子过继给下一代就成为了重要的话题。

     
  •   房子一般来说都是父母留给孩子最好的财产,但是孩子作为第一顺位继承人而言是需要知道如何办理房产继承过户的手续的。所以接下来将带来房产办理继承过户的条件的知识。请大家阅读并了解为大家带来的文章。

      一、房产办理继承过户的条件

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      二、房产继承的法定继承人

      法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

      《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:

      第一顺序:配偶、子女、父母;

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。

      继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。

      三、继承房产需要办理哪些手续

      (一)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      (二)继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      (三)房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      (四)继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      (五)规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      根据我国法律规定,继承之所以为继承正是因为人在死后才能够进行继承,而且继承人还得需要是法律规定的继承人。以上即是房产办理继承过户的条件的相关知识。这些便是法律快车小编为大家带来的知识,若还其他问题需要咨询,欢迎咨询法律快车。

     
  •   公证需要到公证处进行办理,房屋所有权人因一些原因,之后房屋由继承人继承,但是此时房屋所有权人的名字还没有更改,因此在此时,需要对房屋继承办理房屋过户公证,办理公证需要公证费用,接下来就让我们一同了解房产继承过户公证费用

      一、房产继承过户公证费用

      房地产继承过户所需的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

      1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元;

      2、房地产价值评估费用。按照评估价值采用差额累进比例计算;

      3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;

      4、契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人,根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      二、房产继承过户流程有哪些

      房产继承应该从财产公证处继承来继承公证,再到财产交易的核心办理继承手续,即继承公证。

      首先,继承公证需要两份证书和两份证书:

      1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明;

      2、对死者单位(或居委会或村委会)的继承人证明;

      3、项目自我认同的继承人;

      4、其他有执照的财产证明或者其他证明文件。如果合法继承人不只是一个人,而且财产只对一个人,另一个人的书面同意是必要的,这表明财产的继承被放弃了。

      5、遗嘱(遗嘱继承)是在生命前继承的。

      其次,需要属性事务核心提交属性继承信息

      1、有关房屋所有权证书;

      2、进行公证;

      3、项目携带身份证、复印件;

      4、房屋所有权登记申请(收集窗口)。

      三、房产继承过户注意事项

      1、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

      2、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

      3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

      4、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

      对房屋继承过户进行公证是具有法律效力的,但是因为是继承而对房屋所有权人进行变更,因此在公证费用上与其他的公证是有些许不同的。通过对文章的阅读,相信大家对于房产继承过户公证费用以及相关知识一定有自己的见解,如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   父母过世后一般会把房产留给子女,只要被继承人的房屋是具有合法产权的,就可以被继承,子女在继承房产的时候需要缴纳过户税,那么继承房产过户税费要给多少?房产过户税费如何计算?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、继承房产过户税费要给多少

      1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。

      2、需要房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下(含100)5101以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000,部分0.4*8001以上至10000,部分0.2*10000,以上部分0.1。

      3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、需要契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      二、房产过户税费计算

      1、购买超过5年、住房面积低于144平方:

      1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

      2、购买超过5年、住房面积超过144平方:

      3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

      3、购买未满两年、住房面积低于144平方:

      2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

      4、购买未满两年、住房面积超过144平方:

      4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。

      继承房产过户税费一般需要公证费、评估费过户税等,以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于继承房产过户税费要给多少等法律知识。相信大家对于继承房产过户税费应该都有了基本的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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