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上海市房产税怎么交

上海市房产税怎么交

发布时间 :2021-03-05 11:23浏览量 : 122
目前在我国对于房产税的征收还尚有争议,也就是房产税还未在我国范围内实施,只有地方进行试点和实验,不过房产税征收是有具体的计算公式的。具体上海市房产税怎么交大家了解吗?下面为您详细介绍。
  •   房地产行业在我国可谓是一直占据着比较重要的地位,目前在我国对于房产税的征收还尚有争议,也就是房产税还未在我国范围内实施,只有地方进行试点和实验,不过房产税征收是有具体的计算公式的。接下来为大家带来征收房产税怎么计算的内容。

      一、征收房产税怎么计算

      1、从价计征

      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

      2、从租计征

      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

      二、房产税的税收优惠

      1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;

      2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;

      3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;

      4、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产,应照章纳税;

      5、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产,免征房产税;

      6、从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

      7、经财政部批准免税的其他房产:

      8、老年服务机构自用的房产免税;

      9、损坏不堪使用的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定,在停止使用后,可免征房产税;

      10、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税,免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除,并在申报表附表或备注栏中做相应说明;

      11、在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间,一律免征房产税。但工程结束后,施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的,应从基建单位减收的次月起,照章纳税;

      12、为鼓励地下人防设施,暂不征收房产税;

      13、从1988年1月1日起,对房管部门经租的居民住房,在房租调整改革之前收取租金偏低的,可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房,是否给予照顾,由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理;

      14、对高校后勤实体免征房产税;

      15、对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税;

      16、从2001年1月1日起,对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房,房管部门向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税;

      17、对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产,应当依法征收房产税;对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产,在单位财务帐中划分清楚的,从2001年1月1日起不再征收房产税;

      18、向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房,暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业;

      19、自2006年1月1日起至2008年12月31日,对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓,免征房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产,免征房产税。

      三、房产税的缴费途径

      1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道,专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;

      2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;

      3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;

      4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

      以上便是法律快车小编为大家带来的有关征收房产税怎么计算的内容,根据法律规定可以得知,房产税的征收方式有两种方式,一种是从价计征,另一种则是从租计征,前者的税率会比后者的税率要低一些。如果您还有其他问题,可以上法律快车网站咨询我们的专业律师。

     
  •   异地在进行房产税的缴纳时,是需要根据对应的法律规定来处理的,只有计算好了对应的房产税时,才能够办理好对应的房产行为的。那么今天就一起来看看异地房产税如何缴纳以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、异地房产税如何缴纳

      根据《房产税暂行条例》第九条规定:“房产税由房产所在地的税务机关征收。房产不在一地的纳税人,应按房产的坐落地点,分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。”

      二、房产税的纳税义务人包括哪些

      房产税的纳税义务人包括:

      1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

      2、产权出典的,由承典人纳税。

      3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

      4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

      5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

      三、不属于房产税征收范围的有什么

      1、房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房产税的征税对象是房产,包括与房屋不可分割的附属设施,但不包括独立于房屋之外的建筑物。房产税的征税范围是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋,不包括农村房屋。

      2、房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以在进行房产税缴纳时,是需要根据税法的相关规定来计算才可以的。好了以上就是异地房产税如何缴纳的相关内容了,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房产税在进行扣除比例的事务处理时,是需要根据对应的税法规定来的,这样才能够完成好对应的房产税的扣除,从而完成好事务的。那么今天就一起来看看什么叫房产税扣除比例以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、什么叫房产税扣除比例

      房产税税率采用比例税率。

      按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

      二、房产税的计税依据

      (1)从价计征

      按照房产余值征税的,称为从价计征

      房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

      扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

      房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

      (2)从租计征

      按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

      (3)注意事项

      1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

      2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

      3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

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  •   很多想要进行房产交易的人都会先去了解有哪些税费要交,然后好在交易的时候和对方协商让谁来承担这笔费用。那么为了让大家能够详细了解二手房房产税由谁承担的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、二手房房产税由谁承担

      1、营业税

      税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

      2、个人所得税

      税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。

      3、印花税

      税率为1%,买卖双方各自承担一半。

      4、契税

      基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

      在这里需要注意的是,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。

      5、测绘费

      一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

      6、交易手续费

      住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。买方支付。

      7、登记费

      也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。

      二、新房和二手房税费的区别

      1、两者所需要缴纳的税种不同,新房交易税费仅需要交纳契税即可,契税按照房屋的面积按照比例交税,如果房屋的面积在90平以下,按照1%交税,如果房屋面积在90平以上,按照1.5%交税;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右。

      2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

      三、二手房税费什么时候交

      根据购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期,也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。

      二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

      对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%.

      以上就是法律快车小编为大家整理的“二手房房产税由谁承担”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房产税通常都不少,所以买房的时候要清楚房屋的年限是多少。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   房产税是很常见的一种税收项目,纳税义务人是一定要老老实实交税的,否则付出的代价是很大的。那么为了让大家能够详细了解2021房产税什么时候交的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、2021房产税什么时候交

      2020年12月1日,国家税务总局深圳市税务局对深圳房地产税开征的传言进行了辟谣,称“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”的消息纯属谣言,请勿信谣传谣。目前房产税什么时候开征还没有具体的规定。深圳将进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系,努力让市场进一步回归理性,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

      二、房产税原则

      1、 立法先行

      在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

      2、 充分授权

      “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

      国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

      3、分步推进

      “分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

      三、房屋的评估值如何确定

      工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

      业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

      现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“2021房产税什么时候交”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房产税申报纳税一定要及时,否则会有滞纳金产生的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   根据我国相关法律规定,无论是个人名下还是公司名下的房产,一般情况下满足条件的都是需要缴纳相应的房产税的,实践中很多公司不清楚自己公司名下的房子到底需不需要交税。那么公司名下房产税怎么交?以下将为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

      一、公司房产税怎么交

      《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定——房产税按年征收、分期缴纳。所以房产税每年都要交。

      关于交税,不管是个人名下,还是公司名下,只要是用于经营的,都要交税。

      个人名下,个人所有非营业用的房产免交房产税。

      根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

      (一)从价计征

      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

      应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)×年税率1.2%

      (二)从租计征

      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入*12%

      从价计征的纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入*4%

      关于滞纳金:按照税法规定,逾期缴纳税款,每日加收万分之五的滞纳金。

      二、公司名下房产税怎么交

      1、从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]

      房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

      2、从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入*12%

      纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      税率:

      (1)按房产余值计征的,年税率为1.2%;

      (2)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

      三、企业房产税的征收对象

      1、征收对象:

      房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

      这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

      2、纳税人:

      按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。

      以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于公司名下房产税怎么交的相关知识。综上所述,关于交税,不管是个人名下,还是公司名下,只要是用于经营的,都要交税。公司名下房产税有几种计算方式:从价计征算,房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)],从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入*12%。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师。

     
  •   很多朋友都会想要购买二手房,但是由于对二手房交易知识了解的并不多,所以就很有可能被中介给忽悠了,而要购买二手房的话,大家也是需要了解相关的税费计算知识的,那么二手房房产税如何征收标准?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房过户需要什么流程

      1、合同签订

      二手房买卖双方确定购买意向之后,二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。

      2、办理贷款

      买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

      3、过户

      二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续,买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

      4、放款

      银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还,借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

      二、二手房交易应该注意哪些风险

      1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

      2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

      3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

      三、二手房房产税如何征收标准

      根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:

      1、测绘费1.36元/平方,买方;

      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

      3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;

      4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;

      5、交易费6/平方,双方;

      6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

      7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免,非普通住房缴纳差额5.6%;

      8、土地收益金1%.

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"二手房房产税如何征收标准"等相关法律知识。最后小编还是需要提醒大家,如果要购买二手房的话,一定要选择正规的中介公司,避免上当受骗。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房产税顾名思义就是指将房屋作为征税对象,向房屋产权所有人征收的一种财产税,我国尚且没有在全国推行房产税,目前只在几座城市征收,但是随着房价的飞涨,房产税的全面铺开也不是没有可能。下面就为您介绍从价计征房产税计税比例

      一、从价计征房产税计税比例

      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

      二、从价计征的计税依据是什么

      按照房产余值征税的,称为从价计征

      房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

      扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

      房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

      三、房产税的征收标准有哪些

      称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      综上所述,房产税的征收可以采取从价征收或者是从租征收两种方式,从价征收的比例为上述所示,如果在全国开始征收房产税对于房价的抑制或许有所帮助。以上就是法律快车小编为您整理的从价计征房产税计税比例内容。

     
  •   需要买房的朋友都知道,买房需要准备一大笔费用,不仅需要支付房屋首付,还需要缴纳缴纳一些税费,我国对于房产税这方面是有规定的,首套房跟二套房需要缴纳的税费是不一样的,那么首套房房产税如何计算?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、个人首套房贷款流程

      1、借款人贷前填写居民住房抵押的申请书;

      2、银行对借款人的贷款的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位;

      6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

      (1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款较后一期(分期偿还类)结清贷款;

      (2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      二、首套房房产证办理费用

      1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

      2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

      3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

      4、证照印花税:5元/本。

      5、工本费:10元/本。

      三、首套房房产税如何计算

      1、个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。

      2、根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。

      3、新政还规定,对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对市民个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"首套房房产税如何计算"等相关法律知识。综上所述,大家应该都知道首套房需要缴纳的税费都有哪些,各城市具体收费标准略有不同。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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