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合同的注意事项有哪些

合同的注意事项有哪些

发布时间 :2021-03-01 10:17浏览量 : 99
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条:婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用第三编规定。那么,合同的注意事项有哪些?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   厂房租赁最重要的是稳定,一个企业生产不仅是自己的问题,还关系到合同方的利益。那么为了让大家能够详细了解签厂房租赁合同注意事项的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、签厂房租赁合同注意事项

      1、签订前的注意事项

      签订租赁合同前要尽可能了解当事人的相关信息,如营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如果当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询、并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

      如果是代理人签订合同,则应对其代理权进行了解。

      2、签订合同时的注意事项

      (1)合同条款要全面,主要条款必不可少,如双方当事人、厂房的情况、租金、租赁期限、双方的权利义务、违约责任等。

      (2)合同条款的内容要表达得具体、明确、清晰。

      (3)在租赁合同中,对于租赁物件的使用、租赁物件的维修保养也要明确规定。

      (4)在租赁合同中应制订明确的违约条款及赔偿数额。

      (5)为避免合同欺诈,当事人可以另附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以此更好的保证合同的顺利履行。

      (6)在订立厂房租赁合同时,若期限在六个月以上的应采用书面形式,若未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,根据相关规定,当事人是可以随时解除合同的。

      二、常见租赁厂房合同违约责任包括哪些情形

      (1)未按约定将厂房及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      (2)交付的厂房及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对厂房进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      (3)出卖、转租厂房时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

      三、对租赁厂房合同履行中欺诈行为的防范

      (一)对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。

      (二)对技术要求较高的出租物,出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等,这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。

      (三)租赁物上存在权利瑕疵,第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求减少租金或免交租金。

      (四)厂房承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。

      (五)厂房承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值,返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。

      (六)承租人未经厂库房出租人同意将租赁物转租他人的,厂房出租人有权解除合同。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“签厂房租赁合同注意事项”的相关内容,通过上述内容我们可以知道签厂房合同必须要对厂房使用用途有约定。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   对于劳动合同的签订大家要了解一下相关的程序,劳动合同的续签也是为了保障员工的权益,在签订合同的时候要根据具体的制度来进行办理,那么劳动合同续签的注意事项有哪些?下面为大家详细的介绍。

      一、劳动合同续签的注意事项

      (一)、整理到期续签员工的信息

      正常来说,人力资源部要定期梳理员工档案,及时统计该续签劳动合同员工的名单。

      统计名单是一个很简单的工作,如果想把这份工作做好,还可以更细致一些。整理名单的同时,可以收集员工一下信息:员工近一年的培训信息、考勤情况、奖惩情况,绩效情况。这些在跟部门经理沟通过程中可以做参考,出现任何突然状况,也可以提早做准备。

      (二)、提前一个月通知用人部门

      劳动合同至少提前一个月准备续签工作,也就意味着人资部门至少要提前一个月告知部门经理,该部门某某员工劳动合同到期该续签了。那么在沟通过程中应该准备哪些事项?

      1、沟通员工的工作表现。首先要跟部门经理沟通一下员工最近的工作表现,很多时候部门经理并不记得员工的绩效,只是觉得还行或者不行之类的,这个时候你之前准备的资料就派上用场了。可以帮助部门经理很清晰的梳理员工的行为表现,正确判断续签与否。

      2、续签合同的类型。劳动合同有三种,基本上续签不会签订以完成一定工作任务为期限的劳动合同。剩下就是两种劳动合同:分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同。

      二、劳动合同续签时间规定是怎样的

      劳动合同到期的,用人单位最迟应在劳动合同到期后的一个月内与员工续签劳动合同,如果超过一个月的,用人单位应当向劳动者支付双倍工资。

      《中华人民共和国劳动民法典》规定:用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。

      用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

      1、用人单位提出不续签的,应该支付劳动者经济补偿金,工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《中华人民共和国劳动民法典》情况下要求续签无固定期限劳动合同的话,用人单位拒绝续签违法,应该支付劳动者赔偿金,工作1年支付2个月工资;

      2、劳动者不续签的话,除非是以用人单位提供的新的劳动合同约定的条件降低为由才有经济补偿金,否则无经济补偿金。

      三、劳动合同续签的条件

      1、劳动合同期限届满或其他的法定、约定终止条件出现,任何一方要求续订劳动合同,应当提前30日向对方发出《续订劳动合同通知书》,并及时与对方进行协商,依法续订劳动合同:一方接到另一方的通知,应自收到通知之日起7日内书面答复。逾期不答复的,视为同意对方的要求。国家、省、市另有规定的除外。

      2、续订劳动合同,如原劳动合同的主要条款已有较大改变,双方应重新协商签订新的劳动合同;如原劳动合同的条款变动不大,双方可以签订《延续劳动合同协议书》并明确劳动合同延续的期限及其他需重新确定的合同条款。

      3、续订劳动合同,用人单位应将双方重新签订的劳动合同或《延续劳动合同协议书》(附原劳动合同)一式两份,送有管辖权的劳动合同鉴证机构进行签证,并到社会保险经办机构办理社会保险延续手续。

      以上就是法律快车小编关于劳动合同续签的注意事项的相关介绍,对于用人单位来讲,要根据相关的规定及时的与员工续签劳动合同,这样才能够保证员工的权益和利益受到影响。对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   劳动者入职之后,用人单位是需要与劳动者签订劳动合同的,很多合同里其实是存在陷阱的,所以大家在签订的时候一定要注意了。那么签劳动合同注意事项都有哪些?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、公司不签劳动合同怎么办

      首先,应当举证证明劳动者与用人单位之间存在劳动合同关系。

      这要的证据材料包括如下:

      1、工作内容的证据,如电子文本,资料,公司相关的其他资料;

      2、公司给劳动者的制度依据,最好是盖章或印刷整套、册的资料,比如员工手册、财务制度,员工名册等等;

      3、公司正式员工或领导与员工交流的资料,比如工作安排、书面通知、电子邮件的通知等等;

      4、可以尝试与公司主管领导对话,然后录音,并将领导的名字一定要在录音材料里面体现,否则,法院很难确认录音材料的真实性;

      5、可以通过人证,其他离开公司的员工的证言,证明你在公司上班。

      6、其他能与公司有关的材料,均可作为证据使用。

      二、能提前续签劳动合同吗

      劳动合同到期后,自行终止。如用人单位与劳动者协商续签劳动合同,应当在劳动合同期满之前续签。当然,期满前未续签,但实际用工的,可以在期满后补签劳动合同。

      1、完全可以在合同没到期前续签劳动合同。续签在法律性质上属于劳动合同期限的变更。

      2、劳动法第三十五条规定:用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同,应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

      3、公司没有特殊的协助义务,在续签中只考虑公司同意不同意即可。同意就续签书面合同。

      三、签劳动合同注意事项都有哪些

      1、劳动合同的内容要全。劳动合同的必备内容包括:劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件;劳动报酬,社会保险和福利,劳动纪律、劳动合同终止的条件;违反劳动合同的责任等。

      2、要签书面合同,并且要求保留一份合同。现在有些单位用人很不规范,不愿意与职工签订书面劳动合同,想以此逃避一些责任,也有的单位领导图省事。这是对劳动者极不负责的行为。劳动者有权要求与用人单位订立书面合同。这样,如果发生劳动纠纷、争议,就有法律依据。

      3、试用期内也要签合同。这一点往往被劳动者所忽略,有些单位为了逃避责任,在试用期内,往往不与职工签订劳动合同。一旦试用期满,就找种种借口辞退员工。这种方法对用工单位来说,省事儿又省钱,可以不对劳动者负任何责任。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"签劳动合同注意事项都有哪些"等相关法律知识。大家注意了试用期内也要签合同。这一点往往被劳动者所忽略,有些单位为了逃避责任,在试用期内,往往不与职工签订劳动合同。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在购房的时候,购房者是会很谨慎的,毕竟购房款往往数额巨大,不得不慎重对待。那么为了让大家能够详细了解购房合同相关注意事项的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、购房合同相关注意事项

      第一,在合约书中,应注明与开发商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。

      第二,开发商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

      第三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误差率超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。

      第四,应提出煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

      第五,应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,开发商不能无限制地拖发产权证。

      第六,开发商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误差率,若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法开发商的文字陷阱。一般而言,签约时重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在开发商处拿到复印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人。 

      二、房屋产权证怎么看

      产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

      三、公摊面积是怎么回事

      公摊面积不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人房的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“购房合同相关注意事项”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房管局会发布统一的购房范本的,可以参照使用。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   买了房子的时候肯定是非常开心的,接下来要达到入住的标准的话,还要进行装修,但是装修的学问真的是太大了,签订合同的时候也要注意很多问题,我们说要找到靠谱的装修公司,那就要多跑几家看看,那么说到装修合同注意事项都有哪些,下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、装修合同注意事项都有哪些

      (一)选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

      (二)对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。

      (三)详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

      (四)合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

      (五)上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包

      料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

      (六)在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。

      二、装修合同纠纷解决途径是什么

      依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定,消费者与经营者发生消费者权益争议时,可以通过下列途径解决:

      1、与装修公司协商解决,协商解决是最省时省力的方式,如果双方能协商解决尽量协商,各退一步。

      2、业主请求消费者协会调解。消费者协会是一种民间社会机构,可以作为中立的第三方进行调解,说服双方达成调解协商。

      3、向有关行政部门申诉;

      4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。仲裁具有不开庭审理,一裁终决的效果,解决方式较快。

      5、向人民法院提出诉讼但必须注意,一般情况下,如提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。向法院起诉需要递交起诉状,递交双方证据。优点是法院处理较为权威具有公信力,缺点是耗时耗力。

      三、装修合同违约怎么起诉

      装修合同违约可以向合同履行地或合同签订地的法院提起诉讼。装修合同违约有三种解决办法:

      第一:和装修公司或是装修队协商,再另起一份合同,要把当事人需求写的详细,并且写好规定时间内必须得完成工程,否则耽误一天扣多少余额的装修款。凡事空口无凭,立字为据。

      第二:如果装修队不另起这份合同,那剩下的钱就不用给他们了,但是一定要跟他们说清楚,并且要立字为据叫他们过来签字。

      第三:直接前往人民法院起诉,追究其法律责任。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“装修合同注意事项都有哪些”等相关法律知识。综上所述,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全,要特别注意合同主体是否明晰,约定预算与结算的浮动比例,装修材料的品牌、质量标准、规格,款项的支付进度及方式,这些都是我们业主要特别注意的地方。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   由于网络数据的普及,现在购房者有购房意愿的时候只要打开购房相关的软件或者网页,实现看房,很多的购房合同也是通过网络形式签下来的。那么网签购房合同注意事项?以下就为您解答具体内容把。

      一、网签购房合同注意事项

      (一)一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证。

      (二)一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

      (三)一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

      (四)面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

      (五)要认准交房日期是否确定。

      二、网签购房合同流程

      (一)购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网。

      (二)开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。

      (三)开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

      三、法律依据

      《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件:

      (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

      (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

      (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

      以上就是由法律快车小编整理的关于网签购房合同注意事项的具体内容,购房者网签购房合同的时候需要注意开发商有没有预售许可证、买卖合同是不是房地产管理部门统一印制的、合同条款中的权利是否对等、面积差异、交房日期。

     
  •   很多想要创业开店的人,为了能够节约成本以及更快的投入经营,会选择转让他人的店铺,在进行转让的时候,我们需要和对方签订转让合同,就转让店面的相关事项进行约定,对于转让价格和转让方式等也要写清楚才行,那么转让合同注意事项有哪些?接下来就为您解答这个疑惑,希望对大家有所帮助。

      一、转让合同注意事项

      1、转让物情况:

      在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。

      2、交接条款:

      (1)在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。

      (2)在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。

      (3)在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。

      (4)在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。

      3、保证金及转让费条款:

      (1)为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

      (2)在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。

      4、转让手续:

      (1)在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

      (2)应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

      二、债权转让后通知债务人不同意怎么办

      1、我国法律规定:债权人可以将债权转让给第三人,由第三人取代债权人地位,向债务人主张债权,债权转让需要通知债务人。

      2、通知既对债务人发生效力,不同意不影响债权转让的效力。

      3、根据《合同法》的规定,除根据合同性质或法律规定不得转让或当事人约定不得转让的情形外,债权人可以将债权转让给他人,且无须经债务人同意。但是债权转让必须要通知债务人。未经通知的,对债务人不发生效力。

      4、《民法通则》中关于债权转让规定于第91条:“合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人的,应当取得合同另一方的同意,并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同,需经原批准机关批准。但是,法律另有规定或者原合同另有约定的除外。”

      三、债权转让需担保人同意吗

      1、所谓债权转让,是指不改变债的关系的内容,债权人将其债权移转于第三人享有的现象。债权人可以将债权全部转让给他人,也可以仅转让债权的一部分。债权的转让是债的主体变更的一种形式,它是在不改变债的内容的情况下,债权人本身的变更。

      2、我国《合同法》第79条规定:“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:

      (1)根据合同性质不得转让;

      (2)按照当事人约定不得转让;

      (3)依照法律规定不得转让。”

      3、保证期间,债权依法转让的,保证人在原保证担保范围内对受让人承担保证责任,但有两个例外:

      (1)保证人与债权人事先约定仅对特定债权人承担保证责任的;

      (2)禁止债权转让的保证人不再承担保证责任。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于转让合同注意事项等知识,通过文中可知,我们在签订转让合同的时候,要注意写明转让物品情况、交接事项、转让金额以及手续办理等等,如果是进行债权转让,还需要通知债权人才可以。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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