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婚后买房公证

婚后买房公证

发布时间 :2021-02-28 14:52浏览量 : 170
财产对于每一个人来说都是非常重要的事物,在夫妻方面就更不用说了,甚至有些夫妻在结婚后会对财产进行公证,这不是夫妻不信任的问题,而是一个保障。那么婚后买房公证是怎样的?下面为你介绍。
  •   并不是所有人都能在结婚的时候买上新房,很多夫妻婚后通过自己的努力,买上了自己心仪的房子。想必很多人想要了解,婚后买房能做财产公证吗?婚后买房公证的条件有哪些?婚后买房公证要什么手续?下面为您介绍一下。

      一、婚后买房能做财产公证吗

      如果在婚后买房的话,原则上是属于夫妻的共同财产的,除非在之前有过书面约定好归哪一方所有。其实不用之前去约定好是归共同共有的,只需要将配偶双方的名字都写到在房产证上面,这种情况那就没必要公证的。若是约定为归一方所有的,那么只需要有书面约定就可以了,如果是没有约定好或是不放心的也可以再进行公证。

      二、婚后买房公证的条件

      其实婚后财产公证跟婚前的财产公证一样,主要针对的是夫妻为了要确定个人财产的归属,就去请求公证部门要求办理婚后的财产公证,来证明婚后的财产是属于个人支配的财产的活动。

      1、公证条件

      夫妻的婚后财产公证时,首先需要有满足以下几个条件,若有不满足的,那就无法对婚后的财产进行公证。

      (1)夫妻双方必须都是合法结婚的,即是说要满足结婚的年龄、自愿等等的结婚法定条件;

      (2)必须要是夫妻双方真实的自愿对婚后财产达成约定,再根据约定进行婚后的财产公证;

      (3)夫妻双方必须要亲自到现场去办理公证,不能他人代理;

      (4)夫妻双方对婚后财产的约定必须要合法,不可违反公序良俗,也不能有损害他人或国是家利益的内容。

      只要是满足了以上条件的,那么夫妻双方就可以到所在地区的公证部门去办理婚后财产公证手续,保证协议的效力。

      三、婚后买房公证要什么手续

      婚后的财产公证,其实跟一般的公证程序没有多大区别,在办理财产公证时需要的材料有:

      (1)申请人的个人身份证明;

      (2)约定内容有关的财产所有权的证明;

      (3)已草拟好的协议书。(一般双方当事人的签名以及订约日期要空缺出来,然后等公证员对协议完成了审查和修改之后,再在公证员的面前签字还有写上准确日期;

      准备好相关的材料之后,双方必须亲自到公证处当场提出公证的申请,再填写申请表格。当申请被公证员受理之后,公证员就财产协议的内容,对财产的权利证明进行审查。当事人配做好公证谈话笔录,并签字确认。之后双方就在公证员的面前签名,之后可于规定期限日凭收费单据去领取公证书。

      综上所述,婚后买房公证要:申请人的个人身份证明、约定内容有关的财产所有权的证明、已草拟好的协议书。准备好相关的材料之后,双方必须亲自到公证处当场提出公证的申请,再填写申请表格。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   我们在生活中如果需要他人办理某项业务,是需要出具一份委托书的,可以约定对方的权限,虽然委托书在我们的生活中起到了很关键的作用,但是大家对于相关的法律法规还是不太清楚,那么买房委托书公证处公证流程是怎样呢?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、买房委托书公证处公证流程

      根据根据《公证程序规则》第十二条公证事项由当事人所地、法律行为或者事实发生地的公证处管辖。涉及不动产转让的公证事项,由不动产所在地的公证处管辖,但遗嘱、委托、声明中涉及不动产转让的除外。

      1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等),法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明。

      2、受托人的身份证复印件。

      3、委托书文本(即授权事项,此项内容最好跟工作人员沟通,尽量细化授权事项,避免只写全权代理)。

      4、申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明(如股票、银行存折等)。

      5、申请办理(有关房产买卖)委托书公证,没有地域限制。

      二、有委托书代签合同有效吗

      1、属于效力待定,不一定有效。

      合同是否有效取决于被代签的那个人,他如果书面认可或以自己的行为认可,即有效;如果他不认可则无效。所谓以自己的行为认可,比较典型的情形是履行合同。千万别履行了一段时间后再说合同无效。

      2、《中华人民共和国民法通则》

      第六十五条 民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书面形式的,应当用书面形式。

      书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

      注意:委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。

      三、委托书怎么写才有效

      1、首先要写委托人的姓名,性别及有效身份证号码,其次要写被委托人的姓名,性别及有效身份证号码,然后写委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理,落款处要记得注明委托书有效日期,最后委托人签名以及写委托书的日期。

      2、委托书范文:

      委托人姓名:XXX 性别:XX 身份证号码:*****

      被委托人姓名:XX 性别:XX 身份证号码:*****

      由于本人XX原因,不能亲自办理XX相关事宜手续,特委托XX作为我的合法代理人,全权代表我办理XX相关事项,对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任。

      委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。

      委托人:XXX

      XX 年XX月XX日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“买房委托书公证处公证流程”等相关法律知识。综上所述,委托书公证的办理,自己一定要符合国家的有关规定,公证事项由当事人所地、法律行为或者事实发生地的公证处管辖。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在房产交易过程中,当事人需要签订买房合同,双方可以对其协商,予以公证,那么买房合同公证的作用有哪些呢?下面就为大家一一介绍买房合同公证的作用、买房合同公证需要当事人提供的材料、买房合同公证费用有多少,希望能对大家提供帮助。

      一、买房合同公证的作用

      房产买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款,使合同的内容合理合法,又可以督促当事人按约履行合同,有利于维护双方当事人的合法权益。

      二、买房合同公证需要当事人提供的材料

      1、当事人身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明。

      2、委托书及代理人身份证明。

      3、房地产权证(或国有土地使用证,期房) 。

      4、内(外)销商品房预售许可证(期房)。

      5、建设工程规划许可证(期房)。

      6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)。

      7、内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。

      8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明,事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明,集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议,有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。

      9、付款赁证(如已付款)。

      10、前手购房合同、契税凭证(二手房)。

      11、其他应提供的材料。

      三、买房合同公证费用有多少

      房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算,按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后,签订出售合同再进行公证的,每份合同只收200元人民币手续费。

      为促进房地产业健康发展,上海市有关部门决定对购买空置商品房合同进行公证的,公证费减半收取。所谓空置商品房,是指自竣工验收日起已经空置满一年的商品房屋。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“买房合同公证的作用”的法律内容,让公证机关对买房合同予以公证,可以加强合同的效力,想必通过上述内容的介绍,大家已有了初步的了解。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   对于房屋买卖合同来说,房屋买卖合同是很重要的合同,房屋买卖合同可以对房屋买卖这种行为作出相应的一个约定,那么对于房屋买卖合同来说,房屋买卖合同如果要公证的话,应该怎么收费呢?接下来为大家带来房产买卖合同公证怎么收费的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产买卖合同公证怎么收费

      标的额五十万元及以下部分,收取比例为0.3%,如按比例收费不到200元的,按200元收取;

      五十万元至五百万元部分,收取 0.25%;五百万元至一千万元部分,收取0.2%;

      一千万元至两千万元部分,收取0.15%;两千万元至五千万元部分,收取0.1%;

      五千万元至一亿元部分,收取0.05%;一亿元以上部分,收取 0.01%。

      二、二手房买卖户口问题如何处理

      (一)应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

      (二)预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

      如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

      (三)如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

      三、办理房产买卖合同公证须提交的资料

      (一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。

      (二)转让方、受让方为中国内地法人:

      1、公司的营业执照;

      2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;

      3、如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。

      (三)转让方、受让方为境外法人:

      1、转让方、受让方为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

      2、转让方、受让方为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

      (四)房地产权证书。

      (五)房产信息单。

      (六)房地产买卖合同。

      (七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产买卖合同公证怎么收费的相关知识,签订房屋买卖合同的时候,要注意房屋买卖合同的相关内容,例如说房屋的一个面积。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   对于房产的一个继承来说,房产的继承需要满足房产继承的条件,在继承房产的时候,要根据房产继承的一个实际情况来继承房产,例如说,如果一处房产是多个人继承的话,要对相应的产权来进行划分。接下来为大家带来房产继承公证程序是怎样的的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产继承公证程序是怎样的

      继承人已死亡的,提交死亡证明、婚姻证明和亲属关系证明(包括父母、配偶、子女);【注:申请人应先至公证处领取专用表格,交由死者原单位人事或人事档案部门开具】死者的婚姻证明;【注:指结婚证、离婚证(或法院离婚判决书及生效证明、离婚调解书)、户口本上婚姻状况记载;结婚年代久远或结婚证遗失的,可以不提供结婚证;死者死亡时如果是未婚、丧偶、或离婚的,需提供由户籍地民政局开具的《无婚姻登记记录证明》】死者的财产凭证,如房地产权证、银行存款证明、股票对帐单等;【请注意不要遗漏,否则需要重新办理;遗产税尚无法律规定,继承权公证办理完毕后,至交易中心办理过户登记时,会另收取一定的手续费等,请向该房地交易中心咨询】死者生前有遗嘱的,应提供遗嘱原件; 申请办理继承公证,应当注意的问题有:

      (1)遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产;

      (2)被继承人的遗产状况应清楚,例如有无典当、抵押、是否共有的情况;遗产现在何处,由谁保管,产权有没有争议;除已知遗产外,有无其他债权债务;

      (3)对于夫妻共有财产的继承,我国婚姻法规定,除有约定外,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有。

      (4)在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下,应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力,决定适用的继承形式和法律规定;

      (5)办理遗嘱继承权公证,事先要审查遗嘱是否有效,遗嘱继承人和遗产有无变化,如有下列情况,应按法定继承办理: ①遗嘱继承人放弃继承的;②遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的; ③遗嘱继承人丧失继承权的; ④遗嘱无效部分涉及的遗产; ⑤遗嘱未处分的遗产。

      二、遗嘱继承特征

      1、被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡是遗嘱继承的事实构成。

      2、遗嘱继承直接体现着被继承人的遗愿。

      3、遗嘱继承人和法定继承人的范围相同,但遗嘱继承不受法定继承顺序和应继份额的限制。

      4、遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。

      三、遗嘱继承适用条件

      1、被继承人生前立有遗嘱,并且遗嘱合法有效;

      2、立遗嘱人死亡;

      3、被继承人生前没有签订遗赠扶养协议;

      4、遗嘱中指定的继承人未丧失继承权,也未放弃继承权,同时也未先于被继承人死亡。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产继承公证程序是怎样的的相关知识,对于继承房产来说,继承房产有时候容易产生纠纷,要合理的解决这些纠纷。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。更多关于房产抵押公证需要多长时间的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、房产抵押公证需要多长时间

      公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

      二、公积金贷款与商贷对比

      同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。

      同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

      三、公积金贷款的首付成数

      住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确:自2015年9月1日起执行。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

      法律快车小编温馨提示:房产抵押是需要到有关部门办理登记的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房产抵押公证需要多长时间的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   对于房产的公证,大家要了解一下具体的流程,很多的夫妻在结婚的时候,为了保障双方的权益被选择在婚前将房产进行公证,但是房产公证是需要材料的,那么婚前房产公证需要什么材料?下面为大家介绍一下。

      一、婚前房产公证需要什么材料

      1、个人的身份证明,如身份证、户口簿,已婚的人士需要带上结婚证。

      2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

      3、婚前购房双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

      二、婚前房产公证需要什么材料

      举个例子,如果一方婚前有一套房产,结婚期间,房子拆迁,这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后,如有必要,就要及时进行婚姻财产公证。因为钱是动产,如果不公证,发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱就要算作共同财产。

      1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

      2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。

      3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

      4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。

      三、房产公证有什么作用

      民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。

      而此类情况在目前房产交易中大量存在,只是由于大多当事人对法律不熟悉,误以为自己已在合同上签名盖章,就无法改变既成的事实了,因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展,这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,能有效地避免此类问题的发生。

      以上就是关于婚前房产公证需要什么材料的相关介绍,在结婚前如果要进行房产公证的话,才能够更好的保障双方的权益,再进行财产公证的话是需要提前准备所需的相关材料,如果对此大家有不明白的,建议咨询一下法律快车的律师。

     
  •   如今大部分人会提前立遗嘱,口头遗嘱是最多的,而公证遗嘱是最有效力的,大部分遗嘱都会进行公证。那么没有公证的自书遗嘱如何进行房产过户?在法律上有没有相关规定?现在整理了以下自书遗嘱房产过户要公证吗内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

      一、自书遗嘱房产过户要公证吗

      如果所有法定继承人均无异议,可以到公证处办理继承权公证。如果有异议,到法院提起继承诉讼。可以委托律师代理。

      书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿,而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓,另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱,以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效,当然也得是当时人真实意思表示才行。详情请参阅民法通则。变更或撤销公证遗嘱,是要去公证处办理的,房产遗嘱也要去公证处办理公证才有效。

      二、房产过户给子女的方式有三种

      (一)以出让的方式将房屋过户给子女

      房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

      (二)以赠与的方式将房屋过户给子女

      办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

      (三)以继承的方式将房屋过户给子女

      继承过户与买卖

      和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      三、一般情况

      不需要公证,遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱是单方法律行为,即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。

      如果您或者家人、亲友的情况比较复杂,需要法律服务,法律快车也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。以上便是法律快车小编为大家带来的有关自书遗嘱房产过户要公证吗的全部内容了。

     
  •   如果房产无法过户,公证的话有没有用呢?一般来说,房产如果没有过户的话,公证他的效率很有可能就会受到一定的影响,但是如果签订了相应的这个合同的话,他依法成立的合同本身他还是有效的,所以说我们还是需要以合同为准签订一个合同是最好的选择。接下来为大家带来房产不过户公证有用吗的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产不过户公证有用吗

      房产证公证不过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

      一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。

      二、房产公证有几种方式

      1、房产继承公证,继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。

      2、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:神志清楚,有行为能力;遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;遗嘱中的财产是个人合法财产。

      3、赠与房产公证,房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。

      4、赠与公证应提交的材料:申请人的身份证、户口簿;所赠与财产的所有权证明;赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;赠与合同或赠与书原件;公证员认为其他应当提供的材料。

      三、房产公证所需材料

      1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料,若是公司法人,则需要提交营业执照;

      2、涉及房地产开发的,需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等;

      3、涉及房产预售、销售的,需提供房地产预售、销售许可证;

      4、涉及房地产所有权转移的,需提供房地产所有权证明;

      5、涉及房地产担保的,需提供房地产所有权及使用权证明;

      6、涉及继承房产的,需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票;

      7、涉及遗嘱继承房产的,需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”,房产所有权证、契税发票;

      8、涉及赠与房产的,需提供“赠与公证书”,房产所有权证、契税发票。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产不过户公证有用吗的相关知识,对于这种买卖行为来说,买卖行为他最重要的就是要签订相关的买卖合同。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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