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房产赠与协议是怎样

房产赠与协议是怎样

发布时间 :2021-02-26 11:32浏览量 : 208
房屋可以作为赠与协议中的标的物,但必须要在办理的房屋过户手续之后,房屋才会真正属于受赠人。通常,房屋赠与的双方当事人都会选择签订一份房屋赠与协议,这是为了避免日后出现不必要的纠纷。房产赠与协议是怎样?
  •   父母一辈子打拼的成果最终都会给予子女,如今社会父母将自己的房产赠与子女已经变得越来越普遍,房产可以通过继承的方式也可以选择赠与的方式。房屋赠与是要缴纳相关的费用的,那么父母房产赠与协议范本怎么写呢?为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、父母房产赠与协议范本

      甲方(父母):_________ 住所:_________ 身份证号:__________________

      乙方(子女):_________ 住所:_________ 身份证号:__________________

      为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。

      第一条  甲方决定将位于_________市_________区_______镇_________街道_________号的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。

      第二条  甲方保证其对上述房屋拥有所有权。

      第三条  甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

      第四条  甲方的要求:将该房产仅赠与乙方(儿子或女儿)一人其他与乙方相关的亲属都无权享有该房产任何权力。

      第五条  乙方违反第四条的约定,甲方有权收回上述房屋。

      第六条  在本协议生效后,甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

      第七条   乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。

      第八条   违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。

      第九条   本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。

      第十条   本协议在双方签字后生效。

      甲方(签字):_________

      乙方(签字): _________

      年 月 日

      二、房产赠与协议需要公证吗

      房屋赠与协议可以办理公证,而非必须办理公证,未办理公证,不影响房屋赠与协议的效力。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

      三、房产赠与协议需要注意什么

      1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;

      2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

      3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于父母房产赠与协议范本的相关资料。很多时候大家觉得父母与子女之间不需要签订协议来约定相关事项,但避免日后发生不必要的争端,影响父母与子女之间的感情,最好还是签订一份协议来维护自身的合法权益。

     
  •   很多的夫妻在结婚之前便会由于某些原因而进行婚前房产的赠与行为,为了规范在赠与行为当中双方的权利与义务,便会进行婚前房产赠与协议的签订。下面就为大家带来婚前房产赠与协议范本的相关内容,一起来看看吧。

      婚前房产赠与协议范本

      赠与人:

      受赠人:

      赠与人与受赠人关系:

      第一条:赠与目的

      赠与人因受赠人无力独自承担购房费用,又因其为赠与人独子,为受赠人今后更好的工作和生活,婚姻能够和睦,更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活,赠与人独资购买本房屋,并附义务条款赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤消赠与。

      第二条:受赠人的权利

      1、赠与人与受赠人及其妻儿对该房屋共同享有居住权、使用权;

      2、受赠人及其妻儿对该房屋没有出让权、转卖权,该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割,也不得将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖;

      3、受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用;

      4、受赠人接受赠与后,该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担;

      5、受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利;

      6、受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务;

      7、如赠与人逝世,该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。

      第三条:赠与的撤销

      受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

      1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;

      2、受赠人对赠与人有赡养义务而不履行的,对赠与人有虐待、遗弃、辱骂等行为的;

      3、受赠人不履行本附义务赠与合同约定的义务的;

      4、受赠人将该房屋作为夫妻共同财产分割,将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖、分割等现象发生的;

      5、因受赠人的违法行为或有违反本合同约定的行为,致使赠与人死亡或者丧失部分民事行为能力的、住院治疗的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与,并要求受赠人返还赠与的财产;

      6、受赠人拒不承担赠与人的治疗费、赡养费的;

      第四条:合同的变更

      本合同履行期间,发生特殊情况时,任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出十天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。

      第五条:合同的转让

      除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。

      本赠与合同系双方自愿申请XXX、XXX为其进行见证,并系自愿签订。本合同一式三份,由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷,双方可在签订合同管辖地起诉违约方。

      赠与人(签字、盖章、电话) 见证人(签字盖章)

      受赠人(签字、盖章、电话)

      签订地点:

      签订时间: 年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家带来婚前房产赠与协议范本的全部内容。如果条件允许的话,是可以在签订了婚前房产赠与协议之后去公证处进行公证的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   夫妻双方离婚之后的房产,可以选择两人进行分割也可以选择赠与给相关人员。但是选择在赠与房产之后,是需要签订一份协议的。那么,离婚房产赠与协议范本是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、离婚房产赠与协议范本

      甲方(赠与人):_____(写明姓名、住址)住所:_____

      有效证件号码:_____

      乙方(受赠人):_____(写明姓名、住址)

      住所:_____

      有效证件号码:_____

      甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:

      第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:

      (一)座落于_____,建筑面积_____平方米;

      (二)赠与房屋的所有权证证号为_____;

      (三)房屋平面图及其四至范围见附件一

      (四)土地使用权取得的方式

      该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

      该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

      第二条:因甲方_____,此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付,由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

      第三条:甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。

      第四条:甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

      第五条:甲方赠与乙方房产,本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

      第六条:在乙方能办理该房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

      第七条:甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

      第八条:甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

      第九条:本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

      第十条:本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

      第十一条:甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交北京仲裁委员会仲裁。

      第十二条:本合同一式_____份。其中甲方留执_____份,乙方留执_____份,为公正留执公证处_____份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

      第十三条:甲、乙双方约定补充条款如下:

      附件一

      文本:房屋平面图。

      甲方(签章):_____乙方(签章):_____

      证件身份证号码:_____证件身份证号码:_____

      地址:_____地址:_____

      联系电话:_____联系电话:_____

      签约日期:_____签约日期:_____

      二、房屋赠与的注意事项

      1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;

      2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

      3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

      三、房屋赠与的税费去哪里交

      房屋赠与的税费交给当地财政局,可以委托房地产交易所代收,并报财政部和国家税务总局备案。

      个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税,房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

      受赠者5年内再次转让房产的,需交营业税,若计征时间超过五年,可免营业税。受赠者再转让房产,还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

      其中:合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

      离婚房产赠与协议书范本书写时需要掌握它正确的格式和内容。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解离婚房产赠与协议范本是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   由于房产在现代社会的不断升值,导致很多一般的工薪阶级很难买下一套房或者是贷款个十多年才能还清房产贷款。这也是我国的一种十分畸形的市场状况。下面就为大家带来房产赠与协议公证费怎么计算的全部内容。

      一、房产赠与协议公证费怎么计算

      房子赠与这过程中触及到了两笔费用,一笔费用是公证费,房子赠与的公证费收取的份额是获益总额的2%,但不低200元。

      还有一笔费用就是契税=房子评价价*1.5%;买卖费:6元/平米;登记费:80元;评价费:评价额的0.5%。

      此外,到房地产买卖去处理房子权搬运登记手续时需求交纳的费用还有包含100元的登记费、5元的权证印花税、房子评价价*0.05%的合同印花税。

      二、房产赠与法律特征

      其法律特征:

      (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      (2)房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      (3)房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      三、房产赠与协议格式

      【赠与合同】房屋赠与协议书范本

      赠与人: 、男、 岁、住 (下称甲方)

      受赠人: 、男、 岁、住 (下称乙方)

      甲、乙双方在平等自愿的基础上,就房屋赠与事宜达成如下一致协议:

      1、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方,乙方自愿受赠。

      2、赠与房屋的四至界邻为:

      3、赠与房屋的房屋所有权证号为: 。

      4、乙方必须尽心尽力赡养甲方,为甲方养老送终。

      5、本协议经甲、乙双方签字后,甲方不得随意撤销。

      6、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。

      7、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续,所需费用由乙方承担。

      8、本协议一式贰份,甲、乙双方各执一份。

      9、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。

      赠与人:

      受赠人:

      见证人:

      年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产赠与协议公证费怎么计算的全部内容。赠与是一种不需要额外支付费用的经济方式,对于房产赠与的话,接收人也就是十分幸运了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   在我们的日常生活当中,我们经常会由于在饭桌酒席上面口头答应一些人一些事情,但是这种口头协议是否有效?法律是否认可呢?接下来和一起学习一下,口头房产赠与协议有效吗?希望能够解决您的疑问。

      一、口头房产赠与协议有效吗

      原则上,口头的房屋赠与是有效的,合同不止书面形式才具有法律效力,合同也有口头形式,赠与人表示将房屋赠与给受赠人,受赠人也接受赠与,即使双方没有签书面合同,口头的赠与也是有效的。

      其次,口头赠与虽原则上有法律效力,要是不符合下来要件也可能是无效:

      1、订立合同的当事人有合法资格

      无论是书面合同还是口头合同,订立合同都应当具备完全民事行为能力,即满18周岁正常成年人,而不能是限制行为能力人或者是无行为能力人,如16岁未成年继承了家产后,与他人签订的赠与合同,主体是不合法的。

      2、当事人意思表示真实,没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益

      赠与房屋和接受赠与都是出于自愿,即当事人意思表示真实,而不是受胁迫或欺诈把房屋赠与他人或者是被迫接受赠与。

      3、合同的内容、形式和订立程序不违法

      赠与的房屋是由赠与人享有所有权,赠与的内容才合法,而且是通过口头或书面形式明确表示赠与的,不能采用推定,如亲戚之间,觉得对方无儿无女,肯定会把房屋赠与给自己,把双方有关房屋的对话当做是赠与。

      二、口头赠与合同真的有效力吗?

      赠与合同是需要公证的,没有公证的赠与合同需要当事人有实际的所有权转移行为才能使合同生效。

      但是社会捐助,公益捐助虽然可以口头赠与,但是它们可是有特殊“金刚罩”的“特种赠与”哦。只要当事人进行口头承诺就生效哦,这是为了保护公益事业的原因。

      三、赠与的东西还能要回来吗?

      可以撤销的合同:

      1.赠与财产在转移所有权之前是可以撤销的。

      2.严重侵害了赠送人和近亲属的利益。

      3.抚养义务没有履行的。

      4.赠与附加的义务没履行

      撤销权的期限是知道撤销理由后的一年内。

      具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的合同不适合前面那几项。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了口头房产赠与协议有效吗?原则上口头的房产赠与是有效的,但是需要满足相关的要求,比如订立合同的当事人有合法资格,当事人意思表示真实。如果您还有其他关于口头赠与的问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   房产赠与的行为在我们生活中也可以看到,比如父母将自己的房子赠与给子女居住,还比如有钱的人在因为某些原因的时候将一处房产赠与给他人,那么房产赠与手续是怎么进行的呢?签订房产赠与协议要注意什么?房屋赠与的费用是多少?接下来带您了解。

      一、房产赠与手续

      房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场,具体的房产赠与过户手续如下:

      1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订;

      2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;

      3、办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价2%;

      4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);

      5、赠与人将房屋交付受赠人。

      二、房产赠与的注意事项

      赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户,这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户,但这赠与过户的性质与买卖过户不同,以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚:

      1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

      2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;

      3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

      三、房产赠与的费用

      在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是少有住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费,由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

      以上就是签订房产赠与协议要注意什么的有关内容,房产赠与不同于买卖房屋,其法律效果有很多不一样的地方,如赠与行为如果没有实际办理手续是可以撤销的且撤销的人不具有法律责任,因为赠与行为是无偿行为,但经过公证的,赠与行为一般不能撤销。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师咨询。

      责任编辑:小易

     

     
  •   赠与房产过户由我国民事法律规范予以严格规定,要求当事人办理房产过户要履行好过户手续,缴纳一定的费用,否则房屋过户无效。赠与房产过户的费用是办理过户手续的一大问题,为大家所关注。那么房产赠与过户费用怎么算的?下面为您详细介绍。

      一、房产赠与

      房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律责任。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

      二、房产赠与过户费用怎么算的

      1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担

      2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

      3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

      4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

      5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

      6、房屋产权登记费:80元。买方承担

      7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担

      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

      三、房屋赠与过户流程

      1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的。)

      2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费。

      3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、根据规定,房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。而这个房屋权转移登记手续该怎么办办理呢?

      房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交一下材料:

      (1)房屋赠与过户申请书;

      (2)本人身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书和公证书;

      (5)有关税费的收据。

      5、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

      以上就是法律快车小编对房产赠与过户费用怎么算的相关介绍,我们可以知道,房产赠与的费用包含营业税、附加税、公证费、契税、印花税以及个人所得税。而具体的费用多少是根据赠与的房产价格来计算的。如果您还有法律问题需要帮助,欢迎上法律快车咨询律师。

     
  •   对于自己所有物,我们拥有处置权,可以自己决定是否赠与他人,房产也不例外。现实中也经常可以看到人们将自己所有的房产赠与子女、朋友,这是人们的自由,但是如果赠与过后后悔,想要回来这样可行吗,接下来就为大家解答房产无偿赠与可以反悔吗这一问题。

      一、房产赠与的概念

      房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

      二、房产无偿赠与可以反悔吗

      1、房产赠与未过户

      这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下,赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任,因此给受赠人带来了不确定性。

      赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定,赠与的财产依法需要办理登记手续的,即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此,在房屋办理产权登记手续之前,赠与人可撤销赠与,赠与一经撤销即发生法律效力。

      2、房产赠与已公证,但未过户

      公证是以法律形式对赠与合同的确认,也是对合同双方意思自治的保护,客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的,但不代表不能撤销,撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

      3、房产赠与已过户

      我国实行房产登记制度,房产的归属随着房产登记的转移而转移,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已经完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

      三、法律规定赠与可撤销情形

      随便撤销赠与是不允许的,且根据法律规定,经过公证或者具有道德、扶贫和救灾性质的赠与合同在权利转移之前是不得撤销赠与的,但具有合同法第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

      1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

      2、对赠与人有扶养义务而不履行;

      3、不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

      在一般情况下,只要赠与并未实际完成前,赠与都可以反悔,也就是说赠与可以撤销。但是如果赠与的房屋已经过户了,那么很难再收回来,所以在赠与之前大家要考虑清楚。以上就是法律快车小编为大家带来的房产无偿赠与可以反悔吗问题的解答,若您还有其他疑问,欢迎咨询法律快车专业律师。

     
  •   房产赠与进行一般都是需要进行一个公证的,这个房产赠与的公证双方按照法律规定都是需要到场进行的,因为相应的双方当事人可能是还有权利与义务的。下面就为大家带来房产赠与公证必须双方都到场吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产赠与公证必须双方都到场吗

      赠与协议是受赠人对赠与人还有义务要履行的。比如说,老人把房子赠与给子女,然后子女要对老人有赡养义务,所以赠与协议赠与人和受赠人都必须同时到场。

      二、房产赠与法律特征

      其法律特征:

      (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      (2)房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      (3)房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      三、房产赠与协议格式

      【赠与合同】房屋赠与协议书范本

      赠与人: 、男、 岁、住 (下称甲方)

      受赠人: 、男、 岁、住 (下称乙方)

      甲、乙双方在平等自愿的基础上,就房屋赠与事宜达成如下一致协议:

      一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方,乙方自愿受赠。

      二、赠与房屋的四至界邻为:

      三、赠与房屋的房屋所有权证号为: 。

      四、乙方必须尽心尽力赡养甲方,为甲方养老送终。

      五、本协议经甲、乙双方签字后,甲方不得随意撤销。

      六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。

      七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续,所需费用由乙方承担。

      八、本协议一式贰份,甲、乙双方各执一份。

      九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。

      赠与人:

      受赠人:

      见证人:

      年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家带来房产赠与公证必须双方都到场吗的全部内容。房产赠与的进行就是需要符合相应的法律标准的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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