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购房合同模板怎么写

购房合同模板怎么写

发布时间 :2021-02-25 11:26浏览量 : 184
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。那么,购房合同模板怎么写?
  •   很多朋友们都有购买房屋的打算,如果要购买房屋的话,要根据自己的情况来进行选购,二手房是相对比较多见的,要购买二手房,一般是需要给对方交纳定金,那么二手房购房定金合同怎么写?下面为大家介绍一下。

      一、二手房购房定金合同怎么写

      二手房定金合同

      甲方(卖方):

      乙方(预购方): 依据国家有关法律、法规,甲乙双方买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜,订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。

      (一)该房屋坐落: ;建筑面积 平方米;房屋所有权编号: ;房屋成交价格为 元(大写 ),甲方收取乙方定金 元整(大写 )。

      (二)该房屋的设施及附属物。该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之向买方支付违约金。

      (三)方确保产权清晰,房屋的所有权是其本人的合法所有,无权益纠纷。

      (四)甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同,签定地点为,甲乙双方如不按时签定正式买卖合同,则作违约处理。如遇不可抗力因素,导致无法履行本协议,则不作违约处理。

      (五)违约责任: 如甲方房屋产权不清晰,没有合法的产权证,或有任何欺骗行为的,视为甲方违约。

      二、二手房定金合同是不是购房合同

      二手房定金合同不是购房合同。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。作用性质

      1、担保合同履行,属于债的担保。

      2、证明合同成立。具有相对独立性。

      3、有预先给付的性质

      4、定金属于违约定金根据民法典,定金不得高于成交价的20%。定金发生后,如果卖方违约,将双倍返还给买方,如果买方违约,定金不退。

      二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。

      买卖双方各执一份,中介方持一份,到房管局过户时,交房管局、地税局、国税局各一份。

      可在合同条款上注明一式几份合同,及各合同的去向或持有者。

      三、买卖二手房的注意事项

      1、当事人的名称或姓名、住所

      这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意,建议有房产中介的介入。

      2、房屋相关情况

      这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

      3、房屋价款

      这里也是很主要的内容,主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

      4、履行期限、地点、方式

      这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各种税费、其他费用如何分摊。

      以上就是法律快车小编关于二手房购房定金合同怎么写的相关介绍,要进行二手房购买,大家就要了解一下购房的细节,了解一下房屋的质量,产权等相关问题,避免因此而发生纠纷类似,如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车律师。

     
  •   当事人如果是购买新房的,对开发商的资质和资金实力要进行了解;若购买二手房,则需要到正规的房屋中介购买房屋,并查看房屋是否存在权利负担。更多关于最新购房合同格式是怎样的的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、最新购房合同格式是怎样的

      甲方(卖方):

      身份证号码: 电话:

      乙方(买方):

      身份证号码: 电话:

      甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:

      一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。

      二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________, 即人民币(小写) ______________________。

      三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________。

      四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________。

      五、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。

      六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

      七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

      八、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

      九、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。

      十、附加条款:____________________________________________________________________

      ______________________________________________________________________________________

      甲方(卖方):

      身份证号: 电话:

      住址:

      乙方(买方):

      身份证号: 电话:

      住址:

      签定日期:________年____月____日

      签定地点:__________________________________________

      二、哪些房屋买卖合同属无效合同

      房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生,房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。那么,究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来,主要有以下七种:

      1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

      2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

      3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。

      4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

      5、单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。

      6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

      7、非法转让,合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让(包括买卖):1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房产未经共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

      三、房屋买卖合同主要由哪些条款构成

      房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:

      1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

      2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:

      房屋的坐落位置;

      所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;

      房屋是现房,还是期房;

      房屋的配套设施和维修标准。

      3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

      4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。

      5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。

      6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

      7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

      中国人十分看重买房这件事,当事人在购买之前对开发商是否具备相应资质要了解清楚。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于最新购房合同格式是怎样的的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   购买房产的话就是需要进行相应的合同签订的,房产合同的签订还需要前往相应的房屋购买合同的备案机关进行备案的,备案的进行是需要一定的时间的。下面就为大家带来购房合同备案需要多长时间的相关内容,一起来看看吧。

      一、购房合同备案需要多长时间

      1、一般是由开发商办理备案

      一般来说,在买房的过程中,最与购房者你息息相关的人,大概就是开发商了。在通常情况下,住户签订完购房合同之后,开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间。

      当然了,上面的办理时间仅仅只是指网签合同办理备案的时候,但是,如果是纸质合同,则要看开发商提交备案的时间。一般来说,开发商提交后的七天左右就能办理好。

      2、如果是按揭购房的

      当然了,在这个房价层高不下的时代里,按揭购房是大多人的首选。也就是说,如果住户的购房方式是按揭,把购房合同上交给房地产管理局备案之后,还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行,审核无误后再办理贷款手续,这过程大概需要30天左右。

      3、如果你的贷款申请是处于审核状态的话

      其实,在实际生活中,审批房屋贷款也是需要一段时间的。也就是说,如果你的贷款资料还处在审核的状态中,审核无问题的话,银行会通知开发商进行备案,备案之后住户就可以查询到了。

      二、如何办理合同备案?

      1、一定要索要商品房预售资金收存通知单

      当你看好房子,觉得一切都没有什么问题了,那么接下来的就是交房款了。不过,你在支付房款时,一定要记得向房地产商索要商品房预售资金收存通知单,通知单主要分为四联,购房者手中持有的有三联,凭借着三联就可以到预售资金的开户银行支付房款。

      既然提起了房款的问题了,那么小编就再多说一句,那就是:一般来说,房地产商不能直接向购房者收取房款的,因此如果开发商向你直接要房款了,那么你是可以拒绝的。

      2、去市房产局备案

      在购房者你交完房款之后,那么接下来要做的事情当然就是备案了。一般来说,购房者在签订购房买卖合同后的三十天之内,可以凭借本人的身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料,到市房产局进行备案,合同从登记备案开始生效。

      三、购房合同注意事项

      1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

      2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

      3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

      以上就是法律快车小编为大家带来购房合同备案需要多长时间的全部内容。房屋的买卖是要按照相应的法律流程来进行的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   买房对于普通人而言是一件大事,而租房合同一旦签订,双方当事人都将会受到合同的约束,如果因为签订合同时没仔细留意日后引起纠纷的将会是一件糟心的事情。那么签订购房合同要注意什么?以下将为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

      一、签订购房合同要注意什么

      1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

      2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

      3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

      4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

      5、列明应交费用清单,避免乱收费。

      6、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

      二、交房时注意事项

      1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

      2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

      3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。

      三、买房签合同流程是什么

      购房者认购;购房者交定金(拿收据);开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付;开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到房产局审核盖章;办理相关贷款手续

      以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于签订购房合同要注意什么的相关知识。综上所述,签订购房合同时,要争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。在合同中农应列明应交费用清单,避免乱收费,签订尽可能详细的补充协议,并写明如何承担违约责任,不要让自己太被动。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师!

     
  •   虽然说大家都希望在合作的过程中能遇到诚实守信的合作者,但是生活中的骗子还是挺多的,因此在买卖房屋这种高价格的合作中一定要慎之又慎,遇到骗子一定要维权,那么购房遇到合同诈骗怎么办?以下为大家解答具体内容吧。

           一、购房遇到合同诈骗怎么办

      无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为,都要承担相应的法律责任。根据民法和关于合同欺诈应当承担的责任的规定,在问题发生时,可以采取以下补救措施:

      1、协商变更和解除合同。协商变更,包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除,是双方当事人通过协商,在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性,欺诈方往往予以拒绝,在这种情况下,被欺诈方应当采取其他措施。

      2、不予履行。不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定,对方有欺诈嫌疑,双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的场合。在这种场合,被欺诈方应暂不履行合同规定的内容,如不予付款,以免造成财产无法返还。

      3、中止履行。中止履行适用于被欺骗诈方已经开始履行,但尚未履行完毕,发现合同可能为欺诈性合同,对方有欺诈嫌疑的场合。在这种场合,被欺诈方应当暂时停止履行。

      4、请求合同管理机关确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行这中发现合同可能为欺诈性的合同,对方有欺诈嫌疑的场合,且双方在合同中订有仲裁协议的,可以提请合同管理机关即工商行政管理部门的仲裁委员会对合同进行审查,确认该欺诈性合同为无效合同。

      5、请求人民法院确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同属于欺诈性的合同,对方有欺诈嫌疑的场合,且双方没有订立书面仲裁协议,可以直接向人民法院起诉,要求确认该欺诈性的合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中,应当注意:发现对方有欺诈嫌疑的,要及时起诉;在起诉前做好充分准备,包括收集证据、写好起诉状等;在发现欺诈方可能处分或转移已经履行的财产的,依法向人民法院申请诉讼。

      6、及时向司法机关报案。合同欺诈的案件有许多都是触犯刑律的,欺诈方应负刑事责任。在发现欺诈方隐匿财产不能履行或欺诈方潜逃之后,被欺诈方应当及时向公安机关、人民检察院或人民法院报案,并积极提供各种线索,收集有关合同欺诈的证据,协助司法机关快速侦破合同欺诈案件,以挽回因合同欺骗诈所遭受的经济损失。

      二、购房合同注意事项

      (一)第一项:关于五证

      陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

      对策:1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

      (二)第二项:关于公摊面积

      陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。

      对策:1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。

      三、法律依据

      《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

      以上是法律快车小编整理的关于购房遇到合同诈骗怎么办的相关知识,阅读文章可知我们可以根据情况的不同采取六种方式处理,例如情况还不太严重的可以协商解除合同;情况比较严重的请求人民法院审判合同无效。

     
  •   房屋的购买是需要签订相应的购房合同的,这个购房合同需要相应的当事人自己进行保管的,但是如果发生了丢失的情况是可以进行相应的补办的。下面就为大家带来购房合同丢失怎么补办的相关内容,一起来看看吧。

      一、购房合同丢失怎么补办

      1、购房合同未做预售登记

      在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同。

      2、预售登记后,办理银行按揭前

      如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。

      3、预售登记后办理银行按揭后

      如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

      二、购房合同注意事项

      1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

      2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

      3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

      三、购房合同订立

      签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:

      购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

      二者区别在于:

      预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。

      商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

      因此,签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

      购房合同的主要内容包括以下几方面:

      1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

      2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

      3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

      4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

      5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

      6、产权登记和物业管理的约定;

      7、保修责任;

      8、乙方使用权限;

      9、双方认定的争议仲裁机构;

      10、违约赔偿责任;

      11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

      以上就是法律快车小编为大家带来购房合同丢失怎么补办的全部内容。购房合同的签订是需要符合相应的法律构成要件的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在买房的时候,往往会牵涉到一笔大额的资金,因此购房者需要小心谨慎行事,以免造成资金损失,其中购房合同是必须要签订的,且在签订购房合同的时候,要认真审核合同的内容,尤其是要注意合同的条款是否合法,还要注意合同的有效性。那么购房合同生效条件有哪些?整理了以下内容,希望对大家有所帮助。

      一、购房合同生效条件有哪些

      1、合同当事人具有相应的民事行为能力。

      2、意思表示真实。

      3、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范。

      符合上述三个要件,房屋预售合同就生效。在签订合同之前,我们必须认真的审核合同的内容,避免日后产生纠纷。

      二、房屋预售合同有哪些注意事项

      作为购房的一方,在签订房屋预售合同时,注意的基本事项主要有:

      1、 查看五证是否齐全:国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证(注意里面的注册、批准期限,审批内容的范围等)

      2、 合同必须写明交房日期,如果提前交房,我们将面临提前交各种费用,如果手上资金有限的话,约定交房期限比较好,而不能只写多少日前交房

      3、 如果不能办理房贷,所交房款如何处理

      4、 楼号是否有跳层

      5、 房屋质量维修期限、维修范围、维修时间、维修责任等

      6、 产权证什么时候办好

      7、 预售合同备案时间,未备案的违约责任

      8、 因房地产开发商原因导致退房,违约责任怎样承担

      9、 小区规划在合同里确定,如果开发商擅自更改小区规划承担的违约责任(建设用地规划许可证上有具体规划)

      10、 面积问题:建筑面积、套内面积、公摊面积、公摊计算方法都要写清楚

      11、 对不可抗力的的条件我们应该尽量限制,并在合同中约定清楚,防止开发商以此为理由迟延交房

      12、 写清绿化完工时间、小区基础设施完工时间,违约承担的责任

      13、 如果出现纠纷我们选择仲裁解决,防止他们的势力影响法院判决

      14、 户口办理时间,费用多少

      15、 电线布局问题

      16、 飘窗不能计算在建筑面积之内,飘窗的具体面积和位置

      17、 物业问题

      18、 墙体的设计规格、厚度(特别是承重墙)。

      19、 交付标准,达不到标准的违约问题:交房时必须提供工程竣工验收备案表和面积实测表,提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。交房时必须经过我们验收通过,如果对质量产生异议,双方向检验部门申请重新检测,检测通过正式交付房屋。因此造成的损失由过错方承担。

      20、 班车问题

      21、 装修问题:是否有各种费用

      22、 水电费问题

      上述问题因为房地产开发商给的都是格式合同,并且就附合同也往往预先打印好不允许购房者修改,一般购房者的关心的问题无法全部在购房合同中具体体现,购房者需要注意保留一些相关证据,比如宣传页、录音等等。

      三、购房合同什么时候拿到

      1、房管局审核期限为10日,根据业务量的多少,一般在3-5日即可领取备案合同。

      2、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。

      3、房地产开发项目取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于购房合同生效条件有哪些等知识,由此可见,购房合同必须要表意清晰,签订人要具有民事行为能力,同时不违反法律和行政法规,作为购房者,在买房的时候要注意查看开发商是否五证齐全,以免房屋购买之后无法办理房产证。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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