合同违约责任是怎样规定的

　　对租赁合同的签订大家要了解一下双方的权益，对于出租人和承租人来讲，在租赁房屋的时候可以根据意愿来书写合同，同时也要了解一下租赁房屋方面的注意事项，那么租赁合同的违约责任有哪些？下面为大家介绍一下。

　　一、租赁合同的违约责任

　　1、出租人的违约责任

　　(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

　　2、承租人的违约责任

　　(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

　　(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

　　(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

　　二、租赁合同的法律特征

　　1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

　　2、租赁合同是双务合同、有偿合同。

　　3、租赁合同是诺成合同和不要式合同。

　　4、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。

　　三、租赁合同违约责任包括哪些情形

　　(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

　　以上就是法律快车小编关于租赁合同的违约责任的相关介绍，对于最后活动的钱令大家要了解一下相关的事，尤其是合同的具体内容要写清楚，避免给双方的权益造成影响。对此如果大家还有不明白的，建议可以咨询一下法律快车的律师。 

　

　　合同有很多种类，在不同的场景中需要签订不同的合同，但是当事人都会在合同中约定违约责任，一旦合同的一方违约，要承担违约责任，说到承担责任，有人问道，合同违约责任的承担方式有哪些？下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、合同违约责任的承担方式有哪些

　　（一）强制履行。

　　《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

　　1、法律上或者事实上不能履行；

　　2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　3、债权人在合理期限内未请求履行。

　　有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

　　如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。

　　（二）赔偿损失。

　　《民法典》第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　（三）支付违约金。

　　《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　（四）修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬。

　　质量不符合约定的应当按照当事人的约定承担责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，依照规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬等违约责任。

　　（五）担保责任。

　　依照《担保法》规定，为合同履行提供保证、定金、抵押、质押、或者留置等方式担保的合同当事人或者第三人，在被保证的合同当事人违约的情况下，要按照担保合同的规定，承担违约责任。

　　（六）当事人约定的其他违约责任方式。

　　在不违背法律原则及有关规定的情况下，合同当事人可以约定其他违约责任。

　　二、签合同违约金怎么算

　　1、我国合同法中违约金的性质主要是以弥补当事人的损失为主。本条司法解释贯彻了该原则，即：

　　（1）当事人请求增加违约金的，增加后的金额以不超过实际损失为限；

　　（2）当事人增加违约金后，因为违约金已经可以弥补当事人的损失，因此如果在增加违约金后，又提出赔偿损失的，人民法院不予支持。

　　2、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　3、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的，过分高于造成的损失。

　　三、合同违约起诉的流程是什么

　　（一）流程：

　　1、首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。

　　2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。

　　3、立案后法院程序如下：立案－庭前调解－庭审（开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭）－领取判决－申请执行。

　　（二）注意事项：

　　1、对于违约一方，法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。

　　2、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“合同违约责任的承担方式有哪些”等相关法律知识。综上所述，承担方式包括，强制履行、赔偿损失、支付违约金、担保责任，当事人约定的其他违约责任方式，当然前提是不违背法律原则以及有关规定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　

　　一般来说，如果存在合同违约，这种情况往往需要对合同违约的这一部分做出相应的一些赔偿，例如说赔偿他人的损失，或者是赔偿他人的一些额外的经济利益，那么对于赔偿这种行为来说，他应该怎么样进行解决呢？接下来为大家带来违约责任无过错责任的例外保管合同的详细知识，希望帮助到大家。

　　违约责任无过错责任的例外保管合同

　　合同编号：_____________

　　保管人：_____________签订地点：_____________

　　寄存人：_____________签订时间：____年__月__日

　　第一条保管物

　　保管物名称：_____________________

　　性质：___________________________

　　数量：____________________________

　　价值：____________________________

　　第二条保管场所：__________________

　　第三条保管方法：__________________

　　第四条保管物(是/否)有瑕疵。瑕疵是：______________

　　第五条保管物(是/否)需要采取特殊保管措施。特殊保管措施是：_____________

　　第六条保管物(是/否)有货币、有价证券或者其他贵重物。

　　第七条保管期限自____年____月____日至____年____月____日止。

　　第八条寄存人交付保管物时，保管人应当验收，并给付保管凭证。

　　第九条保管人(是/否)允许保管人将保管物转交他人保管。

　　第十条保管费(大写)________________元。

　　第十一条保管费的支付方式与时间：__________________

　　第十二条寄存人未向保管人支付保管费的，保管人(是/否)可以留置保管物。

　　第十三条违约责任：_________________________

　　第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：

　　(一)提交________仲裁委员会仲裁；

　　(二)依法向人民法院起诉。

　　第十五条本合同自________时成立。

　　第十六条其他约定事项：__________________

　　保管人：_____寄存人：__

　　年月日年月日

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于违约责任无过错责任的例外保管合同的相关知识，如果因为合同纠纷导致需要赔偿的，需要按照合同的约定来进行。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

　

　　大家在进行一些买卖交易的时候，都会签订好相关的合同，合同上会把双方的责任都约定清楚，如果一方违反了合同约定，那么就需要承担相应的责任，那么合同的违约责任怎么写？下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、合同违约都有哪些赔偿

　　1、合同违约赔偿包括恢复原状。

　　（1）恢复原状指回复到损害发生前的原状。例如借用人损坏了借用的手机，经修好后返还出借人，这里的修理即是恢复原状。又如，购买的衣服因质量不合格而退货，退货就是恢复原状；

　　（2）恢复原状如果是给付金钱，需加付利息。例如，买方付款后卖方不交货，卖方除退款，还应加付货款的利息。

　　2、合同违约赔偿包括金钱赔偿。

　　违约后进行合同违约赔偿如果想要恢复原状，实际生活中比较困难，所以可以进行金钱赔偿，这样的话简便易行，是合同违约赔偿的主要方式。

　　3、合同违约赔偿包括代物赔偿。

　　违约后进行合同违约赔偿选择金钱赔偿时，如果违约人资金困难，没钱，但是违约人有其它财产，可以折抵相应金额，代物赔偿也就是以其它财产替代赔偿。

　　二、合同的违约责任的法律规定有哪些

　　合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

　　第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　三、合同的违约责任怎么写

　　根据不同标准，可将违约行为做以下分类：

　　（1）单方违约与双方违约。

　　双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵销。

　　（2）根本违约与非根本违约。

　　以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准，违约行为可作此分类。其主要区别在于，根本违约可构成合同法定解除的理由。

　　（3）不履行、不完全履行与迟延履行。

　　（4）实际违约与预期违约。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"合同的违约责任怎么写"等相关法律知识。综上所述，如果一方违约了，可以根据合同约定的内容要求违约方承担违约赔偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　

承揽合同订立后，双方的利益就受到法律的保护，任何一方不按合同办事都应当承担违约责任，给对方造成损失的，还应承担经济上的赔偿责任。
（1）承揽人的违约责任
1）未按合同规定的质量交付定作物或完成工作。定作人认为尚可利用的，应当按质论价；不同意（或不能）利用的，应当负责修理或调换，并承担逾期交付的责任；经过修整或调换后，仍不符合合同规定的，定作人有权拒收，由此造成的损失，由承揽人赔偿；
2）交付定作物或完成工作量少于合同规定，定作人仍然需要的，应当照数补齐，补交部分按逾期交付处理，少交部分定作人不再需要的，有权拒收并有权解除合同，对因此造成的损失由承揽人赔偿；
3）逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作人偿付违约金，合同中无具体规定的，应当比照中国人民银行延期付款的有关规定，按逾期交付部分的价款总额计算，向定作人偿付违约金；以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金；未经定作人同意，提前交付定作物，定作人有权拒收。
4）不能交付定作物或完成工作的，应当偿付不能交付定作物或不能完成工作部分价款总值10--30%或酬金总额20--60%的违约金；
5）擅自调换定作方提供的原材料或修理物的零部件，定作人有权拒收，承揽人应赔偿定作人因此造成的损失，如定作人要求重新修理或定作，应当按定作人的要求办理，并承担逾期交付的责任。
（2）定作人的违约责任
1）中途变更定作物的数量、规格、质量或设计的，应当赔偿承揽人因此造成的损失；
2）中途废止合同，如属承揽人提供原材料的，应偿付给承揽人未履行部分价款总值10--30%的违约金；如不属承揽人提供原材料的，应将未履行部分酬金总额20--60%的违约金偿付给承揽人；
3）未按合同规定的时间和要求向承揽人提供原材料、技术资料、包装物等，或未完成必要的辅助工作和准备工作，承揽人有权解除合同，定作人应当赔偿承揽人因此造成的损失；承揽人不要求解除合同的，除将定作物的完成日期顺延外，定作人应当补付对方停工待料的损失；
4）定作人超过领取限期六个月不领取定作物的，承揽人有权将定作物变卖，所得价款在扣除报酬、保管、保养费后，退还给定作人；如变卖定作物所得少于报酬、保管、保养费时，定作人还应补偿不足部分；如定作物不能变卖，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定向承揽人偿付违约金；以酬金计算的，每逾期一天，按酬金总额的千分之一偿付违约金。
　

　　违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。那么最新买卖合同违约责任的标准，以下为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、最新买卖合同违约责任的标准

　　《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。

　　违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等，如此约定必须承担举证责任，否则无法主张赔偿，因此违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法，最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金XX元。

　　二、违约需要承担什么责任

　　买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民法院不予支持。

　　买受人在检验期间、质量保证期间、合理期间内提出质量异议，出卖人未按要求予以修理或者因情况紧急，买受人自行或者通过第三人修理标的物后，主张出卖人负担因此发生的合理费用的，人民法院应予支持。

　　标的物质量不符合约定，买受人依照合同法第一百一十一条的规定要求减少价款的，人民法院应予支持。当事人主张以符合约定的标的物和实际交付的标的物按交付时的市场价值计算差价的，人民法院应予支持。

　　价款已经支付，买受人主张返还减价后多出部分价款的，人民法院应予支持。

　　买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。

　　买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。

　　买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。

　　买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

　　三、法律依据

　　《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

　　以上就是法律快车小编为您整理编辑的关于最新买卖合同违约责任的标准的相关内容。违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法，最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金的金额。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法律快车律师。

　

　　买房需要花费的费用不在少数，所以在购房者一定要和开发上签订好购房合同，不过很多人在签订购房合同的时候以为内容过多，所以也没有仔细阅读，等签订了之后才发现合同里边没有约定违约责任条款。那么买房合同中没有约定违约责任怎么办？下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、买房合同中没有约定违约责任怎么办

　　只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。

　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　二、签合同违约金怎么算

　　1、我国合同法中违约金的性质主要是以弥补当事人的损失为主。本条司法解释贯彻了该原则，即：

　　（1）当事人请求增加违约金的，增加后的金额以不超过实际损失为限；

　　（2）当事人增加违约金后，因为违约金已经可以弥补当事人的损失，因此如果在增加违约金后，又提出赔偿损失的，人民法院不予支持。

　　2、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　3、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的，过分高于造成的损失。

　　三、买房合同的违约情形

　　买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货；二是一方无正当理由不适当履行。

　　（一）卖方不履行

　　按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：

　　一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。

　　二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

　　三是在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。

　　四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为，既然买方又与第三者订立了转售合同，那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额，也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后，买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失，便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。

　　（二）买方拒绝接受

　　依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失，这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然，如果货物价格在不断下跌，一般没有可得利益的损失，就不能以价格来计算损失额。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"买房合同中没有约定违约责任怎么办"等相关法律知识。综上，只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。