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二手房的产权

二手房的产权

发布时间 :2021-02-23 09:49浏览量 : 196
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。那么二手房的产权是怎样的?下面为您介绍。
  •   房屋产权交易在民法典的物权编中,需要双方当事人自愿签订买卖合同且做出相关的登记才能够产生合法的生效年限。而且具体的时间年限也是做了详细规定的。那么,二手房产权年限重要吗?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房产权年限重要吗

      不能说不重要,也不能说很重要。前者说法是因为商业用地50年,住宅用地70年,居住时间不一样,如果遇到拆迁可能补偿也有所不同。后者说法是因为就住宅来说,70年的房屋已经属于危房不能居住,要重新改造,即便是框剪结构的住房到70年后会自动续期,大不了交一点点土地使用费。无论怎么说,房屋的所有权是业主的,是永久期限,所谓的房屋年限不过是指土地使用年限而已,如果房屋可以正常使用,任何人无权拆除业主的房屋,即便拆迁,也要保证安置和拆迁补偿。

      二、二手房产权年限重要吗

      1、房屋使用权限是永久的,只要你花钱购买了房子这个房子永远都是你的。而土地使用权是有规定年限的,土地使用权年限是自开发商拿到土地之日起开始计算的,不是自购房日期开始算的,商业用地是40年,工业用地是50年,居住用地是70年,到了使用年限后,国家是有权利征收土地的。我们买的居住二手房到了70年出让权限,可以向政府申请续期,继续居住。如果国家进行了征收,也会有征收补贴费。

      2、现在很多人都在贷款买房,房子的剩余土地使用权限适合贷款挂钩的,剩余的土地使用年限越短,房龄越大,还款的年限就越短,每个月的还款数额就越大,购房者要充分计算自己的还款能力。而且有的房子土地使用权太短,银行不会通过贷款申请。

      3、买房时,大家要看卖房者的房屋所有权证和土地使用权证,还要看是否房子出租,是否存在房屋共有人,房子的债务问题。更加稳妥的办法是,要求业主或者委托律师去房产管理部门查询房屋产权,将业主说的内容,两者进行对比,清楚的看清所有产权信息的细节,两者信息完全一致,就可以安心购买房屋了。

      三、房屋产权调换现行法规规定

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)

      第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

      被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

      因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

      第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

      二手房产权年限确实有必要注意,这切身关乎自己最根本的利益,应该提前弄清楚。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房产权年限重要吗这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房的市场在现代社会是发展十分迅速的,其主要原因就是现在的商品房价格十分的高额的,二手房的买卖也是需要去办理相应的产权证的。下面就为大家带来办理二手房产权证需要什么材料的相关内容,一起来看看吧。

      一、办理二手房产权证需要什么材料

      双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表。

      二、产权证常见疑问

      1、有产权证和无产权证具体都有什么区别

      有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.

      2、没有房屋产权证的坏处都有些什么

      如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益。如果是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障。

      三、产权证法律责任

      针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况,自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

      (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

      (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

      (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于出卖人的原因,如果购房人在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。该司法解释自2003年6月1日起实行,适用于自1995年1月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》实施后订立的商品房买卖合同,并且在2003年6月1日上述司法解释公布实行后尚在一审、二审的纠纷案件。

      以上就是法律快车小编为大家带来办理二手房产权证需要什么材料的全部内容。二手房的产权证是需要进行办理的,毕竟相应的产权证是有相应的法律责任的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   广州二手房产权证要注意的地方还挺多,有点不注意就会造成大损失,但很多人要注意哪些并不知道,那么,广州二手房产权证注意事项有哪些呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、广州二手房产权证注意事项有哪些

      1、要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意广州二手房房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

      2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

      3、广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

      4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对广州二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。

      5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到广州二手房房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。

      二、广州买二手房条件是什么?

      1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;港澳台人士或外籍人士,在广州可购买一套住宅,且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。

      2、不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套;购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

      3、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行;

      4、购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力;

      5、相关部门规定的其它条件。

      三、广州买二手房注意事项有哪些?

      1、不少人买房子都是因为房屋质量的原因,所以买二手房之前一定要去房子检查质量是否存在问题,可以去找一些专门检验的机构检查一下。

      2、买卖二手房最怕的就是产权问题,国家物权法规定房子只属于房产证上的所有人,所以买房前一定要核实产权,特别是房产证属于多人,必须取得所有产权人的同意才可以。

      3、有的二手房是对方才买时就进行出售,这样的二手房买时极容易出现问题,因为房屋的买卖过程并不是很简单,其中需要经过好几个部门的手续,这很容易造成房产证的交易延误。

      4、二手房的买卖一定要签订好买卖合同,其中违约部分一定要重点标注,防止对方出现违约的情况,这也是很多买二手房容易忽视的地方。

      5、房屋如果还存在贷款,则这个房子的状态是处于抵押状态的,所以一定要了解好房产是否有贷款,如果有的话可以要求对方先垫付贷款,解除房子在银行的抵押状态。

      广州二手房产权证注意的事项要仔细了解,一旦有自己无法解决的疑问可以询问专业人士。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解广州二手房产权证注意事项有哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房产权办理流程到底是怎样,很多人不清楚,导致走流程时出现各种问题,浪费很多时间,那么,二手房产权证办理流程是怎样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房产权证办理流程是怎样

      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      二、二手房房产证办理需要哪些手续

      (一)送件→评估(12个工作日)

      到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;

      1、房产证原件及复印件一份;

      2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

      3、房地产买卖申请审批表一份;

      4、房屋产权登记申请书一份;

      5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

      6、买方身份证原件核对及复印件二份。

      如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

      (二)申请减免税(21个工作日)

      经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:

      1、填写减免税申请审批表(一式三份);

      2、房产证复印件二份;

      3、房地产买卖契约复印件二份;

      4、评估表复印件二份;

      5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

      6、买卖双方身份证复印件各二份。

      (三)领证(12个工作日)

      地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

      三、手房买卖房产证办理注意事项?

      1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评,确认交易。

      2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。

      3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。

      4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

      5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

      二手房产权证办理流程一定要提前弄清楚,不然麻烦的是自己,如果有不懂的可以请求专业人士帮忙。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房产权证办理流程是怎样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   很多人想买二手房,可是二手房的产权还有十年,这种情况很多人不知道该怎么办,那么,买二手房产权还剩10年怎么办呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、买二手房产权还剩10年怎么办

      土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:

      1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

      2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

      3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

      此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

      二、二手房购买后产权还是70年吗?

      1、住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋权的年限。

      2、房屋是你的私人财产,享有永久的权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

      3、实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。

      三、土地使用年限到期怎么办?

      房屋产权包括土地使用权和房屋权两部分,购房者的房屋权是固定性的,可是土地使用权却被分成40年、50年和70年不等。那么当土地使用年限到期,住房者该怎么办?

      1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

      2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

      通过调查了解,种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

      二手房产权还有十年,在十年后还是会有相关的规定进行处理,这个时候要自己权衡利弊。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解买二手房产权还剩10年怎么办这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在我们的社会生活当中,对二手房的买卖我们经常可以看到。在买卖二手房的时候,卖方应该交代清楚二手房的相关事宜。接下来就一起学习一下下面这篇文章。二手房产权证抵押贷款是多少?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

      一、二手房产权证抵押贷款是多少

      这要找1评估公司 评估一下 银行会给你贷评估价的%40 抵押贷款是三年换上。主要贷款是找担保公司首套走基准利率3个工作日房款可以带到评估价的七成一般抵押贷是1到10年。

      二、申请二手个人住房贷款,需要满足以下条件

      1、年龄在18(含)至65周岁(含)之间,具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明

      2、具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力

      3、卖房人对所购房屋具有合法处置权利,且持有房屋所有权证

      4、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明

      5、贷款行规定的其他条件

      三、申请二手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料

      1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明

      2、借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)

      3、借款人经济收入证明及职业证明

      4、所购二手房的房产权利证明

      5、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号

      6、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

      7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

      8、贷款人要求提供的其他文件或资料

      贷款额度:贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。

      贷款利率:贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。

      贷款期限:贷款期限最长30年,不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

      四、二手房交易注意事项

      方法/步骤1:

      要选择信誉度高的中介

      选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

      方法/步骤2:

      了解自己的资金实力

      有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行贷款。有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

      方法/步骤3:

      地理、交通

      在买房时,交通是非常重要的考虑因素,交通便利可以给工作和生活带来方便,而这一点是购房者必须注意的。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了二手房产权证抵押贷款是多少。根据我国相关法律的规定,抵押贷款的金额要根据房子的实际情况来确定,比如说面积和建筑时间,以上就是法律快车小编为大家的总结。非常感谢大家的阅读。

     
  •   随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么怎么审核二手房产权呢?针对怎么审核二手房产权的问题,收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!

      一、应该怎么审核二手房产权

      在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:

      1、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;

      2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

      3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;

      4、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

      5、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。

      二、如何解决二手房的户口问题

      在购买二手房时,一般该房子上面都是存在着原房主的户口的,在签订合同时,一定要约定户口迁移的问题,要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好,有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。

      三、哪些二手房禁止买卖

      1、禁止买卖的二手房有:

      (1)司法机关和行政机关依法裁定,决定或者以其他方式限制二手房权利的;

      (2)依法收回土地使用权的;

      (3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的;

      (4)权属有争议的;

      (5)未依法登记领取权属证书的;

      (6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

      (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

      四、手房产权证如何办理

      1、订立买卖合同。

      房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

      2、接受房地产交易管理部门的审查。

      房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

      3、立契过户,缴纳税费。

      房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

      4、办理产权转移过户手续。

      房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。

      五、二手房产权如何审查

      第一,要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”,我们建议,这样的房子即使便宜也不能买,万一办不了证,损失就大了。为慎重起见,购房者可向南昌市所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。

      第二,房屋是否为共有财产,如为共有,其他共有人是否同意出售。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。

      第三,二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

      第四,应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

      第五,要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。

      此外,还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人,如果不是,还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于怎么审核二手房产权的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对怎么审核二手房产权有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解!本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。

     
  •   不管是二手房买卖或是二手房租借也好,千万要注意小陷阱。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来将为您介绍二手房产权调查的法律知识。

      一、二手房

      二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

      二、二手房产权调查

      首先,要求产权人提供合法证件和资料。主要包括身份证、房屋权证、土地使用权证以及其他资料。

      如果是共有房屋,还需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;。

      如果是出租房屋,还需租客出具放弃优先购买权的书面声明;

      设有抵押权的房屋,还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

      其次,向房产有关部门(一般为房管局)查验二手房产权状况。购房者需要请产权人调查,看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。

      调查过程中若发现房屋的权属情况已发生变化,购房者就可以尽快采取措施,避免进一步造成资金和时间的浪费。

      三、二手房中介陷阱

      大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益,要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单,如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

      以上就是法律快车小编为您带来的关于二手房产权调查的相关法律知识。由于交易产品属性的多样化,使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便,相对而言流程要更加复杂些。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   二手房产权期限问题是二手房购买者非常值得注意的事情,因为土地使用类型的不同,导致土地的使用期限不同,如果我们花大价钱购买到了产权期较短的房屋就得不偿失了,所以下面就来教大家二手房产权核验方法是什么,如何详细的知道房屋的产权期限。

      一、房屋土地使用权是有期限的

      国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明:土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完,再次进行买卖。产权年限值是土地使用权,从开发商拿地的那天开始计算,无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有的一手房产权年限可能都不足60年。

      二、房屋的所有权是无期限的

      民法原理和《民法通则》第71条也有说明,所有权是完全物权,无期限的限制,只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种,当然不存在年限问题的。

      三、二二手房产权核验期限怎么算

      产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年,卖方已经使用了10年了,买方接手后产权的年限就只有60年了,不过这个年限指的是土地年限,如果土地年限使用期到期后,会有相关部门对土地上的建筑物进行评估,如果能继续使用的话,产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了,如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

      四、二手房产权核验期限如何界定

      二手房买卖只会改变拥有人,原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指房屋用地所使用的年限。不论您的房子是50年还是70年,只要到期了您有三种处理方法:一是种遇到拆迁,国家进行补偿;二是继续缴纳土地出让金,房子依然可以使用;三是国家收回土地,国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

      五、二手房产权期限到期怎么办

      根据《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依法规定支付土地使用权出让金。

      因此,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

      以上就是法律快车小编整理的关于二手房产权核验方法是什么全部内容,房屋的所有权是永久的,土地使用是有期限的,二手房产权核验只要我们查看土地使用类型、期限然后进行推算基本上就清楚剩下的年限了。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
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