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房子怎么更名

房子怎么更名

发布时间 :2021-02-23 09:45浏览量 : 114
在房产交易完成之后,新的房屋所有权人就会前往房产管理部门,进行相关的产权变更,而更改房产所有权人的名字,自然也是需要的了,所以更名的流程是什么样子?下面我们将为您详细介绍房子怎么更名的相关知识,希望对您有帮助。
  •   很多年轻夫妻在结婚的时候会一起出钱买房,登记夫妻两个的名字。到夫妻离婚时,要处理房产,则要更名。那么,离婚房子更名是怎样的?接下来,为大家一一解答这些法律问题,希望大家看以下内容,能够了解相关法律知识。

      一、离婚房子更名是怎样的

      1、房产证

      2、夫妻双方身份证

      3、结婚证4、结婚证明,切记以上手续及材料都要求为原件,还会需要两份复印件。办理地点: 当地的房屋产权管理机关(房地产交易),如果夫妻间采取的是赠与方式,要先到公证处去办理赠与公证。

      注意事项:

      1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人;

      2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行;

      3、夫妻间产权变更不用缴纳税费,只要工本费即可。

      4、不管产权归夫妻哪方,该房产仍然是属于夫妻共同财产(婚后变更产权关系为一方,离婚时是不被法院认可的)。

      二、夫妻房产更名要提交哪些资料

      1、如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

      2、结婚证复印件(核验原件);

      3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

      4、夫妻双方共有房屋的协议;

      5、房屋所有权证;

      6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。

      三、夫妻离婚房产更名费用

      可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:

      过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户。

      建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

      以上就是法律快车小编为大家整理的有关离婚房子更名是怎样的的相关法律知识。总而言之,离婚房产更名时带好夫妻双方的身份证房产证等证件进行办理。相信大家对于房产更名的手续、资料以及相关费用都有了一定的了解。若大家还有其他法律问题想要了解的话,欢迎咨询法律快车律师,为大家提供专业的解答。

     
  •   离婚这个越来越常提到的社会词汇经常会跟房子联系在一起谈。在离婚的时候如果有房子,必然会对房子的所有权进行分割,而此时的房产在是需要更名的,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成时,再进入诉讼程序。接下来将跟您介绍房子先更名还是先离婚的内容。

      一、房子先更名还是先离婚

      需要离婚的双方当事人一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议(上面注明住房分割细则),住房的房产证,契税证,土地证,双方一起到该住房所属房管部门,依照离婚协议约定,办理住房析产过户给一方,重办这一方名义房产证。

      离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。

      二、申请房屋所有权转移登记应当提交的材料和手续

      所有权转移登记需要提交的材料:

      1、登记申请书;

      2、申请人身份证明;

      3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

      4、证明房屋所有权发生转移的材料;

      5、其他必要材料。

      前款第4项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      房产过户的手续

      准备好了房产过户需要的材料,接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

      1、到交易中心办理转绘;

      2、到房管局办理免征契税申请;

      3、办理析产登记手续并缴登记费;

      4、取证。

      、相关法律依据

      《房屋登记办法》第十三条

      共有房屋,应当由共有人共同申请登记。

      共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

      第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。

      以上就是法律快车小编跟您详细介绍的关于房子先更名还是先离婚的内容。房子作为不动产是每个家庭之中不可取代的重要财产,因此涉及到离婚和房子这两个让人头疼的问题时自然会经常让人想不通思绪。但是房子更名和离婚都是很重要的法律问题,不管多难多乱,都需要当事人为了自己的权益提前理清思绪。

     
  •   在房产交易完成之后,新的房屋所有权人就会前往房产管理部门,进行相关的产权变更,而更改房产所有权人的名字,自然也是需要的了,所以更名的流程是什么样子,今天一起来看看小产权房子更名手续流程是怎样以及相关问题的解答吧!

      一、小产权房子更名手续流程是怎样

      一般来说,小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

      为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。

      当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

      二、小产权房过户具体有哪些流程

      1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

      2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;

      3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

      4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;

      5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;

      6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;

      7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

      8、登记过户,取得不动产权证书。

      三、房产过户办理的一般流程是怎样

      1、房产证过户如果不经过房产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,即使房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,小产权房在完成交易之后,是需要及时前往房产管理部门,进行相关的产权变更的,因此房子更名也是其中的一道程序,好了以上就是小产权房子更名手续流程是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在生活中,无论是房子赠送给别人还是卖给别人,都要对房子进行更名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。那么,在房子更名上具体有什么手续呢?房产更名需要多少费用呢?下面就给大家介绍一下房产更名的相关事项,希望对大家有所帮助。

      一、房子更名需要什么手续?

      一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

      (一)直接添加

      1、直接添加

      2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

      如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

      (二)赠予

      1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

      2、以下是赠予的两种情况:

      3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

      4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

      5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

      7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

      (1)申请书(窗口提供)。

      (2)原房地产产权证。

      (3)相关当事人的身份证、户口簿。

      (4)赠与书及公证书。

      (5)契税收据。

      8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

      9、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

      (三)买卖

      二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

      ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

      ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

      ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。

      二、房子更名需要多少钱?

      (一)房产买卖过户买房人应缴纳税费

      1、 契税:房款的1。5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、 印花税:房款的0。05%

      3、 交易费:3元/平方米

      4、 测绘费:1。36元/平方米

      5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      (二)房产买卖过户卖房人应缴纳税费

      1、 印花税:房款的0。05%

      2、 交易费:3元/平方米

      3、 营业税:全额的5。5%(房产证未满5年的)

      4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

      (三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

      1、 销售价3%的契税;

      2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

      3、 销售总价万分之五的印花税;

      4、 差价30%-60%的土地增值税;

      5、 差额的5。55%营业税以及附加;

      6、差价20%的个人所得税。

      通过对以上内容的阅读,我们可以知道房子名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖,其中不同的变更方式其手续也不同。如果您还想了解更多关于房子更名的内容,欢迎各位前来咨询法律快车网,可以帮助您解答疑惑。

      (责任编辑:张小朝)

     
  •   我们国家的人对于房子的执念是比较深的,一方面能够拥有一套自己的房子在一定程度上也是一种投资,另一方面,拥有一套房子也相当于拥有一个家。但是购房还需要进行过户,所谓的更名费也就是过户的费用。接下来将跟您详细介绍关于武威二手房更名费怎么算的问题。

      一、武威二手房更名费怎么算

      所谓的房产更名费用就是指的房产过户费用,具体如下:

      1、契税:

      卖方:

      不满两年(无论是否唯一)6.6%

      满两年不满五年(无论是否唯一)1%

      满五年唯一住房免税

      满五年不唯一住房1%

      买方:

      购买90平以下房产的1%

      购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

      购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

      2、房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

      3、房屋所有权登记费:80元。

      4、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

      二、二手房买卖的流程是怎样的

      二手房买卖交易的流程如下:

      1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

      2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

      3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

      4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

      5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

      6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

      7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

      三、法律咨询

      网友:请问二卖二手房注意事项有哪些?

      律师:1、关注房产信息,收集相关的实时市场行情,请教专业人事,中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以;

      2、地段是决定房价的基本因素,可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。

      3、卖房者在了解市场走向后再做决定。卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。

      4、报价过高浪费时间精力,报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地,以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

      以上就是法律快车小编跟您详细讲述逇关于武威二手房更名费怎么算的内容。不少人虽然需要买房,但是对买房的事情了解的却不多,因此在买房时非常依赖房产中介,基本上中介说什么就是什么,这就给买房人带来了很大的风险,尤其是在费用方面,因此只有好好了解房产更名费才能保障自身的权益。

     
  •   二手房办理变更过户的时候,一定要将变更手续所需要的材料带齐。其次当事人应当了解并核实二手房的物业费、水电费是否已经清算完毕。更多关于二手房更名过户都应注意什么的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、二手房更名过户都应注意什么

      1、了解房屋情况。大多数购房者买房都是为了自己居住,购买二手房也是一样。在二手房过户的时候,购房者也要像选购商品房一样,认真了解房屋各方面的情况。比如房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。购房者了解过这些以后心里才有个底,才能放心地接手。

      2、核实产权是否清晰。二手房的卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。

      3、注意房款交付时间。购房者付房款时,尽量在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。

      4、二手房设备清点。由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

      5、了解并核实二手房物业费等费用。在办理二手房过户时,购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

      6、交易房屋是否在。因为二手房,那么此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的,也就是说有可能这个房屋还在出租。而且大部分人更注重房产证,注重过户手续,而不注意是否存在租赁情况,购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

      二、二手房转让流程怎样

      1、办理二手房转让,双方需要携带齐相关的证件;2、出售方需要提供的手续资料有:个人的身份证件及复印件,房产证,婚姻关系证明,户口簿,产权共有人的书面委托书等;3、购买方需要提供的资料有:个人身份证件及复印件,户口簿。

      三、二手房交易的税费有哪些

      二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

      法律快车小编温馨提示:购买二手房,应当到正规的房屋中介进行交易。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房更名过户都应注意什么的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   夫妻一起买的房子,一般房产证上也是写的夫妻双方的名字,但是如果离婚,那么夫妻财产就需要进行分割变更等。那么夫妻房产更名要提交哪些资料?夫妻离婚后按揭房更名流程是怎样的?房产更名和过户的区别是什么?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、夫妻房产更名要提交哪些资料

      1、如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

      2、结婚证复印件(核验原件);

      3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

      4、夫妻双方共有房屋的协议;

      5、房屋所有权证;

      6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。

      二、夫妻离婚后按揭房更名流程

      先解除抵押登记,申请办理,才能办理更名更名过户手续。携带所需资料,到房产局办理过户:

      1、深圳市房地产转移登记申请表。

      2、申请人身份证明复印件。

      3、房地产证。

      4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书,自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请;单独申请的,除提交生效离婚判决书或调解书外,还应提交法院协助执行通知书。

      5、房地产为福利房的,还应提交市(区)房改部门的变更批复及清单。

      6、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

      三、房产更名和过户的区别是什么

      1、更名:是开发商这一层级的操作,这时房本还没有,购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时,开发商收回原先签的合同,与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字),这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后开发商会通知你办房本。

      这种在没有房本的情况下,将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下,使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。

      2、过户:就是房屋的产权证已经下来了,要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户,当然这时是必须要交纳一定的税费的。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“夫妻离婚后按揭房更名流程”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房产更名所需的资料以及变更流程等都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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