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二手房房产税是多少

二手房房产税是多少

发布时间 :2021-02-23 09:37浏览量 : 135
在我国不论是一手房还是二手房都需要征收房产税,不过同样需要考虑房屋是存在税收优惠政策或者是免征情形,一般情况下都会正常征收。那么二手房房产税是多少大家了解吗?下面为您详细介绍相关知识。
  •   很多想要进行房产交易的人都会先去了解有哪些税费要交,然后好在交易的时候和对方协商让谁来承担这笔费用。那么为了让大家能够详细了解二手房房产税由谁承担的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、二手房房产税由谁承担

      1、营业税

      税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

      2、个人所得税

      税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。

      3、印花税

      税率为1%,买卖双方各自承担一半。

      4、契税

      基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

      在这里需要注意的是,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。

      5、测绘费

      一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

      6、交易手续费

      住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。买方支付。

      7、登记费

      也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。

      二、新房和二手房税费的区别

      1、两者所需要缴纳的税种不同,新房交易税费仅需要交纳契税即可,契税按照房屋的面积按照比例交税,如果房屋的面积在90平以下,按照1%交税,如果房屋面积在90平以上,按照1.5%交税;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右。

      2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

      三、二手房税费什么时候交

      根据购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期,也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。

      二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

      对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%.

      以上就是法律快车小编为大家整理的“二手房房产税由谁承担”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房产税通常都不少,所以买房的时候要清楚房屋的年限是多少。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   在我们日常生活中有二手房房产税来说,一些人可能是不太熟悉的。但是我们都知道缴税是我们每个公民义不容辞的义务和责任。清楚的了解税的计算方式,也可以让自己心里有个底。那么,二手房房产税如何计算呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天就带你了解与它相关的法律规定。下面,请看详细介绍。

      一、二手房房产税如何计算

      (一)买方:

      1、契税:

      成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

      2、交易服务费:

      建筑面积(平方米)×3元

      3、交易印花税:

      成交价或评估价(高者)×0. 05%

      4、产权转移登记费:

      50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

      (二)卖方:

      1、交易服务费:

      建筑面积(平方米)×3元

      2、交易印花税:

      成交价或评估价(高者)×0. 05%

      3、土地出让金:

      成交价或评估价(高者)×1%

      4、解困房:

      成交价或评估价(高者)×1%

      5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

      6、分摊费用:

      成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

      成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

      7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)

      8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)

      (三)二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:

      (1)税

      契税:

      普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

      非普通住宅:3%,别墅——4%;

      印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税

      营业税:

      普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;

      非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

      别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

      个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

      对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

      具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

      规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”

      土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税

      (2)费

      综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米

      产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户

      土地登记费:35元/套

      交易评估费:评估价的0.3%

      土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

      工本费:38元

      测绘费:建筑面积*1.36元

      调档费:20元

      (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

      二、赠与过户

      1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

      2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

      三、二手房税费土地增值税

      1、税种解析:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税

      2、征收对象:增值部分

      3、纳税人:卖方

      4、税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收

      5、优惠政策:

      (1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征

      (2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满

      5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征

      (3)对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

      (4)对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税

      (5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解2018二手房房产税如何计算。对于二手房产税来说,同样也是需要缴纳一定的税的。了解计算方式,在双方交易的时候才能更好的避免纠纷。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   异地在进行房产税的缴纳时,是需要根据对应的法律规定来处理的,只有计算好了对应的房产税时,才能够办理好对应的房产行为的。那么今天就一起来看看异地房产税如何缴纳以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、异地房产税如何缴纳

      根据《房产税暂行条例》第九条规定:“房产税由房产所在地的税务机关征收。房产不在一地的纳税人,应按房产的坐落地点,分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。”

      二、房产税的纳税义务人包括哪些

      房产税的纳税义务人包括:

      1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

      2、产权出典的,由承典人纳税。

      3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

      4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

      5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

      三、不属于房产税征收范围的有什么

      1、房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房产税的征税对象是房产,包括与房屋不可分割的附属设施,但不包括独立于房屋之外的建筑物。房产税的征税范围是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋,不包括农村房屋。

      2、房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以在进行房产税缴纳时,是需要根据税法的相关规定来计算才可以的。好了以上就是异地房产税如何缴纳的相关内容了,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房产税在进行扣除比例的事务处理时,是需要根据对应的税法规定来的,这样才能够完成好对应的房产税的扣除,从而完成好事务的。那么今天就一起来看看什么叫房产税扣除比例以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、什么叫房产税扣除比例

      房产税税率采用比例税率。

      按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

      二、房产税的计税依据

      (1)从价计征

      按照房产余值征税的,称为从价计征

      房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

      扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

      房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

      (2)从租计征

      按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

      (3)注意事项

      1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

      2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

      3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以在进行房产税扣除比例的时候,就是要根据对应的法律规定来才行。好了以上就是什么叫房产税扣除比例的相关内容了,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房产税是很常见的一种税收项目,纳税义务人是一定要老老实实交税的,否则付出的代价是很大的。那么为了让大家能够详细了解2021房产税什么时候交的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、2021房产税什么时候交

      2020年12月1日,国家税务总局深圳市税务局对深圳房地产税开征的传言进行了辟谣,称“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”的消息纯属谣言,请勿信谣传谣。目前房产税什么时候开征还没有具体的规定。深圳将进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系,努力让市场进一步回归理性,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

      二、房产税原则

      1、 立法先行

      在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

      2、 充分授权

      “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

      国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

      3、分步推进

      “分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

      三、房屋的评估值如何确定

      工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

      业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

      现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“2021房产税什么时候交”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房产税申报纳税一定要及时,否则会有滞纳金产生的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   相信大家都知道个人在购房时需要根据法律法律规定进行纳税,其中就包括了房产税,公司也不例外,公司也是需要根据规定缴纳房产税的。但是实践中有很多企业并不知道该如何进行缴纳,因此今天就为您详细解答关于公司房产税如何计算缴纳?希望对您有所帮助。

      一、房产税的征收对象

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,一九八六年九月十五日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年十月一日开始实施。

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

      二、公司房产税如何计算缴纳

      企业房产税的计算公式,以及两类情况下的不同:

      1、如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣除比例)*1.2%(扣减率各地不同,一般是20%或30%);

      2、如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。

      三、什么情况下可以免征房产税

      下列房产免纳房产税:

      (一)国家机关、人民团体、军队自用的房产

      (二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

      (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

      (四)个人拥有的非营业用的房产

      (五)经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的,可由市税务局确定,定期减征或者免征房产税。

      以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于公司房产税如何计算缴纳的相关知识。综上所述,公司房产税的缴纳分两种情况,如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣除比例)*1.2%(扣减率各地不同,一般是20%或30%);如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师。

     
  •   作为中国公民或组织,是有义务依法缴纳税费的,房产税是对房屋征收的,但是房屋的所有权是可能变动的,那么从什么时候开始计房产税,可能有不同情况,那么房产税申报后多少天缴纳呢?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产税申报后多少天缴纳

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      二、不属于房产税征收范围的有什么

      1、房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房产税的征税对象是房产,包括与房屋不可分割的附属设施,但不包括独立于房屋之外的建筑物。房产税的征税范围是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋,不包括农村房屋。

      2、房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      三、个人房产税征收标准是什么

      1、从价计征:

      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

      2、从租计征:

      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式:应纳税额=租金收入×12%

      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。这是决定个人所得税征收的依据。

      扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定。在此基础上,根据当地条件确定当地条件下的税收平衡,平衡各地区的税收负担,简化计算程序,提高行政效率。

      房产原值:它应该包括各种附属设备,这些设备是不可分割的,其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有:供暖、卫生、通风等,由纳税人到原房屋进行改建,扩建,相应增加房屋的原价。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房产税申报后多少天缴纳”等相关法律知识。综上所述,房产税是对房屋征收的税费,不管是用于自住还是生产经营,都是自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房产税征收对象包括商铺的,所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。更多关于房产税征收对象包括商铺吗的相关知识,接下来为您来解答这个疑惑。

      一、房产税征收对象包括商铺吗

      房产税征收对象包括商铺的,所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      二、什么是房产税

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

      2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

      国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

      三、房产税税收特点有哪些

      1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

      2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

      3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

      注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

      当事人不清楚房产税的缴纳标准,可以到有关部门进行咨询。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房产税征收对象包括商铺吗的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   房地产市场是非常火爆的,因此房价也是增长迅猛,很多人买房不是为了住,而是为了赚钱,也就是炒房。那么为了让大家能够详细了解几套房要征收房产税什么时候实行的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、几套房要征收房产税什么时候实行

      房地产税是一种世界通行的税种,它都有一些共性的制度安排,概括如下

      (1)按照评估值来征税。所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税。

      (2)都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。

      (3)房地产税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

      (4)房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,需要建立完备的税收征管模式。 

      二、房地产税怎么征收

      房地产税征收的相关规定如下:

      1、中国政府网发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中不仅要求提高二套房贷首付比例,还特别强调,出售自有住房所得须缴20%的个税。

      2、房产税的税率:按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

      3、房产税的计税依据:房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

      三、房产税怎么算

      房产税计征方式分从值和从租

      从值计征,是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,计算公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。

      从租计征,是对纳税人出租房产,按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法,房产租金收入包括货币收入和实物收入,计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。

      城镇土地使用税采用分类分级定额税率

      根据市政府的相关规定,我市行政区域内的土地分级征收城镇土地使用税,土地等级分为六级,每平方米年税额从3元到27元,另外,工业用地等级分为五级,每平方米年税额从3元到15元。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“几套房要征收房产税什么时候实行”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房产税一定要及时缴纳,纳税是每个纳税人的法定义务。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
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