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房产交易流程怎么走

房产交易流程怎么走

发布时间 :2021-02-23 09:33浏览量 : 202
房产交易是房屋所有权人将房屋转让、出售给他人的一个过程。第一、交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。那么,房产交易流程怎么走?下面我们将为您详细解答,希望会对您有帮助。
  •   购买房屋是需要缴纳相应的税费的,只有缴纳了税费才能顺利拿到房产证,千万不要有不正当的心思。那么为了让大家能够详细了解房产交易流程最新政策的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、房产交易流程最新政策

      (一)买方通过中介挑选合适的房源并由中介陪同看房、选房

      (二)中介联系买卖双方见面洽谈签定房屋买卖中介合同,约定房价、付款方式、付款日期及交房日间等并进行网上备案

      (三)中介陪同买卖双方办理贷款及过户手续

      (四)中介代收并代缴各项交税费

      (五)中介通知买方领取新产权证(一次性过户手续到此办理完毕)

      (六)中介通知买方办理抵押登记

      (七)中介陪同买卖双方办理房屋交接手续

      (八)中介通知银行放款,买方领取产权证、结算 

      二、房产交易证明在哪里开

      拿着你的身份证,户口本,到户籍所在地房管局,就能开具到你的住房情况证明。就是一张纸,加盖有房管的公章。

      携带身份证,身份证复印件,户口本,婚姻证明,购房合同复印件去房管局开具。

      各地具体要求不同,可以先咨询房管局再去办理。

      开房产证明需要准备不同的资料

      如果夫妻双方不在一个户口本上,必须携带两个户口本,如果是集体户则需要携带户籍卡或户籍证明。

      三、房产税征收多长时间

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“房产交易流程最新政策”的相关内容,通过上述内容我们可以知道买房子的时候一定要注意房屋的产权有没有纠纷。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   不管是新房还是二手房的交易,都是需要按照相关的法律规定来进行的,而且在交易过程中还会产生一些相关的税费,也是需要按照规定进行缴纳的,那么成都房产交易流程及费用?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产交易的类型主要有哪些

      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条:房地产交易的形式主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

      房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

      房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

      房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

      二、成都房产交易流程

      房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下:

      1、签订买卖合同;准备首付款,冻结;评估公司评估(出具评估报告);

      2、向银行申请贷款,等银行审批;网签;房地产交易中心过户;缴税领证;

      3、银行解冻购房款;抵押登记;

      4、物业交接,水电过户;

      5、土地证查档(办理土地证)。

      私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续:

      1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

      2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

      3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

      4、等待领《房屋所有权证》。

      5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

      三、成都房产交易费用

      1、应注意购房合同的内容,签订购房合同时别忘了查验“两书”,交完首付款还应交印花税:按照总房价的0.5‰交纳。

      2、律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费。

      3、公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

      4、保险费分为两种形式,目前一般多采用下面的第1种形式。

      (1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。

      (2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:

      ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数。

      ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"成都房产交易流程及费用"等相关法律知识。大家在办理房产交易的时候一定要按照规定的流程进行操作,这样才能顺利的办理好交易手续。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在现代社会一手商品房的价格是十分昂贵的,很多人就是无法承担相应的价格,所以现在的二手房交易市场就是十分的火爆的,但是很多人都不知道二手房交易的流程的。下面就为大家带来二手房产交易流程是什么的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房产交易流程是什么

      第一步:精心挑选中介公司

      如果二手房交易需要通过中介公司完成,那么,买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢?杨泉告诉记者,首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规,除其具备营业执照外,还必须要有房地产经纪资质证书。此外,所选的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人,而且操作也较规范。

      第二步:卖家办理委托手续买家审查房屋权属状况

      在选到一家合格的中介公司后,买家接下来需要做的就是办理售房委托手续。具体步骤为,卖家只需带上产权证原件、复印件,土地证原件、复印件(尚未取得产权证的则需带上购房合同原件)到选定的房屋中介公司,即可同中介公司签订售房委托书。

      在选到一套心仪的房源后,买家应进一步对房屋的权属状况进行了解。首先,查看房产证上的产权人与卖家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。此外,为以防万一,买家还应到产权部门进一步核实房屋产权证真伪。同时,买家还可通过房地产交易部门,了解该房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。若房屋已出租,买家应要求卖家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

      除需查看、验证房屋相关资料外,买家还应前往房屋实地进一步进行查看,并询问周边邻居、物管公司了解房屋情况,如房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋,是否得到有关部门的批准许可。

      第三步:签合同办理产权过户手续

      在签订二手房买卖合同时,必须要注意,如果所购房屋属于共有产权的,房产共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代签合同。此外,根据《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,在签订合同时,买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

      二、二手房交易税费

      1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)

      根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

      征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

      3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)

      不过从2009年至今国家暂免征收。

      4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1%
    买方缴纳)

      征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

      5、测绘费

      1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

      6、二手房交易手续费总额

      住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

      7、登记费:(工本费)

      80元,共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

      三、二手房交易合同范文

      卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________

      买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

      第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

      第三条 付款时间与办法:

      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在

      缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟
    ____佰____拾____元整给甲方,剩余房款

      人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

      第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

      第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

      第七条 本合同主体

      甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      乙方是____________,代表人是____________。

      第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。

      第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

      第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第十二条 双方约定的其他事项:

      出卖方(甲方):_________________  购买方(乙方):__________________

      身份证号码: __________________   身份证号码: ___________________

      地 址:___________________   地 址:____________________

      邮 编:___________________  邮 编:____________________

      电 话:___________________   电 话:____________________

      代理人(甲方):_________________  代理人(乙方): _________________

      身份证号码: ___________________   身份证号码: ___________________

      见 证 方:  鉴证机关:

      地 址:

      邮 编:

      电 话:

      法人代表:

      代 表:  经 办 人:

      日 期: 年 月 日  鉴证日期:_______年____月____日

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房产交易流程是什么的全部内容。二手房的交易是需要符合相应的法律流程的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   众所周知在进行房产交易时,无论是商品房的买卖还是交易二手房,根据规定都需要缴纳多个不同的税种,征收的方式随着政策的不断改变也在不断的加以变化。那么2021房产交易税的规定?以下将为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

      一、2021房产交易税的规定

      房产税的征收对象以房屋为主,向产权人征收。征收标准有两种,一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。

      营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的,税率为5.6%由卖方缴纳,若是不动产满五年可以减免。

      契税是所有权发生变化为征收依据,有买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳,房屋面积在90平米内首次购房税费为1%,房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%,如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。

      个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税,税费为1%或差额的20%缴纳,或者满五唯一的话减免。

      还有其他一些费用包括:

      1、房屋维修基金为购房总价的2%到3%。

      2、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%。

      3、房屋所有权证工本费100元。

      4、土地使用权证工本费80元。

      二、房产交易流程及交税时间

      1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。

      2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。

      3、实地看房,不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。

      4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签定买卖合同这一项,必须把权利和义务落实到合同上,特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款,都要写在合同上注明。

      5、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。

      三、计算方法

      买方:

      1、契税:

      成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

      2、交易服务费:

      建筑面积(平方米)×3元

      3、交易印花税:

      成交价或评估价(高者)×0.05%

      4、产权转移登记费:

      50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

      卖方:

      1、交易服务费:

      建筑面积(平方米)×3元

      2、交易印花税:

      成交价或评估价(高者)×0.05%

      3、土地出让金:

      成交价或评估价(高者)×1%

      4、解困房:

      成交价或评估价(高者)×1%

      5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

      6、分摊费用:

      成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

      成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

      7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

      8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

      以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于2021房产交易税的规定的相关知识。2021房产交易税的具体规定如上文所述,需要缴纳的按照自己的情况分情况进行不同的缴纳。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师!

     
  •   很多人在买房的时候,都会选择二手房,因为二手房对于新房来说价格要稍微便宜一点,而且周围的配套设施等等都比较的齐全,但是在二手房交易过程种也会产生税费,接下来就整理的关于房产交易税的征收比例的相关内容。

      一、房产交易税的征收比例

      契税是肯定要交的,一般是购房总价的3-5%,普通商品住宅就需要减半,也就是1.5-2.5%;还有印花税,一是般购房总价的0.05%。

      基金包括房屋维修基金和副食品价格调节基金:房屋维修基金购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

      规费包括的就比较多:交易费,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交;《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元;《土地使用权证》工本费,各地不一样,但也都不超过100元。

      评估费,是购房总价的0.2-0.5%;保险费,是购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;公证费,贷款额乘以0.03% ;抵押登记费,100元。

      二、买二手房需要缴纳哪些费

      1、必须要交转让手续费,已购公房要按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,则按房屋面积*6元/平方米征收;如果是别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。

      2、还有土地收益金,如果是房改房,按交易总额0.5%征收。

      3、土地出让金,已购公房,买方要按1560*建筑面积*1%缴纳;卖方要按1560*建筑面积*6%缴纳。

      4、综合地价款,如果是经济适用房,卖方按交易总额的10%交纳。

      三、房产交易税征收项目

      1、契税

      2、营业税

      3、房产税

      4、教育费附加

      5、印花税

      6、个人所得税

      7、城市维护建设税

      8、房地产交易手续费

      9、房屋权属登记费

      10、土地收益金(土地增值费)

      11、土地出让金

      12、土地增值税

      13、土地使用税

      14、耕地占用税

      15、房产交易税的土地开发费

      16、住宅单方综合造价

      以上就是法律快车小编整理的关于房产交易税的征收比例的相关内容,综上所述,我们知道房产交易税,不管是买新房还是二手房,在买房的时候我们都是需要缴纳的费用,如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

     
  •   购买房屋是需要缴纳相应的税费的,只有缴纳了税费才能顺利拿到房产证,千万不要有不正当的心思。那么为了让大家能够详细了解房产交易流程最新政策的相关法律问题,下面为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、房产交易流程最新政策

      (一)买方通过中介挑选合适的房源并由中介陪同看房、选房

      (二)中介联系买卖双方见面洽谈签定房屋买卖中介合同,约定房价、付款方式、付款日期及交房日间等并进行网上备案

      (三)中介陪同买卖双方办理贷款及过户手续

      (四)中介代收并代缴各项交税费

      (五)中介通知买方领取新产权证(一次性过户手续到此办理完毕)

      (六)中介通知买方办理抵押登记

      (七)中介陪同买卖双方办理房屋交接手续

      (八)中介通知银行放款,买方领取产权证、结算 

      二、房产交易证明在哪里开

      拿着你的身份证,户口本,到户籍所在地房管局,就能开具到你的住房情况证明。就是一张纸,加盖有房管的公章。

      携带身份证,身份证复印件,户口本,婚姻证明,购房合同复印件去房管局开具。

      各地具体要求不同,可以先咨询房管局再去办理。

      开房产证明需要准备不同的资料

      如果夫妻双方不在一个户口本上,必须携带两个户口本,如果是集体户则需要携带户籍卡或户籍证明。

      三、房产税征收多长时间

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“房产交易流程最新政策”的相关内容,通过上述内容我们可以知道买房子的时候一定要注意房屋的产权有没有纠纷。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   自去年开始,营改增试点工作全面展开,其中房地产行业也被列入了试点范围。对于买卖二手房的人们来说,除了房价之外,交易税费也是其关心的焦点。很多人并不知道营改增新政下增值税的缴纳方式,接下来将跟您详细讲述关于房产交易的税金怎么计算的问题。

      一、房产交易的税金怎么计算

      个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。

      而针对北、上、深、广的政策是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

      二、房产交易增值税由谁缴纳?

      买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

      按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

      税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

      三、法律咨询

      网友:请问房产交易的契税是怎么计算的呢?

      律师:1、住房交易的契税有1.5%和3%两种。契税的税率征收标准,主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。

      2、普通住宅是指:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。将这三个提哦案件都满足的住宅就是普通住宅,普通住宅在契税中享受1.5%的优惠税率,而非普通住宅就要安装3%的税率来征收契税。

      以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于房产交易的税金怎么计算的内容。营业税改为增值税,只是税种的变动,并不会加重购房者的负担。房产交易增值税计算公式为房款乘以5%的税率,只有个人购买住房不到2年出售的,才需要缴纳增值税。国家之这样规定,也是鼓励购房者长期持有房产,避免短期投机行为过度,维护房地产市场健康发展。

     
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