您的位置:法律快车 > 法律知识 > 婚姻法 > 离婚析产流程怎么走
离婚析产流程怎么走

离婚析产流程怎么走

发布时间 :2021-02-23 09:09浏览量 : 93
离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。那么,离婚析产流程怎么走?下面我们将为您详细解答,希望对您有帮助。
  •   在现在结婚之后会将夫妻的财产转化为共同财产,对于这个共同财产在离婚的时候就是需要进行析产,也就是分割的,但是很多人都不知道其析产的流程的。下面就为大家带来离婚房屋析产公证流程是怎样的的相关内容,一起来看看吧。

      一、离婚房屋析产公证流程是怎样的

      办理的大致流程如下:

      1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

      2、办理抵押权银行规定的事项;

      3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

      4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;

      5、领取新房产证和他项权证。

      (8)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

      具体应提交的证件:

      (1)《房屋所有权登记申请书》;

      (2)房屋所有权证;

      (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

      (4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      (5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      (6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      (7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

      注:

      1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;

      2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

      3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。

      二、房屋析产原则

      1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

      2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

      3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿

      4、采取大家共有的方式

      5、大家竞买的方式

      6、出卖该房,大家分的价款的方式

      三、房屋析产方式

      1、根据协议析产

      2、遗嘱分割

      3、向人民法院提起诉讼

      4、聘请律师协调、律师见证或诉讼

      5、其他方式

      以上就是法律快车小编为大家带来离婚房屋析产公证流程是怎样的的全部内容。房屋的析产是十分重要的,毕竟这是在结婚的时候双方共同出资购买的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   夫妻在处理夫妻共同财产上权利平等,婚姻关系破裂后,双方当事人最关心的问题之一大概就是财产分割和归属,比起动产的分割,不动产财产的分割的问题会多一点,因为可能会涉及房屋变更登记即过户的程序。那么离婚析产多久可以拿证呢,以上就一一为您解答。

      一、离婚析产多久可以拿证

      根据《合同法》有关具体规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。如果有一方不配合办理析产过户手续,另一方可以向法院起诉,要求对方配合办理过户等。因此,在办理离婚析产手续时,希望双方进行协商办理,手续齐全时到不动产登记机构办理,这样较为便利,节约双方的时间,否则,一旦涉及诉讼,进行法院审理,可能会经过3-6个月才能审理结案,进入执行程序,才能进行处理。

      二、离婚析产的步骤

      1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

      2、到交易中心办理转汇;

      3、到房管局办理免征契税申请;

      4、办理析产登记手续并缴交登记费;

      5、取证。

      三、离婚析产需要准备的材料

      1、本人身份证复印件。协议离婚需提供双方身份证复印件,复印件需核对原件;

      2、房屋所有权证、房屋所有权证附图及登记表复印件。房屋所有权证是办理房屋析产手续的前提条件,若房屋所有权证中没有图可不提供附图复印件;

      3、离婚判决书/调解书。若离婚双方未通过法院离婚,则需双方到场确认离婚协议并提供离婚协议的原件、复印件。双方无法同时到场办理的还需提交公证书;

      4、房改房需提供购房契约复印件,同样需要核对原件;

      5、房屋测绘平面图(私有平房提供)两份。一份在受理窗口提交,一份在制证窗口领取新房产证时提交;

      6、分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于离婚析产相关法律规定和流程的知识,离婚析产多久可以拿证呢,综上所述,根据法律规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

     
  •   当男方和女方依法缔结婚姻后,法律上就将两者的财产视为一个整体,夫妻离婚后就需要对财产进行法定分割,如果夫妻双方在离婚时已经就夫妻双方共同财产进行约定划分的除外,如果婚前有不动产的,就会产生离婚析产一词,针对的是不动产的划分。那么离婚房屋析产手续要多久,下面为您介绍。

      一、什么是离婚析产

      离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

      二、离婚房屋析产手续要多久

      离婚后房产证办理析产,双方到不动产登记机构,一般30日内就可以办理完毕。

      《不动产登记暂行条例》第二十条规定:不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

      三、必备资料

      1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

      2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);

      3、申请人的身份证明;

      4、房地产登记申请书;

      5、委托书。

      四、基本步骤

      1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

      2、到交易中心办理转绘;

      3、到房管局办理免征契税申请;

      4、办理析产登记手续并缴交登记费;

      5、取证。

      五、所得税问题

      1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

      2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

      3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税

      综上所述,如果夫妻双方离婚前有不动产的,离婚时就会进行离婚析产,离婚双方需要到不动产登记机构办理,30天左右就能完成办理。以上就是法律快车小编为您整理的关于离婚房屋析产手续要多久内容。希望对您有所帮助。

     
  •   房产析产,对于很多人来说是一个很陌生的概念,可能很多人很久都不会碰到房产析产,但是当离婚时,就会用到房产析产,作为房产分割的方式。下面就为大家带来的我国法律是怎么规定离婚房屋析产的相关内容,一起来看看吧。

      一、我国法律是怎么规定离婚房屋析产的

      首先,离婚房产分割是属于房产转移登记的一种,所以必须要当事人双方共同向有关部门提出申请,还需要提供双方的析产登记申请书、夫妻双方的身份证及离婚证书、房屋的所有权证明、离婚协议书或者法院判决书等,双方都准备好相关资料,就可以向房管部门提出申请,而目前办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元,不收其它费用。

      具体应提交的证件:

      (1)《房屋所有权登记申请书》;

      (2)房屋所有权证;

      (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

      (4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      (5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      (6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      (7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

      (8)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

       提醒:

      如果申请人无法提交房屋所有权证明的,也同样可以提交房产局提供的房产权属存根复印件,或者登记薄复印件即可,统一房源判决离婚的,申请人应出示房源判决书或者民事调解书的原件和复印件,办理完之后权利人可以单方凭法院判决书或民政部门盖章生效的离婚协议书直接办理房屋转移登记,登记到自己为房屋权利人之后,这所房子才能进行交易。

      二、什么是离婚析产登记?

      析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

      三、离婚析产登记与普通的交易过户有何区别?

      答:1、新旧产权人及其数目不同。离婚析产登记中,房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一,且新产权人数量一般等于或少于原产权人;而普通的交易过户多为产权人完全变更,前后人数也不定。2、契税缴交额度不同。离婚析产是免交易税费的,普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。

      以上就是法律快车小编为大家带来的我国法律是怎么规定离婚房屋析产的的全部内容。当大家遇到离婚财产分割时,关于房产方面的财产分割,最好的解决方式就是选择房产析产,这样可以使双方尽量减少出现纠纷的情况。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   夫妻双方离婚,其中一方将房屋产权转到另一方名下,也就是我们所说的房屋析产。房屋析产与普通的房屋产权过户不同,我国的房屋登记管理办法中对房屋析产的费用、所需要的材料等都作了相关的说明。因此,想必大家都想知道,关于我国法律是怎么规定离婚房屋析产的?接下来为您详细介绍!

      一、离婚析产费用

      一般情况下,办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元,不收其它费用。要是夫妻发生纠纷,要聘请律师的情况下,律师的费用要根据当地的经济水平而定。

      二、离婚房屋析产登记所需要的证件

      离婚房屋析产手续,你需要准备充足的证件。

      在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下,可能会涉及到共有房屋的分割,这时就需要办理房屋析产手续,也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证,双方或多方签署了合法有效的财产分割协议,再办理析产手续时,除填写《房屋所有权登记申请书》外,还应提交下列证件:

      1、房屋所有权证;

      2、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      4、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

      5、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

      7、分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上);

      三、离婚房屋析产的流程

      1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

      2、到交易中心办理转绘;

      3、到房管局办理免征契税申请;

      4、办理析产登记手续并缴交登记费;

      5、取证。

      四、离婚房屋析产的个人所得税

      1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

      2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

      3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。

      夫妻离婚之后,如果要将房屋产权转到另一方名下,是要办理析产手续的。析产手续的办理需要提供夫妻双方的离婚证明以及法院对房产的判决结果或协商房产分割的协议书。离婚析产只要缴纳少量的登记费用,无需缴纳税费。

      以上是法律快车小编为您整理的我国法律是怎么规定离婚房屋析产的相关内容,法律规定办理离婚房屋析产手续,你需要准备充足的证件和相关费用。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续,如果想要出售夫妻共有产权的房屋,在离婚时就必须要办理离婚析产手续。那么离婚析产公证办理流程怎么走?需要哪些证件以及注意事项呢?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、离婚析产公证办理流程怎么走?

      1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

      2、办理抵押权银行规定的事项;

      3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

      4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同),并缴交50元登记费;

      5、领取新房产证和他项权证。

      (8)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

      二、具体应提交的证件

      1、《房屋所有权登记申请书》;

      2、房屋所有权证;

      3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

      4、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

      三、注意事项

      1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;

      2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

      3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“离婚析产公证办理流程怎么走”等相关法律知识。离婚房屋析产手续需要当事人双方共同向有关部门提出申请,还需要提供双方的析产登记申请书、夫妻双方的身份证及离婚证书、房屋的所有权证明等,双方都准备好相关资料,向房管部门提出申请。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   现实生活中,男女朋友结婚后一般都会买房,很多人认为有房才有安全感,但是如果夫妻双方离婚的话,不可避免的也就会涉及到房产更名过户的问题,这就需要到各种手续下面为大家详细介绍一下离婚房产更名过户手续以及离婚析产更名过户流程是怎样的等法律知识,希望对大家有所帮助。

      一、离婚房产更名过户手续是怎样的

      (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

      (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

      夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

      办理离婚析产登记的必备资料:

      1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

      2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);

      3、申请人的身份证明;

      4、房地产登记申请书;

      5、委托书。

      二、离婚析产更名过户流程是怎样的

      1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

      2、到交易中心办理转绘;

      3、到房管局办理免征契税申请;

      4、办理析产登记手续并缴交登记费;

      5、取证。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“离婚析产更名过户流程是怎样的”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
离婚析产流程怎么走相关视频 更多>>
  • 去法院起诉离婚材料要哪些
    2021-02-28 婚姻法 播放:398
  • 离婚时属于共同的债务有哪些
    2021-02-28 婚姻法 播放:473
  • 一方离婚证丢了怎么办?
    2021-02-23 婚姻法 播放:1337
猜你喜欢
离婚析产流程怎么走相关语音问答 更多>>
离婚析产流程怎么走相关专题
离婚析产流程怎么走相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586