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北京租房合同格式

北京租房合同格式

发布时间 :2021-02-22 14:37浏览量 : 200
现在很多的年轻人都是在外地工作,加上生活条件并不是很好,那么很多人就会选择在外面租房子,在外租房为了更好的保障行为人的利益,有很多人就会同房东签订合同,那北京租房合同格式是怎样的?
  •   很多朋友们在出租房屋的时候,一般会与租客签订租房的合同证,也是为了保证双方的权益,但是租赁房屋的时候签订合同大家要注意仔细看清合同的具体内容和条款。那么出租房屋合同的格式是怎样的?下面为大家具体的介绍一下。

      一、出租房屋合同的格式是怎样的

      房屋出租合同

      出租方:______(以下简称甲方)

      身份证:_________________

      承租方:______(以下简称乙方)

      身份证:_________________

      根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。

      (一)、房屋地址

      出租房屋位于_________________。用于普通住房。

      (二)、租赁期限及约定

      1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

      2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提前五天付款。另付押金_____元,共计______元.

      (大写:_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)

      房屋终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。

      3、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为普通住房使用。

      4、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

      (三)、房屋修缮与使用

      1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。

      2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合。

      3、乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

      (四)、房屋的转让与转租

      1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

      2、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

      (五)、乙方违约的处理规定

      在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

      (1)未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

      (2)未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;

      (3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

      (4)拖欠房租累计一个月以上的。

      (六)、本协议一式两份,甲、乙各执一份,签字后即行生效。

      (七)、其他说明:水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配

      (入住时的水电数字:电________,水________,)

      甲方签字:乙方签字:

      联系方式:联系方式:

      年月日年月日

      二、出租房屋需具备哪些条件

      我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,具体的限制条件如下:

      (一)有合法的房屋产权证件;

      (二)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;

      (三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;

      (四)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;

      (五)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

      (六)房屋能正常使用。

      三、房屋租赁合同无效怎么办

      当租房合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,房客可以申请退房,房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态,房客应将房屋恢复到出租前的状态。

      此外,如果造成租房合同无效的过错方,还应当赔偿对方所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任,即所对应的经济赔偿。若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失,在无效合同执行期间,即房客经房东同意对房屋装饰装修,而在租房合同无效时,房东同意利用这些房屋装饰的,可折价归房东所有;若是不同意利用的,可由房客拆除,值得注意的是,在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。

      但是房客未经房东同意装饰装修,由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议,若是双方协调不成,可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

      以上就是关于出租房屋合同的格式是怎样的相关介绍,在出租房屋的时候,我们要了解一下租赁合同的相关原则,尤其需要注意合同的具体内容,不要因此影响了双方的生活。对此如果大家还有不明白的,建议大家可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   二房东在进行出租房的时候,租赁方是需要了解其有没有代为租赁的授权委托的,是需要二房东来提供证明给你看的,从而避免纠纷的。那么今天就一起来看看二房东租房合同注意事项有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、二房东租房合同注意事项有哪些

      1、出租房屋收费,租房者提早最好预算。

      2、租房者选择委托正规的中介租房。 挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构,不但可以迅速解决租房问题,而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠,而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。

      3、个人租房注意事项遭遇“二房东”要对其验明证身。 时下租房,租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此,当租房者承租房屋遇到“二房东”时,应当对其验明证身,查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

      4、签署合同时条款要看仔细。 租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执。房客遇意外 没尽安全告知义务的房东也要承担责任。

      5、做好物业交验很重要。 租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

      二、法律规定

      依据相关的法律,通过中介租房时需要注意以下事项:

      1、要明确约定租金、租赁期限、租赁的地点,以及双方当事人的权利义务等。依据《合同法》第二百一十三条:租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

      2、租赁期限不能超过二十年,超过部分无效。第二百一十四条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      3、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行租房的时候,是需要按照租房的相关法律规定来,才是能够有效的。好了以上就是二房东租房合同注意事项有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   门面租赁是生活中很常见的租赁行为,同时门面租赁也属于房屋租赁的一种,两者之间的合同有很大的差异之处,门面租赁毕竟关系到了一定的商业性质。那么为了让大家能够详细了解门面租房合同范本有哪些内容的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、门面租房合同范本有哪些内容

      门面租赁协议范本:

      甲方:——————

      乙方:——————

      为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:

      1、甲方将坐落于_____面积为_____平方米的临街门面租赁给乙方,____使用。

      2、租期从xx年___月___日起至____年__月___日止。

      3、年租金____万元整,月租金_____元整,乙方于每月向甲方交清租金,租金在合同第二年开始每年每月 递增10%(支付时间与金额双方协商)

      4、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付______元押金(不计利息),合同期满押金退回。

      5、乙方必须依约交付租金。

      6、承租期内乙方在不能改变房屋整体结构,进行装修装饰必须甲方同意;不能与隔壁店铺相通,违反就合同终止,押金不退。期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理。

      7、合同期内,产生的水、电、物业费用由乙方承担。

      8、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。

      9、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前1个月与甲方协商。

      10、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金__________元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。

      11、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。

      12、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

      13、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。

      14、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。

      甲方法人代表签字: 乙方法人代表签字:

      甲方身份证号: 乙方身份证号:

      电话号码: 电话号码: 签订日期: 

      二、门面租赁合同的性质

      门面租赁合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。是租赁合同中的一种。狭义合同定义:门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。广义合同定义:广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。

      三、门面租赁合同的无效形式

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“门面租房合同范本有哪些内容”的相关内容,通过上述内容我们可以知道门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   租房合同签订了一年的,一般来说到达合同约定的期限,就是可以选择不再续约的,因为房屋租赁合同大多数是一年起来签订租赁合同的。那么今天就跟一起来看看租房签了一年合同想走怎么办以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、租房签了一年合同想走怎么办

      1、如果租房合同中约定提前退租的相关处理方法,可以根据合同约定,向出租房申请退租,以退还未承租期间的租金。2、如果如果租房合同中没有约定提前退租的相关处理方法,可以积极与出租方协商一致,然后退还部分租金。提前退房是属于违约的,但是,承担什么样的违约责任,就要看合同约定,以及是否给对方造成损失。有以下几种情况:1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失。2、如果你的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任的话,你不需要承担责任。3、如果你的退房行为没给对方造成损失,但是合同中有违约责任的约定,则需要按照约定来承担违约责任。你如果认为违约责任过重,可以申请法院调低。

      二、提前退房属于违约吗,有什么责任吗

      提前退房属于违约,要承担什么样的违约责任,要看合同约定,以及是否给对方造成损失。

      有以下几种情况:

      1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失。

      2、如果你的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任的话,你不需要承担责任。

      3、如果你的退房行为没给对方造成损失,但是合同中有违约责任的约定,则需要按照约定来承担违约责任(你如果认为违约责任过重,可以申请法院调低)。

      三、怎么样才能解除合同

      行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

      1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

      2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,只要其符合相关的租赁合同解约情形的时候,就可以对租赁合同来进行解约的。好了以上就是租房签了一年合同想走怎么办的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   人们出外打工或者旅居他乡就永远离不开租房子的话题,租房子首先就是要签下房屋租赁合同。在房屋租赁关系当中,承租人与出租人之间必须要订立房屋租赁合同,双方当事人可以协商合同内容的事项,不过最好参照法律规定的内容。接下来将跟您详细讲述关于不签合同的租房纠纷怎么处理的问题。

      一、不签合同的租房纠纷怎么处理

      首先和房东协商一下。其次最好补签,如果之前的定金收条上已经注明出租人、承租人,具体的租赁房屋的话,也可以视为就是租赁房屋的真实意思表示了。

      在交定金之前我们一定要多长个心眼,应该事先签好合同,把必要的条款都写清楚。交定金之前一定要签一份正式的协议,核心写明定金的返还日期、方式。以下就给您提供一个合同分范本,以防万一。

      但是,也不是绝对地不能要回定金,在下面三种情况下有要回的可能性:

      1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。

      2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

      3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

      后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效,出租人最终要返还定金,所以在这三种情况下可以要求返还定金。

      二、房屋租赁的法律效力

      出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

      1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

      2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

      (1)未依法取得房屋所有权证的;

      (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      (3)共有房屋未取得共有人同意的;

      (4)权属有争议的;

      (5)属于违法建筑的;

      (6)不符合安全标准的;

      (7)已抵押,未经抵押权人同意的;

      (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

      (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

      4、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

      5、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

      三、法律依据

      《商品房屋租赁管理办法》

      第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

      (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      (三)租金和押金数额、支付方式;

      (四)租赁用途和房屋使用要求等

      以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于不签合同的租房纠纷怎么处理的内容。房屋租赁合同的签订在一段租房关系之中极为重要,毕竟可以作为以后因租赁事宜发生矛盾时,双方进行协商或者起诉的重要条件。如果是没有签订合同的租房纠纷,事实上已经成立了租房关系的话,那也能根据当地规定来进行审判和处理。

     
  •   对于租房合同可不可以自己写这个问题,当然是租房合同可以自己写,再写租房合同的时候,我们需要按照相关的一些条件来写,例如说租金租期,还有就是租赁的时间,这些都是需要在合同上面写明的。接下来为大家带来租房合同可以自己写吗的详细知识,希望帮助到大家。

      一、租房合同可以自己写吗

      手写的房屋租赁协议,没有违反有关法律禁止性规定有效。租赁协议内,讲明具体的租赁细节,承租双方所承担的义务和责任,双方确认签字,则协议有效。

      房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并以合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

      房屋租赁合同内容主要包括房屋地址,居室间数,使用面积,房屋家电、电器,层次布局,装饰设备,月租金额,租金缴纳日期和方法,租赁双方的权利义务,租约等。

      二、签订租房合同需要注意什么事项

      1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。

      2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

      3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,可以的话,签合同时需要房东亲自来签,若不然,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等,还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

      4、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同附加条件中,必须注意的是,订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

      签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。

      三、房屋租赁合同应该包括哪些条款

      1、当事人姓名或者名称及住所;

      2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;

      3、租赁用途;

      4、租赁期限;

      5、租金及交付方式;

      6、房屋修缮责任;

      7、转租的约定;

      8、变更和解除合同的条件;

      9、当事人约定的其它条款。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于租房合同可以自己写吗的相关知识,对于租房合同来说,我们只需要写清楚自己的一些要求,同时写清楚租房的一些基本要素。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现在在路边、商业街商铺林立,话说这其中大部分是租的店铺,好的商铺租金一般来说都比较高,对于开店的人来说,最不想的就是商铺租赁发生纠纷,因此签订的租赁合同就非常重要,下面为大家详细介绍一下商业租房合同注意哪些细节,希望对大家有所帮助。

      一、商业租房合同注意哪些细节

      1、出租人的主体资格

      必须明确出租人的主体资格,不过出租人是商铺的产权所有让你,签订合同的时候应该附上房产证明。如果出租人也是使用权人,签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权,还需要取得所有共有人书面同意。

      2、房屋的用途

      签订合同的时候必须明确房屋租赁的使用价值,比如说开餐饮店则为商业用房,不然会影响承租方营业执照的办理。

      3、租赁期限

      根据我国《合同法》的规定,商铺租赁期限不得超过20年,如果超过20年的,其超过部分无效。如果约定租期已满,当事人双方可以续订租赁合同,续订的租赁合同最高期限仍然不能超过20年。

      4、装修补偿

      对于商铺来说装修是必须的,所以一定要在合同内明确,还需要对租赁结束以后或者因其它原因解除合同以后,对装修成果怎么进行处理。如果没有约定好如何对装修成果进行处理,出租方违约,那就是出租方承担承租方的装修损失,承租方违约,出租方只要给予适当补偿。

      5、转租房屋

      商场如战场,出租方如果出现经营不善需要将商铺转租的时候,出租人是否允许他进行转租,这点必须要在合同里面明确。如果承租人没有经过出租人的允许对商铺进行转租,出租人可以解除合同。

      6、租赁合同登记

      在商铺租赁合同签订成立后,合同当事人应将商铺租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的商铺租赁合同也是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

      二、租房合同没到期不想租了怎么办理

      这种情况属于违约,具体可以协商。

      1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约,如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。

      2、如果没有上述行为,那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。

      房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

      房屋租赁合同按用途分为两大类,居住用和商用。

      签订居住用房屋租赁合同,以是否更适合居住为原则。

      签订商用用房屋租赁合同,则以是否更适合办公为原则。

      三、租房合同违约金是怎么计算的

      1、如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为赔偿。

      2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

      3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

      5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“商业租房合同注意哪些细节”等相关法律知识。综上所述,商铺租赁一般都比较贵,所以必须要非常谨慎,要查看出租人的主体资格,房屋的性质,租赁期限,要在合同内明确装修补偿等等这些,都非常重要。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一般情况下,租房合同是有两种签订方式的。一种是我们直接与租房者或者房东进行合同的签订。还有一种是通过中介租房的时候,和中介签订的合同。那么和中介签订的合同。有法律效力吗?下面就为大家带来中介租房合同有法律效力吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、中介租房合同有法律效力吗

      具有法律效力,根据《合同法》规定:出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

      二、租房的程序有哪些

      1、双方签订租赁合同

      2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。

      3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。

      4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

      5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

      6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.

      三、房屋租赁合同的特征

      1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。

      以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。

      2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:

      ①”买卖不破租赁“原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了”买卖不破租赁“原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

      ②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

      3、期限最长不得超过二十年。

      《合同法》第二百一十四条规定:”租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。?租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      以上就是法律快车小编为大家带来中介租房合同有法律效力吗的相关内容。只要中介租房合同没有出现法律规定无效的情况,那么都是属于有效的合同的。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   租房子的合同是我们常见的一种合同,我们在租房的时候,如果说没有签订租房合同的话是不会放心的,那么这种租房的合同如果签订了,如果需要解除的话,应该怎么样解除呢?接下来为大家带来租房合同应该怎么样解除的详细知识,希望帮助到大家。

      一、租房合同应该怎么样解除

      依法成立的合同对当事人具有法律约束力,房屋租赁合同也是如此。但是在房屋租赁纠纷中,承租人违反合同的情况屡屡发生。这个时候出租人为了保障zd自己的权益不再受到更多的侵害,则可能解除房屋租赁合同,那么房屋租赁合同的解除方式有哪些呢协商解除,当履行合同过程中发生争议的时候,双方可以协商,尽量的减少双方的损失,和平的化解矛盾、解决问题。约定解除,一般在签订租赁合同的时候,会约定有租赁期限、违约责任,或是合同的解除条件,当符合合同约定的解除条件时,出租人可以解除合同。法定回解除,法定解除是法律规定,当达到某种条件,一方当事人享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除,当承租人出现擅自转租租赁房屋、利用承租的房屋从事非法活动等情形时,出租人可以单方面解除合同。

      二、解除租赁合同法律规定是什么

      《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件,但对承租人解除合同的条件没有规定,该条例第二十一条规定,“承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同:(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;(三)承租人累计六个月不交租金的”。

      合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定,如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。因此,我们认为,当房屋无法使用或者难以使用时,承租人可以在租赁期内提前解除合同,对承租人解除合同条件应严格掌握。

      在不定期租赁中,当事人在合同中未约定租赁期限,因此任何一方当事人均可以随时解除合同。定期租赁合同的当事人在合同中约定了租赁期限,合同于租赁期间届满即告终止。但是当事人于合同约定的期间届满时也可以续订合同。续订合同又称为期限更新,它不同于一般合同中履行期限的变更。前者是两个合同关系,后者只是一个合同关系。租赁合同期限更新只能发生于租赁期限(约定或者法定的期限)届满之时。

      三、什么情况提前解除不承担违约责任

      经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲,如果在解除时,双方协商一致解除而不承担违约责任,当然可以不承担。

      可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!如果事先在合同中采取些变通措施,是可以做到的。

      1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。

      比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。

      2、从租赁双方的目的上看,承租方是为了使用特定的房屋,出租方是为了出租获利。所以,也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

      可以做类似如下的约定:

      如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任;

      如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。

      其实,上述变通办法,即使提前没有约定,在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商,但是如果提前没有约定,就算您的方案是合理的,对方也未必就要绝对接受,所以,可能的话,还是事先约定为好。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于租房合同应该怎么样解除的相关知识,房屋的租赁合同如果需要解除的,我们可以跟房东进行一个商量,根据商量的结果来确定解除的方法。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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