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房产证土地证区别

房产证土地证区别

发布时间 :2021-02-22 14:33浏览量 : 209
大家在买房的过程中都会遇到两个证:土地证和房产证。自2015年3月1日起,不动产登记正式施行,实现了土地证和房产证的双证合一,但是有些地区还是双证。那么房产证土地证区别是怎样的?下面为您介绍。
  •   很多人在买房的时候,特别关心房屋的房产证,认为只要拿到了房产证,房子就属于自己了,实际上,除了房产证以外,我们在买房的时候还需要关心土地证,只有同时拥有土地证和房产证才算是完整的产权,否则无法办理贷款,那么土地证和房产证的区别有哪些?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、土地证和房产证的区别

      1、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。在我们的国家当中土地都是属于国家的,那么土地具体要怎么样才能在上面盖上自己的房子呢?只有拥有了土地的合法使用权,才能够对该区域的土地进行自己喜欢的改造与设计等,比如:盖房以及挖掘等的情况。那么这样说的话就需要购买土地的使用权来建造房屋了,而土地证是有其一定的期限,其的时间一般是50年或者是70年这个样子。

      2、房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别,一个作为房屋的证明证件,而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

      3、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权,我们可以说房屋是我们的,但是,我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。

      二、办土地证的程序是什么

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      三、办理房产证需要提交什么申请材料

      1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

      2、房屋购买销售统一原件。

      3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书,新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)

      4、完税凭证(契税缴款书)。

      5、房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

      6、房屋购买人如果已经结婚了,房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件,还需要带上结婚证的原件用来校验。

      7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理,则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办,则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

      8、房屋购买者如果是单身人,房屋购买者的身份证复印件。

      9、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于土地证和房产证的区别等知识,综上所述,土地证是指土地使用证,而房产证则是指房屋的产权证明,只有合法取得了土地的使用权,才能够在土地上建设房屋,我们拥有房屋的所有权,但是土地只有使用权。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   “两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。那么房产证土地证两证合一需要什么材料呢?可能很多人都不太清楚,接下来就为大家详细介绍。

      一、房产证土地证两证合一需要什么材料

      如果你是需要购买新房或者是产生二手房买卖的话,需要提供以下材料至房产大厦办理不动产权证。

      购买新房办理不动产权证需要的材料:

      1、不动产登记申请表(原件)

      2、申请人身份证

      3、已备案的商品房预售合同(原件)

      4、当事人关于预告登记的约定(原件)

      5、其他必要材料

      二、两证合一的好处

      1、对居民来说,两证合一,可以有效减负,对居民来说减轻了保存两本证的负担,但是对于证书本身,是你拥有此块土地或此套房屋的有效凭证,证明您对此块土地或此套房屋拥有买卖、赠与、出租、抵押的权利。

      2、对政府来说,现许多城市实行两证合一,也极大的减轻了政府的工作量和关于土地房屋的纠纷,提高了工作效率。

      三、两证合一的收费标准

      国家发改委网站发布《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,其明确了不动产登记收费标准及收费优惠减免政策,规定实行“房地一体”登记,也就是将现行房屋及其建设用地进行分别登记、两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。

      按规定核发一本不动产权属证书的,不收取证书工本费:

      1、廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,实行零费率。

      2、住宅类不动产登记收费标准为每件80元。

      3、非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。

      减半收取登记费:

      1、包括不动产更正登记、异议登记。

      2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记。

      3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记。

      免收登记费:

      1、包括小微企业(含个体工商户)申请不动产登记。

      2、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的。

      3、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的。

      4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的。

      5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的。

      6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的。

      7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的。

      虽然两证合一了,但是大家也不用特地去换不动产权证,只有房屋需要买卖或者房产证内容产生变更的情况,才需要带着原有证件去办理不动产权证。以上就是法律快车小编为大家整理的房产证土地证两证合一需要什么材料问题的解答,如果您还有其他问题有待解决,欢迎在线咨询法律快车律师。

     
  •   现在买房的人越来越多,买房会有一个房产证和土地使用证。有些人或许会遇到土地证和房产证名字不一致产权归谁的情况,我们会产生顾虑,在这种情况下有没有什么法律隐患,整理了相关资料,详细情况请阅读下文。

      一、土地证和房产证名字不一致产权归谁

      从法律规定来看,两证名字不一样,土地所有权人不会有处理房产权利,但最好是保持一致。需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。

      1、土地证和房产证为同一人,只是名字不一致,需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名,是否可以体现是同一人,如果没法体现,需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。

      2、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

      二、土地使用权

      土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。

      三、土地证明

      土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。所以房产证和土地证的产权人最好保持一致比较好。

      以上就是小编整理的关于土地证和房产证名字不一致产权归谁的相关资料,从法律规定来看,两证名字不一样,土地所有权人不会有处理房产权利,但最好是保持一致,我们可以根据实际情况进行到相关部门进行改动,更多相关知识您可以咨询法律快车律师。

     
  •   很多人买房时往往只重视房子是否有房产证,却忽略了该房产是否有土地证的问题。那么,小产权房有房产证没有土地证怎么办?房产证和土地证有什么区别?只有房产证没有土地证可以过户吗?接下来,为大家一一解答这些法律问题。

      一、小产权房有房产证没有土地证怎么办

      “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      二、房产证和土地证有什么区别?

      房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件;土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。

      土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证则是你拥有房屋权的证明,凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

      土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

      三、只有房产证没有土地证可以过户吗?

      房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险。

      没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

      所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

      房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。

      在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

      以上就是法律快车为大家整理的有关小产权房有房产证没有土地证怎么办的相关法律知识。总而言之,家在购房的时候一定要注意这两个证,以免为以后带去麻烦。若大家还有更多其他的问题想要了解话,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在我国具有一个相应的产权证明是十分重要的,就好比是现在的房产证或者是土地证,对于这两种证明是需要一定的办理费用的,转让也是如此。下面就为大家带来房产证和土地证过户需要的费用的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产证和土地证过户需要的费用

      国有土地使用权证过户的费用:房屋土地使用证过户费用,要看你这土地使用性质,如果是国有出让性质土地证,自办理完毕房产证书过户后,买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证,更换新土地证,印花税5元 工本费几十元一般不超过100元

      如果是划拨或是集体性质土地证,那么,是过户不成的,需要先交纳土地出让金,之后,才可以办理土地证。出让金额度多少,和土地类型有关。看是几类土地,按照土地评估价格40%缴纳。

      二、房产证过户流程

      房产证过户办理流程:

      到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

      到“房地产估价”窗口办理评估手续;

      到“公证”窗口办理公证手续;

      1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

      2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

      3、被继承房产的产权证明;

      4、被继承人的死亡证明;

      5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

      6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

      7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

      到“私房交易”窗口办理交易手续;

      到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

      到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

      房产证过户办理所需材料:

      (1)登记申请书;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)证明房屋所有权发生转移的材料;

      可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      房产证过户办理所需费用:

      证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:

      (1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;

      (2)1万元以上的,按2%收费。

      三、房产证办理所需费用

      居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

      其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:

      1、商品房

      契税——1.5%(非普通住宅3%)

      印花税——0.1%

      营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

      2、房改房

      契税——1.5%(非普通住宅3%)

      印花税——0.1%

      土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%

      如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户

      3、经济适用房

      契税——1.5%(非普通住宅3%)

      印花税——0.1%

      以上就是法律快车小编为大家带来房产证和土地证过户需要的费用的全部内容。房产证以及土地证的作用是不言而喻的,所以一定要及时的进行办理。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产证重要吗,我们的回答是肯定的。土地证重要吗,我们的回答也是肯定的。可是对于二者来说,我们又该如何去权衡自己的利益,如果不能保证双证,只有一个证件,我们该怎么办的。那么,有房产证没有土地证的房子能买吗?买有什么风险?相信大家也想要了解这方面的知识,让我们带着这些疑问,具体来看下面为大家带来购买有房产证没有土地证的房子有什么风险的详细内容吧。

      一、购买有房产证没有土地证的房子有什么风险

      1、产权证和土地证对于房屋的拥有权来说,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

      2、没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商;会有非法把土地使用权转让给他人;土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。

      3、不具备完整产权的房屋是不能买的,没有土地使用证是办理不了房产证的,房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的,我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限。

      我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。

      二、有房产证没有土地证的房子能买吗

      有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下:

      1.房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。

      2.土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。土地有历史问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。

      3.房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

      三、只有房产证没有土地证可以过户吗

      房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险:

      没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

      所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

      房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。

      在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

      以上就是法律快车小编为大家带来的购买有房产证没有土地证的房子有什么风险的全部,看完本文你是否都了解关于房产抵押贷款流程的相关知识呢?我们知道,房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   对于房屋所有权人来说,房产证就是房屋所有权的一个证明文件;这是可以对抗一些纠纷的。那么为了让大家能够详细了解农村自建房怎么办房产证的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、农村自建房怎么办房产证

      先去土地管理局办土地使用证、然后再补办房产证就行了。

      农村房屋没有房产证的,在买卖交易的时候只要将买方的户口和房屋土地归属人到村委会重新登记修改成买方即可。我国在农村合作化后,农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证。

      二、没有房产证的房子值得买吗

      《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

      1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。

      2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。

      3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。

      4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。

      三、房产证办理需要缴纳的费用

      (一)商品房契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

      (二)房改房契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%;如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。

      (三)经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“农村自建房怎么办房产证”的相关内容,通过上述内容我们可以知道农村的自建房基本上都是村集体用地批来的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
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