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房屋贷款利率多少

房屋贷款利率多少

发布时间 :2021-02-22 11:45浏览量 : 148
我们都知道,近几年,我国的房价一直是居高不下,这无疑增加了广大购房者的经济压力。因而,进行房屋贷款便成了大部分购房者选择的一种购买方式。既然是贷款,那肯定就有利率。那么,房屋贷款利率多少?
  •   在买房子的时候,很多都需要进行一个房屋贷款,不管是二手房还是新房儿,房屋贷款需要通过银行或者住房公积金,那么房屋贷款的利率又是怎么确定呢?一般来说,房屋贷款的利率是由中国人民银行所规定的,根据人民银行的规定进行确定。接下来为大家带来房屋贷款利率是怎么确定的的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房屋贷款利率是怎么确定的

      房贷利率指的是用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

      中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

      二、房屋贷款担保人需要满足的的条件

      第一,具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。但是,不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人,以保证人身份订立保证合同后,又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的,人民法院不予支持。

      第二,根据民法通则的有关规定,个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民,也可以是个体工商户、农村承包经营户。

      第三,可以充当保证人的包括:依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业;依法登记领取营业执照的联营企业;依法登记领取营业执照的中外合作经营企业;经民政部门核准登记的社会团体;经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。

      第四,企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的,保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的,保证合同无效。

      第五,以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的,如无其他导致保证合同无效的情况,其所签定的保证合同应当认定为有效。

      第六,国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中,并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。

      另外需要特别注明的是,如果是自然人充当担保人,需要年满18周岁,且享有政治权利及人身自由不受限制。

      三、房屋贷款可以父母担保人吗

      买房贷款,父母可以做担保人的,但是银行对父母的年龄有一定的限制的,父亲年龄不得高于65周岁,母亲年龄不得高于60周岁。

      依据《中华人民共和国担保法》第二条,在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人需要以担保方式保障其债权实现的,可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。

      第三条 担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第五条 担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

      第十二条 同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任。没有约定保证份额的,保证人承担连带责任,债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任,保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人,有权向债务人追偿,或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房屋贷款利率是怎么确定的的相关知识,贷款利率是由人民银行所规定的,所以说碰到这种问题,我们去查阅人民银行的规定,就可以确定自己的贷款利率了。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   钱不是万能的,没有钱是万万不能的。现在这个社会衣食住行,哪一样是不要钱的?各种服务都是要收取费用。这在一定程度上促进了就业,使得社会主义市场经济更加繁荣。下面就为大家介绍一下抵押房屋贷款利率怎么计算

      一、房屋抵押贷款

      ⑴银行贷款:借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。

      ⑵信托贷款:信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率在18%左右。

      ⑶典当贷款:典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用约为月利率3%左右。

      ⑷五色土贷款:借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年利率为18%左右。

      二、房产抵押贷款银行贷款程序

      ⑴首先需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

      ⑵然后按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

      ⑶由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

      ⑷银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;

      ⑸视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

      ⑹银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

      ⑺按借款合同的规定还本付息。

      三、抵押房屋贷款利率怎么计算

      六个月 4.6

      六个月至一年 4.6

      一年至三年  5

      三年至五年 5

      五年以上 5.15

      如果贷款时间不长的话,可以做基准利率;如果时间长的话,利率可能会上浮10%左右。各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率要根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于抵押房屋贷款利率怎么计算的相关内容。上文只是简单的介绍了一下抵押房屋贷款利率怎么计算,想必大家都有了一定的了解。抵押房屋贷款利率是法律所规定的,一定要遵守相关规定。

     
  •   近年来,随着房地产行业越炒越热,对于大部分人们来讲,购房时一次性付清全款经济压力是比较大的,因此越来越多的人会选择向银行申请贷款买房,不仅可以购得自己心仪的房子,还大大减少的经济上的问题。那么房屋贷款流程是怎样的?以下将为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

      一、房屋贷款流程是怎样的

      1、借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明。

      2、还需提交符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      6、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      7、贷款申请人按月还款。

      二、房屋贷款需要什么资料

      1、二代身份证复印件、家庭户口薄复印件;

      2、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件,(如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件)。

      3、个人收入证明原件(如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可)。

      4、个人征信报告原件(且为征信良好,纯白户都可以,或有轻微逾期也可,黑名单银行审批通过不了)。

      5、婚姻状况证明(结婚证复印件,离婚证复印件,单身证明原件,根据自身情况,三选一即可)。

      6、已经向楼盘开发商付首付款的税务发票复印件,(首付款方面商业按揭首付最少为30%,公积金按揭购房首付最少则为20%)。

      三、房贷的利率是多少

      现在所执行的房贷利率,是按照央行规定的基准利率来执行的。各家银行在此基础上可结合实际情况有所浮动。基准利率如下:商业住房贷款,一年以内(含一年)4.35%,一年至五年(含五年)4.75%,五年以上4.90%,公积金住房贷款,五年以下(含五年)2.75%,五年以上3.25%。

      以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于房屋贷款流程是怎样的的相关知识。综上所述,申请贷款购买房屋的,借款人需要填写住房抵押申请书,并提交银行相关证明材料,然后银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查,最后银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位,借款人后续只需要按月还款即可。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师。

     
  •   我们在购买房屋的时候,一般是需要贷款的,房贷的最长时间为30年,贷款人的年龄以及房子的房龄都会对贷款有影响,很多人在买房的时候,希望贷款的额度越高越好,实际上,对于房屋的贷款额度是有相关规定的,并不是自己想贷款多少就能贷款多少,那么房屋贷款额度最高是多少?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋贷款额度最高是多少

      1、商业贷款,最高限额为房价的70%;同时,贷款年限不能超过30年,是二手房,贷款年限+房龄不能超过30年;确定了贷款年限,月还款能力不能超过家庭收入的50%。

      2、公积金贷款,职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,面积在90平方米(含)以下,能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明,仅借款人一方符合公积金贷款条件的,贷款额度按上述规定计算不满30万元的,可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的,贷款额度按上述规定计算不满50万元的,可按50万元计算。

      3、房贷额度主要取决于下面几个因素

      (1)首付比例。银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

      (2)借款人还款能力。还款能力主要是指月收入,月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。

      二、房产抵押贷款额度是多少

      房屋抵押贷款额度最高可达房屋评估值的70%,但借款人具体能贷多少,贷款机构会根据其实际情况来确定,房屋抵押贷款额度会受到以下几个因素的影响:

      1、房屋评估值

      影响房屋评估值的因素又包括:房屋类型、面积、楼层、房龄等。

      2、个人收入

      虽然有房产作抵押更容易获批,但银行还是会视察借款人的收入情况,若收入较低,那么贷款额度也相应较低。

      3、信用情况

      申请房屋抵押贷款时,借款人同样会审查借款人的信用情况,若信用有污点,贷款成数会相应降低。

      三、怎么才能提高公积金贷款额度

      1、买首套房

      如果有换房需求,不妨先卖掉名下的房子,然后再申请公积金贷款,这样也许还有机会获得最高额度。

      2、提高收入

      为了申请到公积金贷款最高额度,购房者最好先提高收入,只有收入足够高,才有更大的机会获得最高额度。

      3、公积金账户有较高的余额

      想获得公积金贷款最高额度,就要先保证公积金账户有较高的余额。

      4、保持个人征信良好

      无论是公积金贷款还是商业贷款,个人征信良好都是必不可少的前提条件。

      5、有着稳定的工作

      如果购房者有着稳定的工作,且工作单位名气很大,这往往就意味着购房者有着较强的还款能力,此时就很容易获得较高的贷款额度。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于房屋贷款额度最高是多少等相关法律知识。由此可见,如果是商业贷款的,最高限额为房价的70%,而公积金贷款则有一定的额度要求,具体能贷到多少钱,要根据实际情况来确定,我们在购买房屋的时候,可以尽量选择公积金贷款。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现实生活中,大多数人买房都是通过贷款的方式购买的,但是有些银行会要求提供担保人才能进行贷款。可能大家对贷款担保的知识了解的并不多,没有关系。今天就为大家整理了房屋贷款担保人需要满足的的条件的有关内容,欢迎大家阅读。

      一、房屋贷款担保人需要满足的的条件

      第一,具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。但是,不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人,以保证人身份订立保证合同后,又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的,人民法院不予支持。

      第二,根据民法通则的有关规定,个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民,也可以是个体工商户、农村承包经营户。

      第三,可以充当保证人的包括:依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业;依法登记领取营业执照的联营企业;依法登记领取营业执照的中外合作经营企业;经民政部门核准登记的社会团体;经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。

      第四,企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的,保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的,保证合同无效。

      第五,以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的,如无其他导致保证合同无效的情况,其所签定的保证合同应当认定为有效。

      第六,国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中,并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。

      另外需要特别注明的是,如果是自然人充当担保人,需要年满18周岁,且享有政治权利及人身自由不受限制。

      二、房屋贷款可以父母担保人吗

      买房贷款,父母可以做担保人的,但是银行对父母的年龄有一定的限制的,父亲年龄不得高于65周岁,母亲年龄不得高于60周岁。

      依据《中华人民共和国担保法》第二条,在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人需要以担保方式保障其债权实现的,可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。

      第三条 担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第五条 担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

      第十二条 同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任。没有约定保证份额的,保证人承担连带责任,债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任,保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人,有权向债务人追偿,或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

      三、主合同解除了,担保人是否还承担担保责任呢

      合同无效后的法律责任与合同被解除后的法律责任不同。合同法规定,合同解除后,尚未履行的合同部分,不再履行,已经履行的部分可以根据履行情况和合同的性质采取恢复原状等补救措施,并可以要求损害赔偿。因此,合同解除不影响合同当事人承担应当承担的民事责任,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。

      合同解除后,担保人承担担保责任的范围,应当以债务人承担的责任为前提,并以合同约定的担保范围为限。主合同尚未开始履行就解除的,担保债权没有发生,担保人免除担保责任。主合同是因债权人的责任而解除的,债务人不承担民事责任,担保人也不承担担保责任。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的房屋贷款担保人需要满足的的条件的有关法律知识,希望能给大家提供帮助。从中我们也可以知道作为担保人是要承担相应的担保责任,所以必须是有清偿债务能力的法人、其他组织或者公民菜能担任的,如需了解更多其他内容,欢迎登陆法律快车。

     
  •   在对房屋进行抵押贷款之后,我们需要知道如果顺利办理贷款的话,对于购买房屋的首付应该是怎么样的呢,这个在法律上也是有一定的比例的,我们需要注意,接下来就一同来了解首套房屋贷款首付比例是多少

      一、首套房屋贷款首付比例是多少

      1、商业首套房贷款首付比例。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

      2、公积金首套房贷款首付比例贷款。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,目前在城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。

      二、首套住房贷款所需材料

      (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

      (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明等;

      (3)合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件;

      (4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;

      (5)涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

      (6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

      (7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

      (8)贷款行规定的其他文件和资料。

      三、首套房的贷款政策是什么

      1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%;购买的住房面积超过了90平方米,贷款额度最大为房价的

      2、首付款最低为房价的20%;所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为

      3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣,一般是九折左右,申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的

      4、选择公积金贷款,贷款利率为:1--5年,年利率为2.75%;6--30年,年利率为

      5、选择商业贷款,贷款利率为:1--5年,年利率为4.75%;6--30年。年利率为

      6、申请房贷需要你有良好的信用,有偿还贷款的能力;申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。

      通过对文章的阅读,相信大家对于首套房屋贷款首付比例是多少以及有关知识一定有自己的见解,房屋贷款的付款比例是多少,这个与房屋的性质以及购买的是第几套房屋等因素都是有关的。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
  •         房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款。接下来为大家带来房屋贷款流程中什么时候交首付的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房屋贷款流程中什么时候交首付

      首付款是房屋购买时的第一笔预付款,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应及时支付。

      首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

      首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。

      二、房屋贷款首付交了房贷多久下来

      1、如果你选择按揭,就是向银行贷款,先交订金,售楼处会适时通知你来签合同,交首付(大概从你交完订金的一个月之后),交首付时,你所贷款的银行也会过来,然后你再与银行签订合同,和银行谈好按揭多久,10年,15年,20年,30年都可以。

      2、如果你是首套房,有的银行的贷款利率可以打折,这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明,然后你再将这张证明送到你所贷款的银行,这个时候你的贷款利率就会打折,也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好,材料齐全,一般15天左右贷款就会下来。

      三、房屋贷款流程详细步骤:

      1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:

      借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

      借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

      借款人具有法律效力的身份证明;

      符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

      抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

      购建住房的合同、协议或其他证明文件;

      贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

      ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

      ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

      贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房屋贷款流程中什么时候交首付的相关知识。一般而言,首付款是房屋购买时的第一笔预付款,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应及时支付。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   个人所得税缴纳的时候有些项目内容是可以抵扣的,住房贷款利息就是其中一项内容。那么为了让大家能够详细了解个税住房贷款利息扣除是怎样的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、个税住房贷款利息扣除是怎样

      纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

      经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

      二、住房贷款利息专项的相关问题有哪些

      住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是什么?

      答:纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出。

      2、住房贷款利息专项附加扣除的标准是怎么规定的?

      答:在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

      3、住房贷款利息专项附加扣除的扣除主体是谁?

      答:经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

      夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除, 也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

      4、住房贷款利息专项附加扣除的扣除方式是怎样的?

      答:住房贷款利息专项附加扣除采取定额扣除方式。

      5、住房贷款利息专项附加扣除享受的时间范围?

      答:纳税人的住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月,240个月后不能享受附加扣除。对于2019年之后还处在还款期,只要符合条件,就可以扣除。

      6、夫妻双方婚前都有住房贷款,婚后怎么享受住房贷款利息专项附加扣除?

      答:夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%,具体扣除方式在一个年度内不得变更。

      7、住房贷款利息专项附加扣除中所称的首套住房贷款是如何定义的?

      答:住房贷款利息专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。同时办法中还规定,纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除,在实际操作中,可以按照纳税人用贷款购买首套住房的情形来掌握,即纳税人首套使用贷款购买住房的利息支出可以扣除。

      三、个税扣除住房贷款利息实际是怎么操作的

      例子:小齐2019年和妻子使用住房公积金购买了他们的第一套房子,由于是首套住房,且使用了住房公积金,可以享受到住房贷款利息专项附加扣除,经过夫妻二人的商议,决定由小齐一方扣除。小齐一个月收入7 000元,那么按照规定,小齐每月需纳税部分为:

      5 000+1 000=6 000(元);

      7 000-6 000=1 000(元)。

      温馨提示:非首套住房不能享受该项专项附加扣除;一个纳税年度内不得更换扣除方;办理该项专项附加扣除需要留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证。

      注意:5000元为月免征额。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“个税住房贷款利息扣除是怎样”的相关内容,通过上述内容我们可以知道个税抵扣一些项目以后,对于纳税人来说是减轻了压力的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   现在的生活,大部分人的生存压力还是很大的,其中一部分的压力就来源于房贷,那房贷提前还款划算吗?这是许多购房者在还款过程当中遇到的一个问题。提前还贷,欠银行钱少,还款压力变小,这似乎是个不错的选择。但是业内人士提醒,提前还贷要区别对待,并不是每个人都适合提前还贷。接下来为大家带来房贷提前还款合算吗

      一、房贷提前还款合算吗

      首先,市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,后才是公积金贷款。

      此外,对于目前有贷款,且短期内又有购房计划的,建议可先不提前还贷,提前还贷资金可通过银行理财产品实现,然后作为以后新购入房产的资金,避免出现一套房低利率的贷款还掉了,现在又要去贷高利率的二套房贷款。

      另外,决定提前还贷前,要考虑清楚下列几个问题:

      二、是否有大额贷款享受低折扣

      据了解,银行对于不同借款者,在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率,这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话,所享受利率折扣就没有了。

      另外,公积金购房政策含有一定的福利性,一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。如果购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣,那么好就不要提前还款。

      三、还款是处于初期还是后期

      房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期,此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金,并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出。因此,想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段,如果还款时间不长,选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期,已经偿还了大部分利息,就不适合提前还贷。

      银行是否有违约罚息规定?

      目前对于多数中小股份制银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。

      有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。此外,一些银行都对提前还贷有年限要求,多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此,提前还贷者需要向所贷款银行了解,是否会因为提前还贷造成违约。

      是否有更好的渠道

      实际上,在银行贷款中,房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比,房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展,居民理财渠道渐多,对于这部分家庭来说,选择用闲置资金进行获取 ,可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭,不妨有效利用好手中资金,以钱生钱。但需注意的是,总是有风险,且高 伴随高风险,对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄 的家庭来说,提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。

      因此,根据以上四个问题的思考,我们建议以下三种情况不宜提前还贷。

      1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照新利率执行,利息也只会比前期更低。

      2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

      3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

      以上的全部内容便是法律快车小编为大家带来的有关房贷提前还款合算吗,关于购房者普遍关注的提前还款的注意事项,希望的购房者在准备提前还款时,都要考虑到:一是提前还款划算吗?二是要结合自身实际情况,认清提前还款的注意事项,从而做出合适的选择。如果您还有其他问题。可以上法律快车网站咨询我们的专业律师。

     
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