您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产转让协议应该怎么写
房产转让协议应该怎么写

房产转让协议应该怎么写

发布时间 :2021-02-22 09:22浏览量 : 102
房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么,房产转让协议应该怎么写?下面我们将为您详细解答,希望会对您有帮助,感谢您的阅读!
  •   房产转让我们只需要签订一份转让协议的,协议内容要对房屋的坐落位置、价款、支付方式、特别约定等等都要写明,这也是双方真实意思的表达,没有违法的地方,这样一份协议才是有效的,接下来就整理的关于房产转让协议怎么写才有效的相关内容。

      一、房产转让协议怎么写才有效

      1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格:

      (1)一般主体要求。《民法典》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

      (2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

      2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

      3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。

      二、房产转让协议范本

      甲方(转让方): 身份证号:

      乙方(受让方): 身份证号:

      甲方自愿将其申请获批的南宁市 路 号经济适用住房一套(含附属物,按甲方预开发商签订的《购房合同》约定为准)转让给乙方,为明确双方的权利和义务,经双方平等协商,双方就具体转让事宜达成以下协议条款,供双方遵守、执行:

      (一)所转让房屋的基本情况。

      甲方获批的经济适用房为南宁市 小区 栋 单元 号房,房屋户型为三室两厅一卫,该房屋建筑面积约为为 ㎡(最终以房产证为准),房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准。

      (二)转让价款。

      1、甲方所购房屋单价为 元/㎡,总价为 元整,甲方同意按照此单价和总价转让给乙方。该房应缴纳的超标面积差价款 元由乙方承担。

      2、为证明双方诚意,乙方向甲方支付该购房指标转让费 元整(此款不在购房款内)。此款在甲方向乙方办理完房产证过户手续当日支付。

      3、该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部承担,甲方在接到付款要求时,及时通知乙方,乙方接到甲方通知后,及时将款项支付甲方,由甲方及时支付。

      4、 因甲方为名义购房人,乙方为房屋实际所有人,甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。甲方取得的《购房合同》、交纳房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件,应在取得当日将上述原件交付乙方。

      (三)房产交付。

      甲方接到开发商交付通知后,应通知乙方一起验房,并按开发商与甲方签订的《购房合同》标准验收,如验收不合格的,甲方应责令开发商整改,直至符合合同约定后才能收房。甲方收房后,应将该房交付乙方,由乙方占有和使用,同时乙方获得该房的所有权并享有一切权益。甲方应协助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续。

      (四)办理过户手续约定。

      甲方应按《购房合同》的约定办理房产证,并承诺自取得房屋所有权证之日起5年内将产权证过户到乙方名下。如政策允许提前办理过户手续的,甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理过户手续。过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方承担。

      (五)特别约定

      1、甲方保证在办理产权证时,产权证上只能是甲方名字,不能将其他人列为共有人,并保证能按照本协议约定办理产权过户手续。

      2、未经乙方同意,甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方原因被查封等,保证该房产无权利瑕疵(银行按揭贷款设定的抵押除外)。

      3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的,乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方,甲方应予办理。

      4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的,甲方须与开发商协调解决或自行解决。

      5、房产过户给乙方后三年内,乙方再向外转让该房产的,同等条件下,甲方有优先购买权。

      6、甲方取得房产证后,应乙方要求,甲方同意办理公证委托,委托乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续,公正费用由乙方承担。

      (六)违约责任。

      1、本协议签订后,如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的,甲方应向乙方退回交纳的所有款项(包括已支付甲方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等,下同)和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金 万元。

      2、 如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的,每逾期一日,按照房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金,超过约定期限达60日仍未履行的,乙方有权解除本协议,甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金 万元。

      3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人,造成乙方不能获得房屋产权,或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的,视为甲方违约,按本条第二款赔偿乙方。

      4、如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按揭贷款本息所造成的后果由乙方自身承担。

      5、本协议签订后,未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就本协议涉及的《购房合同》和《借款合同》等做任何条款修改,否则视为甲方违约,如因此而影响乙方权益的,乙方有权终止本协议,甲方按本条第二款赔偿乙方。

      6、乙方不能按照本协议约定支付甲方指标转让费的,每逾期一日,按照房屋总价款每日千分之一向甲方支付违约金,超过约定期限达60日仍未履行的,甲方有权解除本协议,没收乙方所交款项。

      7、双方应诚信履行本协议,任何一方违反本协议约定,经指出不能及时纠正,导致另一方权益受到侵害的,应向守约方支付违约金20万元。

      (七)其他约定。

      1、本协议双方签字之日起生效。

      2、本协议一式二份,甲乙双方各执一份。

      甲方: 乙方:

      二oo 年 月 日 二oo 年 月 日

      三、房产转让需要交哪些税

      房屋产权转让即房产过户,需要交的税费如下:

      买方

      1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

      2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

      4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

      卖方

      1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

      3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

      4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

      5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

      6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

      7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

      8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

      以上就是法律快车小编整理的关于房产转让协议怎么写才有效的相关内容,综上所述,我们知道一般的房屋转让协议是有相关格式文本,如您对合同怎么订立不是很清楚,建议您最好咨询相关律师为你严谨订立合同,这样才能尽可能的保护你的权益。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

     
  •   近年来,转让房产的情形越来越多,很多人都想把自己的房产转让给其他人,接下来就会涉及到房产转让协议。只有在双方签署协议之后,才会起到约束的作用,才可以保障双方当事人的利益。那么房产转让协议书应该怎么写?以下将为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

      一、房产转让协议书应该怎么写

      转让方(以下简称甲方):姓名:身份证号:

      受让方(以下简称乙方):姓名:身份证号:

      公证人:姓名:身份证号:

      现在平等,自愿的基础上,经协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款,以资共同遵守:

      1、转让房屋的基本情况 :

      转让房屋(以下简称该房屋)位于________________,建筑面积____平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)。

      2、转让价格 :

      双方商定该房屋转让价格为(人民币)________元整,大写(人民币)____万____仟____百____拾____元整。

      3、付款方式 :

      双方一致同意购房款由乙方一次性支付清楚。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款(人民币)________ 元,大写(人民币)____万____仟____百____拾____元整。甲方在收款时应向乙方出具收据。

      4、房屋交付:

      甲方应于本协议书生效之日起,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本协议书约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时,不得主张继承权、共同所有权和其他权利,若在乙方实际占有和居住该房屋时,甲方的亲属主张上述权利的,上述权利归乙方所有。

      甲方应当保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权,在房屋所有权证书因国家相关法律的规定,不能办理的情况下乙方仍然享有该房屋的永久居住和使用权。

      甲方应于本协议书生效之日起,将甲方________于____年 月 日与茂港区坡心镇人民政府签订的住房协议书原件转交给乙方________,并承认乙方是合法拥有人,将该份住房协议书中住户方权利完全过渡给乙方。

      5、甲方的承诺保证:

      甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,保证在交易时该房屋没有产权纠纷,转让该房屋不存在法律上的障碍。

      甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本协议书签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费等及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。

      6、本协议书未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本协议书具有同等法律效力。

      7、本协议书除协议条款和法律规定以外,若变更或解除协议内容必须经双方协商一致,若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的,由责任方负全部责任。

      8、本协议书一式二份,甲、乙双方各执一份,协议书从双方签字之日起生效。

      甲方:乙方:公证人:

      签订日期:

      二、转让房子要什么手续

      1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

      2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

      3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

      4、等待领《房屋所有权证》;

      5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

      三、转让房子需要注意什么

      1、确认房屋产权,不管是买卖、赠与还是继承,首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。

      2、小心签订合同、不论是赠与还是买卖,房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同,但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息,并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等,看清楚合同的具体内容后再签订。

      3、明确具体流程,房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式,那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的,交易的税费也会有所差异,所以一定要提前了解清楚。

      以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于房产转让协议书应该怎么写的相关知识。房产转让协议范文如上所述,大家在有需要的时候可结合具体情况参照上文。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师。

     
  •   房屋转让交易中所涉及的金额是巨大的且在不动产交易的过程中需要提交相关的资料进行办理交易转让过户。不然交了钱没有办理过户会存在很大的风险问题。那么,无房产证房屋转让协议是怎样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、无房产证房屋转让协议

      甲方:

      乙方:

      根据《合同法》和《城市房地产管理法》以及其他的有关法律和法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平以及协商一致的基础之上,现就根据乙方向甲方购买其座落于______的房屋,面积为_____平方米,含内部设施为_____。权属为_____私有房产一事,达成如下协议:

      一、甲乙双方议定上述的房屋的销售价为人民币____元整,¥_____元,大写_____元。本房款需要一次性付清其中含地下室。

      二、由于现实的原因本小区的房产暂时无两证,乙方已经对甲方所要出售的房产做了充分的了解并且自愿购买该房,经双方协商,将来可以办证时,由甲方来负责在接到通知以后三十日之内帮助乙方进行办理,不得借故来拖延时间。如过因为甲方的原因使得乙方无法及时的办理相关手续而使乙方受到损失,乙方有权向甲方索赔全部的损失的。办证时所产生的一切税费是全部由乙方来承担的,过户时所产生的一切的税费全部由乙方承担。产权证办好后由乙方保管。

      三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份,并协助乙方落户。

      四、由甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用,如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值,贬值,拆迁等),造成的各损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或承担。

      五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权,无任何家庭纠纷,转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,一概由甲方解决并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金 元。

      六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵,并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件,如交接后发现上述事件发生,乙方有权要求解除合同并退房,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并给予乙方 万元的赔偿。

      七、甲方在将该房产交付给乙方时,甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清,并将相关缴费证件交于乙方,否则乙方有权要求甲方支付违约金 元。

      八、违约责任:乙方中途毁约,不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付乙方相同定金数额的违约金,乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,另付违约金 元,乙方反悔,则无条件搬出,另付违约金。

      九、本房产因暂无两证,其平方面积按套计算,将来办证过程中如有测量误差,甲乙双方约定,互不追究,其销售价不变。

      十、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

      十一、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,一经签字即产生法律效力。附:本合同未尽事宜,双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。

      甲方:

      乙方:

      证明人:

      身份证号:

      身份证号:

      联系电话:           联系电话:

      地址:

      地址:

      日期:

      日期:

      二、未取得商品房预售许可证,和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗?

      开发商未取得商品房预售许可证明,订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在法院起诉前取得商品房预售许可证的,预售合同有效。

      三、五证不全的房屋买卖合同无效如何处理?

      买了五证不全的房子,请求确认买房合同无效,法院会支持吗?人民法院对出卖人预售资格的审查,主要是看其是否取得商品房预售许可证明,对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此进一步予以明确,以避免司法审判权与行政管理权之间的冲突。因此,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但该开发商已经取得商品房预售许可证,那么,蔡先生以开发商“五证”不全为由,请求认定合同无效是无法得到法院支持的。需要补充说明的是,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定:即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证,但只要出卖人在起诉前取得商品房预售许可证,合同可以认定有效。

      无房产证房屋转让说实话是存在一定的风险问题的,买家在购买前需要三思而后行。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解无房产证房屋转让协议是怎样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  • 甲方:身份证号:

    乙方:身份证号:

    甲乙双方基于客观真实的情况,协商一致,共同做出以下约定,达成如下协议,双方共同遵守:

    1、甲方同意将防城港供电局职工团购房(明珠园)一栋一单元11104号98.24平米房屋指标(下称“指标”)一套转让给乙方,转让费人民币叁万元整(30000元整)。

    2、甲方已与2011年1月25日以甲方名义交纳团购房报名款叁万元整(30000元整),故该报名款和转让费共陆万元整(60000元整)由乙方于2011-11-23日之前支付到甲方的建行帐号4367-4234-9211-0167-571后,相关的权利属于乙方。

    3、甲方与乙方签订此《购房指标转让协议》,在乙方与开发商签订《商品房买卖合同》前,甲乙双方均认可用甲方名义交纳所有购房相关费用,全部由乙方支付,乙方是实际出资人与房屋团购指标享有人。

    4、在签订《商品房买卖合同》前甲方有义务协助乙方办理交款手续。

    5、争议的解决方式:

    1)双方友好协商。

    2)诉至房产所在地的人民法院。

    6、违约责任:

    1)甲方违约:甲方退还乙方所付所有费用,赔偿乙方损失贰拾万元整(200000元整)

    2)乙方违约:乙方所付所有费用归甲方所有。

    7、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字后生效。

    8、本协议自2011年11月23日起生效。

    甲方:乙方:

    日期:日期:

     
  • 房产转让协议书简单一

    卖方(以下简称甲方):____________________

    身份证号码:_________________联系电话:买方(以下简称乙方):

    身份证号码:联系电话:

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上,同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议:

    第一条房屋基本情况(按房屋所有权证填写)

    1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于遂宁市河东新区____________________,房屋结构为__________,房屋用途为__________,房屋建筑面积为

    2、该房屋所有权证号为_____(共有权证号为_____)。土地使用权方式为_____,土地使用权证号为__________。

    3、随该房屋一并转让的附属设备、设施:_______________。

    第二条房屋转让价格

    按建筑面积计算该套房屋转让价格为:总金额(小写):__________元人民币,大写_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

    第三条付款方式、时间

    1、(大写:整)。

    2、房屋及相关权属证明交付时,乙方付给甲方剩余房款:小写元人民币(大写_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整)。

    第四条交房方式:

    甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房:

    (1)自本合同签定之日起_____天内,甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。

    (2)其他方式_________________________。

    第五条乙方逾期付款的违约责任

    乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止,月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天,甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任:

    (1)乙方向甲方支付违约金共计_____元整,合同限期继续履行。若乙方在天内仍未继续履行合同,遵照下述第(2)条处理。

    (2)乙方向甲方支付违约金共计_____元整,合同终止,乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

    第六条甲方逾期交房的违约责任

    除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息,自本合同规定的

    最后交付期限之第二天起至实际交付之日止,月利息按

    _____天,乙方有权按下述第定追究甲方的违约责任:

    (1)甲方向乙方支付违约金共计_____元整,合同继续限制履行。若甲方在2)条处理。

    (2)甲方向乙方支付违约金共计_____元整,合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

    第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用(如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用),保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任,甲方转让该房屋之前,须取得房屋权共有人同意。

    第八条关于产权登记的约定

    自本合同签订之日起,甲方负责办理更名手续,以便乙方向房地产权登记机关申请办理房地产权属手续。如因甲方过失造成乙方不能取得房地产权属证书,视为甲方违约,乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给乙方,并向乙方支付违约金元整。

    第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。

    第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。

    第十一条其他约定事项。第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。

    第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

    第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。

    1、由遂宁市仲裁委员会仲裁。

    2、向人民法院起诉。

    第十五条本合同自________之日起生效。

    1、甲、乙双方签字。

    2、经_________公证(涉外房屋转让必须公证)。

    第十六条本合同一式_____份,其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应。

    甲方(签章)_______________乙方(签章)证明人(签章)________________

    签定日期:

    签定地点:

    甲方:

    乙方:

    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,经双方充分协商,甲方同意将位于冲赛康卡东康桑一楼两间门面二楼两间房屋租给乙方,就有关事项订立本合同。

    第一条、租赁房屋坐落于卡东康桑,第二条、合同项下房屋的租赁用途为商业。

    第三条、合同项下房屋的租赁期为三年。自2014年10月14日起至2019年10月14日止。租赁期届满后承租人(乙方)在同等条件下有优先租赁权和购买权。

    第四条、本合同项下房屋的月租金为6000.00元(大写:陆仟元整),承租人(乙方)本着先交组、后使用的原则,在本合同签订当日支付第一年的年租金72000.00元(大写:柒万贰仟元整),2015年6月30日前乙方向甲方支付第二年年租金72000.00元(大写:柒万贰仟元整)。以后每年以此类推。承租人(乙方)应当按时支付租金,不得以任何理由拖欠或拒付租金。承租人(乙方)未按期支付租金的,每逾期一天支付欠交租金总额的千分之三滞纳金,逾期超过15天的甲方有权解除合同。承租人(乙方)的经营范围为箱包,经营方式为批发、零售业务。

    第五条、承租人(乙方)承租房屋前向甲方一次性支付三年的转让金元整)。承租人(乙方)不支付转让金,本合同不生效。

    第六条、承租人(乙方)承租房屋后向甲方一次性支5000元(大写:人民币伍仟元整)的保证金。承租人(乙方)不支付保证金,本合同不生效。合同期限届满,甲方扣除欠的租金和相关费用后,余下的保证金退还给乙方。若因承租人(乙方)在租赁期不到三年内要违约解除本租赁合同的,甲方不予退还保证金。甲方持有保证金期间不计利息。

    第七条、在转让期内,若房东有任何要求,甲方负责出面协商解决,与承租人(乙方)无关。在转让期满后,甲方必须负责乙方续签合同。

    第八条、本合同未尽事宜,双方另行协商解决。本合同自双方签字并支付保证金后生效,本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

    甲方:乙方:

    联系电话:联系电话:

    年月日

    房产转让协议书简单二

    房屋转让方:(甲方)房屋转入方:(乙方)甲乙双方为了确保自己的合法权益,现经双方公平自愿协议,甲方将自己修建房屋一栋永久转让给乙方,甲、乙双方协议如下。

    一、甲方自愿将新修建房屋约m2,该房屋座落于金沙县岩孔镇村组号。

    二、南西,该房屋转让之时包括晒坝在内。

    三、甲、乙双方协议该房屋转让价为人民币元,(大写)。

    四、双方协议,乙方于20年月日,将该房屋转让款一次性付清给甲方,甲方将出示收款收据给乙方。

    五、甲方保证该房屋宅基地无四界畔纠纷,在今后乙方使用该房屋过程中,发生四界畔纠纷由甲方全权负责处理。

    六、该房屋于2020年月日,一切产权归乙方所有,甲方老幼不能以任何理由和借口反悔,否则,将承担违约金(元)人民币,并承担乙方所受相关的经济损失。

    本协议一式两份,经甲、乙双方公平、自愿达成,甲、乙双方签字盖印,即具法律约束力,甲、乙双方收执保存。

    甲方:

    乙方:

    在证人:

    执笔人:

    年月日

     
  • 立契约书人______(以下简称甲方)______(以下简称乙方),双方兹就营业转让事宜,订立本契约,条件如下:

    一、转让标的:甲方愿将独资设立,坐落____市__路__号的________,转让予乙方经营。

    二、本件转让价格及其计算标准:

    (一)兴*商行全部生财器具,存货作价为人民币____万元。生财器具及存货另列清册交分别标明价格。

    (二)上列生财器具,存货经盘点如有增减变化数量,则依清册所记载价格,增减给付现金。

    (三)甲方应收未收款约计__万元(详移交清册),悉数由乙方承受,不另计价。惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务(详移交清册)。

    三、付款办法:于签订本契约的同时,乙方交付甲方__万元;其余款于点交完讫之日一次付清。

    四、点交日期及地点:双方订定________年__月__日为点交日期,并定于商行现场为点交地点。

    五、特约事项:

    (一)本件点交以前,所有甲方对外所欠一切债务,概由乙方承受教育,并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人。点交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同。

    (二)商号名称或延用原名称,或变更名称,悉依乙方自便,甲方不得置同。甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续,不得借故推辞。

    (三)商号现承租坐落____市__路__号的租赁权,由甲方让与乙方,并由甲方负责出租人与乙方办理续租__年,与乙方另行换立租约,如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件,致乙方受害时,甲方应负赔偿责任。

    六、违约处罚:任何一方违反本契所列各条情形之一,即视违约论,对方有权解除契约。如系乙方违约,愿将已付款项,任由甲方没收;若系甲方违约,则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚。若有其它损害,仍得请求赔偿。

    七、甲乙双方应各觅保证人,对甲乙双方的违约对他方应负赔偿责任,愿各负连带赔偿之责,并均抛弃先诉抗辩权。

    八、本契约一式四份,由甲乙双方及保证人各执一份为凭。

    立契约书人

    甲方:

    保证人:

    乙方:

    保证人:

    ________年__月__日

    附一营业转让通知书

    存证信函第号

    附二营业转让的声明敬告启事

    合代启事如上。

    声明人:

    负责人:

    营业所:

     
  • 出卖方(甲方):___________________________

    地址:____________________________________

    邮码:_______________电话:_______________

    法定代表人:____________职务:____________

    购买方(乙方):___________________________

    地址:____________________________________

    邮码:_______________电话:_______________

    法定代表人:____________职务:____________

    协议书:

    根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。

    第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间,建筑面积为____平方米。

    第二条上述房产的交易价格:

    第三条付款时间与办法:

    第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

    第五条税费分担

    1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。

    2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

    第六条违约责任

    1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。

    2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

    第七条本合同主体

    1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

    2.乙方是____________单位,代表人是____________.

    第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。

    第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份,________房产管理局、________公证处各一份。

    第十条本合同发生争议的解决方式:

    甲方:____________乙方:____________

    代表:____________代表:____________

    ____年____月____日____年____月____日

     
  • 转让方:_____________________________(下称“甲方”)


    地址:_______________________________


    法定代表人:_________________________


    职务:_______________________________

    ?


    受让方:_____________________________(下称“乙方”)


    地址:_______________________________


    法定代表人:_________________________


    职务:_______________________________


    鉴于:


    1.______年_____月_____日,_________法院作出_____________中法执字第_____号《民事裁定书》,将_________(建筑面积共计_________平方米)裁定给甲方;


    2.甲方拟将取得的上述在建工程转让给乙方。


    甲、乙双方因在建工程转让事宜,经协商一致,签署本协议,共同遵守执行。


    第一条?标的物


    甲方转让给乙方的标的物为:


    位于_________________(建筑面积共计_________平方米)。上述标的物以下统称“房产”。


    第二条?价款及支付


    一、价款


    甲方转让房产总价格为人民币_________元。


    二、支付


    1.本协议自生效之日起30个工作日内支付总价款的_________%,计人民币_________元;


    2.下列条件全部满足之日起90个工作日内支付总价款的_________%,计人民币_________元:


    A.甲方已依据《民事裁定书》将房产权属证书办至甲方名下;


    B.甲方与乙方/乙方指定的民事主体正式签署《商品房购销合同》,将房产转让给乙方/乙方指定的民事主体;


    C.本市房地产交易中心受理房产过户申请。


    3.房产权属证书办至乙方/乙方指定的民事主体名下之日起30个工作日内支付总价款的_________%,计人民币_________元。


    第三条?税费


    1.甲方依据《民事裁定书》办理房产权属证书所需税费由甲方负担;


    2.甲方将房产转让给乙方/乙方指定的民事主体所需税费按照法律规定由甲方与乙方/乙方指定的民事主体各自负担。


    第四条?双方义务


    一、甲方义务。房产权属证书及过户手续由甲方负责办理,具体如下:


    1.甲方于本协议生效之日起5个工作日内依据《民事裁定书》开始办理房产权属证书;


    2.甲方依据《民事裁定书》取得房产权属证书之日起5个工作日内完成下列事项:


    A.与乙方/乙方指定的民事主体签署《商品房购销合同》;


    B.开具售房发票;


    C.向本市房地产交易中心提交房产过户申请及相关资料。


    二、乙方义务


    1.如期支付房产转让款;


    2.协助办理房产权属证书。


    第五条?协议变更与解除


    一、修改本协议须经双方协商一致并签署书面补充协议:


    二、出现下列情形之一,甲方有权解除协议:


    A.乙方逾期付款超过120个工作日;


    B.乙方未能协助甲方办理房产证书。


    三、出现下列情形之一,乙方有权解除协议:


    A.甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至甲方名下;


    B.甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至乙方/乙方指定的民事主体名下;


    C.甲方对房产的权益存在瑕疵,包括但不限于:不具有所有权、行使权利受到限制、无法取得房产权属证书、无法将房产权属证书办至乙方/乙方指定的民事主体名下;


    D.未经乙方书面同意,甲方将房产抵押/转让/赠与/投资/抵债给乙方/乙方指定的民事主体之外的人。


    四、解除协议书面通知到达相对方之日起,本协议即告解除。


    五、本协议解除之日起5个工作日内,甲方将已收取的房产转让款退还乙方。


    六、本协议的解除不影响违约方承担违约责任。


    第六条?违约责任


    任何一方违反本协议规定,须赔偿相对方因此遭受的损失。


    第七条?合同的变更


    当事人如需要修改合同条款或者合同未尽事宜,须经双方协商一致,签订补充协定,补充协定与本合同具有同等效力。


    第八条?协议附件


    本协议附件包括但不限于:___________________________________________.


    第九条?不可抗力


    任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议,应自不可抗力事件发生之日起三日内,将事件情况以书面形式通知另一方,并自事件发生之日起三十日内,向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。


    第十条?争议的解决


    本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议,则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。


    第十一条?权利的保留


    任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动,不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任,不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。


    第十二条?后继立法


    除法律本身有明确规定外,后继立法(本协议生效后的立法)或法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更,经协商一致对本协议进行修改或补充,但应采取书面形式。


    第十三条?通知


    本协议要求或允许的通知或通讯,不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。


    前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人(在本协议中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。


    一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起三日内,将变更后的地址通知另一方,否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任


    第十四条?协议的解释


    本协议各条款的标题仅为方便而设,不影响标题所属条款的意思。


    第十五条?生效条件


    本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。


    第十六条?其他


    本协议一式_________份,具有相同法律效力。各方当事人各执_________份,其他用于履行相关法律手续。


    甲方(盖章):_________

    乙方(盖章):_________


    代表人(签字):_______

    代表人(签字):_______


    _________年____月____日

    _________年____月____日


    签订地点:_____________

    签订地点:_____________

     
房产转让协议应该怎么写相关视频 更多>>
  • 租到转租的房子,房东要求搬离怎么办
    2021-01-27 房地产法 播放:1400
  • 集体土地使用证办理手续是怎样的
    2021-01-26 房地产法 播放:2274
  • 农村土地纠纷找哪个部门解决
    2020-12-08 房地产法 播放:2304
猜你喜欢
房产转让协议应该怎么写相关语音问答 更多>>
房产转让协议应该怎么写相关专题
房产转让协议应该怎么写相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586