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土地补偿协议应该怎么写

土地补偿协议应该怎么写

发布时间 :2021-02-22 09:05浏览量 : 138
土地补偿费是国家建设需要征用农民集体所有的土地时,用地单位依法向被征地单位支付的款项。其实质是国家对农民集体在被征用的土地上长期投工、投资的补偿。那么,土地补偿协议应该怎么写?下面我们将为您详细解答,希望对您有帮助。
  •   租赁土地在农村并不少见,如果是农村经济组织外的人进行租赁的话,还需要满足一系列的条件。当为了公共利益而对租赁土地进行征收,是需要进行补偿的。那么租赁土地补偿协议应该如何书写呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、租赁土地补偿协议

      甲方:

      乙方:

      甲方因建设********需要占用土地,在****镇人民政府监督协调下,根据《合同法》和《土地法》相关规定,经甲乙双方友好协商,本着自愿及平等互利、共同发展的原则,达成以下协议:

      一、甲方用地范围为建设沙圪堵急调峰加气站所需土地。

      二、协议达成后,乙方及其村民不得干扰阻挡甲方在土地范围内施工、经营等合法行为。

      三、甲方根据用地的数量对乙方进行土地占用补偿,补偿方法如下:

      1、甲方一次性补偿乙方:人民币(大写)******

      (小写:********整)

      (此补偿费用包括土地补偿、退耕还林补偿、地上附着物补偿、土坝补偿、等所有和土地相关的全部费用)

      甲方补偿只对乙方村委会,不直接对村民,具体分配由乙方村委会负责。

      2、如村民阻拦施工由村委会出面协调并解决,并不得影响甲方正常施工。

      四、违约责任

      协议生效后,双方严格遵守共同履约,如果有一方违约,违约的一方应当向未违约方支付补偿金额20%的违约金。

      五、争议的解决

      1、本协议在正常的履行过程中,乙方村民不得以任何理由阻拦甲方施工及正常经营活动,否则所造成的一切损失由乙方承担。

      2、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。但在协商或调解期间不得影响甲方正常施工及经营活动。

      六、其它事项

      1、甲方应当在双方签订协议后三日内,将补偿款打入乙方村委会指定账户,否则按逾期付款处理。

      2、本协议由沙圪堵镇人民政府监督执行。

      3、本协议由甲、乙双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效,协议有效期内,除非经过对方同意,或者另有法定理由,任何一方不得变更或解除协议。

      4、本协议于双方签订之日起生效。本协议一式七份,甲方三份,乙方三份,沙圪堵镇人民政府一份,具有同等法律效力,甲乙双方共同遵守执行。

      甲方(章): 乙方(章):

      地 址: 地 址:

      法定代表人: 村委会代表人:

      委托代理人: 委托代理人:

      电 话: 电 话:

      开户行: 开户行:

      账 号: 账 号:

      二、土地补偿计算公式

      1、土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数

      2、安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数 需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数

      三、安置人数计算公式

      征地时,需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

      如果遇到非法征收,行政相对人可以通过行政诉讼或者是行政复议来维护自己的权益。如果涉及的案件情况比较复杂,建议聘请专业的律师。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于租赁土地补偿协议的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   房屋土地自古以来就是我们最重视的物质条件之一,很多人穷尽一生的积蓄为了买一套房子。国家根据公共利益的需要征收房屋或者是土地,是需要进行补偿的。那么房屋土地补偿协议是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、房屋土地补偿协议

      甲方:拆迁人

      地址:

      营业执照注册号:

      法定代表人: 联系电话:

      委托代理人: 联系电话:

      受委托拆迁单位:

      地址:

      营业执照注册号: 法定代表人:

      经办人: 联系电话:

      乙方:被拆迁人

      法定代表人: 联系电话:

      地(住)址:

      身份证号码: 联系电话:

      委托代理人: 联系电话:

      为加快城市旧区改造和生态环境改善,有计划、有步骤地进行城市建设,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》及其他有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

      第一条拆迁房屋依据

      甲方因 项目建设需要,根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等,经

      审查批准,领取了 拆许字 第 号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。

      第二条乙方房屋的基本情况及补偿金额

      乙方服从城市建设需要,同意将座落 房屋,证件名称: ,证件: 号,地籍: 号,建筑面积 平方米,交给甲方拆除。

      甲方补偿乙方各项费用和金额如下:

      1、房屋的货币补偿金额:

      (详见附件一评估报告)

      2、附属物补偿金额:

      3、未到期限的临时建筑补偿金额:

      4、住宅搬迁补助费:

      5、乙方依法占有的土地,土地使用证号:   ,用途,扣除按规定方法计算的土地面积后应单独补偿的土地面积XXX平方米,补偿金额

      6、总计补偿金额(大写):

      第三条房屋搬迁

      乙方保证在   年   月   日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除,乙方不得拆除、损坏房屋,违者照价在补偿金额中扣赔。

      第四条补偿金额支付时间及方式

      乙方已搬迁腾空房屋的,甲方在   年   月  日前将本协议第二条规定的补偿总额一次性支付给乙方。

      第五条违约责任

      甲方未在第四条所约定的时间内支付货币补偿款的,从逾期之日起,每日按未付金额的万分之

      计算违约金,支付给乙方。

      乙方未在第三条所约定的时间内搬迁腾空房屋的,从逾期之日起,每日按未付金额的万分之

      计算违约金,支付给甲方。

      第六条 在本协议签字时,乙方应向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。

      第七条协议的争议解决

      本协议在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成立的,按下述第[ ]种方式解决:

      1、提交 仲裁委员会仲裁。

      2、依法向人民法院起诉。

      第八条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件二)。

      协议附件与本协议具有同等法律效力。

      第九条 本协议自双方签订协议之日起生效。

      第十条 本协议连同附件共

      页,一式

      份,甲乙双方各执

      份,自本协议签订之日起十五日内,由甲方向房屋拆迁管理部门备案。

      甲方:(签章) 乙方:(签章)

      法定代表人: 法定代表人:

      委托代理人(签章): 委托代理人(签章):

      年 月 日

      年 月 日

      委托拆迁单位:

      法定代表人:

      经办人:

      年 月 日 签于

      附件一(评估报告):

      附件二(补充协议内容):

      二、房屋征收主体

      征收主体:市县人民政府

      实施部门:市、县级人民政府确定的房屋征收部门,一般为市县人民政府房屋征收补偿办公室。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

      被征收人:征收范围内房屋所有权人、公房使用权人、未经登记建筑所有权人等

      三、房屋征收的流程

      1、进行项目征收立项,并做好项目前期调查摸底 2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府 3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况 4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理 5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见,征求意见期限不得少于30日。(旧城改造项目组织被征收人和公众代表听证会) 6、县 区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况,并对征收补偿方案重新修订公布,同时做好社会稳定风险评估7、县区政府作出房屋征收决定,涉及被征收人数量较多的,经县区政府常务会议讨论决定 8、公布房屋征收决定,做好房屋征收决定宣传解释工作。9、由被征收人选择征收评估机构 10、房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,在规定期限内达不成协议的,由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定,并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告11、被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼12、对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的,有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

      法律小编温馨提示您:尽管纳税是我们每个公民应尽的义务,有些收入是不需要我们纳税的,例如:房屋征收补偿款是不需要纳税的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋土地补偿协议的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   很多时候为了响应国家相关政策的实施,往往会需要进行土地收回工作。按照相关的法律规定,收回土地是需要给予一定的补偿的,并且要有相关的补偿协议书。下面就为大家带来收回土地补偿协议书范本的相关内容,一起来看看吧。

      收回土地补偿协议书范本

      甲方:________________________

      乙方:________________________

      丙方:________________________

      经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

      一、地块概况

      1、该地块位于__________,土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

      2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

      二、转让方式

      1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。

      2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币__________万元。

      3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议,取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。

      4、为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用()字第__________号和成国用()字第__________号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

      5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

      三、违约责任

      1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

      2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

      3、甲方应对乙方承担连带责任。

      四、其他

      1、在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。

      2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

      3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

      4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。

      5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

      6、本协议一式六份,三方各执两份。甲方(盖章):________________代表:________________________乙方(盖章):________________代表:________________________丙方(盖章):________________代表:________________________________年________月________日

      以上就是法律快车小编为大家带来收回土地补偿协议书范本的全部内容。当然如果要进行收回土地的工作就必须按照相关的收回流程来进行。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我国法律规定集体土地属于集体所有,当国家因特定情况需要予以征用时,应当予以一定的补偿,那么集体土地补偿协议书怎么写呢?下面就为大家介绍集体土地补偿协议范本,希望能对大家提供帮助,提高法律意识。

      一、集体土地补偿协议范本

      甲方:×××区××镇×××村村民委员会

      乙方:上海××房地产开发有限公司

      为支持甲方村镇改造建设工作,甲方同意由乙方负责×××村村镇改造。为此,甲、乙双方经协商一致,就本协议项下甲方地块的集体土地征地补偿、甲方村镇改造工作、村民动迁安置等事宜,达成如下协议:

      第一条 地块的位置和面积

      1、拟征用(收)甲方地块(以下简称该地块)位于×××区××镇×××村,四至为:东至×××、西至×××、南至×××、北至×××,具体位置和四至详见附件一。上述地段可开发总面积68、5万平方米以上,其中耕地×××平方米、园地×××平方米、林地×××平方米、农田水利用地×××平方米、养殖水面×××平方米、建设用地×××平方米、未利用地×××平方米,甲、乙双方同意按土地面积68万平方米核实补偿,超出部分乙方不需向甲方缴纳任何补偿费用直接办理征地手续。

      2、该地块的集体土地所有权现属于甲方,包括该地块内原有道路、河流面积及周边道路控制区。拟用于开发建设住宅小区。

      3、该地块相邻地块(以下简称集资建房地块),具体位置及四至详见附件一,甲方将用于村镇改造集资建房、集中安置该地块的动迁村民。

      4、上述该地块和集资建房地块面积,合计约××亩。

      第二条 土地补偿费

      1、补偿费标准:每平方米人民币××××元。

      前述补偿费标准已含因征地及动迁而发生的全部费用,包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物和果树、青苗等的补偿费、村民养老、医疗保险等费用以及地上地下建筑物、构筑物(村民住宅除外)的补偿费、税费、新菜地开发建设基金、税费等所有费用(含存入土地征用专项账户费用)。

      2、补偿费总额:按土地面积68万平方米,每平方米××××元计算,补偿费总额为×××××万元,该费用一次性包死,固定不变,不因任何因素变化而调整。

      3、村民及企业动迁安置补偿事宜,按本协议约定执行。

      4、除本协议约定的费用外,乙方无需再因该地块的征用而向甲方或甲方之外的任何第三人(含该土地上的村民、企业)支付其他任何费用。

      第三条 土地补偿费的支付

      1、乙方按本协议约定的土地征用补偿标准,编制征地方案,该征地方案和本协议经相关政府部门批准后,乙方根据发展规划,分期办理土地征用手续,在每宗土地征用批复下达后三个月内,双方按照本协议约定的补偿费标准和每宗土地批准征用的面积结算土地征用补偿费用,乙方按结算值一次性支付甲方。

      2、乙方在支付第一宗土地补偿费用的同时,直接扣除已支付甲方的部分补偿费×××万元后将余款支付甲方,并由甲方记入乙方已付款帐目。

      3、甲方收款的同时,应当向乙方开具合法发票。

      第四条 集体土地征用及规划手续的办理

      该地块由集体土地征用(收)、转用审批以及变更为国有土地、该地块规划为住宅小区开发建设用地的手续,由乙方负责办理、甲方协助。办理过程中政府收取的费用,由乙方承担。具体办理期限,双方再行协商。

      第五条 相关手续的办理

      1、本协议签订后,甲方负责、乙方协助,积极申请该地块由政府招拍挂方式(以下统称挂牌)出让交易等手续。甲方应及时提供资料、手续。

      2、甲方如与土地储备部门签订涉及该地块的协议的,须征得乙方同意。需与土地储备部门商谈涉及收购、拆迁补偿费用标准、支付方式等内容的事宜,甲方现不可撤销地委托乙方为独家全权代理人与土地储备部门商谈,补偿标准高于或低于双方约定标准的风险均由乙方自行承担。土地储备部门支付的收购该地块的全部收购、补偿等费用,全部归乙方。

      第六条 土地动迁及净地交付

      1、甲方负责该地块动迁并净地交付乙方,移交期限及标准另行协商。

      2、甲方在动迁腾地过程中,征用地块范围内的房屋动迁、村民安置及其他相关问题均由甲方负责处理、解决,乙方不承担责任。现有承包合同,甲方负责解除、终止,因此而产生的责任、费用由甲方负责承担。

      3、该地块净地交付乙方前,甲方保证与该地块及地上建筑物、构筑物、附着物等有关的债务问题已解决完毕,税费、水、电等已全部结清。甲方应当在交付净地前全部缴清,否则乙方可代缴并自应支付甲方的款项中扣除。

      第七条 村民的动迁补偿安置

      1、原则:甲方负责村民住宅、村办及本村人员开办的企业厂房动迁工作。村民住宅,采取以集中安置为主、安置用房不足时以货币补偿为辅的方式。动迁合法用地用房的企业,以货币化补偿方式给予适当补偿。

      乙方负责非本村人员在该地块开办企业的动迁,甲方给予协助,动迁补偿费由乙方承担。

      2、乙方负责制定动迁方案,制定前应与甲方充分沟通、听取甲方意见。甲方负责按乙方制定的动迁补偿标准、动迁时间,具体负责动迁、安置工作。其中村民、村办及本村人员开办的企业厂房动迁时间为××××年×月末动迁总户数40%,××××年××月动迁总户数30%,××××年末动迁剩余的30%,甲方按上述时间将动迁后的净地交付乙方。

      3、集中安置:

      甲方负责出资并建设村民及村办及本村人员开办企业的动迁房,动迁地块由甲方另行选定,不在本协议约定的68、5万平方米内。

      4、其他:

      (1)甲方负责做好该地块上的动迁村民、企业及房屋、其他附属物、附着物的调查摸底工作、政策解释工作,及时冻结户口及建筑物。摸底工作必须在乙方监督下进行,摸底结果必须经乙方认可。甲方保证摸底结果的准确性,如因不准确而增加动迁费用或动迁时间、难度的,责任由甲方承担。

      (2)甲方应及时提供该地块内的土地利用情况及土地、房屋产权证明,保证资料的真实性、合法性、准确性及有效性。

      第八条 甲方的承诺

      1、本协议项下的地块的所有权、使用权属于甲方。甲方保证有权就本协议项下的土地征用补偿费事宜签订本协议。甲方应当根据国家及地方有关规定及时足额向有关村民、企业支付补偿费用,保证按政府规定、要求管理和使用乙方支付的补偿费。乙方对此不承担任何责任。

      2、应给付村民的安置补偿费、地上附着物和果树、青苗补偿等补偿费,以及办理村民养老保险、医疗保险等费用已包含在前述单价中,甲方负责支付给村民,乙方不再负责支付。

      3、甲方负责直接发放村民补偿款,核实并发放村民果树补偿款,办理村民养老保险、医疗保险,并负责安置村民就业及解决相关事宜。

      第九条 其他

      1、如果国务院及各级相关政府部门改变土地补偿及安置补助费标准,乙方支付甲方补偿费标准不变,仍按本协议约定执行,乙方不再向土地部门交纳任何集体土地补偿费和安置费。

      2、乙方开发的住宅小区建成并投入使用后,如乙方负责招聘该小区物业负责绿化、清洁卫生等的工作人员,在同等条件下优先录用甲方村民。

      3、甲方同意按照乙方要求的时间将本协议项下之乙方权利义务转让给乙方指定的第三方,由该第三方继续履行本协议。

      第十条 违约责任

      1、甲方逾期办理完毕集体土地征用(收)、转用审批以及变更为国有土地的手续或规划手续的,或甲方逾期交付地块的,每逾期一日,均须向乙方支付人民币×万元违约金,逾期达九十日的,乙方有权解除本协议,甲方应负责退还乙方因本协议已发生的全部费用并支付给乙方××万元作为补偿。

      2、乙方如未能按协议规定付款,每逾期一日,应当按应付补偿款的日万分之一支付甲方违约金。

      3、甲、乙双方如未履行本协议任何一项约定,造成对方损失的,应予赔偿。

      第十一条 争议解决

      双方因本协议发生争议的,应协商解决,协商不成时,任何一方可向本协议项下地块所在地人民法院起诉。

      第十二条 协议签订即具有法律约束力,任何一方不得变更或解除。未尽事宜,双方另行协商签订补充协议。

      第十三条 本协议经双方签字、盖章并村民代表大会通过之日生效。

      甲方保证本协议已由村民代表大会通过,后附《村民代表大会决议》。

      第十四条 本协议一式陆份,双方各执叁份,具有同等法律效力。

      甲方:×××区××镇×××村村民委员会

      负责人:×××

      乙方:上海××房地产开发有限公司

      法定代表人:×××

      签署日期:××××年×月×

      二、集体土地补偿相关法律规定

      第二十五条 征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

      被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

      三、土地补偿费

      1、征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;

      2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;

      3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;

      4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不 再给予补偿;

      5、征用无收益的非耕地,一般不予补偿。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“集体土地补偿协议范本”的法律内容,集体土地补偿协议书的主要内容在上述已有了相应的介绍,除此以外,大家还要了解集体土地相关的法律知识。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   土地补偿是政府部门对于被征地人做的经济性质补偿方式,在这个过程当中当事人需要明确的是合同的内容和格式是否正确。那么,土地补偿三方协议格式是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、土地补偿三方协议格式

      甲方:

      乙方:

      甲、乙双方按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,经友好协商,现就征用乙方位于雷屯村小学正前方面积为
     亩的农田事宜,达成如下征地补偿协议:

      一、征用土地面积,该土地面积为 亩。

      二、征用土地用途,该土地用于雷屯村村级活动场所。

      三、征地补偿标准及付款方式:

      1、征地补偿标准按 元亩的征地补偿标准计算,共计征地补偿款 万元。

      2、付款方式:甲方在本协议签订之日起10天内,甲方将征地补偿款 万元一次性付清给乙方。

      3、本协议签订后所有权归雷屯村村民委员会所有,不因国家土地政策改变而改变所有权,不因雷屯村民委员会换届而改变所有权。

      4、今后因新农村建设整体规划该土地征地补偿上升,将不再另行补偿,遵照本协议执行。

      四、签订合同后,乙方应全力配合甲方使用该用地,如发现甲方把该土地他用或签订协议后一年内没有开工建设可以无条件收回。

      五、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,人民政府一份。

      六、本协议自签字之日起生效,如有争议,由双方协商后再作补充。

      甲方:

      法人代表: (盖章)

      乙方:

      村民: (签字)

      协议签订时间:年 月 日

      二、村民不同意土地征收怎么处理

      征收土地需要由省级以上人民政府批准,其他机关无权批准,否则属于违法征收土地;

      补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定,但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告,保证被征地户的知情确认听证权,否则属于程序违法;补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定,也可以通过评估确定补偿;如果征地违法的话,可以拒绝交出土地。

      1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意,而在于是否是合法的。如果是合法的征地,农民不签字也是没有用的,因为征地是国家行为,是市县政府代表国家进行的。

      2、判断征地是否合法,最简单的就是看是否有两公告:市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》,这两公告都要张贴于被征地所在地的村组,老百姓可以看到。如果没有这两公告,则可以认定征地不合法。对于违法的征地,农民当然有权拒绝,当地政府也不能强占。

      三、农村征地补偿标准要求

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

      最后,小编要提醒大家,维护好自身的权益,政府征用农村土地,必须程序合法,先补偿再征用,如果政府违反了以上原则,可不予签字,甚至对政府发起行政诉讼来维权。

      我们只有掌握了土地补偿三方协议格式内容才能确保自己能够拿到这个补偿。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地补偿三方协议格式是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   土地的征用会给被征用者带来一定程度上的经济损失,所以在征用土地后往往都会给予一定的赔偿,并且双方甚至还会进行征用土地补偿协议的签订。下面就为大家带来最新征用土地补偿协议的相关内容,一起来看看吧。

    最新征用土地补偿协议

      合同编号:_________

      甲方(征用方):_________

      法定住址:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      委托代理人:_________

      身份证号码:_________

      通讯地址:_________

      邮政编码:_________

      联系人:_________

      电话:_________

      传真:_________

      帐号:_________

      电子信箱:_________

      乙方(被征用方):_________

      法定住址:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      委托代理人:_________

      身份证号码:_________

      通讯地址:_________

      邮政编码:_________

      联系人:_________

      电话:_________

      传真:_________

      帐号:_________

      电子信箱:_________

      甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和_________省(自治区、直辖市)_________市(县)政府的有关规定,就_________
    省(自治区、直辖市)_________市(县)_________乡(镇)_________村征地补偿安置事宜达成如下协议:

      第一条 征用土地数量及方位

      1、甲方征用乙方土地共_________亩,其中,稻田_________亩,水塘_________亩,菜地_________亩,坡地_________亩,宅基地_________亩,林木_________亩,共有树木_________株。

      2、所征土地东起_________,南起_________,西起_________,北起_________。

      第二条 征用土地的各类补偿费和安置补助费

      1、根据_________省(或自治区、直辖市)政府关于征用土地的补偿规定,各类耕地(包括菜地)按该地年产值的_________倍(一般为该耕地年产值的三至六倍)补偿。征用无收益的土地,不予补偿。(征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准,按省、自治区、直辖市政府制定的办法执行;征用城市郊区的菜地,还应按当地政府的有关规定,向国家缴纳新菜地开发基金。)

      2、根据_________省(或自治区、直辖市)政府的规定,所征土地上的青苗按该地年产值的_________%补偿,所征土地上的水井、林木、水塘等附着物按_________办法补偿。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施,甲方一律不予补偿。

      3、各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定,稻田按平均亩产大米为_________公斤,每公斤计价_________
    元,年产值每亩核定为_________元;旱地按平均亩产玉米(或小麦)_________公斤,每公斤计价_________元,年产值每亩核定为
    _________元;菜地按平均亩产大白菜_________公斤计算,每公斤计价_________元,年产值每亩核定为_________元。

      4、根据《国家建设征用土地条例》的规定,乙方需要安置的农业人口数,按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算,共计_________人;甲方对乙方农业人口的安置;补助费标准,按所征耕地每亩产值的二至三倍计算(年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算,但每亩耕地的安置补助费,最高不得超过其年产值的十倍);征用宅基地fdcew.com不付安置补助费(征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的安置补助费,按省、市、自治区政府的标准计算)。

      甲乙双方在本合同上签字,并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后_________日内,甲方向乙方一次(或商定于某段时期内几次)支付全部各类补偿费、安置补助费共_________元(其中,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍),付款均通过建设银行转帐托付。

      第三条 补偿费用计算

      以上合计,甲方共应支付乙方征地总费用为_________万元人民币(大写:_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整)。

      以上费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项。

      第四条 手续的办理

      乙方自签订本协议之日起_________日内办理_________手续,并将原所有、使用的所列项目完整地交给甲方,甲方应派员验收。验收中如发现与所列项目不符时,对意外情况,乙方应向甲方如实说明情况;对因乙方过错而造成的损失,乙方应负赔偿责任。

      第五条 结算方式

      土地补偿费和安置补助费的结算,按照财政部、国土资源部《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》和_________省(自治区、直辖市)_________市(县)政府的有关规定,在_________年_________月_________日前到甲方所在地办理。

      第六条 减免公、余粮交售任务

      甲乙双方按照_________人民政府的规定,根据被征土地的亩数,向_________人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量,以_________人民政府的批文为准。

      第七条 安置办法

      乙方因被征用土地造成农业剩余劳力,甲方应向有关单位联系,采取以下第_________项办法解决:

      1、发展农业生产。

      (1)甲方协助乙方改良土壤,兴修水利,改善耕作条件;

      (2)在可能和合理的条件下,经县、市土地管理机关批准,适当开荒,扩大耕种面积;

      (3)也可由甲方结合工程施工帮助造地,但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。

      2、发展社队工副业生产。

      在符合国家有关规定的条件下,甲方帮助乙方因地制宜,兴办对国计民生有利的工副业和服务性事业,但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。

      3、迁队或并队。

      (1)土地已被征完或基本征完的生产队,在有条件的地方,可以组织迁队;

      (2)也可按照自愿互利的原则,与附近生产队合并,甲方要积极为乙方迁队或并队创造条件。

      乙方用补偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资,乡村能够解决的,由乡村自行解决;乡村不能解决的,由当地政府协助解决;地方无法解决的少数统配部管物资,经县(或市)土地管理机关审查核实后,由甲方随同建设项目向国家有关部门申请分配,物资价款由乙方支付。

      第八条 青苗的种植和收获

      1、自本合同订立之日起,乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物,不得砍伐林木和损坏其它附着物,有违反者,乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征地上种植作物的,乙方应统一安排,不得逾期。

      2、甲方征用土地上有青苗的,在不影响工程正常进行的情况下,应当等待乙方收获,不得铲毁;凡在当地一个耕种收获期内尚不要使用的土地,甲方应当与乙方签订协议,允许乙方耕种。

      第九条 征用土地的使用

      1、乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线、兴修沟渠等,应经甲方同意,乙方应在不影响建设工程的前提下动工,否则按侵犯公有财产报请有关机关处理。

      2、甲方已征用二年还不使用的土地(铁路沿线以及因安全防护等特殊需要,符合国家规定的留用土地,不得视为征而未用的土地),除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外,当地县(或市)人民政府有权收回处理,甲乙方均不得擅自侵占或处理。

      第十条 逾期支付补偿的责任

      甲方如逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费,乙方可凭本合同正本申请建设银行从甲方银行帐户内拨付,并可请求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。

      第十一条 工程临时用地

      1、甲方在工程施工过程中,需要建设材料堆场、运输通路和其它临时设施的,应当尽量在征地范围内安排。

      2、确实需要另行增加临时用地的,由甲方向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请,经批准后,同乙方签订临时用地协议,并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿。

      3、甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。

      4、甲方使用期满,应当恢复乙方土地的耕种条件,及时归还乙方,或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。

      第十二条 通知

      1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

      2、各方通讯地址如下:_________。

      3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。

      第十三条 合同的变更

      本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出
    _________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。

      第十四条 合同的转让

      除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。

      第十五条 争议的处理

      1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

      2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

      (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

      (2)依法向人民法院起诉。

      第十六条 不可抗力

      1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

      2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

      3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

      4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。

      第十七条 合同的解释

      本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。

      第十八条 补充与附件

      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

      第十九条 征地方案的批准

      甲方按本协议计算的征地补偿标准据实编制征地方案,征地方案和本协议经有权批准的人民政府批准后,本协议自动生效,由甲方根据实际批准征用面积一次性支付乙方征地费用。如征地方案和本协议未获批准,本协议自动失效,拟征土地仍归乙方所有并负责继续耕种。

      第二十条 交地的保证

      征地方案和本协议批准后,并且征地费用已全部支付,乙方应在_________日内无条件地交地,并做好被征地农民的工作,不得以任何理由拒绝交地。甲方接受土地后按规定用于拟建项目建设,但因规划调整等因素,可以调整建设项目。

      第二十一条 合同的效力

      1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

      2、有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

      3、本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式_________份,送_________人民政府、计委、建委、建设银行、农委_________各留存一份。

      甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

      法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

      委托代理人(签字):_________ 委托代理人(签字):_________

      签订地点:_________ 签订地点:_________

      _________年____月____日 _________年____月____

      以上就是法律快车小编为大家带来最新征用土地补偿协议的全部内容。当然如果在征用土地补偿协议当中存在着不合法的条款的话,那么这份协议的法律效力就有待确定。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着社会的发展,现在不管是城市还是农村,都越来越繁荣。很多农村地方也开始征地开发,一般农村土地征用都会签订一份补偿协议。想必很多人想要了解,农村土地补偿协议怎样写有效?土地补偿费具体金额是怎样的?下面为您介绍一下。

      一、农村土地补偿协议怎样写有效

      甲方:_______

      乙方:_______

      甲方因建设________需要占用土地,在________镇人民政府监督协调下,根据《合同法》和《土地法》相关规定,经甲乙双方友好协商,本着自愿及平等互利、共同发展的原则,达成以下协议:

      一、甲方用地范围为建设沙圪堵急调峰加气站所需土地。

      二、协议达成后,乙方及其村民不得干扰阻挡甲方在土地范围内施工、经营等合法行为。

      三、甲方根据用地的数量对乙方进行土地占用补偿,补偿方法如下:

      1、甲方一次性补偿乙方:人民币(大写)________。

      (小写:________整)

      (此补偿费用包括土地补偿、退耕还林补偿、地上附着物补偿、土坝补偿、等所有和土地相关的全部费用)甲方补偿只对乙方村委会,不直接对村民,具体分配由乙方村委会负责。

      2、如村民阻拦施工由村委会出面协调并解决,并不得影响甲方正常施工。

      四、违约责任

      协议生效后,双方严格遵守共同履约,如果有一方违约,违约的一方应当向未违约方支付补偿金额20%的违约金。

      五、争议的解决

      1、本协议在正常的履行过程中,乙方村民不得以任何理由阻拦甲方施工及正常经营活动,否则所造成的一切损失由乙方承担。

      2、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。但在协商或调解期间不得影响甲方正常施工及经营活动。

      六、其它事项

      1、甲方应当在双方签订协议后三日内,将补偿款打入乙方村委会指定账户,否则按逾期付款处理。

      2、本协议由沙圪堵镇人民政府监督执行。

      3、本协议由甲、乙双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效,协议有效期内,除非经过对方同意,或者另有法定理由,任何一方不得变更或解除协议。

      4、本协议于双方签订之日起生效。本协议一式七份,甲方三份,乙方三份,沙圪堵镇人民政府一份,具有同等法律效力,甲乙双方共同遵守执行。

      甲方(章):________                       乙方(章):________

      地址:________                                   地址:________

      法定代表人:________                       村委会代表人:________

      委托代理人:________                       委托代理人:________

      电话:________                                   电话:________

      开户行:________                               开户行:________

      账号:________                                   账号:________

      二、土地补偿费具体金额

      菜田:4000-5000元

      水田:2100-3000元

      园地:1500-2300

      菜田:6500

      水田:4000-4500

      园地:3000-3500

      菜田:8000-8500

      水田:6000-6500

      园地:4000-4500

      菜田:21000-27000

      水田:14000-18000

      园地:8400-10800

      菜田:24000-30000

      水田:16000-20000

      园地:12000-15000

      综上所述,农村土地补偿协议要写清约定双方的基本信息、征地的范围、补偿的方式、违约责任、争议的解决、其它事项。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
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