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个人房贷申请

个人房贷申请

发布时间 :2021-02-20 09:49浏览量 : 170
当前买房付款的形式主要有两种,第一种是一次性付清,能够采用这种方式付款的购房者都是土豪;大部分购房者都会选择申请住房贷款的形式来支付房价款。那么,个人房贷申请是怎样的?下面为您详细介绍。
  •   大家如果要买房的话,一般都会对贷款买房进行一定的了解,贷款买房有商业贷款跟公积金贷款两种,如果要申请贷款的话,也是需要符合相关的条件的,那么个人房贷申请的条件有哪些?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、个人房贷申请的条件有哪些

      1、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;同意以所购住房为抵押担保。具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

      2、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

      3、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;已经签署购买住房的合同或协议。

      要申请住房贷款的话我们要找正规的金融部门来进行申请,在得到金融部门的批准后方可进行贷款的办理。

      二、个人房贷申请流程

      1、个人房贷办理流程:提供咨询->受理申请->贷前调查->贷款审批->贷款发放->贷款回收->贷款管理。

      2、流程中各环节简要说明。

      (1)提供咨询、受理申请、贷前调查。

      (2)贷前调查经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。

      (3)贷款审批。

      (4)贷款发放签订合同--办理抵押登记、保险、公证等手续--合同生效后填各类凭证--借款人开立存款帐户--办理贷款划付手续。

      (5)办理抵押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵押合同及收妥抵押物后,信贷部门应按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”同时根据抵押价值填制“中国建设银行抵押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵押人名章后,连同抵押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

      三、个人房贷有几种形式

      现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。

      第一种:固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。

      第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。

      第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。

      第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"个人房贷申请的条件有哪些"等相关法律知识。贷款买房首先需要满足的条件就是年龄问题,借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   买房是人生中的一件大事,现在大部分在买房的时候都是需要贷款的,在申请房贷的时候,银行一般会要申请人提供银行流水,以此来评估申请人是否具备还款能力,很多人对于银行流水不是很明白,不知道流水有多少才能够顺利的申请到房贷,那么申请房贷流水要求有哪些?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、申请房贷流水要求有哪些

      银行在发放房贷要求借款人提供银行流水的时候,主要是可通过银行流水来判别个人的还款能力。对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。

      其实银行要个人提供银行账户流水的目的在于审查你是否有稳定的收入,是否有能力偿还银行的债务。一般而言,对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水以及每月的账户余额以及账户的日均余额。通过这些信息再根据银行自有的模型测算你一个月扣除基本生活费用及其他必要支出后的可自由支配的款项,审查你是否能够按时偿还债务。

      对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。

      二、什么样的银行流水才算有效

      1、4小时内不存不取的储蓄部分。

      2、连续3个月或6个月有金额存入,余额不为零。

      3、存入时间和金额固定。

      4、多存少取,存入1万取5000,反之则为无效,支出大于收入。

      5、如果工资走现金形式,银行流水无法在转入方体现工资收入,请在固定时间存入固定的金额,这样也能体现有效的收入。

      一般来说,办理贷款需要提交3-6个月的个人银行流水作为参考,流水能直观地看到一个人的收入和消费,从而可以让金融机构计算出个人的收入和支出,证明还款能力。通过现有的数据来判定能借出最高的贷款金额,并且还多少才不影响一个人或者一个家庭的正常生活。

      三、买房贷款收入证明不够怎么办

      1、与另一半共同贷款

      夫妻共同贷款有助提高贷款通过率,同时也能减轻还贷压力。

      2、适当降低贷款额度或延长贷款时间

      为了将每月月供控制在月收入的1/2以内,可以适当降低贷款额度,提高首付比例,并尽可能的延长贷款期限。

      3、提供兼职收入证明

      目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入,法律规定不得兼职的职业除外,比如军人、公务员、国企职工等。

      对于兼职收入的金额以及流水账单,不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%,有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水,对此要提前向银行咨询清楚。

      4、找亲属担保贷款

      一些银行接受亲属担保的贷款方式,但对担保人和借款人之间的关系有严格要求,例如只接受直系亲属间(父母或者子女)的担保,前妻、前夫以及其他第三方等无法参与共同还款并承担还款责任。

      按照规定,担保人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金,当借款人无法按合同进行还款时,担保人必须承担担保责任。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于申请房贷流水要求有哪些等知识,综上所述,房贷对于流水的要求一般是在月供的2倍以上,每月固定时间有较为稳定的入账是比较好的,这样银行会比较认可当事人的还款能力,如果流水没达标的话,可以和另一半共同贷款。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着房价越来越高,许多人可能一辈子的奋斗才买得起一套房子,对于一些年轻人来说买房子肯定是一个大难题,所以他们都会选择贷款买房。那么对于银行的住房贷款好申请吗?下面就为大家带来的银行的住房贷款好申请吗相关内容,一起来看看吧。

      一、银行的住房贷款好申请吗

      1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

      2、有稳定的职业和收入;

      3、有按期偿还贷款本息的能力;

      4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

      5、有购买住房的合同或协议;

      6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;

      7、贷款行规定的其他条件。

      二、银行贷款买房流程是怎样的

      第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。

      第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;

      第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。

      第四步:放贷

      注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册〉。

      三、贷款买房要注意的6大问题

      1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。

      2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

      3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。

      4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

      6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。

      以上就是法律快车小编为大家带来银行的住房贷款好申请吗全部内容。总的来说,银行的住房贷款只要申请人有合法且稳定的收入来源都是可以依法申请,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在现实生活中,贷款买房的现象非常的常见,然而并不是每个人都是具有房子贷款的能力,有些人在申请房贷的时候就会被拒绝。那么拒绝后该如何处理呢?下面就为大家带来的申请房贷被拒如何处理相关内容,一起来看看吧。

      一、申请房贷被拒如何处理

      补救方法1:增加购房首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全,再向银行申请贷款。

      补救方法2:换一家银行试试,每家银行所拥有的贷款发放额度不一样,并且不同的银行对贷款的审核标准有所不同,如果材料齐全且有足够的还款能力,再次申请贷款获批的几率是非常大的。

      补救方法3:找担保公司,通过专业的贷款中介递交材料,可以在一定程度上降低银行贷款的门槛。同时担保公司一般会和银行有某些业务上的来往,更容易获得银行的信赖,增加贷款获批的几率。

      二、房贷被拒原因

      1、是否有征信逾期

      买房贷款时,银行会对贷款人个人征信进行全方位的考察,如果考察报告上显示申请人有逾期还款记录,那么房贷下来的可能性就非常渺茫了。此时,如果是夫妻共同购房,建议更换贷款人,方能顺利获批贷款。

      2、贷款资料不齐全

      银行发放贷款的前提条件之一就是申请人提供的贷款材料必须齐全,如果材料不齐全,银行方面是拒绝发放贷款的。因此,建议大家申请贷款之前一定要将材料准备齐全,才能避免被拒贷。

      3、有无足够的还贷能力

      能否成功贷款与申请人的还款能力有很大关系,如果申请人的还贷能力不足,银行方面考虑到其风控系数较高,会选择拒批贷款。建议:可以将父母、配偶等作为共同贷款人,以增加总体收入的办法获得银行方面的信任,降低风控系数。

      4、贷款资料造假

      有些购房者因担心其收入不够,不足以贷下所需房款而选择在贷款资料上造假,但这是万万不可取的。这种情况一旦被银行发现,申请人极有可能会被列入银行“黑名单”,想要再次申请贷款也将会变得极为艰难。

      三、因外部原因导致房贷被拒的处理

      被拒原因1:开发商所导致

      如果是因为开发商没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

      被拒原因2:政府或银行方面的政策原因

      如果购房者是由于政府或银行政策变化原因所导致无法顺利拿到房贷的,可以与开发商协商处理。如协商不成,且合同上又没有做出相应处理和规定,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商退还首付及定金。

      以上就是法律快车小编为大家带来申请房贷被拒如何处理的全部内容。只有我们仔细了解了申请房贷被拒如何处理,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   结婚是人生中一大事,现在大多数人都要有房子,很多人没钱,只能去贷款买房子,那么大家知道买二手房贷款怎么申请呢?我想一定有很多人感兴趣吧。但是那么下面就为大家带来买二手房贷款怎么申请的相关内容,一起来看看吧。

      一、买卖二手房注意事项有哪些

      1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

      2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

      3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

      4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

      5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

      6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

      7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

      8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

      9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

      10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

      二、买二手房贷款怎么申请

      1.买卖双方签订《房屋买卖合同》

      2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

      3.买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

      4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

      5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

      6.卖方向买方实际交付房屋;

      7.银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

      8.卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行

      9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

      二手房买卖流程

      1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

      2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

      3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

      4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

      5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

      6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

      7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

      以上就是法律快车小编为大家带来的买二手房贷款怎么申请的相关内容。二手房贷款申请首先需要一定的材料,然后根据贷款流程进行贷款申请。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   在办理贷款买房手续之前,购房者可以先提前了解一下办理贷款需要准备的资料,在申请贷款前可以先去银行咨询一下,准备充分之分在办理,避免反反复复的多次跑到银行去处理,那么办理房贷需要什么资料呢?让我们带着这些疑问,来看看下面为大家带来房贷申请资料要什么的详细内容吧。

      一、房贷申请资料要什么

      1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

      2、购房协议书正本;

      3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

      4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

      5、开发商的收款帐号1份。

      二、办理房贷的流程

      1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了。

      2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。

      3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。

      4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。

      5、办理抵押手续、保险手续。

      6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

      三、贷款买房的条件有哪些

      1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

      2、有稳定合法收入,有还款付息能力;

      3、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

      4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

      5、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

      6、所购房屋不在拆迁公告范围内;

      7、贷款银行要求的其他条件。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房贷申请资料要什么的全部,看完本文你是否都了解关于房贷的相关知识呢?购房贷款中人们关心的是条件及程序,房贷办理起来很麻烦,所以大家就更应该用心的对待。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   相信很多人对于住房贷款都有所了解,说白点就是自然人发放的,用于购置住房的人民币贷款,同时需要书写申请书进行申请。那么个人住房贷款条件有哪些呢?个人住房贷款申请书如何写?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、个人住房贷款条件有哪些

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

      4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

      5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

      6、贷款人规定的其他条件。

      二、个人住房贷款申请书如何写

      个人贷款申请书

      本人是________(单位)人员____,现任职务____,家庭平均月收入____元,为购买____________(公司)开发的商品住房(商铺)___套,房产编号为____________,特向贵行申请住房(商铺)按揭贷款____万元,期限____年,并同意以所购房产抵押给贵单位(行),作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息,了解本人资信情况。本着诚实守信的原则,本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第____套住房。本人按照贵行要求在所在分____(支)行开立了还款帐户,帐号为________________,并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项,同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息);如果更换还款帐户,本人将及时提供新的帐户资料;如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象,本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。

      申请人(签字及手印)

      有效身份证号:___年___月__日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“个人住房贷款申请书如何写”等相关法律知识。个人住房贷款申请人需要具备的条件有很多,具体可以向专业人士进行咨询。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:周一

     
  •   现在的生活,大部分人的生存压力还是很大的,其中一部分的压力就来源于房贷,那房贷提前还款划算吗?这是许多购房者在还款过程当中遇到的一个问题。提前还贷,欠银行钱少,还款压力变小,这似乎是个不错的选择。但是业内人士提醒,提前还贷要区别对待,并不是每个人都适合提前还贷。接下来就为大家带来房贷提前还款合算吗

      一、房贷提前还款合算吗

      首先,市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,后才是公积金贷款。

      此外,对于目前有贷款,且短期内又有购房计划的,建议可先不提前还贷,提前还贷资金可通过银行理财产品实现,然后作为以后新购入房产的资金,避免出现一套房低利率的贷款还掉了,现在又要去贷高利率的二套房贷款。

      另外,决定提前还贷前,要考虑清楚下列几个问题:

      二、是否有大额贷款享受低折扣

      据了解,银行对于不同借款者,在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率,这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话,所享受利率折扣就没有了。

      另外,公积金购房政策含有一定的福利性,一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。如果购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣,那么好就不要提前还款。

      三、还款是处于初期还是后期

      房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期,此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金,并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出。因此,想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段,如果还款时间不长,选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期,已经偿还了大部分利息,就不适合提前还贷。

      银行是否有违约罚息规定?

      目前对于多数中小股份制银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。

      有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。此外,一些银行都对提前还贷有年限要求,多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此,提前还贷者需要向所贷款银行了解,是否会因为提前还贷造成违约。

      是否有更好的渠道

      实际上,在银行贷款中,房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比,房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展,居民理财渠道渐多,对于这部分家庭来说,选择用闲置资金进行获取 ,可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭,不妨有效利用好手中资金,以钱生钱。但需注意的是,总是有风险,且高 伴随高风险,对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄 的家庭来说,提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。

      因此,根据以上四个问题的思考,我们建议以下三种情况不宜提前还贷。

      1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照新利率执行,利息也只会比前期更低。

      2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

      3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

      以上的全部内容便是法律快车小编为大家带来的有关房贷提前还款合算吗,关于购房者普遍关注的提前还款的注意事项,希望的购房者在准备提前还款时,都要考虑到:一是提前还款划算吗?二是要结合自身实际情况,认清提前还款的注意事项,从而做出合适的选择。如果您还有其他问题。可以上法律快车网站咨询我们的专业律师。

     
  •   在如今,用人单位为劳动者缴纳住房公积金,已经很常见了。想必大家都知道,公积金可以用于买房贷款,而且公积金贷款和商业贷款相比而言,利率更低,因此也被更多人选择。那么住房公积金怎么还房贷呢?住房公积金贷款需要满足什么样的条件呢?下面就为大家详细介绍。

      一、住房公积金怎么还房贷

      1、每月等额本息还款法:借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少。

      2、每月等额本金还款法:借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减。

      3、一次性还款法:从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。

      4、停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。

      5、逐月还款法:每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。

      二、住房公积金贷款流程

      1、住房公积金贷款初审:由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查,初审合格以后,由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。

      2、评估:住房公积金贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。

      3、审核:住房公积金贷款申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

      4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。

      5、签订借款合同,之后受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

      三、住房公积金贷款条件

      1、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好。

      2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款。

      3、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房,存量商品住房(二手房),职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等)。

      4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例。

      5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

      住房公积金贷款是有一定的限制额度的,申请人在申请公积金贷款时需在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上才能贷款。上述内容就是法律快车小编为大家解答的住房公积金怎么还房贷及相关问题,如果您对此还有其他疑问,欢迎来法律快车找我们的专业律师为您解答。

     
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