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贷款购房合同怎么写

贷款购房合同怎么写

发布时间 :2021-02-19 10:10浏览量 : 114
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。那么,贷款购房合同怎么写?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   对大多数人来说,买房时所需的大笔房款是很难一次性支付完毕的,因此多会选择向银行贷款,而贷款购房的合同是与普通合同不一样的。那么贷款购房合同的格式是怎样的呢?接下来就为大家进行解答,希望对您有所帮助。

      一、贷款购房合同的格式是怎样的

      合同编号:年字第号

      抵押人:

      住所:

      电话:

      邮政编码:

      开户金融机构及帐号:

      抵押权人:

      住所:

      法定代表人:

      电话:

      邮政编码:

      为确保乙方与签订的号借款合同的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:

      第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。

      第二条以房地产设定抵押的产权情况

      1、房地产坐落

      2、地号

      3、土地面积

      4、土地使用年限

      5、土地来源

      6、土地出让合同号

      7、国有土地使用证号

      8、房屋建筑面积

      9、共有权份额

      10、房屋所有权证号

      11、房屋预售、买卖契约号

      第三条以房地产设定抵押的抵押情况

      1、抵押土地四至

      2、抵押土地面积

      3、抵押土地评估价值

      4、抵押房屋部位

      5、抵押房屋建筑面积

      6、抵押房屋评估总价值

      7、房地产评估总价值

      第四条甲方抵押担保的贷款金额元,贷款期限自年月日至年月日,贷款用途为。

      第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

      第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

      甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。

      第七条抵押担保的范围:贷款金额元及利息、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用。

      第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。

      抵押人(签章):

      抵押权人(签章):

      二、房屋抵押贷款需要什么资料

      借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:

      1、现房抵押

      (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

      (2)房屋所有权证;

      (3)土地使用权证复印件(验原件);

      (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

      (5)银行借款合同;

      (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

      2、期房抵押

      (1)购房预售合同;

      (2)与银行签订购房借款合同;

      (3)购房预交款收据复印件(验原件);

      (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

      三、房产贷款的条件

      首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

      其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

      第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

      第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      以上就是由法律快车小编整理收集的关于贷款购房合同的格式是怎样的的信息,由上可知,在办理购房贷款时应当提供一定的抵押物,并在合同中写明设定抵押的产权情况、抵押情况、贷款金额、贷款期限等内容。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。

     

  • 一、保险财产



    购房人通过银行按揭所购买的房屋。



    二、责任范围



    由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用,保险公司负责赔偿:1.火灾;



    2.爆炸;



    3.雷电;


    房屋按揭 购房贷款保险合同.doc 
  •   购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么有购房合同可以贷款吗,贷款需要注意什么事项,以下为您介绍。

      一、有购房合同可以贷款吗,贷款需要注意什么事项

      1、首套房可以办理按揭贷款,凭购房合同、贷款人身份证、户口本、首期款付款证明等,一般会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

      2、要是正在贷款,用购房合同贷款,银行是不会给你贷款的,需要结清上家银行贷款,拿出房产证,再到银行办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明,买房、装修、买车等都可以。

      二、购房合同贷款注意事项

      1、新房:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的全部人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。

      在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。

      2、二手房:签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上全部人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

      和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

      三、法律依据

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

      以上就是法律快车小编为您整理编辑的关于有购房合同可以贷款吗,贷款需要注意什么事项的相关内容,首套房可以办理按揭贷款,但是如果是正在贷款,用购房合同贷款,银行是不会给你贷款的,如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法律快车律师。 

     
  •   买房对于现在的我国普通家庭来说都是一个十分巨大的负担,所以很多人都是选择进行贷款来进行购房的,贷款的机构一般来说也是通过银行进行的。下面就为大家带来银行贷款购房合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、银行贷款购房合同范本

      甲方(出卖人): 身份证号:

      乙方(买受人): 身份证号:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:

      注明:甲方于2009年12月21日以按揭的方式向黑龙江开发集团有限公司够买商品房一套,总金额488,104.00元(大写:肆拾捌万捌仟壹佰零肆元整)。甲方已支付房款首付款196,104.00元(大写:壹拾玖万陆仟壹佰零肆元)。剩余292,000.00元(大写:贰拾玖万贰千元),向中国建设银行股份有限公司分行,以按揭方式贷款购买。贷款期限为180个月,即2009年12月21日至2024年12月21日。截止本合同签订之日甲方已支付贷款本金69,418.27元,己付利息51329.77元,尚欠银行222,581.73元未付清。

      现甲乙双方经充分协商,甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下:

      1、甲方所售房屋位于 住宅一套,建筑面积为 131.92平方米。

      2、甲方所售房屋产籍号为" 号",与开发商签订《商品房买卖合同》编号为: ,与中国建设银行签订按揭贷款合同编号: .

      3、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方,双方商定总转让价格为人民币500,000.00元(大写:伍拾万元)。

      4、签订本合同前,乙方己向甲方支付购房款255,000.00元。自签订本协议之日起,银行房贷欠款222,581.73元由乙方进行偿还。乙方在签订本合同之日还应向甲方支付购房款22,417.27元。另外,经双方协商,乙方同意向甲方支付叁万元作为甲方之前偿还银行利息的补偿。

      5、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得,合同一经签订,该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。

      6、本协议签订之日,甲方将所有与按揭房屋相关凭证(原始购房合同、税单、缴款凭证等)及该房屋的钥匙交于乙方,乙方开始对房屋占有使用,所有权即归乙方所有。本房产己经甲方装修使用,相关水费、电费、物业费、供热费及其它费用双方己结算完毕。

      7、本合同签订之日起,自下个月由乙方按《个人住房借款合同(合同号:》向银行支付月供。甲方应提供该房屋贷款月供银行卡及密码,乙方每月按照银行规定时间打款至指定账号。(开户行:中国建设银行 分行卡号:)。甲方在没有乙方授权的情况下,不得有变更或者挂失该卡,无权处置该卡内的资金。乙方应按照约定向银行支付月供,否则,造成甲方银行信用记录不良或导致银行向甲方催款,视为乙方违约,乙方需向甲方支付违约金10万元。

      8、该房屋能够办理房产过户手续时(以开发商通知为准等情形),乙方可选择提前归还该房屋的银行按揭贷款及利息,办理解押手续,甲方应积极办理产权证照,待甲方办理完产权证照后应在十日内为乙方办理过户手续。该房屋能够办理房产过户手续时,乙方也可选择暂不过户至自己名下,待银行贷款还清之后,在将房产过户至自己名下。无论乙方选择什么时间进行房产过户登记,甲方都必须积极配合乙方,否则,视为甲方违约,甲方应向乙方支付违约金10万元。

      9、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。

      10、甲方保证上述房屋产权清晰无争议,除银行按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

      11、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力,在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权,也不得向第三人公示对此房屋享有所有权,更不得再次出售该房屋。

      12、房屋在乙方付清余款期间,因自然升值,贬值,由乙方享受利益和承担风险,甲方不得从中干涉。

      13、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由 方承担,甲方应当无条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。

      14、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

      15、本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份。

      甲方(签章):

      地址:

      联系电话:

      乙方(签章):

      地址:

      联系电话:

      年 月 日

      二、房贷的方式有哪些

      (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

      (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

      (3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

      三、购房贷款利率计算

      等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:

      每月还款额=每月本金+每月本息;

      每月本金=本金/还款月数;

      每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

      等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

      以上就是法律快车小编为大家带来银行贷款购房合同范本的全部内容。购房贷款是现在买房很多人都会选择进行的一个过程,在现在国家也是十分的鼓励这种买房方式的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   众所周知,购房是一件大事。很多人都不能一次性将购房款付清,这时贷款买房就成了一个不错的选择。一般贷款购房都会签订贷款合同,那么购房签订贷款合同的注意事项有哪些呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、购房签订贷款合同的注意事项

      1、要明确约定卖房人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,也就是说一定要确认交房日期,且交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。

      2、商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商。

      3、一次性付款可以和开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款,按照合同约定时间内没有到开发商账上的话,是要支付相应的违约金的,所以应该把时间约定的更加充裕,在签订正式的合同之前,先咨询一下是否可以得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

      二、买房贷款的注意事项

      1、办理买房贷款手续需要本人到场签字,已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能到场的,则需要到公证处去办公证委托,公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场,或提前到公证处公证。

      2、买房贷款需要收入证明,收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上,这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款,所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。

      如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明,资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。

      3、办理买房贷款的申请人若是私营业主,没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

      三、购房贷款合同陷阱

      1、不管是购房合同还是其他的类型的合同,都有可能出现补充协议的,中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚,中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,购房者需要仔细看清协议中的条款。

      2、有的购房合同陷阱很巧妙的运用了一些模糊的词语,开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述,有的开发商会写水电安装后,小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日。

      3、购房合同中主体一定要明确,有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和购房者进行签约,购房者在签约前要确认法人贷款,这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和终法人。

      大家在签订购房贷款合同的时候,一定要仔细阅读好合同中的相关条款,对于已经签订的合同也要妥善的进行保管。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于购房签订贷款合同的注意事项的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   现如今,许多男女结婚前会选择贷款购房,在贷款购房时,需要签订贷款购房合同,才能保证双方的合法权益,也能约束双方的权利和义务。因此,想必大家想知道,关于贷款购房合同范本?接下来详细为您介绍!

      一、贷款购房合同范本

      卖房方(甲方):身份证号码:

      购房方(乙方):身份证号码:

      关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:

      一、甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区___________

      _____________________________________________的房屋(房屋所有权证编号:________________________,建筑面积_________________平方米)以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整(¥________________)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款,以支付甲方应收的房款。

      二、甲方承诺:

      1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

      2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

      3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

      4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

      5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。

      6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

      三、乙方承诺:

      1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。

      2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

      3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

      4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。

      5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

      四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。

      五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则,乙方应履行本协议的有关规定。

      六、违约责任

      1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。

      2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。

      七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

      八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

      九、本协议壹式肆份,双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

      十、特别约定:

      __________________________________________________________________

      甲方:

      年 月 日

      乙方:

      年 月 日

      二、签购房合同时间要注意什么

      1、审查开发商是否具备商品房销售条件

      签订《房屋认购书》之前,要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目,就算和开发商签订了认购协议书,也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实,就要承担缔约过失责任,退还购房者交付的定金、利息。

      2、规避受牵制条款

      购房者签订认购协议书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款,例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方,直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。所以,最好用市建委制定的认购协议书示范文本,或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。

      3、不使用模糊概念

      在签订认购协议书时,一般都已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了,如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊字眼,一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。

      4、格式条款进行认真审查

      认真审查认购协议书的格式条款,并提出具体的补充条件,尤其是关于定金的约定要特别注意。另外,最重要的是别把《认购协议书》和《房屋买卖合同》等同,这两者的法律意义是不一样的。

      5、注意认购协议书中权利义务的对等性

      原则上来说,认购协议书要保持对双方平等互利的原则,但大部分情况下,购房者与开发商签订的认购协议书,都是由开发商单方面提供的,对购房者来说限制较多。例如,协议中“价格或者房号保留10天“,这句话应该是指开发商的单方保留,但有的开发商就会偷换概念,将这句的意思改为保留购房者10天内交钱购房的权利。

      三、签了购房合同什么时候拿产权证

      买房人贷款买房,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

      以上是法律快车小编为您整理的关于贷款购房合同范本的内容,由此可知,一般贷款购房合同的内容需要写明双方身份信息,甲方和乙方的承诺,以及房屋情况和违约责任等等。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   购买房产的时候往往都会签定相关的购房合同,拥有购房合同便可以用购房合同去进行质押贷款。进行贷款应该要对其贷款的相关流程有足够的了解。下面就为大家带来购房合同质押贷款的流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、购房合同质押贷款的流程

      1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      二、贷款人要求

      在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合款。

      1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

      2、没有违法行为和不良信用记录;

      3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

      4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

      5、银行规定的其他条件。

      三、房屋要求

      (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

      (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

      (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

      以上就是法律快车小编为大家带来购房合同质押贷款的流程的全部内容。要进行购房合同质押贷款之前,首先进行质押的房屋以及贷款人都需要满足一定的要求。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   购买房屋可不是一件轻而易举的事情,它涉及到的资金比较多。所以往往可能会贷款进行,在签订贷款合同时千万要核对清楚其事项。那么,购房签订贷款合同的注意事项是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、购房签订贷款合同的注意事项

      1、买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

      2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

      3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。

      二、买房贷款合同丢失怎么办?

      1、可以携带本人有效身份证到经办行,然后让银行重新给您一个原合同的复印件。如果办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金核心查档。

      2、也可以到房产抵押部门查档,但是这个需要缴纳一定的手续费。虽然有很多补救的方式,但是无论如何,签订完贷款合同后,我们一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后,借款人还需凭借款贷款合同办理还款证明后,才可以到产权部门办理产权抵押注销手续。总之,贷款合同日后很有可能有“用武”之地。

      三、购房贷款合同陷阱

      1、不管是购房合同还是其他的类型的合同,都有可能出现补充协议的,中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚,中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,购房者需要仔细看清协议中的条款。

      2、有的购房合同陷阱很巧妙的运用了一些模糊的词语,开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述,有的开发商会写水电安装后,小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日。

      3、购房合同中主体一定要明确,有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和购房者进行签约,购房者在签约前要确认法人贷款,这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和终法人。

      4、面积误差也是经常出现的一种合同纠纷情况,根据规定,如果房屋面积误差比超过3%的,购房人就有权退房,但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定,购房人很难索赔。

      签合同时一定对一些特别容易犯错的问题引起高度重视。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解购房签订贷款合同的注意事项是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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