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出租房屋合同是怎样

出租房屋合同是怎样

发布时间 :2021-02-19 09:56浏览量 : 174
出租房屋合同其中主要就是对租房的租金、期限、违约责任等等作出介绍。而现在出租房屋的时候,一般会要求承租人支付一定数额的租房押金,如果一切顺利的话,最后退房的时候这个押金也是会退还的,那么出租房屋合同是怎样?
  •   很多朋友们在出租房屋的时候,一般会与租客签订租房的合同证,也是为了保证双方的权益,但是租赁房屋的时候签订合同大家要注意仔细看清合同的具体内容和条款。那么出租房屋合同的格式是怎样的?下面为大家具体的介绍一下。

      一、出租房屋合同的格式是怎样的

      房屋出租合同

      出租方:______(以下简称甲方)

      身份证:_________________

      承租方:______(以下简称乙方)

      身份证:_________________

      根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。

      (一)、房屋地址

      出租房屋位于_________________。用于普通住房。

      (二)、租赁期限及约定

      1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

      2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提前五天付款。另付押金_____元,共计______元.

      (大写:_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)

      房屋终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。

      3、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为普通住房使用。

      4、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

      (三)、房屋修缮与使用

      1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。

      2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合。

      3、乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

      (四)、房屋的转让与转租

      1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

      2、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

      (五)、乙方违约的处理规定

      在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

      (1)未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

      (2)未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;

      (3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

      (4)拖欠房租累计一个月以上的。

      (六)、本协议一式两份,甲、乙各执一份,签字后即行生效。

      (七)、其他说明:水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配

      (入住时的水电数字:电________,水________,)

      甲方签字:乙方签字:

      联系方式:联系方式:

      年月日年月日

      二、出租房屋需具备哪些条件

      我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,具体的限制条件如下:

      (一)有合法的房屋产权证件;

      (二)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;

      (三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;

      (四)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;

      (五)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

      (六)房屋能正常使用。

      三、房屋租赁合同无效怎么办

      当租房合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,房客可以申请退房,房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态,房客应将房屋恢复到出租前的状态。

      此外,如果造成租房合同无效的过错方,还应当赔偿对方所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任,即所对应的经济赔偿。若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失,在无效合同执行期间,即房客经房东同意对房屋装饰装修,而在租房合同无效时,房东同意利用这些房屋装饰的,可折价归房东所有;若是不同意利用的,可由房客拆除,值得注意的是,在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。

      但是房客未经房东同意装饰装修,由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议,若是双方协调不成,可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

      以上就是关于出租房屋合同的格式是怎样的相关介绍,在出租房屋的时候,我们要了解一下租赁合同的相关原则,尤其需要注意合同的具体内容,不要因此影响了双方的生活。对此如果大家还有不明白的,建议大家可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   房屋租赁在我们生活中是很常见的,无论是去外地上班,还是要去自己创业,还是公司需要工作场所,我们都需要租房子。为了维护双方的权益,签订房屋租赁合同是必要的。那么房屋租赁合同印花税交多少?下面为您详细介绍。

      一、房屋租赁合同印花税

      按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。并要注意以下几点:

      1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。

      2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。

      3、如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表。

      4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。 

      二、房屋租赁合同印花税由谁付

      在税收法规上,订立合同的双方都是印花税纳税义务人,即使是合同约定税负由物业承担。

      《中华人民共和国印花税暂行条例法规》文号:国务院令【1988】第11号

      第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。

      第八条 同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

      三、怎么交房屋租赁合同印花税

      1、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。

      2、需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

      3、地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。

      4、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。

      5、地税局征收的税金,最终上缴到地方政府金库。

      以上就是法律快车小编对房屋租赁合同印花税的相关介绍,小编提醒您,房屋租赁合同是否需要交印花税,要根据出租人的性质和出租后房屋的具体用途而定。大家在进行房屋租赁时一定要弄清楚这两点,符合交税条件的就要去交税。

     
  •   如今社会在不断的发展,对于一些违章建筑的处理,相关部门也越来越重视违章建筑,在进行拆迁的时候要了解一下相关的流程,但是有些违章建筑一直都有出租,那么违章建筑房屋租赁合同有效吗?下面为大家介绍一下。

      一、违章建筑房屋租赁合同有效吗

      无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,违法建筑物的租赁合同是无效的,在违法建筑物范围认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

      此外,未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

      二、房屋租赁如何分类

      1、房屋租赁的概念房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。

      房屋租赁是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益,由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营中的柜台出租不属于房屋租赁范围。《城市房地产管理法》规定:“房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。”《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作了细化,规定:“房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的,均应遵守本办法”,即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。

      2、房屋租赁的分类按房屋所有权的性质,房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租贸。

      公有房屋的所有权人是国家,但在租赁关系中,国家并不作为民事法律主体出现,而是采取授权的方式,由授权的单位具体管理。按照目前我国的管理体制,直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理,房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和处分的权利;自管公房由国家授权的单位管理。私有房屋的所有权人是指持有完全的房屋所有权证的个人。对于持有共有权证书的私房主,只能称为共有权人,共有权人必须在所有共有权人同意后方可将房屋出租。

      三、商品房屋租赁管理办法

      第一条为加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,制定本办法。

      第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理,适用本办法。

      第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

      第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

      县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

      第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传,定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

      以上就是关于违章建筑房屋租赁合同有效吗的相关介绍,对违章建筑,大家还是要了解一下正确的处理方法,在租赁房屋的时候也要尽量避免租赁一些违章建筑,不然可能会对自己的生活造成一定的影响,对此如果有不明白的,建议咨询一下法律快车的律师。 

     
  •   租房居住的朋友对于租赁合同应该并不陌生,房东需要跟租客签订好房屋租赁合同,有些人为了让合同具有更高的法律效力,会把合同拿去备案,那么房屋租赁合同备案要怎么做?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋租赁合同备案需要哪些资料

      1、房东身份证;

      2、承租人身份证;

      3、房产证;

      4、房屋租赁合同

      以上证件材料请准备原件及复印件。

      房屋租赁合同备案的时候,需要房东本人及承租人一同前去进行办理。

      房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

      房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

      在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。

      二、房屋租赁合同备案要怎么做

      1、合同登记备案程序依照我国法律的规定,房屋登记备案的程序是,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续,

      需要的文件包括:

      (1)书面租赁合同;

      (2)房屋所有权证书;

      (3)当事人的合法证件;

      (4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

      2、当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时,其中一项所需文件要求当事人的合法证件,

      对于出租人和承租人来说,各自要求的证件是不同的:

      (1)出租人的有关证件:房地产权证或房屋所有证件和土地使用证;如果是向外来流动人员出租的,应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的,应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

      (2)承租人的有关证件:承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中,居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;居住在港澳台的中国居民,还应提交港、澳居民往来内地通行证,或应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的,提交经公证或认证的设立证明。

      三、怎么撤销房屋租赁合同备案过期

      根据法律规定,只要合同达到法定或者约定解除的条件的,就算在房管局、做过备案也是可以解除的。房屋租赁合同的解除,出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知,如果对方同意解除,即可达成协议,签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的,可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的,解除协议时也应当办理相应的手续,如原合同经过公证或鉴证的,解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“房屋租赁合同备案要怎么做”的相关法律知识。大家想要合同更加具有法律效力,是可以去进行一下备案的,不过需要准备好相关的材料。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   绝大多数人都会有租房的经历,在签订租赁合同时如有稍不注意可能会签订了自己不愿意履行的约定,这样一来就会引起房屋租赁合同纠纷,那么房屋租赁合同纠纷如何解决,相信大家有此疑惑,下面为您详细地介绍。

      一、房屋租赁合同纠纷如何解决

      1、申请仲裁

      房屋租赁合同纠纷的仲裁,是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议,经当事人申请,以第三者的身份,对当事人争执的事实与权利、义务关系。

      房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为,这种行为不是司法行为,却具有司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动,也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动,而是处于当事人之间的剧中地位,为解决当事人房屋租赁纠纷进行的仲裁活动。

      2、申请行政主管机关处理

      行政主管机关是房屋租赁的主管部门。国家建设部设房地产业司,全国的房地产业归国家建设部管理,内部设有房地产业司。

      3、民事诉讼

      到租赁房屋所在地法院起诉解决

      4、合同当事人协商解决

      双方当事人就争议问题进行协商,防止损失扩大也可以节省其它解决方式的开支。

      二、房屋租赁注意事项

      1、房屋买卖双方应在委托中介公司办理过户等手续时,尽量在合同中明确各种条款、税费,应当严格审查中介公司报告的事项,关于费用支付期限问题,不应轻信中介公司的口头承诺,一定要写入合同。

      2、交易不成收取“违约金”《合同法》明确规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,只能要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用,如实际发生的交通费、通信费等。中介公司单方面以格式条款约定委托人在买卖不成的情况下承担所谓中介服务费或违约金,不具有法律效力。

      3、房屋买卖双方是否签订买卖合同,取决于双方能否对买卖条件达成意向一致,但现实中,一些中介公司以格式条款在居间协议中约定签约时限,应属无效。

      三、相关法律规定

      第九十六条解除权的行使

      当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

      第一百零七条违约责任

      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      综上所述,房屋租赁合同纠纷可以用以上的四种方法解决,小编在此提醒您签订房屋租赁合同时要细心谨慎,看清合同的内容,以防不必要的纠纷发生。以上就是法律快车小编为您整理的房屋租赁合同纠纷如何解决内容。希望对您有所帮助。

     
  •   在租赁房屋的时候,不管是房东还是租客,都需要签订一个房屋租赁合同来确保双方的合作关系,但有的时候这个房屋租赁合同往往会违约,那么如果房屋租赁合同违约了,他的违约金应该如何赔偿呢?接下来为大家带来房屋租赁合同违约金应该如何赔的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房屋租赁合同违约金应该如何赔

      (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

      (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

      (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

      (五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

      二、有下列情况之一的房屋不得出租

      1、未依法取得房屋所有权证及国土使用证等权属证明的;

      2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      3、共有房屋未取得共有人同意的;

      4、权属有争议或属于违法建筑的;

      5、已公告列入拆迁范围的;

      6、不符合安全标准以及不符合公安、环保、卫生等有关规定的;

      7、已抵押、未经抵押权人同意的;

      8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

      三、房屋租赁登记备案需提交的材料

      1、房屋租赁合同;

      2、房屋所有权证明文件及出租方身份证明文件;

      3、承租方为个人的提供身份证明文件;

      4、出租共有房屋,还应提交其他共有人同意出租的证明文件;

      5、出租委托代管房屋,还应提交房屋所有权人授权出租的证明;

      6、出租已抵押的房屋,还应提交房屋抵押权人同意出租的证明;

      7、登记部门认为必需的其他文件。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房屋租赁合同违约金应该如何赔的相关知识,如果房屋租赁合同违约的有可能是双方的原因,也有可能是单方的原因,所以说违约金的赔偿需要根据具体的情况来赔偿。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋租赁合同是需要由出租方和租赁方双方来进行订立签订的,而对于合同进行解释的,一般是由订立房屋租赁合同的一方来进行的,是需要对另一方解答的。那么今天一起来看看房屋租赁合同解释是什么以及相关问题的解答是怎样的吧!

      房屋租赁合同解释是什么

      第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。

      乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规定的,适用其规定。

      当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不适用本解释。

      第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

      第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

      租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

      第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。

      当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

      第五条 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

      当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

      第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

      (一)已经合法占有租赁房屋的;

      (二)已经办理登记备案手续的;

      (三)合同成立在先的。

      不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。

      第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

      第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:

      (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

      (二)租赁房屋权属有争议的;

      (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

      第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

      第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

      第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

      (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;

      (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;

      (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;

      (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

      第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。

      第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

      第十四条 承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

      (一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;

      (二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。

      第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

      第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

      因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

      第十七条 因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

      次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。

      第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

      第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予支持。

      第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

      (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

      (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

      第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

      第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。

      第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

      第二十四条 具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:

      (一)房屋共有人行使优先购买权的;

      (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

      (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

      (四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

      第二十五条 本解释施行前已经终审,本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件,不适用本解释。

      备注:

      本条例生效时间为:2009.09.01,截至2020年仍然有效。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以房屋租赁合同是日常较为常见的一类法律合同了,因此在生活中遇到的时候是需要极为注意到的。好了以上就是房屋租赁合同解释是什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   最常见的房屋租赁合同解除方式就是双方当事人通过协议的方式接触合同或者是合同的一方当事人选择诉讼的方式进行合同的解除。相较之下诉讼所要花费的时间和精力会更多,更多关于房屋租赁合同解除的方式有哪些的相关知识,接下来就为您来一一介绍。

      一、房屋租赁合同解除的方式有哪些

      房屋租赁合同解除的方式如下:约定解除及法定解除两种形式。约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。

      二、终止房屋租赁合同范本

      《房屋租赁合同》终止协议书

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:

      (一)原合同租赁期计至***年**月**日。

      (二)从**年**月**日起,尚未履行的合同内容,终止执行。

      (三)乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

      (四)原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

      (五)原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

      (六)双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

      (七)本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

      (八)本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

      (九)另注:本房屋是全新装修没有入住过,家具全新(包括有:电视、床、冰箱、热水器、沙发、空调、厨房四件套、洗衣机),如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。

      甲方: 乙方:

      委托代理人: 代表人:

      联系电话: 联系电话:

      签订日期:

      三、出租方在房屋租赁过程中有哪些注意事项

      1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

      2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

      无论是房屋租赁合同还是其他的合同,都是需要良好履行不能随意的解除合同的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋租赁合同解除的方式有哪些的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在发生纠纷时,最好的办法就是寻求法律的帮助,但是并不是随便地找个法院就能处理的,通常我们要找到有管辖该纠纷的权利的法院。对于不动产来说,房屋租赁合同纠纷管辖怎么确定?下面带大家了解相关内容吧。

      一、房屋租赁合同纠纷管辖怎么确定

      1、合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此,我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定,即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

      2、《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7 日)规定,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般 应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的, 也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

      (1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖。

      (2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

      3、所以房屋租赁合同纠纷一般都是由房屋所在地法院管辖,个别情况下由被告户籍所在地管辖。故大家在遇见房屋租赁合同纠纷时可直接向房屋所在地法院提出诉讼。

      二、房屋租赁纠纷的类型

      1、租金支付纠纷。

      这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:

      (1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。

      (2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。

      (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

      2、损害赔偿纠纷

      房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。

      对此,法律法规并无明文规定,目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的,按约定处理。这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

      3、其他方面的纠纷。

      房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

      三、管辖权的范围

      1、属人管辖权。这是指各国对具有本国国籍的公民实行管辖的权利。

      2、属地管辖权。这是指国家对领域内的一切人(除享有外交豁免者外)、物和发生的事件具有的管辖权。

      3、保护性管辖权。这是指国家对于外国人在该国领域外侵害该国的国家和公民的重大利益的犯罪行为有权行使管辖。

      4、普遍性管辖权。根据国际法,国家对于国际犯罪,无论犯罪人的国籍如何房屋租赁合同纠纷管辖,也无论他在何处犯罪均有权实行管辖。

      以上就是法律快车的小编给大家带来的房屋租赁合同纠纷管辖怎么确定的全部内容,希望对你有所帮助。房屋租赁合同发生纠纷时通常是由该房屋的所在地法院管辖,在特殊情况下被告人的所在地法院也是有管辖权的。如果小编的回答不能解决你的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     

     
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