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合同定金收据有哪些内容

合同定金收据有哪些内容

发布时间 :2021-02-05 10:38浏览量 : 175
合同定金一般指定金合同。定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。那么,合同定金收据有哪些内容?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   在购买商品房屋时,可能房地产开发商尚未建构好房屋,但是取得了售卖房屋的证件,可以对外销售收取客户的定金。那么,正规购房合同定金收据怎么写有效呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、正规购房合同定金收据怎么写有效呢

      定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律或者合同的约定,由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。定金包括立约定金、成约定金、解约定金和证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。定金罚则是一种惩罚性规定,目的在于督促当事人正确、积极行使权利。

      (一)购房定金收款收据

      定金收据

      今收到买受人____________交来购买本人位于_________ 市______房屋定金:(大写)_____________
    (小写)_________________。

      收款人(出卖人):_____________ 身份证号:______________

      ______年_____月____日

      (二)中介代卖方收取买方定金的收据:

      定金收据

      今代___________收到___________购___________房屋的购房定金人民币___________元。

      收款人:___________

      ____年____月____日

      (三)中介将代卖方收取的定金转交卖方的收据:

      定金收据

      今收到_________公司代我本人收取的_________购买_________房屋的购房定金人民币_________元。

      收款人:_________

      ___年___月___日

      二、签购房合同时交的定金能退吗?

      根据我国相关法律规定,定金在满足一定的条件下,是可以退的。相关的法律规定如下:

      (一)《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;

      (二)《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;

      (三)《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金;

      (四)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

      三、买房交定金注意事项有哪些

      (1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

      (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

      (3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

      (4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。

      (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

      (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

      定金收据一定要把格式弄正确,内容写清楚,特别是金额要仔细确认清楚,以免造成不必要的麻烦。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解正规购房合同定金收据怎么写有效呢有效这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   生活中,很多时候买车、买房都需要先缴纳一部分的定金,确认购买者的意愿。通常情况下缴纳了定金对方就会开具定金收据以证明收到款项。那么大家又是否知道正规购房合同定金收据样本格式是怎样的呢?想必大家也很好奇吧,没有关系,接下来就为大家详细介绍,欢迎大家阅读。

      一、 正规购房合同定金收据样本格式是怎样

      甲方(卖方): 身份证号码:

      甲方代理人: 身份证号码:

      乙方(预购方): 身份证号码:

      甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《》(以实际产权证为准)商品房事宜,订立本合同。

      第一条 乙方预购《 》(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证 (证书号: ),土地证: 并经人民政府测绘机构实测,该房屋建筑面积为 平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。

      第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米,乙方预订的该房屋总房价为人民币大写: 整,乙方采取_ _方式。签订正式合同时首付款万,尾款 万元于签订正式房屋购买合同后 个月内付清。

      第三条 乙方同意签订本合同时,支付定金人民币 _________整,作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保,签订商品房出售合同后,乙方支付的定金转为房价款。

      第四条 甲、乙双方商定,预订期为_________ 天,甲乙双方于___ 年_____ 月 ______号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。

      第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

      注明:1:该房为__________房。

      2:卖方必须提供房屋产权证。

      二、购销合同定金条款是什么

      1、《中华人民共和国合同法》(1999)第一百一十五条

      当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

      2、《中华人民共和国担保法》(1995)第八十九条

      当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。如果既有违约金又有定金,守约方只能选其一。

      3、《中华人民共和国合同法》(1999)第一百一十六条

      当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

      4、中华人民共和国担保法(1995)第九十一条

      定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

      5、《中华人民共和国民法通则》第八十九条

      依照法律的规定或者按照当事人的约定,可以采用下列方式担保债务的履行:

      保证人向债权人保证债务人履行债务,债务人不履行债务的,按照约定由保证人履行或者承担连带责任;保证人履行债务后,有权向债务人追偿。债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的,债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。

      三、定金合同的生效条件

      1、定金合同成立。

      定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。

      2、当事人具有相应的民事行为能力。

      任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力,能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果,具有完全的意思表示能力进行意思表示。

      3、意思表示真实。

      定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。

      4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

      对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力,不合法的合同不能受到法律保护,也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定,也不得违反公序良俗。

      5、实际交付定金。

      定金合同属于实践性合同,自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后,当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。

      6、主合同有效。

      定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同,定金担保合同的效力依存于主合同的效力,主合同无效时,定金合同无效。但是定金合同另有规定的,定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。

      以上就是由法律快车小编为大家整理的关于正规购房合同定金收据样本格式是怎样的法律知识,相信大家对合同定金方面的知识也了解了不少。通过上文我们也可以了解到正规购房合同定金收据样本格式要记载双方的基本信息、缴纳定金的具体数额、房屋总价等事项。如需了解更多其他内容,欢迎登陆法律快车。

     
  •   现在在很多买卖合同中都有一些条款要涉及到定金的问题,定金是合同顺利签订,双方按时履约的一种保障,约定定金也有利于双方权益的保护与实现。那么最新合同定金收据范本格式是怎样的呢?专门为大家收集整理了有关于最新合同定金收据范本格式是怎样的知识,大家一起来看看吧!

      一、合同定金收款收条范本是怎样

      购房定金收款收条

      今收到买受人____________交来购买本人位于_________ 市______房屋定金:(大写)_____________ (小写)_________________。

      收款人(出卖人):_____________ 身份证号:______________

      ______年_____月____日

      中介代卖方收取买方定金的收条:

      定金收条

      今代___________收到___________购___________房屋的购房定金人民币___________元。

      收款人:___________

      ____年____月____日

      中介将代卖方收取的定金转交卖方的收条:

      定金收条

      今收到_________公司代我本人收取的_________购买_________房屋的购房定金人民币_________元。

      收款人:_________

      ___年___月___日

      二、订金与定金的区别

      1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

      2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

      3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

      4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

      三、约定定金的注意事项

      1、注意区分定金和预付款,二者就分别签订,不能在同一条款中约定,以防产生歧义;

      2、对定金数额的确定要明确具体,尤其要约定定金的处置办法;

      3、如果在合同中同时签订了定金和违约金,在一方违约的情况下,履行合同的一方只能选。

      定金的惩罚功能即收取定金的当事人如果违约将向非违约方按照定金的金额加倍赔偿,如果支付定金的当事人违约,则已支付的定金将作为违约金赔偿给非违约方。民法的传统理论,对于合同中的债权实行填平原则,即实际损失赔偿的原则。但定金罚则却带有惩罚性的功能,所以在法律适用层面有较特殊的要求及规定。根据最高人民法院相关的司法解释的规定,即使当事人在合同中措词使用的是“定金”的字眼,但在合同中没有规定定金的性质,该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。因此,当事人在订立合同时,如果希望定金罚则能够得以实现,则必须在合同中明确约定出定金的法律性质,即收取定金的一方违约将双倍赔偿,支付定金的一方违约将无权要回定金。

      以上就是法律快车小编为大家收集整理的有关于最新合同定金收据范本格式是怎样的知识,但是值得注意的是:如果当事人约定一方向对方给付定金作为债权担保,债务人履行债务后定金应当收回或者抵作价款。给付定金方不履行约定的债务,无权要求返还定金,收受定金方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。

     
  •   在生活中,相信大家对于买房的事情并不陌生,而买房的时候,一般是需要缴纳一定的定金作为房屋交易的保证,所以,就会涉及到定金收据的问题。因此,想必大家想知道关于正规购房合同定金收据样本是怎样?接下来详细为您介绍!

      一、正规购房合同定金收据样本是怎样

      定金收据

      今收到买受人____________交来购买本人位于_________ 市______房屋定金:(大写)_____________ (小写)_________________。

      收款人(出卖人):_____________ 身份证号:______________

      ______年_____月____日

      中介代卖方收取买方定金的收条:

      定金收条

      今代___________收到___________购___________房屋的购房定金人民币___________元。

      收款人:___________

      ____年____月____日

      中介将代卖方收取的定金转交卖方的收条:

      定金收条

      今收到_________公司代我本人收取的_________购买_________房屋的购房定金人民币_________元。

      收款人:_________

      ___年___月___日

      二、买房交定金注意事项有哪些

      1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

      2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

      3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

      4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。

      5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

      6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

      三、购房定金的意义是什么

      购房定金是指在订立房屋买卖合同时,为保证合同的履行,规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后,定金应当收回,或抵作价款。给付定金方如不履行合同就失去了定金权,无权索要定金。接受定金方如不履行合同,应当双倍返回定金。这样,当事人为避免受定金制裁,从经济利益上考虑,也能促使自己认真履行,体现了定金的担保作用。

      定金在经济合同履行时,可抵作价款,这样,定金作为应予给付的款数中所付之款,也是一种预先给付,起了预付款的作用。但是,定金虽有预付款的性质,却与预付款有本质的区别:在不履行经济合同里,预付款没有担保作用,不产生定金的法律后果;而付款方不履行合同时,有权要求返还预付款。

      以上是法律快车小编为您整理的关于正规购房合同定金收据样本是怎样的内容,由此可知,购房合同定金收据的内容需要写明买受人需缴纳的定金数额,用途以及收款人的信息等。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   正规购房合同定金是需要写收据的,很多人并不知道该怎么写才具有法律效力,不具备法律效力的收据到时候可能会产生一系列问题。那么,正规购房合同定金收据怎么写有效呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、正规购房合同定金收据怎么写有效

      定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律或者合同的约定,由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。定金包括立约定金、成约定金、解约定金和证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。定金罚则是一种惩罚性规定,目的在于督促当事人正确、积极行使权利。

      (一)购房定金收款收据

      定金收据

      今收到买受人____________交来购买本人位于_________ 市______房屋定金:(大写)_____________
    (小写)_________________。

      收款人(出卖人):_____________ 身份证号:______________

      ______年_____月____日

      (二)中介代卖方收取买方定金的收据:

      定金收据

      今代___________收到___________购___________房屋的购房定金人民币___________元。

      收款人:___________

      ____年____月____日

      (三)中介将代卖方收取的定金转交卖方的收据:

      定金收据

      今收到_________公司代我本人收取的_________购买_________房屋的购房定金人民币_________元。

      收款人:_________

      ___年___月___日

      二、买房交定金注意事项有哪些

      (1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

      (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

      (3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

      (4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。

      (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

      (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

      三、签购房合同时交的定金能退吗?

      根据我国相关法律规定,定金在满足一定的条件下,是可以退的。相关的法律规定如下:

      (一)《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;

      (二)《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;

      (三)《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金;

      (四)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

      定金收据一定要把格式弄正确,内容写清楚,特别是金额要仔细确认清楚,以免造成不必要的麻烦。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解正规购房合同定金收据怎么写有效这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一般情况下,人们在签订合同之前,通常会收取一定的定金,来作为合同订立的保障,而对于定金的收取肯定是需要有收据来证明的。因此,想必大家想知道关于合同定金收据内容包括什么?接下来详细为您介绍!

      一、合同定金收据内容包括什么

      一般说来,定金合同中应当包括以下三项主要内容:

      1、定金的交付期限

      定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一时间,但不能迟于主合同的履行期限。

      2、定金的数额

      定金的数额由当事人自由约定。但《担保法》第 91条规定:“定金不得超过主合同标的额的20%。”当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的,其超过部分为无效。

      3、适用定金罚则

      当事人在合同中应当明确约定定金罚则的适用。如当事人在合同中未写明定金罚则的,也必须注明一方当事人所预交的款项为定金。如未写明“定金”字样的,不适用定金罚则。《担保法解释》第118条也规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”

      二、合同定金违约如何赔偿

      1、须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定,但并未实际交付的,在当事人一方不履行合同时,不能使用定金罚则,因为此时尚不能确认定金合同有效成立。

      2、主合同须为有效。只有主合同有效时,才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时,即使当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则,接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。

      3、须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务,没有实施履行合同的行为。

      那如果合同中既约定了违约金又约定了定金,这时是否可以同时主张适用定金罚则和违约金呢?答案是不可以。因为我国的定金在性质上属违约定金,具有预付违约金的性质,因此其与违约金在目的、性质、功能等方面相同,两者是不可并罚的。《合同法》第116条明确规定了当合同既约定定金又约定违约金时,可以且也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。

      三、订金与定金的区别

      1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

      2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

      3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

      4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

      以上是法律快车小编为您整理的关于合同定金收据内容包括什么的内容,由此可知,合同定金收据内容包括定金的交付期限、定金的数额,交付定金的方式,属上日期即可。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   现如今,很多人在买房的过程中,由于买好的学区房的竞争力越来越多,通常会需要先缴纳相应的定金,才能够确保房屋能买到。因此,想必大家想知道关于正规购房合同定金收据格式是怎样?接下来详细为您介绍!

      一、正规购房合同定金收据格式是怎样

      甲方(卖方): 身份证号码:

      甲方代理人: 身份证号码:

      乙方(预购方): 身份证号码:

      甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《》(以实际产权证为准)商品房事宜,订立本合同。

      第一条 乙方预购《 》(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证 (证书号: ),土地证: 并经人民政府测绘机构实测,该房屋建筑面积为 平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。

      第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米,乙方预订的该房屋总房价为人民币大写: 整,乙方采取_ _方式。签订正式合同时首付款万,尾款 万元于签订正式房屋购买合同后 个月内付清。

      第三条 乙方同意签订本合同时,支付定金人民币 _________整,作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保,签订商品房出售合同后,乙方支付的定金转为房价款。

      第四条 甲、乙双方商定,预订期为_________ 天,甲乙双方于___ 年_____ 月 ______号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。

      第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

      注明:1:该房为__________房。

      2:卖方必须提供房屋产权证。

      二、签了购房合同可以退房吗

      1、交了定金

      商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据。

      如果在这之后、签订购房协议之前,买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的,导致合同没有签成的,买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。

      不过,如果双方在定房协议中,对“定金”退回做了补充条款说明的,可依据协议的约定来主张退还定金。

      2、已签订购房合同

      已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。

      如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。

      如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

      合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。

      3、入住

      入住意味着已经交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。

      因为交房时,购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。所以,退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

      4、房产证办下来了

      房产证办下来了,意味着房屋的所有权发生了转移,再退房,很难实现。

      而且,如果开发商先为买房人垫了款,房产证下来之后,买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的,开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。

      三、购房合同怎么样更名

      1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。

      2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。

      另外,虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下,这实质上是一种房产继承了。

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