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抵押权人

抵押权人

发布时间 :2021-01-29 10:25浏览量 : 127
抵押权人,是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。 抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。下面我们将继续为您介绍抵押权人的相关知识,希望对您有所帮助。
  •   说到抵押权人的朋友们可能并不太清楚,建议平时大家还是多了解一些相关的知识,了解一下相关的法律,这样的话对于自己的生活都是有一定帮助的,那么抵押权人具体是怎样的?下面为大家进行详细的介绍。

      一、抵押权人具体是怎样的

      抵押权是一种财产权,权利人可对之加以处分。我国《担保法》第50条规定:“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”从这条规定可以看出,法律是许可抵押权转让的。抵押权人对抵押权的处分,包括对抵押权本身的处分和对抵押权次序的处分。

      对抵押权本身的处分抵押权人可以让与抵押权或者以抵押权为他人再设定担保。抵押权人处分抵押权具有随意性,但我们应注意,抵押权是其所担保主债权的从权利,抵押权应当与该主债权一同让与;同时,以抵押权提供担保也得随同其所担保的债权一同提供担保方可,也就是说,抵押权人以抵押权向他人提供担保时,应当与其所担保的债权一同向他人提供担保。抵押权人还可以抛弃其抵押权,抵押权因抛弃而消灭。抛弃了抵押权的债权人就成为普通债权人,即抵押权抛弃后,其债权并不消灭。但如果这种抛弃会损害第三人利益时,例如抵押权已随同其债权为他人提供担保,此时抵押权人即不得抛弃其抵押权。

      二、抵押权人对抵押权的次序如何分类

      1、抵押权次序的变更。对同一抵押物享有抵押权的数个抵押权人,可以协议变更其相互间的次序,各抵押权人依其变更后的次序行使抵押权。但为保护交易的安全,抵押权次序的变更,应当予以登记公示。

      2、抵押权次序的让与。对同一抵押物享有抵押权的数个抵押权人,次序在先的抵押权人为次序在后的抵押权人的利益,可以意思表示将其抵押权的先次序让与后次序抵押权人;抵押权次序的让与,不影响其他抵押权人的受偿次序,让与人和受让人的原抵押权及其次序亦不发生变更,受让人仅取得让与人对抵押物变价金受偿的次序。

      3、抵押权次序的抛弃。对同一抵押物享有抵押权的数个抵押权人,次序在先的抵押权人为次序在后的特定抵押权人的利益,可以抛弃其优先受偿的利益,抵押权次序的抛弃,使得后次序抵押权人与抛弃次序的先次序抵押权人处于同一次序。

      三、何为对抵押权人利益的保护?

      1、抵押权其基本的法律意义在于,为债权人在其原有的债权请求权之外又增加了一项物权请求权,债权人依据其债权,可以向债务人提出履行义务的请求权,这就是债权人的债权请求权;而设立抵押权,又给债权人增加了一项请求项,即支配设置抵押的标的物、并从对抵押标的的买价中优先实现其权利的物权请求权。

      2、这样,债权人享有双重请求权,其债权的实现就有了可靠的保障。抵押权是担保物权的最理想形态,因为债务人就抵押标的物有占有权及利用权,得以其收益充作债务之清偿资金,而抵押权人无须自己直接为抵押物利用之不便,而得依其价值之担保,促进债务人履行债务,企业可以其设备作担保(财团抵押),从而融通资金,抵押权人也可作利息的形式参与企业利润分配,诱导企业投资。

      3、鉴于抵押权的重要性,各国担保法律均对抵押担保制度作了较为详尽的规定,其中对抵押权人利益保护的规定更是重中之重。那么,何为对抵押权人利益的保护呢?我们认为,对抵押权人利益的保护分为两种情况而言。

      以上就是关于抵押权人具体是怎样的相关介绍,从法律上来讲抵押权是可以转让的,同时也要注意一下具体的抵押权分类,根据自己的情况来进行办理,如果还有不明白的,建议咨询一下法律快车的律师,会有专业的律师为大家进行具体的介绍。

     
  •   所谓的抵押权人优先受偿,就是法律规定的特定的债权人优先于其他债权人获得赔偿的权利。当然,拥有优先受偿权也是有一定条件的,接下来就一起去学习一下下面这一篇文章。什么算抵押权人的优先受偿权?希望对你当前所面临的疑问能够有所帮助。

      一、什么算抵押权人的优先受偿权

      所谓优先受受偿权,是指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。关于抵押权人的优先受偿权,主要依据是《担保法》第33条,抵押权设定后,当债务人不履行债务时,债权人有权依照《担保法》的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权人的优先受偿权是抵押权人最主要的权利,也是抵押权最主要的效力,抵押权人若无此权利,抵押权将失去存在的意义。

      二、抵押权优先受偿顺序

      所谓优先受偿顺序,是指同一财产向两个以上抵押人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。《物权法》规定:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

      (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

      (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

      (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。抵押权优先受偿顺序的规定所谓优先受偿顺序,是指同一财产向两个以上抵押人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。

      三、担保法规定了以下的清偿顺序:

      1、抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;先登记的抵押合同的效力优于后登记的抵押合同的效力,先登记的抵押合同的抵押权人优先受偿。受偿后抵押物处理有剩余的,由次等记的抵押合同的抵押权人受偿。如果几个办理抵押物登记的抵押合同的先后顺序相同,也按照各债权人的债权比例清偿。

      2、抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物以登记的,按照上述规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。几个抵押合同的当事人均未办理登记手续,按合同生效的时间的先后顺序清偿,

      第一个生效的抵押合同的债权人首先受偿,清偿之后有剩余的,

      第二个抵押合同的债权人受偿,依次类推。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了。什么算抵押权人的优先受偿权?根据我国相关法律的规定,抵押债权人的优先受偿权是指优先于其他债权人而获得赔偿的一种权利。以上就是法律快车小编为大家的总结,非常感谢您的阅读。

     
  •   对于普通抵押而言其所担保的债权具有特定性,因此不存在债权确定的问题;但对于最高额抵押而言,就要具体问题具体分析了。接下来就为大家带来关于抵押权人的债权应该如何确定的详细内容,希望对你有所帮助。

      一、抵押权人的债权应该如何确定

      1、对于普通抵押而言,由于其所担保的债权具有特定性,因此不存在确定债权的问题。

      2、对于最高额抵押而言,由于其所担保的债权具有不特定性,因此需要确定债权。

      3、根据我国《物权法》第二百零六条的规定,有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:

      (一)约定的债权确定期间届满。

      (二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。

      (三)新的债权不可能发生。

      (四)抵押财产被查封、扣押。

      (五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。

      (六)法律规定债权确定的其他情形。

      二、与抵押权有关的案例介绍

      2013年,余某按揭购买开发公司预售商品房,并办理抵押预告登记。开发公司为余某向银行借款提供连带责任保证。2017年,因余某拖欠还款致诉,银行对预告抵押房产主张优先受偿权。

      法律分析:依《物权法》第20条规定,签订买卖房屋或者其他不动产物权协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记,预告登记后,未经预告的登记权利人同意,处分该不动产的,不发生物权变动效力。从此条可看出,预告登记系为保障将来物权实现,按约定向登记机构申请办理的登记。预告登记后,并不导致不动产物权设立或变动,只是在法律上对预告登记权利人将来实现请求物权变动权利赋予一定保障性。抵押权预告登记设立目的系为保障将来实现抵押权,权利人所享有的是请求抵押人履行抵押登记义务,并使抵押权成立的请求权,故抵押预告登记有别于抵押权设立登记。抵押权登记是抵押权成立法定要件,即使预购人故意不履行办理所有权登记及抵押权登记义务,阻止抵押登记设立,亦只是视为办理抵押权登记条件已成就,银行可据此行使请求权,要求购房人履行相关义务,法院可据此判决购房人履行义务;购房人不履行生效判决的,法院可依当事人申请要求不动产登记机构协助执行办理抵押权登记手续,银行据此拥有正式抵押权,行使优先受偿权。如不通过上述程序,在不办理抵押权登记情况下,以抵押权设立条件已成就,即认为抵押权已成立,实际上是以司法认定取代了物权法定,于法无据。因本案银行尚未取得涉案房产抵押权,不具有优先受偿权,但其可依抵押借款合同约定就抵押预告登记办理为抵押权本登记,向两被告另行提出主张。判决余某偿还银行借款本息,开发公司承担连带清偿责任。

      以上就是法律快车的小编为大家带来的关于抵押权人的债权应该如何确定的相关内容。因为抵押有两种方式,所以当其属于最高额抵押时债权的确定就要依照相关法律规定。如果你还有其他的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     
  •   抵押权一般出现在借贷法律关系中,债权人为了确保自己的债务可以追回,就会要求债务人提供相关的抵押物,因此抵押权人就是对借贷人享有债权的人,那么今天一起来看看什么是抵押权人及权利义务是什么以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、什么是抵押权人

      抵押权人,是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。 抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。

      二、抵押权人权利义务是什么

      1、抵押权人的权利

      抵押权人对抵押物的支配权。抵押权具有物权特征,在侵权行为发生时,抵押权人有权要求侵害人停止侵害,排除妨碍,恢复原状,赔偿损失。

      抵押权人的优先受偿权。在债权得不到实现时,抵押权人有权就抵押物的变价和抵押物的孳息优先于后手抵押权人和普通债权人受偿。

      2、抵押权人的义务

      抵押权人遵守抵押合同的义务。抵押权人行使抵押权应严守抵押合同的规定,不得损害抵押人的合法利益。

      三、抵押权人的意义是什么

      其基本的法律意义在于,为债权人在其原有的债权请求权之外又增加了一项物权请求权,债权人依据其债权,可以向债务人提出履行义务的请求权,这就是债权人的债权请求权;而设立抵押权,又给债权人增加了一项请求项,即支配设置抵押的标的物、并从对抵押标的的买价中优先实现其权利的物权请求权。

      这样,债权人享有双重请求权,其债权的实现就有了可靠的保障。我国台湾著名民法学家史尚宽先生认为,抵押权是担保物权的最理想形态,因为债务人就抵押标的物有占有权及利用权,得以其收益充作债务之清偿资金,而抵押权人无须自己直接为抵押物利用之不便,而得依其价值之担保,促进债务人履行债务,企业可以其设备作担保(财团抵押),从而融通资金,抵押权人也可作利息的形式参与企业利润分配,诱导企业投资。

      鉴于抵押权的重要性,各国担保法律均对抵押担保制度作了较为详尽的规定,其中对抵押权人利益保护的规定更是重中之重。那么,何为对抵押权人利益的保护呢?我们认为,对抵押权人利益的保护分为两种情况而言,其一,既然抵押权为物权,那么抵押权人为了自身利益的需要,可积极行使法律赋予其的各项权能,为最终债权的实现为各种行为,比如,抵押权人已着手实现抵押权时,可收取抵押物的孳息。其二,抵押权人在抵押权受到侵害时,依照法律规定的方式恢复抵押权的完满状态,或者说是使得抵押权人可以行使的权利恢复至圆满状态。所以,我们试图从上述两个方面来阐析如何对抵押权人的利益予以有效保护,进而促进融资,加速民事流转,保护交易的安全。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,我国物权法对于抵押权人也是有着权利义务的规定的,这样才能确保抵押权这一权利不会被滥用,好了以上就是什么是抵押权人及权利义务是什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在我们的生活中,大家在急需要用钱的时候往往都会向一些金融机构进行贷款,比如银行和一些借款组织,借到钱的前提下是你能够抵押相应的财产。那么对于抵押权人的债权如何确定?下面就为大家带来的抵押权人的债权如何确定相关内容,一起来看看吧。

      一、抵押权人的债权如何确定

      有下抵押权人的债权怎么确定列情形之一的,抵押权人的债权确定:

      (一)约定的债权确定期间届满;

      (二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;

      (三)新的债权不可能发生;

      (四)新的债权不可能发生;

      (五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;

      (六)法律规定债权确定的其他情形。

      最高额抵押权除适用本节规定外,适用一般抵押权的其他规定。

      二、最高额抵押应符合什么要求

      根据中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过,自2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》的规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

    最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。

      最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。

      最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

      三、抵押保证期间的基本类别

      在担保期内,可以分为协议期、通知期和法律期限三种类型。

      1、所谓合同保证期是指保证合同中明确规定的保证期,即保证期。

      2、提示担保期间,是指担保合同当事人对担保期间没有约定或者约定不明确、无效,在主债务履行期届满后,保证不督促债权人行使的合理期间。剥夺其对主债务人的诉讼权利。

      3、担保的法律推定期限,是指当事人在保修合同中没有约定保修期限或者协议不明确或者协议无效的情况下,应当按照法律的任意性规范作出更正的,即,担保期限为法律规定的主要债务履行期限届满后的一定期限。中国“担保法”第二十五条、第二十六条规定,担保的法定推定期限为六个月,自主要债务履行期届满起至六个月届满之日止。

      以上就是法律快车小编为大家带来抵押权人的债权如何确定全部内容。总的来说,抵押权人的债权的确定有各种各样的方式需要我们去注意,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在一定的情况之下抵押权人是可以进行抵押权的注销的,但是要具体的操作要如何进行很多人就不知道了。所以下面为大家带来抵押权人如何注销抵押权的相关知识。

      一、抵押权人如何注销抵押权

      办理房屋抵押注销登记需要准备资料:

      1、《抵押注销申请表》;

      2、《房屋所有权证》;

      3、《房屋他项权证》;

      4、《抵押证明》。注意:提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。

      办理房屋抵押注销登记的注意事项有:

      1、抵押权人属金融机构的,应由金融机构出具注销抵押登记申请;

      2、抵押权人属企业的,应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;

      3、抵押权人属个人的,提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;

      4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书,办事人应有授权委托书、身份证等)。

      二、抵押权的特征

      (一)抵押权属于担保物权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看,抵押权是担保物权。

      (二)抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权,抵押权是为担保债权的清偿而设定的,它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。

      (三)抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。根据《物权法》第181条、185条以及《担保法》第33条、38条至43条规定,抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定,并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。

      (四) 抵押权是不转移标的物占有的物权,抵押权的公示主要是登记,抵押权的成立与存续,只需登记即可,不必转移标的物的占有。

      (五)抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容有两项:一是抵押财产的变价处分权;二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时,抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指:

      (1)有抵押权担保的债权,债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿;

      (2)就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间,即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权,先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿;

      (3)抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权,即抵押财产应从债务人的破产财产中除去,抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。

      三、抵押权的作用

      抵押权作为一种担保物权,是实践中最理想,被广泛使用的担保形式,因为它的担保效力最可靠,而且能充分发挥担保财产的作用,既然抵押物不转移其占有,那么它既可以发挥其担保价值,也可以由所有人继续使用并发挥它的使用价值,取得的收益亦可以清偿债务,这样就使债权人的权益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势,使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用,随着市场经济不断有序的深入和发展,抵押权受到越来越多的人的青睐,成为最常见、最常用的担保形式。

      以上就是法律快车小编为大家带来抵押权人如何注销抵押权的全部内容。抵押权对抵押权人来说是非常重要的一项权利,应该好好行使,但也要避免滥用。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在公司经营的过程中,可能会因为经营不善,为了及时组织债权人的损失而向法院申请破产,那么抵押权人的破产分配顺序是怎样的呢?下面就为大家介绍财产抵押权人的破产分配顺序,希望能对大家提供帮助。

      一、财产抵押权人的破产分配顺序

      破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:

      1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;

      2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;

      3、普通破产债权。

      抵押权,是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

      二、抵押权的特征与实现

      1、 抵押权是担保物权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看,抵押权是担保物权。

      2、 抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权,抵押权是为担保债权的清偿而设定的,它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。

      3、 抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。根据《物权法》第181条、185条以及《担保法》第33条、38条至43条规定,抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定,并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。

      三、抵押权实现的条件

      1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销,则不能实现。

      2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

      3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿,表明债务人未按期履行义务,无论债务是迟延履行,还是拒绝履行,债权人都可以行使抵押权,使债权得到清偿。

      4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时,抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的,则抵押权人不能行使抵押权。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“财产抵押权人的破产分配顺序”的法律内容,破产分配顺序涉及到债权人的利益能否得到维护并且对各方利益的衡平有重要影响。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
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