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写字楼房屋出租合同范本

写字楼房屋出租合同范本

发布时间 :2018-07-12 13:52浏览量 : 489
租赁写字楼作为办公地点是大多数公司的做法,一般选择写字楼都会优先环境好,比较安静,交通也便利的,签订写字楼出租合同是企业经营活动中,常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租写字楼的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,写字楼房屋出租合同范本的签订要慎之又慎。
  •   写字楼房屋租赁合同范本

      甲方(出租方):________________________

      法定代表人________________________

      地址:________________________

      乙方(承租方):________________________

      法定代表人:________________________

      地址:________________________

      依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲、乙双方经平等协商,就乙方租赁 事宜达成如下协议,供双方共同遵守:

      一、租赁房产:

      甲方合法拥有坐落于____市 区 大厦 层 房屋,建筑面积为: 平 米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方。

      二、租赁用途:

      乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。

      三、租赁期限:

      3.1本合同租赁期为:____年,即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租装修期为____个月,即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日,免租装修期间免收房屋租金,但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。

      3.2续租:该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出,续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。

      四、租金

      4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为____元/平方米(税后租金),共计_____元(大写:人民币:________________________),即每季度租金_____元(大写:人民币:________________________)。自第二个租赁年度(含第二个租赁年度)起,年租金在上一个租赁年度租金基础上递增____%,直至合同租赁期限结束。

      4.2乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后,乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内,预付第一租赁年度第一季度的租金,起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前____个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。

      4.3支付方式:乙方可以支票、现金或汇款方式支付。

      甲方开户行:

      帐户名称:

      帐号:

      4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。

      五、物业管理费及其他相关费用

      5.1 物业管理费由乙方承担。月标准为:每建筑平米人民币 元,合计每月 ___元。

      5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。

      5.3 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。

      六、履约保证金

      6.1在双方签订本租赁合同后,乙方应于 ___ 年___ 月___ 日前支付履约保证金_____元(大写:__________________________)。甲方收到保证金后向乙方出具收据。

      6.2履约保证金的退还:租赁期满,经甲方验收,若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外),且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止,履约保证金不予退还。

      七、交房标准及房屋装修或改造

      7.1 乙方在合同签定后,按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后,甲方开据《入住通知单》,乙方持《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案,必须取得政府相关部门的正式书面批复后,方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行,甲方协助办理相关手续。

      7.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担,该房屋交还时,乙方不得要求甲方给予装修补偿。

      7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时,应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定,完善审批备案手续,并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求,遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前,需将装修方案和施工图纸,向该房屋物业管理公司申报,并经审核同意后,方可入场施工。

      7.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前,不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的,乙方须声明对装修材料的安全性负责,并得到甲方同意,方可存放)。

      7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏,且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定,乙方应赔偿由此所造成的全部损失。

      7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失,均由乙方负责和承担。

      7.7乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用,由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养,并由乙方承担有关费用,若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏,甲方可以代为维修,但必须由乙方承担维修费用。

      7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任及费用。

      八、甲方的权利及义务

      8.1甲方委托 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理,负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

      8.2甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中,有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。

      8.3在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时,甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。

      8.4按本合同之第五条、第六条规定,向乙方收取租金和保证金。

      8.5租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的第______种:

      ①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。

      ②要求乙方恢复原状。

      ③甲方恢复原状,并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

      8.8未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租他人。

      九、乙方的权利及义务

      9.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。

      9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

      9.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度,履行前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

      9.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的,由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

      9.5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时,

      乙方应积极配合。

      9.6按照公平、合理、安全的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。

      9.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承担责任。

      9.8房屋使用中产生的费用由乙方承担:

      9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

      9.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

      9.9 租赁期届满或者提前解除合同后,乙方应搬走属于自己的物品,完成房屋的清洁。否则,甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品,并由乙方承担相应的费用。

      十、合同的变更、解除与终止

      10.1经甲乙双方协商一致,可以解除、变更、终止本合同。

      10.2乙方有下列情形之一的,甲方可单方面解除合同,收回房屋:

      ①擅自将该房屋转租、分租、转借的;

      ②承租人利用房屋进行非法活动,损害公共利益的;

      ③无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);

      ④未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构的。

      10.3租赁期满合同自然终止。

      十一、违约责任

      11.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的,逾期一日,乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天),则甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,追收所欠费用及滞纳金,并不予退还履约保证金。

      11.2未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租,否则视为乙方违约,甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,不予退还履约保证金,并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。

      11.3乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度,甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失,并由乙方承担一切法律责任。

      11.4 租赁期内,甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋,甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后);乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的,甲方不予退还保证金,并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。

      11.5本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容,给对方造成损失

      或导致本合同提前终止的,违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。

      十二、特别约定

      12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下,造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

      12.2如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行,双方均应积极采取补救措施,减少双方的损失,需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证明材料),在其证明得到证实后,可不计违约责任。

      十三、争议的解决

      甲乙双方因执行本合同发生争议,应友好协商解决,如协商未果,任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

      十四、通知

      14.1本合同项下的全部通知应为书面形式,且在下列情况下应视为已经充分送交:(1)专人递送;(2)通过挂号或保证递送的邮件发出;(3)通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。

      14.2下列情况下通知应视为有效送达:(1)专人递送到对方约定的地址;(2)通过邮件方式的,在寄出七日后视为送达;(3)通过电邮或传真形式发送,以电邮或传真发出之日期视为送达。

      十五、其他约定

      15.1非经双方书面协议,本合同不得变更或者修改。

      15.2.若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行,则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响,任何一方仍需履行本合同其他条款。

      15.3 本合同壹式肆份,甲方贰份,乙方贰份。本合同经双方签字、盖章,并于乙方支付履约保证金后生效。

      甲 方(盖章):: 乙 方(盖章):

      法定代表人签 字: 法定代表人签 字:

      电 话: 电 话;

      日 期: 日 期:

     
  •   租赁写字楼作为办公地点是大多数公司的做法,一般选择写字楼都会优先环境好,比较安静,交通也便利的,那么,在签订写字楼租赁合同时到底要注意什么问题呢?

      一、签订写字楼租赁合同的注意事项

      1、 出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

      2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。

      3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

      4、 出租人的权利和义务。

      5、 承租人的权利和义务。

      6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

      7、 对不可抗力事件的约定。

      8、 出租方和承租方的负责条款。

      9、 对合同终止及相应处理办法的约定。

      10、 双方争议的解决方式。

      二、签订写字楼租赁合同的模板

      出租方:_________(以下简称甲方)

      承租方:_________(以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,为明确双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致订立本合同,双方须共同遵守。

      第一条:租赁范围

      (一)写字楼租赁:甲方将_________大楼_________座_________号写字楼出租给乙方,所租房屋供乙方作_________用途使用。写字楼使用面积共计_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面积最终以双方共同参与测量并签字认可的实际测量结果为准,楼层平面图及实际测量数据结果见本合同附件1.

      (二)写字间租赁:甲方代_________公司(以下简称_________公司)向乙方出租_________大楼_________座_________号房间作为行政办公使用,建筑面积共计_________平方米,使用面积为_________平方米。

      第二条:租赁开始日期及租赁期限

      本租赁合同所认定的租赁期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。

      租赁期限为_________年_________个月。

      第三条:租金及物业管理费

      (一)费用合计

      1、写字楼费用合计为:_________元人民币每年,其中:

      (1)写字楼租金合计为:_________元人民币每年;

      (2)写字楼物业管理费合计为:_________元人民币每年。

      2、写字间费用合计为:_________元人民币每年,其中:

      (1)写字间房屋租金为:_________元人民币每年;

      (2)写字间公共物业管理费为:_________元人民币每年。

      写字间租金及公共物业管理费为甲方代_________公司收取,甲方收款后向乙方开具收据,待_________公司开具正式发票后乙方凭收据换取正式发票。

      (二)租金

      1、写字楼租金:乙方所租写字楼的单位租金按使用面积每平方米每天人民币¥_________元。

      2、写字间租金:乙方所租写字间的单位租金按建筑面积每平方米每天人民币¥_________元。

      3、租金支付:租金按季度预付,乙方必须于每季度租期结束前,在至少比每季度租期结束日提前15日的条件下,同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下季度的租金予甲方;首期租金需于本合同签订后日内交予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日,则该到期日顺延至下一个工作日。

      (三)物业管理费

      1、写字楼物业管理费为使用面积每平方米每天人民币¥_________元。

      2、乙方在签订本合同后_________日内支付首期物业管理费予甲方。

      3、物业管理费须按季预付,乙方须于每季度租期结束前,以不少于15日的条件下,同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下一季度的物业费管理费予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日,则该到期日顺延至下一个工作日。

      甲方:_________                           乙方:_________

      日期:_________                           日期:_________

      以上是法律快车小编整理的关于签订写字楼租赁合同注意事项的相关内容。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

      责任编辑:周六

     

     
  •   摘要:房屋租赁实行登记备案制度。屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益,对双方设立了一道法律保护屏障。那么如何办理写字楼租赁登记呢?

      如何办理写字楼租赁登记?

      《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定:“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”

      写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益,对双方设立了一道法律保护屏障。

      写字楼租赁登记要求提交:

      (一)书面租赁合同;

      (二)房屋所有权证;

      (三)当事人的合法证件;

      (四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明;

      (五)出租委托代管房屋,还要提交委托代管人授权出租的证明;

      (六)房屋租赁证等。

      在登记这个环节,登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实,从而保护租赁当事人的合法权益。

      虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记,但实际上大部分的写字楼租赁活动当事人并没有去办理写字楼租赁登记手续。一个未办理写字楼租赁登记的合同,如果一方违约,在实际审判中,法院在审理时,就很难对违约一方的违约行为完全处罚,守约一方也很难获得全部违约金,因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时,也很难裁决违约一方赔偿违约金。

      在办理租赁登记手续时,登记部门会要求登记双方提供营业执照、法人代表证书和授权委托书等文件。如果不去办理租赁登记,一旦承租方提前退租,很可能出租方连承租方的下落也找不到,因为双方在签合同时没有要求对方出示有关工商注册文件。

     
  •   我们都知道,我国的土地是国家的,我们只是拥有土地的使用权而已,并且是需要上交土地税的。很多企业选择租赁写字楼,那么,租用写字楼每年都要交土地税吗?写字楼土地税的计算方式是怎样的呢?

      一、土地税

      以土地为课税对象,按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物。简称“地税”。包括对农村土地和城市土地的课税。

      二、租用写字楼交土地税的规定

      1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

      2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

      3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的,其实际使用人为纳税人。

      4、土地使用权共有的,共有各方都是纳税人,由共有各方分别纳税。

      三、写字楼土地税的计算方式

      1、城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。以土地使用证书上确定的土地面积为计税依据;尚未核发土地使用证的,暂以纳税人据实申报的土地面积为计税依据,待土地面积正式测定后,再按测定的实际面积进行调整,多退少补。对于使用共有使用权面积上的多层建筑,房地产权证上没有标注土地使用权面积的,按其建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。

      2、使用税计算应按照以上方法计算,对于上述数据无法取得的,可暂按房产建筑面积(含公摊面积)*单位税额/写字楼总层数计算,待土地面积正式测定后,再按测定的实际面积进行调整,多退少补。

      综上所述,土地税一般是由业主交,但若是合同签订了由租房方交那么就要承租人交。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

      责任编辑:周六

     

     
  •   签订写字楼租赁合同是企业经营活动中,常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租写字楼的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,写字楼租赁合同的签订要慎之又慎。

      一、审查写字楼租赁合同承租方与出租方的基本情况

      1、对写字楼租赁合同出租方主要应了解的内容:

      租赁物的相关证件是否齐全,如房屋的产权证件等。租赁物基本情况,主要包括租赁物的位置、实际有效使用面积、用途等。了解租赁物的法律性质,房屋的类型是否为商业用房性质,土地用途是否为非住宅性质的。

      2、对写字楼租赁合同承租方主要应了解的内容有:

      ①经营范围;②财务情况;③社会信誉;④履约能力;

      二、写字楼租赁合同之租金条款

      1、明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式,实行按月支付制。

      2、明确约定写字楼租赁合同租金支付时间,每期于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

      3、明确约定写字楼租赁合同租金的调整,如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。

      三、写字楼租赁合同之相关常规费用条款

      租赁期间,承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。

      四、写字楼租赁合同之交接条款

      1、明确约定写字楼的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致写字楼无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。

      2、明确约定办理写字楼交接手续时,应由写字楼租赁合同双方进行现场验收,点验、接收有关财物。

      3、明确约定租赁期满或写字楼租赁合同解除后,承租方应返还该房屋及其附属设施,但是承租方添置的新可移动物可由其自行收回。

      五、写字楼租赁合同之装修条款

      1、明确约定装修条款,经过写字楼租赁合同出租方同意,承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备,但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。

      2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属,写字楼租赁合同出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状,或向出租方交纳恢复工程所需的费用,但给房屋造成损失的,写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。

      六、写字楼租赁合同之维修责任条款

      1、写字楼租赁合同出租方应确保租赁物及相关的配套设施和经营条件,并负责场地的安全防范和经营设施的建设及维护,以保障承租方正常经营。

      2、写字楼租赁合同出租方应负责场地固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下,自行维修产生费用可直接从应付租金中予以扣除。

      七、写字楼租赁合同之妥善保管责任条款

      写字楼租赁合同承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,写字楼租赁合同承租方须保证房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

      八、写字楼租赁合同之转租条款

      1、作为写字楼租赁合同承租方,经过出租方的同意,可以将写字楼转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

      2、写字楼租赁合同承租方未经出租方同意,擅自将写字楼转租给第三人的,出租方可以解除写字楼租赁合同,因转租造成房屋损坏的,承租方还应承担赔偿责任。

      九、写字楼租赁合同应注意的其他事项

      在写字楼租赁合同签订时,建议写清解决合同争议的方法,如在合同第XX条约定:凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议,均提交惠州仲裁委员会仲裁(此条为惠州仲裁委员会推荐的示范仲裁条款)。以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。

     
  •   问:我公司(外商独资企业)购置的自用办公楼可否对外出租?如可以,将涉及什么税收问题?

      答:外商独资企业购置的自用办公楼可以对外出租,主要涉及以下税收:

      营业税

      《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内提供本条例法规的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳营业税。外商独资企业自用办公楼对外出租应按“服务业?D租赁业”计缴营业税,税率为5%。

      印花税

      《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例法规缴纳印花税。第二条明确财产租赁为应纳税凭证。因此,外商独资企业自用办公楼对外出租签订了租赁合同,则应按租赁金额千分之一计税贴花。税额不足一元的按一元贴花。

      城镇土地使用税

      自2007年1月1日起施行的《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位,包括外商投资企业、外国企业。因此,外商独资企业应按自用办公楼实际占用的土地面积为计税依据,依照当地规定税额计算缴纳城镇土地使用税。

      城市房地产税

      《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第二条开征房地产税之城市,由中央人民政府财政部核定,未经核定者,不得开征。

      第三条房地产税由产权所有人交纳,产权出典者,由承典人交纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者,均由代管人或使用人代为报交。

      第六条房地产税依下列标准及税率,分别计征:

      一、房产税依标准房价按年计征,税率为百分之一。

      三、标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为百分之一点五。

      企业所得税

      自2008年1月1日起施行的《中华人民共和国企业所得税法》第一条在中华人民共和国境内,企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人,依照本法的规定缴纳企业所得税。因此,外商独资企业应将自用办公楼对外出租的收入并入应纳税所得额,按适用税率计缴企业所得税。



     
  •   核心内容:根据我国现行法的相关规定,购买写字楼时需要交的费用主要有:契税、营业税、个人所得税、土地增值税及印花税。

      一是契税政策

      《中华人民共和国契税暂行条例》规定,征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为,税目为国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换,税率为3%—5%,纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中,从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起,个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。

      二是营业税政策

      国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

      最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。[page]

      三是个人所得税政策

      根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税。

      四是土地增值税政策

      土地增值税于1994年开始征收,目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定的税率征收的一种税收。

      土地增值税税率采用四级超率累进税率,税率分别为30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产,对居民个人拥有的普通标准住宅等,在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

      五是印花税政策

      印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定,个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

     
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