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产权证的办理手续

产权证的办理手续

发布时间 :2021-01-11 09:48浏览量 : 141
房屋产权证就是证明房屋所有者拥有房屋的所有权的证明,有房的朋友都需要去办理的。房屋产权证是非常重要的,很多地方都需要用到。那么大家知道产权证的办理手续是怎样的吗?下面为您详细介绍。
  •   安置房简单的来说是政府出于公共目的而需要对房屋进行拆迁,对被拆迁户所安排的住所。安置房的设立都是有一定的条件才能申请的,那么,安置房产权证如何办理?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、安置房产权证如何办理

      1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置,已经权属来源是否准确、界限是否明晰,是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心,并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调,并进行测绘。

      2、开免税证明。一般来说,这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致,可能有的的地方购买安置房是需要交税的,但是一般都是不需要交税的。一般来说,只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。

      3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理,需提交的资料包括:宗地图、房屋平面图(在不动产权证书的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西)这里主要就是指免税证明,以及征收的相关材料。

      4、领取房产证。需要交登记费80元。

      二、安置房办理房产证所需材料

      (1)、开发商名下的房产证原件。

      (2)、开发商的法人委托书。

      (3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

      (4)、被安置人身份证复印件。

      (5)、拆迁安置协议。

      (6)、房屋移转过户申请书。

      (7)、房屋权属登记申请书。

      (8)、测量分户平面图。

      (9)、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

      三、公司员工安置房有房产证吗

      拆迁安置房屋一般分为两大类,一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

      另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

      由此可见,有的安置房是没有房产证的。当然等过一段时间之后,安置房的地归国有土地,安置房属于个人所有,这时候安置房办理房产证就是一个必须面临的问题了。

      安置房产权证的办理需要提交相关的房屋拆迁资料证明文件和安置房的基本情况。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解安置房产权证如何办理这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房产权办理流程到底是怎样,很多人不清楚,导致走流程时出现各种问题,浪费很多时间,那么,二手房产权证办理流程是怎样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房产权证办理流程是怎样

      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      二、二手房房产证办理需要哪些手续

      (一)送件→评估(12个工作日)

      到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;

      1、房产证原件及复印件一份;

      2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

      3、房地产买卖申请审批表一份;

      4、房屋产权登记申请书一份;

      5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

      6、买方身份证原件核对及复印件二份。

      如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

      (二)申请减免税(21个工作日)

      经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:

      1、填写减免税申请审批表(一式三份);

      2、房产证复印件二份;

      3、房地产买卖契约复印件二份;

      4、评估表复印件二份;

      5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

      6、买卖双方身份证复印件各二份。

      (三)领证(12个工作日)

      地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

      三、手房买卖房产证办理注意事项?

      1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评,确认交易。

      2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。

      3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。

      4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

      5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

      二手房产权证办理流程一定要提前弄清楚,不然麻烦的是自己,如果有不懂的可以请求专业人士帮忙。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房产权证办理流程是怎样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在我国法律规定当中,房屋产权证使房屋拥有的法律证明。大部分的房屋产权证都是由开发商去办理,也有些是自己去办理。很多人对办理的流程不熟悉。下面就为大家带来房屋产权证怎么办理的相关内容,一起来看看吧。

       一、房屋产权证怎么办理

      首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

      第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

      二、房产产权证的权利

      有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.

      如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.

      房屋产权证

      房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

      有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。

      三、如何办理房产产权证挂失

      1、房屋产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》),并提交遗失补正书面申请;

      2、房产档案馆查档并出具房产权属证明;

      3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废;

      4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件;

      5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续;

      6、三十日后领证。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋产权证怎么办理的全部内容。大家在购买房产的时候一定要问清楚,房产证办理的相关情况。还有丢失了一定要先去挂失。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   购买房子是大多数人所必须追求的目标,而这一些的证明都是那本“沉甸甸”的房产证,那办理房屋产权证费用怎么算?怎么办理房屋产权证 ?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、 办理房屋产权证费用怎么算

      1、预售登记收费:80元/宗;

      2、房屋维修基金按购房总价的2%收取;

      3、房屋测绘费:50-100平方米内按115元/户,每超过100平方米加收35元/平方米,买受人按该商品房的建筑面积交费;

      4、工本费:10元/户(共有每人10元);

      5、印花税:每证5元(共有每人5元);

      6、所有权产权登记80元/户;

      7、买卖合同代理服务费:按总房价的0.2%收取;

      8、契税:

      A:住宅按总房价的3%收取(建筑面积144平方米以上,单价3600元);

      交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6 元/平方米,由转让方承担;

      契税,普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,需买方承担。

      登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。您可以根据以上标准进行计算。

      二、怎么办理房屋产权证

      1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

      2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

      办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者较好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“办理房屋产权证费用怎么算”的相关知识,办理房产证是需要缴纳一些手续费和税费的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   产权证是一个十分重要的证明的,在现代社会不管进行何种业务都是需要相关的证明的,但是很多人就是都不知道这个产权证的办理需要什么材料。下面就为大家带来办理产权证需要什么材料的相关内容,一起来看看吧。

      一、办理产权证需要什么材料

      1、密封的申请表;

      2、住房销售合同;

      3、买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函;

      4、验船表、房屋登记表和户口簿两份;

      5、特殊维修费用收据;

      6、契税缴纳或者减税证明;

      7、买方身份证明(复印件核对原件);

      8、提交房屋共有的联合协议;

      9、银行的贷款还款证明。

      二、产权证办理流程

      1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

      2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

      三、产权证常见疑问

      1、有产权证和无产权证具体都有什么区别?

      有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.

      2、没有房屋产权证的坏处都有些什么?

      如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益。如果是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障。

      以上就是法律快车小编为大家带来办理产权证需要什么材料的全部内容。产权证的办理材料是必要的,只有出具相应的材料才是能进行相应的办理的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   产权证明就是关于您对该房屋合法所有权的证明,那么,如果是公司,产权证明在哪里办?办理产权证明需要哪些材料?产权证明的办理流程又是怎样的?下面为您介绍公司产权证明办理的部门,希望对您有所帮助。

      一、公司产权证明办理的部门

      公司产权证明办理的部门是当地的不动产登记处,或者是房管局。

      二、房屋产权证明办理需要的材料

      1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

      2、商品房销售统一发票原件。

      3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

      (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

      4、完税凭证(契税缴款书)

      5、其他所需材料

      (1)购房人已婚

      ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

      ②婚姻证明复印件(带原件校验)

      ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

      (2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)

      ①身份证复印件(带原件校验)

      ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

      ③单身声明具结书(购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理。)

      (3)购房人为单位

      营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

      三、房屋产权证办理流程

      1、购房子在办理房产证的时候,需要审查开发商的资格手续是否健全,看看他的五证是否齐全。

      2、双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      3、当买卖双方都接到交易所办理的过户手续通知以后,要携带上身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      4、当办理完买卖过户手续以后,买方要持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      5、当经过房产管理部门的审查验证以后,才可以领到房屋产权证。

      以上就是法律快车小编为您介绍的公司产权证明办理的部门的相关法律知识,由上述内容可知,产权证明的办理一般是在不动产登记处办理或者是当地房管局办理,因为每个地方的部门设置会有所差异,建议您到这两个部门详细咨询。

     
  •   现在社会的经济发展导致各种工程或者是投标都交给了那些开发商,开发商对于他们产权证办理期限都不是十分的了解,更不用说我们这些不是那个行业的人了。下面就为大家带来开发商产权证办理期限为多久的相关内容。

      一、开发商产权证办理期限为多久

      开发商应在下列期限内办理房产证:

      (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

      (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

      (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

      二、产权证办理流程

      1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

      2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

      三、产权证法律责任

      针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况,自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

      (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

      (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

      (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于出卖人的原因,如果购房人在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。该司法解释自2003年6月1日起实行,适用于自1995年1月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》实施后订立的商品房买卖合同,并且在2003年6月1日上述司法解释公布实行后尚在一审、二审的纠纷案件。

      以上就是法律快车小编为大家带来的开发商产权证办理期限为多久的全部内容。对于这个办理期限,各位从事相关产业的朋友要多注意了,不要因为错过了时限而坏了事。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师

     
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