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二手房转按揭手续

二手房转按揭手续

发布时间 :2021-01-11 09:38浏览量 : 140
二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。那么二手房转按揭手续是怎样的?下面为您介绍。
  •   前几年炒房的人非常多,很多人手里都是好几套房子,也就导致了现在买卖二手房的人越来越多。想必很多人想要了解,办理二手房按揭手续有哪些?二手房按揭贷款流程中应注意的问题有哪些?下面为您介绍一下。

      一、办理二手房按揭手续有哪些

      1、递交资料,提交申请

      买卖双方带齐相关材料,前往按揭服务公司(一般为银行,需要在办理贷款前先确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由二手房按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、评估

      房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向按揭服务公司出具评估报告,交易方需交纳500元评估费。

      3、审批

      按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,按揭服务公司根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

      4、首付、办理过户

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所,凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、办房产抵押登记和保险手续

      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,然后,办理贷款发放手续,按揭公司便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      二、二手房按揭贷款流程中应注意的问题

      1、评估价与高贷款额

      在申请二手房按揭时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

      2、竣工年代与贷款年限

      房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

      3、贷款成数和利率

      借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

      4、还款方式的选择

      银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

      5、贷款银行的选择

      如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。

      综上所述,办理二手房按揭手续有:递交资料,提交申请;房地产评估机构到房源处进行评估;按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核;首付、办理过户;办房产抵押登记和保险手续。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   二手房在进行抵押贷款的时候,一般来说与新房的贷款流程是不一样的,因为其所牵扯到的法律主体是不一样的,所以自然法律流程也会有区别。那么今天就一起来看看二手房抵押贷款和按揭贷款是一样的吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、二手房抵押贷款和按揭贷款是一样的吗

      二手房没有按揭,只有抵押,一手房是存在按揭的。两者是有区别的

      先说共同点:第一,两者的首付相同,利率也是相同的,具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。

      不同点,一手房按揭主要针对期房,也就是还没有建成的房子,这时候你还没有取得房产证,做一手房按揭的话,是先由开发商向指定银行担保,待你取得房产证之后,再由开发商代你办理抵押事宜。

      二手房贷款主要是指,以现有的房产证作抵押,不存在开发商担保的问题。

      二、异地房产抵押贷款的条件是什么

      1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产这里需要强调的就是,房产的权属问题。首先,你的房产必须是无权属争议的房产。2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年,最高贷款年限分为三种情况:个人住房贷款最长能贷30年,消费类房产抵押贷款最长能贷10年,经营类房产抵押贷款最长能贷5年。3、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?二手房抵押贷款的话,房龄方面要求会比较苛刻,原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。除此之外,办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有:年龄在22-60周岁,无不良征信记录,收入情况良好,负债率不超过50%。

      三、按揭贷款买房的程序有哪些

      (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

      (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

      (4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

      (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以在进行抵押贷款的时候,是需要根据自己的具体情况,来选择自己的贷款方式的。好了以上就是二手房抵押贷款和按揭贷款是一样的吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在购买二手房的时候,除了全款购买以外,还可以通过按揭的方式进行购买,也就是说通过按揭贷款的方式购买二手房,而对于二手房的按揭来说,他的贷款是需要一些材料的,那么二手房按揭贷款他需要什么材料呢?接下来为大家带来二手房按揭贷款需要什么材料的详细知识,希望帮助到大家。

      一、二手房按揭贷款需要什么材料

      根据上述按揭流程可以知道,按揭时买卖双方需要提交相关证明材料,具体来说有:

      1、买卖双方提交的资料:买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。

      2、购房人(借款人)提交的资料:收入证明(单位收入证明,并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的,须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口,除上述资料外,须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

      3、售房人提交的资料:售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证明文件;若房屋已出租,须提供租户的证明文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产,还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

      二、二手房按揭贷款的注意事项

      ⑴明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。

      ⑵注意二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

      ⑶利率选择因人而异收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

      ⑷选择适合自己的贷款类型贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

      ⑸办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

      三、二手房按揭贷款购房基本常识

      (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

      1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

      2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

      (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

      1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

      利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

      2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

      计息期为整年(月)的,计息公式为:

      ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

      计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

      ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

      同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

      ③利息=本金×实际天数×日利率

      这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于二手房按揭贷款需要什么材料的相关知识,二手房如果需要进行按揭贷款的需要,符合贷款的一个流程和相关的标准。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   不同的银行贷款利率会在基准利率上浮动,贷款利率的多少和当事人申请贷款的时间也是具有一定联系的。时间越长,贷款利率就会越高。更多关于二手房按揭贷款利率是多少的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、二手房按揭贷款利率是多少

      二手房贷款利率是中国人民银行规定的,不过银行都会在基准利率上浮动,在2018年央行规定的贷款利率和时间有关系;其中一年(含)以内是4.35%;一到五年(含)是4.75%;五年以上贷款利率是4.90%。在贷款时不同银行上浮的比例不一样。

      二、抵押房产贷款的介绍

      新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5、94%。

      房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。

      房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

      三、抵押房产贷款的流程是什么

      1、借款人贷款前:填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况,如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

      7、借款人有固定工作和稳定收入,具备还款能力。

      房屋买卖涉及的款项数额巨大,因此当事人交易的时候应当谨慎。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房按揭贷款利率是多少的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   二手房按揭在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,支付一定比例首付款,剩余的款以购买的房产为抵押,申请的贷款;那么为了让大家能够详细了解二手房按揭费用怎么收费的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、二手房按揭费用怎么收费

      按揭费各个地方的都有相关的政策。 一般按揭费都没有照收费标准收取,比如说上海按揭费是总房款的1.5% ,10年和20年,按揭费都是一样的,只是担保公司所收取的服务费而已。10年和20年不同的是利率。

      二、二手房按揭费用怎么算

      1、按揭代理费:贷款的额度×1%~1.5%,不同按揭公司服务收费标准不同,但普遍的是贷款额×1%以上;

      2、评估公司收取的房屋评估费:评估价×0.5%,不需要评估,则只收初评费300元;

      3、由房管局收取的每证90元的房屋查案费;

      4、保险公司收取的贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,二手房按揭贷款最高年限不能超过20年;

      5、需要300元的贷款合同公证费;

      6、需要300元转二手房按揭合同协议公证费用;

      7、二手房按揭交易委托公证费200元。

      8、银行办理的公积金代办费,大部分银行都不收取。不过办理转按揭时,每宗500元,由相应银行收取不同银行费用不同最低500最高1000元;

      9、由房管局收取的其他项权利登记费:250元,不同地方收费不同;

      10、由银行收取的贷款印花税:按揭贷款额度×0.005%;

      三、二手房贷款审批要多久

      买二手房申请贷款,从提交资料到审批通过放款,这个过程需要一个月左右。一般贷款人在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告;银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

      审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,后银行放款。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“二手房按揭费用怎么收费”的相关内容,通过上述内容我们可以知道贷款人负债情况、经济状况、年龄等都会成为二手房贷款审批的问题。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   随着经济的发展,我国关于房地产法的法律规定已经相当完善,在涉及二手房交易方面更是有所研究。在现实生活中,很多人不能全款买房,就会选择按揭贷款,那么,二手房按揭贷款首付比是多少?相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就来为你一一解答这样一个问题,希望能够对你有所帮助。

      一、买房按揭贷款是怎么回事

      (一)按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

      (二)住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

      (三)按揭的通俗含义是指在购买之前使用商品房进行抵押贷款。即抵押人将预购财产的产权转让给抵押受益人(银行)作为还款担保。偿还后,抵押受益人将财产的权利转让给抵押人。

      二、二手房按揭贷款首付比是多少

      (一)售房者因素

      1、全款购房或已偿清银行房贷

      如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

      2、尚未偿清房贷,要求购房者配合还款

      视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。

      (二)购房者因素

      1、资金充裕,能一次性付清房款,当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

      2、购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产,有几套房产。

      第一,名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。

      第二,名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

      第三,如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。

      (三)二手房因素

      如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

      三、二手房贷款最多贷多少

      二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

      一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

      银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

      以上就是法律快车小编为你一一整理的关于二手房按揭贷款首付比是多少的相关的内容。二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。以上就是对该问题的解答。

     
  •   在我们的日常生活当中,如果我们需要按揭买房,那么我们一定要做好提前的准备工作,避免上当受骗。接下来就一起学习一下下面这篇文章。按揭购买二手房的注意事项有哪些?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

      一、按揭购买二手房的注意事项

      1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则,部分提早还款应在还贷满1年后提出,而且您归还的金额应超越6个月的还款额。

      2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在借贷期限内偿债水平下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延伸借贷期限的请求,经银行查询现实,且未有拖欠应还借贷本金、利息,银行就会受理您的延伸借贷期限请求,可是,借贷期限改变按规则只可处理一次。

      3、不要丢失借贷合同和欠据。请求二手房按揭借贷,银行与您签定的借贷合同和欠据都是重要的法律文件,由于借贷期限最长可达30年,作为借贷人,您应当妥善保管您的合同和欠据,一同仔细阅览合同的条款,了解自己的权力和职责。

      5、借贷还清后不要忘掉吊销典当。当您还清了所有借贷本金和利息后,可持银行的借贷结清证明和典当物的房地产权力证明前往房产地址区、县的房产地吊销典当。

      二、按揭买二手房需要什么文件

      买方需要供给的材料。

      1、身份证(夫妻两边)、暂住证(外地人口)。

      2、户口本(夫妻两边)。

      3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明)。

      4、收入证明或偿债水平证明(单位出示)。

      5、地址单位加盖公章的营业执照副本复印件(贷款人名下有公司的需要提供)。

      6、学历证明(大专以上供给)。

      7、银行要求供给的其他材料。

      卖方需要供给的材料。

      1、身份证(夫妻两边)。

      2、户口本(夫妻两边)、暂住证(外地人口)。

      3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明)。

      4、爱人、共有人出售证明(固定格局)。

      5、房子产权证。

      6、出售已购央产房、经济适用房、回迁房须供给原购房合同、协议及有关文件。

      7、银行要求供给的其他材料。

      三、按揭买二手房的流程是怎样的

      1、递送材料,提出请求。买卖两边带齐相关材料,前往银行。收取并填写二手房个人借贷请求表,填完后将一切材料交给办事人员审理。办事人员会就材料做出评价,给出大致借贷额度和年限。最终三方约好时间,由银行指定的房地产评价组织前去验房并做评价。

      2、评价依据约好时间,房地产评价组织到房源处进行评价。完结后,评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约定状况而定,一般3-5个办事日内即可完结。销售方需交纳500元评价费。

      3、银行批阅。银行对借贷请求人的资质进行审理,契合条件后,银行依据房子评价价格,归纳借贷人的资质进行借贷额度、期限等方面的批阅。

      4、交首付,处理过户批阅后,买方向卖方付出房子首付款。然后买卖两边及银行办事人员到房产地,凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料处理房子产权过户。过户当天便可完结,买方再等候20个办事日左右能够收取房产证。

      5、办房产典当注册、财保手续,银行放贷。买方领到房产证后,处理房产典当注册和财保,财保费2000元左右。然后,处理借贷发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则进行依照合同如期归还本期。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这一篇文章,我们了解到了按揭购买二手房的注意事项包含哪些。比如说借贷款钱过不要忘记吊销典当。因为贷款一定是有的抵押物的,所以要吊销典当。以上就是法律快车小编为大家的总结,感谢您的阅读。

     
  •   在我们日常生活中对于二手房的按揭贷款年限来说,一些人可能是不太熟悉的。我们都知道任何事情都是有时间限制的,那么,二手房的按揭贷款年限是多久呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天就带你了解与它相关的法律规定。下面,请看详细介绍。

      一、二手房的按揭贷款年限是多久

      一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种:

      1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

      2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

      3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;

      从上述规定来看,二手房贷款长能贷多久与房龄密切相关,房龄越短,贷款期越长。

      二、影响二手房按揭贷款年限因素

      1、贷款人年龄

      年龄越小,其贷款年限越长;反之年龄越大,贷款年限则较短。

      不过,目前中国工商银行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。

      2、房龄

      房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行拒贷;而房龄较新的房产就比较容易申请贷款,且贷款的年限也比较长。

      二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不能超过50年。

      3、土地使用年限

      首先需要明确了解,土地使用年限≠房龄。

      土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的;而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的,因此房龄通常要小于土地使用年限。

      目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行的规定也不相同,购房人在贷款前最好咨询贷款银行对土地使用年限的相关规定,查清所购买房屋的土地使用年限还剩多少年,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

      4、贷款人还款能力

      还款能力越强,贷款期限越短。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

       三、购房贷款年限如何规定

      借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)

      据了解,目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款,年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。

      商业贷款年限如何规定?

      具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。
    新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。

      个人住房公积金贷款期限如何规定?

      住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

      组合贷款期限是如何规定的?

      组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解二手房的按揭贷款年限是多久这个法律问题。掌握提取的方法和时间,让自己的经济利益得到更大程度的发展。严格规定二手房按揭贷款的时间是为了更好的规避一些法律问题的出现。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,其实可以通过一些方法来实现。二手房转按揭贷款就是其中一种。那么二手房转按揭贷款风险有哪些?二手房按揭贷款条件有什么?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下。

      一、二手房转按揭贷款风险有哪些

      1、卖方突然变卦

      二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。

      2、提前还贷需要一定的时间

      卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。

      3、买方可能无法获贷

      卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。

      4、可能无法过户

      二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。

      5、银行拒绝提前还贷

      不同银行对于提前还贷的要求可能会有所差异。比如有些银行规定还贷满一年后才能提前还贷,如果银行拒绝提前还贷,那么二手房转按揭将难以达成。

      二、二手房按揭贷款条件有什么

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或协议;

      4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

      5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

      6、贷款行规定的其他条件。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房转按揭贷款风险有哪些”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道转按揭就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:周一

     
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