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农村征地安置补偿

农村征地安置补偿

发布时间 :2021-01-11 09:27浏览量 : 160
有时候国家相关部门为了公共利益参照用地实际情况会对农民的土地进行征用,而国家为了维护农民利益,也会相应的做出补偿,由此,我国制定出了征地补偿标准。具体农村征地安置补偿是怎样的?下面为您介绍。
  •   拆迁是一件大事,关系到补偿安置等问题,所以大家了解这方面的知识总是不会错的。那么拆迁补偿安置流程是怎样的?拆迁补偿安置律师收费标准是什么?农村征地拆迁补偿安置方式有哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、拆迁补偿安置流程

      1、进行摸底调查。征收项目正式启动后,由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查,履行公示程序。

      2、选定评估机构。

      3、报请政府批准。确定评估机构后,房屋征收部门应拟定《补偿方案》,并报本级政府批准。

      4、组织专家论证。

      5、征求公众意见。

      6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

      7、进行风险评估。

      8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告,报市房屋征收部门审查通过后,方可作出房屋征收决定。

      9、公布征收决定。

      10、公布评估结果。

      11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,并足额发放补偿款。

      二、拆迁补偿安置律师收费标准是什么

      1、拆迁补偿纠纷律师收费标一审阶段

      (1)争议标的在10万元以下部份 7%但不少于$5000元;

      (2)争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6%;

      (3)争议标的在100万元以上但在500万元以下部分 5%;

      (4)争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分 3%;

      (5)争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分 1%;

      (6)争议标的在5000万元以上部分 0.5%.

      2、拆迁补偿纠纷律师收费标二审代理阶段

      (1)未代理一审只代理二审的案件,拆迁补偿纠纷律师代理费按一审标准收费,其他办案费用不变。

      (2)曾代理一审的案件,代理费按一审收费的二分之一收费,其他办案费用不变。

      (3)拆迁补偿纠纷律师代理二审后发回重审的案件,代理费按二审收费的二分之一收费,其他办案费用不变。

      3、再审(申诉)阶段

      (1)未曾代理一、二审而单独代理再审(申诉)的案件,代理费按一审标准收费,其他办案费用不变。

      (2)曾代理一审或二审的案件,代理费按一审或二审收费的二分之一收费。其他办案费用不变。

      仲裁案件:拆迁补偿纠纷律师按民商案件一审阶段收费标准的1.5倍计算收取。

      执行案件:拆迁补偿纠纷律师按民商案件一审阶段收费标准收取,曾代理诉讼或仲裁案的按前述标准减半收取。

      三、农村征地拆迁补偿安置方式有哪些

      1、货币补偿

      货币补偿作为主要方式。《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则--等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同,许多地方对此出台了法规或规章予以规范。

      2、产权调换

      产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“农村征地拆迁补偿安置方式有哪些”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于拆迁补偿安置流程、补偿安置方式以及请律师的费用都有一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在城市化进程加快,原有的城市规划已经不能满足城市化的需要,于是就会需要向农村扩展土地并入城市的范畴之中,这就需要对农村进行征收。下面就为大家带来农村征地安置补偿标准是怎么规定的的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村征地安置补偿标准是怎么规定的

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按省级国土资源部门确定的单价为准,各地具体执行。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

      二、拆迁补偿

      房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

      拆迁住宅房屋补偿

      拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

      拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

      拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

      拆迁非住宅房屋补偿

      拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

      三、拆迁冻结

      拆迁冻结的概念

      拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。

      拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。

      拆迁冻结的作用

      拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下:

      1、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。

      2、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。

      3、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。

      4、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。

      5、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。

      以上就是法律快车小编为大家带来的农村征地安置补偿标准是怎么规定的全部内容。城市化进程需要大量用地既然城市没有了就只能从农村吸收了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   每当有提到关于农村征地补偿和安置费的时候,就会有很多人抱怨不公平,难道真的不公平吗?农村的征地补偿和安置费都是有相关法律进行了明确的规定的,有明确的补偿标准和对象。下面就为大家介绍一下农村征地补偿和安置费的对象有哪些

      一、农村征地补偿和安置费的对象有哪些

      物权法第42条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋和不动产。该法规定的征收的对象为集体所有的土地、单位或者个人所有的房屋和不动产。属于农民集体所有的土地包括耕地、荒地、荒坡、荒沟、滩涂、宅基地、自留地、自留山、集体经营性建设用地等。针对房屋所有权的征收,一直以来是把房屋作为地上附着物来进行征收,但《土地管理法征求意见稿》第十七规定:将第四十七条修改为:“征收土地的,按照被征收土地的原用途,兼顾国家、集体、个人合理分享土地增值收益,给予公平合理补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。“征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费,以及被征地农民的社会保障费用等。”因此,房屋不再作为地上附着物来进行征收,而是作为一个独立的被征收对象予以征收。

      二、相关规定

      《土地管理法》第四十三条规定任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。以上两条在这个《土地管理法征求意见稿》中都被删除了。但目前在集体土地上的房地产开发、销售行为仍属于违法。对占用耕地、基本农田建设住宅的,对未取得规划、施工等项许可擅自在集体建设用地上建造住宅对外销售的、对在临时使用的土地上使用的土地上建造住宅对外销售的在法律上都属于违法行为,应当予以拆除。对于农民个人合法建造住宅对外销售的,房屋买卖合同以认定无效为原则、有效为例外。但征收拆迁应当予以补偿,补偿款的分配按民事法律关系处理。

      三、征地补偿费

      (1)实行统一安置的,土地征收补偿标准归该集体经济组织。放弃统一安置,实行安置补助费支付给被征地农民,可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民;实行平均分配,分配对象为该集体经济组织全体成员。

      (2)已经实行农村土地股份合作制的,可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。

      (3)农村土地没有实行家庭承包经营,仍然实行统一经营的,其分配对象为该集体经济组织的全体成员。

      (4)征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地,可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。

      (5)征收、征用集体经济组织的机动地,可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于农村征地补偿和安置费的对象有哪些的相关内容。我国的法律系统庞大二完善,我国正朝着社会主义法治社会进军,希望越来越多的人为保持心中的正义,为了我国的法治社会的建设贡献出自己的一份力量。

     
  •   在现实生活中经常会遇到征地拆迁的事情,这对于人们的生活其实是有一定影响的,如果遇到征地拆迁的话,大家比较关心的是补偿和安置的问题,建议可以了解一下相关的政策,那么征地拆迁补偿安置原则有哪些?下面为大家介绍一下。

      一、征地拆迁补偿安置原则有哪些

      1、对于国有土地上的房屋征收,补偿安置主要包括对被征收房屋价值的补偿、临时安置的补偿以及商铺的停产停业损失,在补偿决定作出前,要求征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

      2、对于集体土地上房屋征收,根据《土地管理法》中的规定:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。另外,安置补助费是对被征收土地上的农业人口的安置。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      3、对于补偿方式,可供被拆迁人自由选择。一种是货币补偿,根据被拆迁人被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换,即被拆迁人可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。同时这两种补偿方式可结合使用。

      二、依法征地拆迁的对策有哪些

      (一)充分认识做好征地拆迁管理工作的重要意义

      征地拆迁关系人民群众的切身利益,必须充分认识做好这项工作的极端重要性,树立全面、协调、可持续的科学发展观和正确的政绩观,端正城乡建设的指导思想,严格执行国家关于征地拆迁的法律法规和政策规定,严格履行有关程序,坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为。

      (二)严格执行农村征地程序,做好征地补偿工作

      征收集体土地,必须在政府的统一组织和领导下依法规范有序开展。征地前要及时进行公告,征求群众意见;对于群众提出的合理要求,必须妥善予以解决,不得强行实施征地。同时严格执行征地补偿标准。要加强对征地实施过程的监管,确保征地补偿费用及时足额支付到位,防止出现拖欠、截留、挪用等问题。征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

      (三)控制城镇房屋拆迁规模,依法依规拆迁

      城镇房屋拆迁,必须严格依法规范进行,必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。立项前要组织专家论证,广泛征求社会各界特别是被拆迁人的意见,并进行社会稳定风险评估。要控制拆迁规模,严格控制强制拆迁的数量。程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的,不得实施强制拆迁。

      三、征地拆迁纠纷产生的原因

      (一)干部缺乏正确的政绩观,对征地拆迁管理工作的认识还不到位。在一些地区,GDP是衡量干部政绩的最重要的指标,GDP的增长率影响到干部的升迁。有的地方行政官员为了在有限的任期内早出"政绩",不顾本地实际情况,置长远利益于不顾,违背客观经济规律,杀鸡取蛋、竭泽而渔,只管自己"政绩"显赫,而不管群众的承受能力,盲目地大量地搞征地拆迁,使资源过量消耗和严重浪费,严重影响广大人民群众的根本利益。

      (二)补偿政策不够明确。一方面在农村,征地补偿政策不一的问题非常突出。不同时期的补偿标准不一样,不同地区不同项目的补偿标准也不一样;乡与乡、村与村,甚至于同一个村的同类地块也不一样,造成农村基层干部工作难做,农民群众思想难通的困难局面。另一方面在城镇,有些地方针对不同建设项目或在不同时期以政府行政规章和文件的形式出台的补偿标准有一定差别,造成区与区、街道和街道,甚至同一条街道上同类房屋拆迁补偿标准不一样的情况,引发了不少纠纷。三是农村村民与城镇居民的补偿标准不一样。农民与城市居民进行比较,这在城乡结合部位也是引发矛盾纠纷的重要因素。

      以上就是关于征地拆迁补偿安置原则有哪些的相关介绍,对于征地拆迁,大家要了解一下相关的补偿政策,注意一下补偿的标准,按照相关的政策规定来做好征地拆迁工作,如果大家对此还有不明白的,建议也可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   征地补偿安置的程序是怎么样的,对于那些土地被征用的人来说,这个问题有一定的急迫性,毕竟土地被征用了,我们还需要正常的生活,所以知道相关的补偿安置程序就很重要,接下来为大家带来征地补偿安置的程序是怎么样的的详细知识,希望帮助到大家。

      一、征地补偿安置的程序是怎么样的

      《土地管理法》第48条规定:“征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。”这是关于“征地补偿安置方案”程序的原则性规定。结合《土地管理法实施条例》的相关规定,这个程序由以下几个步骤构成:

      (1)方案确定

      《土地管理法》没有规定“征地补偿安置方案”如何确定的程序,所以,《土地管理法实施条例》对此作出了具体规定:“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案。”

      (2)方案公告

      《土地管理法》仅仅规定“有关地方人民政府应当公告”,至于在哪里公告“征地补偿安置方案”等则语焉不详。《土地管理法实施条例》则进一步规定:“在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告”。这里的“乡(镇)、村”同样应当解释为乡(镇)人民政府办公所在地和村民委员会办公所在地。

      (3)听取意见

      “征地补偿安置方案”公告之后,《土地管理法》规定应当“听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见”。

      (4)上报批准

      国土行政主管部门应把“征地补偿安置方案”报市、县人民政府批准。

      、拆迁征地补偿标准是怎样的

      拆迁征地补偿:

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

      三、征地程序违法,可以提起诉讼吗

      依据土地管理法的规定,被征收人遇到违法征收土地的,可以向土地管理部门进行投诉,也可以向公安机关、检察机关报案。

      《中华人民共和国土地管理法》

      第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。

      第七十八条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。

      非法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于征地补偿安置的程序是怎么样的的相关知识,一般土地被征用之前,征地的主管部门都会出台相关的补偿安置方案,所以大家可以多留意。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   征地补偿安置协议一般用于征地的国家审批已经下来了,在进行征地之前双方对于补偿的问题所签订的一个法律协议。接下来为大家带来的关于2020征地补偿安置协议怎么写的详细内容,希望对你有所帮助。

      2020征地补偿安置协议怎么写

      **征协字[]号

      征地单位:****(以下简称甲方)

      被征地单位:(以下简称乙方)

      根据社会经济发展的需要,依据土地利用总体规划、城市总体规划和村镇建设规划,甲方需征用现属于乙方位于村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规、**省人民政府*政发***号文件和**县人民政府洞政发**号文件规定,经双方协商,就征地补偿有关问题达成如下协议:

      一、甲方向乙方征用土地面积0.0000公顷(计0.0000亩),其中耕地0.0000公顷,园地0.0000公顷,林地0.0000公顷,农田水利用地0.0000公顷,养殖水面0.0000公顷,建设用地0.0000公顷,未利用地0.0000公顷。

      二、征用土地四至范围:详见征地红线图。

      三、甲方按照有关规定,应支付乙方征地补偿费用计算如下:

      1、按“区片综合价”计算

      旱地:面积(公顷):***;补偿标准(万元/公顷)****;综合补偿费合计:***;

      林地:面积(公顷):***;补偿标准(万元/公顷)****;综合补偿费合计:***;

      建设用地:面积(公顷):***;补偿标准(万元/公顷)****;综合补偿费合计:***;

      未利用地:面积(公顷):***;补偿标准(万元/公顷)****;综合补偿费合计:***;

      以上未计算在内的青苗补偿费0.0000万元,地上附着物补偿费人民币0.0000万元。

      2、以上合计,甲方共应支付乙方征地总费用为***万元人民币(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)。以上费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项。

      四、甲方按本协议计算的征地补偿标准据实编制征地方案,征地方案和本协议经有权批准的人民政府批准后,本协议自动生效,由甲方根据实际批准征用面积一次性支付乙方征地费用。如征地方案和本协议未获批准,本协议自动失效,拟征土地仍归乙方所有并负责继续耕种。

      五、征地方案和本协议批准后,并且征地费用已全部支付,乙方应在7日内无条件地交地,并做好被征地农民的工作,不得以任何理由拒绝交地。甲方接受土地后按规定用于拟建项目建设,但因规划调整等因素,可以调整建设项目。

      六、本协议签订后,双方应自觉遵守,违约方将按有关法律、法规和政策规定承担违约责任。

      七、本协议于年月日签订,一式四份,双方各执两份。

      甲方:(签章)乙方:(签章)

      代表人:代表人:

      以上就是法律快车的小编为大家带来的关于2020征地补偿安置协议怎么写的相关内容。这是一种具有法律效力的协议,所以日后有什么纠纷都可以凭借此进行法律救济。如果你还有其他的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     
  •   政府在确定了征地计划并且已经公示之后就要拿出征地补偿方案来,方案中要详细地写清楚每种土地要怎么补偿等事项,如果村民对征地补偿方案不服的,那么不服征地补偿安置方案怎么办?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、不服征地补偿安置方案怎么办

      1、对征地补偿安置方案不服,可先向政府申请协调,协调不成的,再由批准征地的政府裁决,对裁决不服的,可再向法院起诉。

      根据国务院制定的《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第三款:市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

      2、征地补偿安置方案是具体行政行为。根据《行政复议法》第13条“关于对各级地方人民政府的具体行政行为不服的,向上一级地方人民政府申请行政复议”和第42条“关于本法施行前公布的法律有关行政复议的规定与本法的规定不一致的,以本法的规定为准”的规定,向批准方案的市县人民政府的上一级人民政府提出行政复议申请;对上一级政府作出的行政复议决定不服的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。

      3、同样,还可直接对政府批准征地补偿安置方案起诉,法院对此应作为行政诉讼案件受理。

      4、但是,征地补偿安置方案与征地补偿标准不同。市、县人民政府制定的征地补偿标准属于普遍适用的抽象行政行为,不是具体行政行为,是不可诉的。

      二、遇到征收补偿方案不合理时,被征收人要怎么办呢?

      第一,如果补偿安置补偿方案不合理,那么被征收人千万不要着急签补偿协议,签了补偿协议就代表你认同这份安置方案,日后如果要想维权那么就非常的被动。同时,对于房屋的权属证明以及土地证以及其他文件都要保存好,不能交给征收方。

      第二、可积极主动的与征收方进行协商,虽然我们知道协商的效果非常的小,但我们还是要抓住机会,非常有耐心的,有诚意的与对方谈判。

      第三,要求举行听证会,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

      如果村委会或是村民对该补偿方案有不同意见或是要求举行听证会的,应当自公告张贴之日起10个工作日内,向市、县级国土资源部提出书面申请。

      第四,通过法律途径来争取合理补偿。根据《行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定,被征收人不服该行为,可直接申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

      三、农民对征地补偿安置方案有意见怎么办

      如果被征收人对征地安置、补偿方案有异议,可以在不同的阶段采取不同的方式维护权益。

      在征地补偿安置方案的公告阶段,被征收人或者其他权利人对方案有不同意见的,可以发表意见,还可以要求举行听证会。有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究上述意见。如果被征收人要求听证的,应当举行听证会。确实需要修改征地补偿安置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

      对实施中的征地补偿安置方案有异议的,根据《土地管理法实施条例》之规定,可以要求县级以上人民政府协调,协调不成的,由批准征地的人民政府裁决。

      实际上,对于征地补偿安置方案不服的,应当先以批准该补偿安置方案的人民政府为被申请人申请行政复议,对于行政复议结果不服的,可以向人民法院提起行政诉讼。

      在复议或诉讼过程中应当注意征收补偿安置方案的制定主体和制定程序是否存在违法之处,并以此为据请求复议机关或人民法院维护其合法权益。

      征收补偿安置方案直接影响被征收人的合法权益,具有可诉性是不言而喻的。被征收人一旦认为方案不合理,应当尽快寻求专业人士的帮助,积极的寻找方案的违法之处以达到及时维护权益之目的。

      总之,农民对征地补偿安置方案不满意时,应当及时向当地政府与安置小组反映意见,积极协商,以合理有效的方式表达自己的意见,合法维护自己的权益。

      上面的是法律快车小编为您整理的最新不服征地补偿安置方案怎么办的法律知识。综上,不服征地补偿安置方案的可以提起行政复议,如果行政复议的结果申请人还是不满意的可以提起行政诉讼。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   在我们现实生活中,对于征地的老百姓他们以自己的土地为代价,换来的是另外的安置场所。而这份安置协议显得尤为重要。那么对于征地补偿安置协议需要注意的问题有哪些呢?下面就为大家带来的征地补偿安置协议需要注意的问题有哪些相关内容,一起来看看吧。

      一、征地补偿安置协议需要注意的问题有哪些

      签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:

      (1)订立协议的主体。

      (2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

      (3)补偿安置方式。

      (4)货币补偿金额。

      (5)搬迁期限。

      (6)违约责任。

      (7)争议的处理。

      (8)需要约定的其他事项。

      还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

      二、签订拆迁补偿安置协议的主体

      由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

      拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:

      (1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。

      (2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。

      (3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。

      (4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

      上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋,以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系,执行政府规定租金标准,且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。

      三、土地补偿标准

      第一类:农用地征地补偿标准38400元/亩(统一年产值1600元/亩,土地补偿倍数8,安置补偿倍数16);建设用地和未利用地征地补偿标准27200元/亩(统一年产值1600元/亩,土地补偿倍数6,安置补偿倍数11)。

      第二类:农用地征地补偿标准34100元/亩(统一年产值1550元/亩,土地补偿倍数7,安置补偿倍数15);建设用地和未利用地征地补偿标准23250元/亩(统一年产值1550元/亩,土地补偿倍数6,安置补偿倍数9)。

      第三类:农用地征地补偿标准33660元/亩(统一年产值1530元/亩,土地补偿倍数7,安置补偿倍数15);建设用地和未利用地征地补偿标准22950元/亩(统一年产值1530元/亩,土地补偿倍数6,安置补偿倍数9)。

      第四类:农用地征地补偿标准33440元/亩(统一年产值1520元/亩,土地补偿倍数7,安置补偿倍数15);建设用地和未利用地征地补偿标准22800元/亩(统一年产值1520元/亩,土地补偿倍数6,安置补偿倍数9)。

      以上就是法律快车小编为大家带来征地补偿安置协议需要注意的问题有哪些全部内容。总的来说,征地补偿安置协议需要注意的问题还是比较多的,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   为了更好地对土地资源进行充分的利用,国家会对规划范围内的农民的土地进行征收,同时也会为他们提供征地补偿安置。在方案制定以后,相关部门就会公告征地补偿安置的方案。那么,征地补偿安置方案公告时间是多久呢?以下将为您带来详细的介绍。

      一、征地补偿安置方案公告时间是多久

      公告期限由公告机关确定,一般为45日内,在特定条件下可后延10日(在征收土地公告之日起第45日才以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告的)。

      《征收土地公告办法》(国土资源部令第第49号)第三条征收农民集体所有土地的,征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

      第四条被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。第五条征收土地公告应当包括下列内容:

      (一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

      (二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

      (三)征地补偿标准和农业人员安置途径;

      (四)办理征地补偿登记的期限、地点。

      第七条有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

      第九条被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

      二、征地补偿安置方案公告应含的内容

      1、被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置农业人口的数量;

      2、土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式;

      3、安置补助费的标准、数量、支付对象和方式;

      4、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

      5、农业人口具体安置途径;

      6、其他有关征地补偿安置的措施。

      7、方案的拟订单位和公告发布单位。

      三、征地补偿安置方案公告的主体

      (一)征地补偿安置方案拟定主体

      市、县政府土地管理部门会同有关部门,根据土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准,就土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项拟订详细方案,并由市、县政府土地管理部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见,随后由市、县政府土地管理部门报市、县人民政府批准

      (二) 征地补偿安置方案批准主体

      市、县人民政府对经过公告后的土地补偿、安置方案进行审查,在关注和充分考虑到被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见后,进行批准,批准之后并报省级土地管理部门备案。

      (三)征地补偿安置方案实施主体

      市国土资源局负责对经政府批准后的土地补偿安置方案组织实施。在方案公告之日3个月内将有关费用支付给被征地的单位和个人。未按规定支付费用的,被征地的单位和个人有权拒绝交付土地。

      以上就是法律快车小编为大家整理的最新关于征地补偿安置方案公告时间是多久的全部相关法律知识。综上所述,在征地补偿安置方案制定后,一般在45日内,就会被公告出来。其中会包括方案实施的时间以及主体内容等等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
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