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房屋评估费用计算

房屋评估费用计算

发布时间 :2021-01-08 15:27浏览量 : 111
房产的价值,并不是我们自己去定的。是需要根据市场和政府的调整去定的。所以,有很多的机构会对于房产的价值进行评估,但是是需要收费在会进行评估的。那么房屋评估费用计算是怎样的?下面为您介绍。
  •   房屋在进行买卖或者过户的时候都需要对房屋的具体情况进行评估,评估包括对房屋面积的测量、房屋地段的考察、房屋的硬件设施考察等,房屋评估需要有资质的机构来进行,那么房屋评估费用是多少?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房屋评估费用是多少

      1、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。

      2、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,根据不同情况分别实府定价、政府指导价和协商定价。实府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由当地的物价局会同当地的房屋土地管理局制定。

      3、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准见附件。

      每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

      为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。

      清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

      因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。

      仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,按标准的20-40%计收评估费。

      企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

      4、实府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。

      普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准高不超过咨询标的额的0.5%。

      房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

      房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:

      500万元以下2.5%;

      501-2000万元2%;

      2001-5000万元1.5%;

      5001-10000万元1%;

      10001万元以上0.5%。

      实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

      5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

      6、中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点,在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。

      7、各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务,并对服务内容的真实性和合法性负责。因中介服务机构主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的,承担相应的民事或责任,情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

      凡中介服务机构资格未经确认,自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机关按有关法规予以处罚。

      二、房地产拆迁评估注意事项

      1、拆迁评估中所必须遵循的基本原则

      房地产评估的要求是独立、客观、公正,在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项:合法原则;最佳使用原则;替代原则;估价时点原则;公平原则。

      2、评估中对拆迁补偿因素的分析

      拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。

      3、对评估机构的选择

      被拆迁房屋评估价值是否准确,与评估机构、评估人员的水平高低密切联系,因此,对参加房屋拆迁评估的机构应当有更高的要求。

      4、对评估结论的采信

      对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。

      三、房产评估受哪些因素影响?

      1、房龄

      二手房在出售的时候是被人使用过一段时间的,而被使用时间比较长的二手房相对来说评估时价格也会低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。

      2、房屋的朝向及结构

      现如今的房屋都是一户一个价格,即便是同一个小区同一个楼层的房屋也会在单价上存在差别,评估价也是如此,同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比,价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

      3、房屋内部装修程度

      对于购买二手房的购房者来说,二手房内部的装修情况对房屋评估也有着一定的影响,比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说,价格就会高一些。

      4、初次购买房屋的价格

      虽然房屋价格是随着时间推移上升或者下降的,但是二手房在进行评估的时候需要参考初次购买房屋的价格,并且还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度,不背离正常的价格规律。

      5、地段

      不同地段的房屋在价格上有很大的差异,房屋评估时也会参考地段因素,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

      6、小区的公共设施状况

      购房者在买房的时候会考察小区的公共设施情况,而房屋评估时也会进行参考,小区的公共设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。比如有些人买房都会看电梯的数量和品牌,尤其是高层住宅,因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。

      7、小区周边的环境

      小区环境对房屋的评估也是非常重要的,如果该小区的周边环境比较好,那么就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右,反之也是如此。

      8、市场因素

      房产在进行评估的时候,会对市场因素进行参考,一般来说,如果该段时间某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。

      二手房在出售的时候大多都是需要进行评估的,而二手房的评估价对购房者来说特别重要,特别是贷款购买二手房的购房者,如果是房龄比较老旧的二手房,那么在评估的时候价格肯定不会太高,购房者就有可能不能贷款购买。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房屋评估费用是多少的相关内容。综上,房屋评估费用需要根据房屋的具体情况以及当地的经济发展水平来进行计算,包括实府定价、政府指导价。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   拆迁是一项复杂的工作,拆迁人要对被拆迁人进行经济补偿,但是拆迁的具体对象,都是不同的个体,房屋的价值也各不相同,在对房屋进行拆迁活动前,要对房屋今天评估,那么农村房屋拆迁评估怎么做呢?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、农村房屋拆迁评估怎么做

      1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

      2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

      3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

      4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。

      5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

      6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。

      二、房屋拆迁评估会考虑装修吗

      1、根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;

      2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

      应该认识到,国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

      三、房屋拆迁评估收费标准

      1、城市房屋拆迁评估费

      (1)动迁户数在100户(含100户)以下的居住房屋,由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积12元为基础,在上下浮动不超过20%的范围内协商确定具体的评估收费标准。

      (2)动迁户数在100户以上的居住房屋及非居住房屋,由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积10元为基础,在上下浮动不超过20%的范围内协商确定具体的评估收费标准。

      2、城市房屋拆迁评估专家鉴定费

      按每平方米建筑面积12元收取,其中:居住房屋鉴定收费金额不足800元的,按800元收取;非居住房屋鉴定收费金额不足1500元的,按1500元收取。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“农村房屋拆迁评估怎么做”等相关法律知识。综上所述,专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作,评估人员进行现场勘查,相关资料的综合分析,最后进行评估复核和审批。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   随着社会经济的发展,我国许多地方都在大力发展建设,其中就涉及到房屋拆迁的问题。一般情况下房屋拆迁是需要有一定补偿的,但是对于房屋拆迁应该如何进行赔偿呢?其实对于房屋拆迁补偿是有评估方法的。以下就为大家带来房屋拆迁补偿评估的方法有哪些的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋拆迁补偿评估的方法有哪些

      我国相关法律法规规定,房屋拆迁评估方法有:市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中,后三者经拆迁双方选择后可以适用。

      1、市场比较法

      市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物,实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少,对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

      2、成本法

      成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

      3、收益法

      收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

      4、假设开发法

      假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

      5、基准地价修正法

      基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

      二、房屋拆迁标准有哪些

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

      由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      (一)房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      (二)房屋拆迁安置费计算标准

      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

      注:

      1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

      2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

      3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

      (三)农村房屋拆迁补偿标准

      (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

      (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

      三、房屋拆迁补偿安置一般规定

      农村拆迁补偿安置:被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。

      以上就是由法律快车编辑整理收集的关于房屋拆迁补偿评估的方法有哪些的法律知识。通过以上内容大家可以了解,房屋拆迁补偿评估方法主要有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法以及基准地价修正法,其中后面三种方法是经过拆迁双方选择之后可以适用的。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。那么房屋拆迁如何进行评估?在下文为您解答!

      一、房屋拆迁如何进行评估?

      1、房屋拆迁评估的流程是怎样的?

      在房屋拆迁过程中,关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估,评估流程一般如下:

      (1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

      (2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

      (3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

      (4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。

      (5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

      (6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。

      二、怎么确定评估机构?

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市规定。”根据上述规定,协商选定是确定评估机构的首选方式,只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时,才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商,直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的,属违反法定程序,所作出的评估报告不能采用。

      三、价格评估

      关于评估价格,2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”对于这一规定的理解,应当明确以下两点:

      (1)价格基准日是“房屋征收决定公告之日”;

      (2)市场价格是补偿底线,补偿可以高于或者等于市场价格,但不能低于市场价格;

      其中,类似房地产的市场价格,是指在评估点时与被征收房屋类似的房地产的市场价格,即被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格,包括被征收房屋的价值,也包括房屋占用内土地使用权的价值。确定类似房地产的市场价格时,应当剔除偶然和不正常的因素。

      综上房屋拆迁如何进行评估,房屋拆迁评估的流程是具有相关资质的专业评估机构接受评估任务,准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料,评估人员进行现场勘查,综合分析相关资料,编写相关评估报告,复核和审批评估。还有其他不懂的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   房屋拆迁中评估报告是有期限限制的,拆迁评估报告的期限是由委托人与评估机构协商进行确定的。房屋拆迁评估会考虑到房屋的地理位置、面积等因素,更多关于房屋拆迁中评估报告有期限吗的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、房屋拆迁中评估报告有期限吗

      拆迁房屋评估报告是有期限的,而报告的期限由委托人与评估机构协商确定。房地产价格评估机构选定或者确定后,一般由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。

      二、房屋拆迁评估流程

      关于房屋征收的评估流程,选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,每一个环节被征收人都可以参与,每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。

      同时,通过新的渠道,新的评估办法,市场化的操作,将每一个环节都公开、透明,并充分利用市场化的处理模式,实现多元化的补偿,让拆迁双方实现共赢。这是民生所需,亦是发展所期。

      三、房屋拆迁价格是怎样的

      新办法规定,被征收房屋类似房地产的市场价格,是指在评估时点的平均交易价格。评估时,还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义,即在于是以市场来说话,而不是以政府的权力来说话,也不以老百姓自己盲目的要价来说话,而是按照市场规律来定价。

      以前在拆迁补偿中的问题,既有补偿不到位的情况,但是也有被征收方漫天要价的情况。其实,最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价,或者是被征收人的这种漫天要价,其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格,并且以公开的方式把这种价格让双方都知道,这样当事人才能有很好的预期。

      随着法治化进程的不断深化,我国拆迁工作程序也越来越规范。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋拆迁中评估报告有期限吗的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   根据我国的房屋征收条例,在对房屋进行完征收评估之后,是需要将评估结果向被征收人公示7天。然后被征收人觉得评估结果存在错估遗漏情况的,是可以反映的。那么今天就一起来看看房屋征收评估公示需要多久以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房屋征收评估公示需要多久

      依据相关法律的规定,房地产评估机构对房屋作出价值的评估后,房屋征收部门应当将分户的初步评估结果向被征收人公示7日。

      法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果向被征收人公示7日,公示期间应当安排负责房屋征收评估项目的注册房地产估价师进行现场说明解释。对被征收人反映的确属错估和遗漏的部分,注册房地产估价师应当现场予以记录,并报房地产价格评估机构进行修改、完善。

      房地产价格评估机构在分户初步评估结果公示期满并修正后,应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当及时向被征收人转交分户评估报告。

      二、房屋拆迁评估的流程是怎样

      1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;

      2、由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同;

      3、估价师对被征收房屋进行实地查勘;

      4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;

      5、公示期满后,评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告,房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;

      拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。

      双方对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10日内,向价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

      拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。

      拆迁当事人也可以另行委托估价机构评估,拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。

      三、房屋征收公告从公示到拆迁一般要多少时间

      从公示到拆迁一般要不得少于30日。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

      市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

      市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

      房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,房屋在进行征收的时候,是需要根据房屋征收的法定程序来推进的,不然就会造成程序违法,从而承担赔偿责任。好了以上就是房屋征收评估公示需要多久的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在对房屋进行征地拆迁的时候,是需要补偿的,而补偿的金额主要根据房屋的实际金额、装修附属物等来确定,在对房屋评估作价的时候,主要采取市场评估、交易均价、重置价,下面为您详细解答房屋拆迁评估有何法律依据,希望对大家有帮助。

      一、房屋拆迁评估有何法律依据

      拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。

      1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      2、交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

      3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

      二、房屋拆迁评估流程

      关于房屋征收的评估流程,选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,每一个环节被征收人都可以参与,每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。

      同时,通过新的渠道,新的评估办法,市场化的操作,将每一个环节都公开、透明,并充分利用市场化的处理模式,实现多元化的补偿,让拆迁双方实现共赢。这是民生所需,亦是发展所期。

      三、征地评估环节

      1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;

      2、由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同;

      3、估价师对被征收房屋进行实地查勘;

      4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;

      5、公示期满后,评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告,房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;

      6、双方对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10日内,向价格评估机构申请复核评估;

      7、对复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

      以上就是法律快车小编为您整理的有关“房屋拆迁评估有何法律依据”全部内容,房屋的作价一般是按照市场的价格来确定,同时在评估的时候,也需要在规定的时间内选定评估机构。如果大家还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

     
  •   房屋拆迁之前是需要进行一定的房屋评估的,房屋的评估是对于房屋的赔偿很重要的一个部分,房屋的评估是我国的相关政府部门来进行的。下面就为大家带来预拆迁房屋评估注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、预拆迁房屋评估注意事项

      房地产价格评估机构由被拆迁人协商选定

      根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条的有关规定,房地产价格评估机构应当由被拆迁人在规定时间内协商选定。在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被拆迁人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

      据很多被拆迁人反应,自己家的房屋拆迁时,根本就没有收到任何关于协商选择评估机构的通知,甚至评估机构上门进行房屋评估时才知道有评估这一回事,且评估过程中评估机构做出的评估报告明显偏向于拆迁方。如果是遇到了这种情况,则此过程可能涉嫌违法,被拆迁人应当及时反映,以免耽误维权时机。

      房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日

      根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条的规定,被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日,用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

      所谓评估时点,就是指运用比较法等方法评估房地产价格时,由于交易价值的成交时期不同,需要将这些交易价格的成交日期统一修正于某一时间点上,这个统一的时间点便是评估时点。

      众所周知,目前我国房价的变动是很快的,房屋价值作为评估过程中最为重要的一部分,评估时点的确定就显得尤为重要。无论是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,还是《国有土地上房屋评估办法》,对此都有明确规定,那就是房屋征收的评估时点为房屋征收决定公告之日。房屋评估机构如果没有依照此规定,而导致评估结果中房屋价值的结果过低、侵犯被拆迁人利益的,被拆迁人要及时提出异议,通过复核评估等程序及时提出自己的主张。

      拆迁方应将分户初步评估结果公示

      根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条的规定,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的,房地产价格评估机构应当修正。

      根据法律规定,在最终的评估报告做出前,拆迁方是应当将初步的分户评估结果公示的,被拆迁人可以在公示期间指出其中的错误,确有错误的,评估机构应当更正。因此,如果拆迁方没经过公式这一步骤,则可能涉嫌程序违法。

      被拆迁人有权对评估结果提出异议

      根据有关规定,被拆迁人有权对评估结果提出异议。被拆迁人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。

      原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。

      被拆迁人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被拆迁房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。若是对鉴定结果仍有异议,则可以依法提出行政复议或行政诉讼。

      二、房屋拆迁评估依据

      拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。

      市场评估价

      市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      交易均价

      商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

      重置价

      重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

      三、房屋拆迁评估流程

      关于房屋征收的评估流程,选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,每一个环节被征收人都可以参与,每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。

      同时,通过新的渠道,新的评估办法,市场化的操作,将每一个环节都公开、透明,并充分利用市场化的处理模式,实现多元化的补偿,让拆迁双方实现共赢。这是民生所需,亦是发展所期。

      以上就是法律快车小编为大家带来预拆迁房屋评估注意事项的全部内容。房屋拆迁的评估跟相应的房屋拆迁赔偿是密切相关的,所以说要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答

     
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