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二手房契税由谁交

二手房契税由谁交

发布时间 :2021-01-08 15:23浏览量 : 194
二手房交易需要缴纳契税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、交易手续费、印花税、营业税、土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、过户费用等税费。那么二手房契税由谁交?下面为您介绍。
  •   现在我们要是没有办法买到一套房子的话,购买二手房也是不错的选择。如果不是一辈子的定居场所,对房子的要求也没必要太高,那么购买二手房就会存在房契税怎么计算呢?下面就为大家介绍一下二手房契税的计算

      一、二手房契税的计算

      1、在现在的新政策下,二手房交易契税关于买方和卖方的税率都是不一样的,卖方方面假如采购房子现在不满两年(不管是不是住宅)均要交纳6.6%的税费,而满两年不满五年(不管是不是住宅)需交纳1%税费,满五年住宅,满五年不住宅交纳1%税费。买方方面假如采购90平以下的房产需求交纳1%的税费,采购90平以上房产的若为(住宅)需求交纳1.5%的税费,假如采购90平以上房产的(不住宅)则需求交纳2%的税费。

      2、在交纳二手房交易的营业税税是,假如房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价5.8%交纳费用,这有些费用通常来说是需求卖方承当的,此外土地税以及所得税等,通常均为房子产权获得满五年的就会免征,假如未超越五年的按房价的1%预交纳税费,依照超率累进税率核算,多退少补,也是应当由卖方来承当的。

      3、在二手房交易过程中,除了这些税费外,还需求交纳房子交易手续费,交纳要求是交易双方各自交纳房子建筑面积*6元/平方米,此外还有房子权挂号费:80元以及房子评价费等,通常会按评价额0.5%交纳有关费用。

      二、增值税的优惠政策

      (1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征

      (2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征

      (3)对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

      (4)对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税

      (5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税

      三、土地出让金

      1、税种解析:国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人,并向受

      让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使

      用权的交易价款。

      2、征收对象:再上市获得土地使用权的已购公房

      3、纳税人:

      买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);

      卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)

      4、征收办法:成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳

      5、征收范围:已购公房(再上市的已购公房转手后,性质变为商品房)

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于二手房契税的计算的相关内容。国家现在是以2020年建成全面小康社会为目标的。既然是小康社会,自然不能少了房子,每个人都需要住的地方,要是连住的地方都没有,更别谈小康生活了。

     
  •   二手房买卖已经成为房屋买卖的主要方式之一,购买二手房的时候会涉及到很多的手续,其中就包括交纳各种税费和办理产权登记等的事项,那么二手房契税谁交,二手房卖方要缴纳什么税?下面为读者进行相关知识的解答。

      一、二手房契税谁交

      根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

      二、二手房卖方要缴纳什么税

      根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,转让二手房需要交纳的税费有以下几种:

      1、营业税:

      根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

      2、印花税、土地增值税

      自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

      3、个人所得税

      转让二手房,要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。

      根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

      纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。

      4、附加税费

      转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:

      (1)、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;

      (2)、教育费附加按3%的征收率计征;

      (3)、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

      三、二手房交易风险避免措施

      1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

      2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

      3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

      4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

      5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

      6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

      上述知识就是小编对“二手房契税谁交,二手房卖方要缴纳什么税”问题进行的解答,依据契税暂行条例规定,二手房买卖时,契税一般由买方承担,除了契税外,二手房买卖涉及的税包括营业税、个税等。

     
  •   一般在我们购买房屋的时候都会缴纳一定的税费,但是具体要缴纳什么税费可能对于我们这些非专业人士来说可能比较迷茫。确实一般我们在购买房屋时并不会管这些,那么最新二手房首套房契税是多少呢?接下来就为大家来解答一下关于最新二手房首套房契税及其相关问题。

      一、最新二手房首套房契税

      对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

      对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房

      购买房产时人们重视的就房产契税的问题,买房有必要要交税,个人房产购买和商铺购买,首套房以及二套房的契税都是不同的。商业地产的契税交纳流程是什么,房产契税是指因接受房产权而照章交纳的契税。接受房产权办法包含购买商业房、经济适用房、二手房,房产赠与、房产交流,因拆迁安置(资金补偿安置、什物补偿安置)、依据法院判定获得房产权等类型。处理房产信息查档证明。带上身份证、户口簿、结婚证到房管部分档案科查询自己名下的房产信息。首套房且面积低于90平米按1个百分点交税,90-144平米按1.5个百分点交税,144平米以上亦或二套房、别墅、商业用途则按3个百分点交税,查档证明的现在就是为了享用税收减免优惠。

      预备申报交税材料。需预备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明。提交交税材料。材料预备好后可向地税局税收交税部分处理交税申报,并填写诚信确保书。承认交税信息。交税部分受理后会录入相关材料,并打印一份《房地产销售交税申报审阅表》,里边有交税的基本信息,细心审阅,承认无误后签字。交纳契税。拿盖章后的《房地产销售交税申报审阅表》到收款货台交纳契税,并收取。

      二、首套房证明怎么开

      1、申请首套房证明的人需要满足以下条件才可以开具首套房证明:需要满18周岁以上的可以自己行事的成年人;购买房屋需要是面积在90平米以下的普通住房,像是商业用房等是不可以的;名下没有任何私人房产或是共有房产,但是有一种情况是不在这个限制范围内的,与父母一起购买·按照房改政策购买的、继承析产或是拆迁安置房。

      2、申请人申请首套房证明的时候,要如实登记自己的实际情况,不可以有所隐瞒或是欺骗,否则由此引起的相关责任自己承担。在房产交易中心网签过购房合同以后,就可以去申请了,拿着自己的相关证件和购房合同就可以。

      3、其他的办理证明还要看实际情况,例如法院拍卖的房产还需要出具法院出具的相关购房证明,与父母一起购买的,还需要出具户口簿等户籍证明。

      三、首套房契税有什么新政策

      1、先了解一下没有公布新政策之前的首套房契税是怎么缴纳的,首套房契税是根据房屋的面积而定的,而且有三档面积比例要求,包括:140平米以上的首套房购房面积,需要缴纳购房款的3%比例;90平米以下的首套房购房面积,需要缴纳购房款的1%比例;140平米至90平米之间的首套房购房面积,需要缴纳购房款1.5%的比例。

      2、新的政策是:首套房购房面积在90平米以下的,按照购房款的1%支付契税,首套房购房面积在90平米以上的,按照购房款的1.5%支付契税。

      3、两者比较之后就是少了140平米的这档房屋面积,改成两组购房面积,降低了契税征收的比例。

      4、新的契税政策缓解了不少城市的楼房内存状况,增加了房产交易的活跃性。

      首套房证明与首套房契税政策都是息息相关的,有了首套房证明就可以享受新的首套房税费政策,不仅增加房产交易的活跃性,也降低房产库存状况,缓解房产交易的压力。从契税的新政策上可以看出,日后房产交易的营业税、个人所得税变更或是降低的空间比较大,以后的税费有望会进一步降低。

      以上就是关于最新二手房首套房契税及其相关问题,二手房契税一般是参照你首套房的契税来缴纳的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房契税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   现在商品房的售价仍然居高不下,许多人就把目光放到了二手房屋上面,如果购房时购置二手房屋的,在办理过户的过程中要缴纳房款总价的3%到5%,那么二手房契税可以减免吗?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、二手房契税可以减免吗

      目前市场上存在一些“房产退税”诈骗的情况,但是不代表房产交易时税费不能减免。有一些情况下,税费可以减免,例如常见的契税减免,包括:

      1、普宅首套房可享首套房契税优惠

      个人首次购买普通住房的契税为1.5%,而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率为1%,二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%,而别墅和非住宅,含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。

      注意:两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

      除此之外还有一些契税可以减免:

      2、拆迁户可享契税减免优惠

      契税抵减优惠针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税,凡减免税证明资料齐全、规范的,可实行征收窗口审核、即时办理。

      这两种情况可以进行契税减免,那么还有一些情况是可以直接免去契税的,例如:

      3、离婚分割也就是产析可免契税

      夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

      4、夫妻间房产更名时,契税也是减免的

      夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。

      5、法定继承人

      (包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

      二、房屋契税由谁承担?

      根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

      三、二手房契税如何缴纳

      1、购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

      2、受理个人购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件),标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。

      3、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于购房,房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

      4、房屋实测报告表或实测平面图;备注:经适房需提供审批表及购房证等。,缴纳契税应该携带的资料有:商品房买卖合同;购房或收据;个人纳税需提供身份证,委托代办需要提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照;房屋实测报告表或实测平面图;经适房需提供审批表及购房证等。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新二手房契税可以减免吗的相关内容。综上,二手房契税可以减免,但是需要符合一定的规定才可以对契税进行减免,你看拆迁户可享契税减免优惠、离婚分割也就是产析可免契税等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   在我们现实生活中,由于我国的经济迅速发展,GDP总值超过了第二名的日本紧跟美国。这带来的也是物价越来越高,比如房价,许多年轻人买不起房子。那么对于向哪个部门申请减免二手房契税呢?下面就为大家带来的向哪个部门申请减免二手房契税相关内容,一起来看看吧。

      一、向哪个部门申请减免二手房契税

      1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%;面积在90平以上144平以下缴纳1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳4%。)

      2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

      3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

      4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。

      5、测绘费:按各区具体规定。

      6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      另需注意,二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。

      二、买房契税是否可以减免

      根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,符合下列情况之一的可以减征或免征:

      1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征;

      2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征;

      3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情予以减半或免征;

      4、财政部规定的其他减征、免征契税项目。

      《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〖 1999〗 210 号)对房地产市场有关税费做出了新的规定:

      1、个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。

      2、关于空置商品房税收,为了加快住房资金周转降低金融资产风险,对积压空置的商品房销售时应缴纳的营业税、契税, 2000年底前予以免税优惠(限于
    1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房)。

      3、根据《中华人民共和国契税条例细则》经县级以上人民政府批准,城镇职工第一次购买公有住房且所购面积在国家规定的标准面积以内的可以免征契税。对于所购面积超出国家规定的标准面积以外的部分按规定缴纳。

      三、什么是房屋契税

      契税,是指当房地产所有权发生转移时,就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让;土地使用权转让包括出售、赠与、交换;房屋的买卖;房屋的赠与;房屋的交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外,还具有证明房地产产权转移合法性的作用。交纳契税也是购房者应尽的义务之一。

      契税的计算仅从公式上看,计算契税税额很简单:应纳税额=计税依据×税率。但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定,包括:

      1、国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖为成交价格;

      2、土地使用权赠与,房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

      3、土地使用权交换,房屋交换为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的由征收机关参照市场价格核定。至于契税的税率,自建国以来已经几经变迁。目前执行的是1997 年颁布的新的《中华人民共和国契税暂行条例》。税额自 1997年10月1日起已调整为3%~5%。各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。

      以上就是法律快车小编为大家带来向哪个部门申请减免二手房契税全部内容。总的来说,一般是可以向一些房地产中心申请减免二手房契税的,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在进行房产交易的过程中,我们一定要与卖房约定清楚相关税费的缴纳问题,因为只有这样才能够更加合理的保护自己的合法权益。接下来就一起学习一下下面这篇文章,怎么退二手房契税?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

      一、怎么退二手房契税

      一般是交税的时候也包含契税。

      二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

      (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

      若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;

      若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;

      若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;

      如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;

      (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

      征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

      如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

      任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

      另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

      (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

      (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

      若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

      若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

      若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

      (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

      (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

      (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

      二、税费判断

      第一步:首先看房屋属性,包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房

      第二步:看房产证年限,是否超过2年;

      第三步:看面积、单价、容积率,判断是否是普通住宅、面积是否超标。

      三、二手房交易各个税种的详解

      印花税

      A、税种解析:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,这里特指交易印花税

      B、征税对象:经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证

      C、纳税人:买卖双方

      D、税率:0.05%

      E、征收范围:所有二手房交易

      F、缴纳印花税的计算方式及案例

      契税

      A、税种解析:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

      B、征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

      C、纳税人:买方

      D、税率:3%

      E、契税优惠政策

      (1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价

      格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税)

      (2)城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;

      (3)个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

      (4)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房

      成交价的差额计征契税;

      (5)房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;

      (6)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税

      (7)对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税 。

      个人所得税

      1、税种解析:个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一

      2、征税对象:财产转让所得

      3、纳税人:卖方

      4、税率:成交价的1%或差额的20%

      5、优惠政策:

      (1)对个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税

      (2)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这一篇文章,我们了解到怎么退二手房契税这个问题的答案是什么。在房屋的买卖过程中,一般由卖出房屋的一方来缴纳契税。如果要退还的话就要到有关部门进行申请。以上就是法律规定小编的总结,感谢阅读。

     
  •   想要买房的朋友,都需要提前了解买房的信息,还有需要缴纳的税费,交易房产是需要缴纳契税的,关于契税的新政策都会比较关注,因为这意味着多交钱或少交钱的问题,那么房产契税新政策有何规定呢?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产契税新政策有何规定

      (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

      (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

      家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

      (三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

      按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

      (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

      除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外,其余地区均适用本政策2021年最新房产契税新政策。

      二、房产契税什么时候交

      1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

      2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

      3、贷款批下来之后,开发商打电话让业主去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给业主,并且一个月之内办妥,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非是全款才需要自己办理土地证产权证。

      4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是本上是多大,就是多大面积,另外车库加起来也算。

      三、房产契税怎么缴纳

      1、申报;

      纳税人领取、填写《契税纳税申报表》(一式两份)。

      《契税纳税申报表》可直接登录当地地税局网站的表单下载版块下载填写,也可到办税服务厅领取填写。

      2、初审;

      受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的,受理人员应告知纳税人不通过的原因,并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料,初审通过的,由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。

      3、缴纳税款;

      (1)将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对,核定纳税人房屋、土地的计税价格,计算纳税人应缴纳的税款,出具审核意见,制作《房地产交易纳税申报审核表》。

      (2)将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。

      (3)将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。

      (4)纳税人缴纳税款,领取契税完税凭证。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房产契税新政策有何规定”等相关法律知识。此前市民需要交纳3%的契税,如今新政下,契税降低为1.5%,这意味着市民可以省下一笔钱,如果是购买第二套改善性住房,则契税从3%降低至2%。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   夫妻在离婚之后,要对共有的房产进行分割,如果房产证上是夫妻一方的名字,婚后房产析产过户给另外一方,同样的需要办理过户手续,听人说不要交契税,但是不知道真假,那么离婚房产要交契税吗?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、离婚房产要交契税吗

      双方离婚后,两位共有的住房,可以依据离婚协议的约定,办理析产过户给一方,费用是200元,没有其他税费缴纳,所以是不用交契税的。需要双方当事人一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,房产证,契税证明,土地证,到住房所属房管部门申请办理,前提是住房贷款还清,无抵押。

      二、离婚房产析产给小孩怎么办手续

      孩子已经成年的话,可以直接过户给孩子。孩子未成年,父母离异析产给孩子会按赠与处理。

      夫妻离婚将房子赠与子女的,不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书,约定将房屋赠与自己的子女。但是,由于我国物权法规定,房子赠与的,没有过户的,房子还属于原产权人。因此,离婚房子赠与子女的还需要过户,才是真正的赠与。 具体步骤如下:

      1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

      3、办理公证。

      4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

      (1)申请书;

      (2)原房地产产权证;

      (3)相关当事人的身份证、户口簿;

      (4)赠与书及公证书;

      (5)契税收据。

      5、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

      三、离婚房产怎么分割

      1、婚前一方单独购买的房产,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。

      2、双方共同出资购买、登记在双方名下。

      这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产进行分割。

      3、双方都有出资、登记在一方名下。

      还有一种情形,即房产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“离婚房产要交契税吗”等相关法律知识。综上所述,离婚房产析产过户给一方,没有其他税费缴纳,所以是不用交契税的。前提是住房贷款还清,无抵押。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   买房,是现如今大家的头等重要大事,是人们生活的必然需求。买房,也是投资最大的消费,不仅要缴纳几十万甚至上百万的购房款,还需要缴纳契税、维修资金等费用,很多人对这些税费缴纳及流程并不清楚。下面就为大家简单阐述房产契税交税流程相关规定

      一、房产契税计算方法

      契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;对商业用房,房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

      二、房产契税交税流程相关规定

      房产契税缴纳流程,根据各地房产国土部门的规定,一般要进行如下几个步骤:(1)纳税人领取、填写《契税纳税申报表》,并按房屋、土地类型提供相关材料。(2)受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审,初审通过的,由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。(3)初审通过决定受理后,审核人员对纳税人员提供的资料进行审核。(4)纳税人凭契税完税凭证或减免税证明、不征契税证明到房产管理部门办理相关手续。

      三、办理契税缴纳时应提供的审核资料

      审核材料根据新房和二手房性质的不同有细微的差异,若是新房,提供购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续;若是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

      以上是法律快车小编为大家介绍的关于房产契税交税流程相关规定的知识,希望能够让大家对房屋买卖过程中契税缴纳的计算方法、交税流程以及提交的材料有大致的了解。当然,因各地政策的不同会有细微的差异,要进一步向房产部门核实提交。

     
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