您的位置:法律快车 > 法律知识 > 合同法 > 土地转让协议的格式
土地转让协议的格式

土地转让协议的格式

发布时间 :2021-01-08 09:38浏览量 : 129
土地使用权转让是一项较为复杂的法律行为,所以土地转让合同在土地转让中具有极其重要的意义。有些地方还要求土地转让协议必须经过公证或鉴证,才可以作为办理工商登记变更的依据。那么土地转让协议的格式是怎样的?
  •   虽然我国土地是国有,是实行的是土地公有制。但是我国公民拥有使用权,土地使用权拥有者可以在拥有年限内进行转让。土地转让涉及金额比较大,一般都会签订转让合同,那么土地转让协议书怎么写才合法?下面为大家介绍下相关内容。

      一、土地转让协议书怎么写才合法

      土地转让合同属于普通的民事合同,只要双方意思表示真实,不存在欺诈或者是胁迫情形,内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力,所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义,然后合同可以分条列举:当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。

      集体土地使用权转让协议包括:

      1、甲乙双方签名或单位公章。

      2、应注明土地的位置、面积、作什么用。

      3、费用及支付方式。

      4、双方的权利及义务。

      5、有效合同的份数。

      6、生效条件。

      7、其它附加条款。

      二、土地转让协议书范本

      XXX集体土地使用权转让协议

      转让方(以下简称甲方):

      受让方(以下简称乙方):

      根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,经甲乙双方协商一致,现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议:

      第一条:甲方将位于________________________,面积为______________平方米,地上附着物为_________________________________的甲方集体所有的闲置非农用土地及地上附着物经民主决议通过受让于乙方使用。

      第二条:使用权转让期限共____年,甲方从____年____月____日起将上述使用权交付乙方使用,至____年____月____日收回。

      第三条:乙方支付甲方转让费共__________元(大写______________元),支付方式为_____________________________。

      第四条:甲方权利义务

      1、如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权,甲方有权收回。

      2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。

      3、如因乙方不按时交纳转让费,经甲方向乙方书面催款通知30日后,甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金______元。

      4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为,甲乙双方可协议解除本合同,转让费据实结算,甲方不可单方无故解除合同。

      5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权,确保供水、供电、通行,并提供办理使用权变更手续相关证明材料。

      第五条:乙方权利义务

      1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑物及修建附属设施,甲方不得干涉。

      2、合同有效期内,乙方搭建的建筑物及修建的附属设施由乙方占有、使用、受益、处分,甲方无权干涉,合同期满后,乙方同等条件下有续订合同的优先权。

      3、乙方有权转让受让的土地及地上附着物使用权

      4、因国家法律、行政法规调整或政府行为征用、甲方单方收回使用权、合同期满后,乙方建筑物或设施仍能够使用,甲方应折价补偿乙方经济损失_________元。

      5、乙方可与甲方协议解除合同,转让费据实结算,解除合同乙方应提前30日书面通知甲方,乙方向甲方书面通知60日后合同自动终止。

      6、乙方应按时支付转让费用并不得违法使用上述使用权。

      第六条:本合同一式三份,甲乙双方各执一份,交土地管理部门留档备查一份。

      第七条:本合同自双方签字盖章后生效。

      甲方:

      (公章)

      乙方:

      年月日

      以上就是法律快车小编为大家介绍的土地转让协议书怎么写才合法相关内容,土地转让协议书只要不违反法律法规以及社会公共利益,所具备的法律形式就是有效的。如果大家还有什么不懂的法律问题,可以咨询法律快车上面的律师,律师会及时回复您的消息。

     
  •   土地是自古以来各个国家都很重视的土地资源,我国属于社会主义国家,土地所有权归属于国家和集体。按照法律的规定,土地是可以进行转让的。那么集体土地转让协议应该如何书写呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、集体土地转让协议

      转让方(以下称甲方)

      负责人:

      受让方(以下称乙方)

      甲乙双方根据我国有关法律规定,本着平等互利,协商一致的原则,就土地使用权转让事宜达成如下协议,以资双方共同遵守:

      一, 甲方转让给已方的土地位于 至 ,总面积 平方米/亩。(以下称该土地)

      二,甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保,也没有将其全部或部分出资或作价入股,甲方将此土地的使用权转让给乙方,已按法律规定的程序征得了其集体组织内部成员的同意。

      三,乙方将此土地用于兴建住宅。不得用于其它用途。

      四,双方协商确定此土地的转让价格为 元人民币/平方米(亩),共 元人民币,大写 人民币,此外,乙方再无须向甲方支付任何费用。

      五,在本协议签订之日起 日内,乙方将土地补偿款 元人民币一次性支付给甲方。

      六,甲方须全力协助乙方办理土地使用权证书的审批手续,办证所需的一切税费由乙方负担。

      七,土地使用权转让给乙方后,如该土地被国家征用,依法所得的各种补偿款归乙方所有。甲方及其组织成员不得分配补偿款。

      八,任何一方违约,除应依法承担违约责任外,还应向另一方支付土地转让价款 %的违约金。

      九,本协议定一式三份,甲乙双方各执一份,交有关管理机关一份,都有相同的法律效力,自双方签字盖章后生效。

      十、双方确认在国土局签订合同或协议只供参考,具体生效 内容以本合同为准。

      甲方:

      (公章)

      乙方:

      年 月 日

      二、土地转让的解释

      1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。

      2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。

      相关土地转让税率:

      转让土地使用权,按“转让无形资产”税目缴纳营业税,税率为5%

      转让建筑物有限产权或永久使用权,将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产,按5%的税率缴纳营业税。

      三、土地转让注意事项

      (一)转让合同的形式。国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

      (二)国有土地的权属调查和资信能力调查。1、转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

      2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

      (三)转让价格评估事宜。在转让前,应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。

      如果是将集体土地转让给本集体经济组织外的成员,应当先满足本经济组织成员的需求。因此这个规定是对本集体经济组织以外的人租赁土地的一种限制。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于集体土地转让协议的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在我们现实生活中,有一些企业需要生产基地,而城市的生产基地费用很高往往得不到很大的利润,这会影响公司的发展,所以公司一般都会去农村进行土地承包。那么最新承包土地转让协议范本是怎样的呢?下面就为大家带来的最新承包土地转让协议范本相关内容,一起来看看吧。

      一、最新承包土地转让协议范本

      转让方(以下简称甲方)

      受让方(以下简称乙方)

      甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。

      (一)转让标的

      甲方将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目) 生产经营。

      地块

      名称

      坐落(四至)

      地块数(块)

      面积(亩)

      质量等级

      (肥力水平) 备注

      (二)转让期限

      转让的土地承包经营权年限为 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)

      (三)转让费

      转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为 元(没有补偿金时可填写为零元)

      (四)支付方式和时间

      乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金:

      1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为 .(为 年 月 日前一次或多次付清)

      2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为 .支付的时间和方式为 .(为 年 月 日前一次或多次付清)

      (五)承包经营权转让

      土地的交付时间和方式 甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为
    .(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证,乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)

      (六)承包经营权转让和使用的特别约定

      1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意,并由甲方办理转让认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系。

      2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

      3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系,办理有关手续。

      4、乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

      5、乙方获得土地承包经营权后,必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。

      6、乙方必须管好用好承包土地,保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

      7、乙方不得改变土地的农业用途。

      8、其他约定: .

      (七)违约责任

      1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 .

      2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。

      (八)争议条款

      因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第 种方式解决:

      1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;

      2、提请 仲裁委员会仲裁;

      3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      (九)生效条件

      甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

      (十)其他条款

      本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

      本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

      甲方:(签章) 乙方:(签章)

      法定代表人: 法定代表人:

      法定代表人身份证号: 法定代表人身份证号:

      住址: 住址:

      签约日期: 年 月 日

      ___________________________________________________

      鉴证单位(签章) 鉴证日期 年 月 日

      二、土地转让方式

      1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。

      2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。

      三、相关土地转让税率

      转让土地使用权,按“转让无形资产”税目缴纳营业税,税率为5%

      以上就是法律快车小编为大家带来最新承包土地转让协议范本全部内容。总的来说,我们在书写承包土地转让协议范本的时候要注意相应的格式,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   “宅基地”对我们来说并不是个陌生的名词,很多城市户口的人在农村购买宅基地,然后建别墅养老。但事实上这种民事行为是无效的,宅基地只能在本集体经济组织之间进行转让。那么宅基地土地转让协议范本应该如何书写呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、宅基地土地转让协议范本

      甲方:___身份证号码___ 乙方:___身份证号码___

      乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:

      一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ,该宅基地登记面积共___平方米;

      二、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括:___。

      三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下:

      1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人,甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;

      2、该房屋的抵押状况为:___。

      3、该房屋的使用状况为:___。

      四、转让的价格为人民币¥___元(大写___元)。

      该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用所有费用由乙方自行承担。

      五、乙方付款方式和期限:______________。

      六、宅基地交付时间:________________。

      七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。

      八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款,乙方应支付给甲方违约金___万元。 九、本协议一式二份,各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。

      十、双方往来通讯方式如下:

      甲方:___

      身份证号码

      年 月 日

      乙方:___

      身份证号码

      年 月 日

      二、宅基地主要的问题有哪些

      1、各地规模浩大的拆村运动,打着各种旗号,例如城乡统筹、新农村建设、旧村改造、小城镇化等。也有对应政策推出,诸如“村改社”、“宅基地换房”、“土地换社保”等等。各地都在规划着,要在一个很短的期限内,将域内农村“大变样”,民居改楼房。这样的运动热情与各省市对国土资源部(下称国土部)一项政策的“欢迎”密切相关:城乡建设用地增减挂钩。

      2、在城乡建设用地增减挂钩之前,尝到土地财政甜头的地方政府,都在辛苦“寻找”土地中。中国耕地保护与经济发展用地的矛盾发展到很尖锐的程度。如何“找地”,也成为各地国土部门的首要任务。

      3、被夺宅基地的农民,根据国土部的试点管理办法,增减挂钩严禁违背农民意愿、大拆大建。但在一些地方,强拆民房,强迫农民“上楼”的事例,已有发生。管理办法要求要在农村建设用地整理复垦潜力较大的地区试点,现实中,不顾实际情况,“一刀切”拆并村庄的做法,非常普遍。

      三、宅基地试点方案

      作为土地制度改革的牵头部门,国土资源部基本完成了“农村宅基地制度改革试点方案”(下称“试点方案”)的编制、修改工作。按照工作程序,下一步试点方案应报中央深化改革领导小组(下称“中央深改组”)讨论审议。

      如果中央深改组通过了国土资源部的试点方案,国土资源部计划开展为期两年左右的试点工作。到2017年,将在总结改革试点工作经验的基础上,在全国范围内推行农村宅基地制度改革。

      只有本农村集体经济组织的成员才能申请宅基地,且宅基地是实行“一户一宅”,如果转让了宅基地给他人,不能二次申请。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于宅基地土地转让协议范本的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   土地的分配方式有很多,其中最典型的一种就是划拨土地。根据家庭人口去进行划拨土地,那么对于国有划拨土地转让规定有哪些?国有划拨土地可以转让吗?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、国有划拨土地转让规定有哪些

      1.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式,土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

      2.除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

      3.取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

      4.在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。

      二、国有划拨土地可以转让吗

      根据我国法律的规定,国有划拨土地是可以转让的,依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

      2、领有国有土地使用权;

      3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      三、划拨土地使用权转让的特点

      (一)行政干预性强。

      由于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系,因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效,审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等,其目的是保证国有土地收益不流失和防止划拨土地使用权流入市场对国有土地市场造成不必要的冲击。

      在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人,但十分重要,它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续,而还要进行之前的审查,只有存在它许可以后,划拨土地使用权转让行为才可发生。

      (二)不对称性。

      由于划拨土地使用权是一种特殊的土地使用权,这种权利在市场中的转让也必须受不定期的条件限制,划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况极少,只有两个同时符合使用划拨条件的主体之间才存在着一个完整意义上的划拨土地使用权转移。

      在多数情况下是受让方不符合使用划拨土地的条件,转让过程中要通过补办手续,将划拨土地使用权变为出让土地使用权或上缴划拨土地的收益金。

      (三)有偿性。

      2008年2月13日国土资源部发布了《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》,首先明确了企业国有划拨土地权益,承认划拨土地使用权是一种财产权,这就为其流转提供了可靠的内部动力,国有划拨土地使用权人长时间使用土地不可能对土地没有投入,况且用地者在取得划拨土地时也并非是“无偿”,也付出了补偿、安置等相关费用。

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”

      国有划拨土地转让涉及到拆迁安置、补偿费用等问题,所以需要我们了解其规定。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解国有划拨土地转让规定有哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   农村土地属于集体所有,任何人都不可以侵占、买卖或者非法转让,即使与别人签订了土地转让协议,但是,如果存在致使转让协议无效的情形,那么该协议也不会发生法律效力的,下面为您介绍农村土地转让协议无效的情形吧。

      一、农村土地转让协议无效的情形

      1、违背承包方意愿的强制签订合同,无效;需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(走法院也会认定为无效合同)

      2、依法应经发包方同意而未经同意的;需要确保出租意愿是真实意愿,未经发包方同意同样合同无效。

      3、不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;

      如果是土地互换或置换,那么需要确保置换双方在同一集体内,因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

      4、越权发包土地的;

      比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的,合同无效。

      5、未按规定承包年限发包土地的;

      签订的成本合同年限超过土地承包期限的,目前土地承包期限是耕地30年,草地30-50年,林地30-70年,特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限,均以第二轮(98年)开始计算,耕地30年,草地不超过50年,林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

      6、以及其他违反国家强制性的法律法规

      二、土地使用权转让协议无效怎么处理

      最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第9条规定:“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权,起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的,应当认定合同有效。”根据这一规定,若因转让方拖欠土地使用权出让金,则不符合法定的办证条件,政府土地管理部门既不能为转让方颁发土地使用证,也不会在这种情况下同意转让,故你们所签订的土地使用权转让合同有可能被认定无效。

      合同一旦被确认无效,按照《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”这是无效合同处理的一般原则。但对于土地使用权出让合同,在被认定无效后的处理则有一定特殊性。如果签订转让合同后只是交付了土地和转让款,而没有进行实际的开发建设,适用“相互返还”的原则比较简单,即由转让方将收取的转让款返还给受让方,由受让方将土地返还给转让方。相互返还财产的目的是为了使双方的财产关系恢复到合同订立前的状态。

      但是,如果受让方已经投入资金进行建设,项目已经建成或者部分建成,即受让人的投资已和转让人的土地资产凝结为一体时,相互返还的原则就无法适用。这种情况,就属于《合同法》第58条规定的“不能返还或者没有必要返还”的情形。在确认合同无效,并且不能适用相互返还的处理原则时,则应根据不同情况分别处理:一是在建和建成的项目履行了合法的审批手续,比如已经取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等(这种情况并不鲜见,许多地方土地管理部门和规划建设管理部门在管理职能的衔接上存在脱节,土地权属手续未办理完毕就办理了规划、建设许可手续并开工建设),如果属于这种情况,大多都能通过补办土地审批手续的方法,可将在建和建成项目确权给受让方。这样处理相对简单,双方损失不会扩大。但若不能补办土地审批手续,不能将土地和建设项目确权给受让方,则在法律上,土地使用权和地上建筑仍然属于转让方,合同被确认无效后,可将建筑物评估后由转让方折价补偿受让方。二是在建和建成的项目没有履行合法的建设审批手续,在这种情况下,如果不能补办相关手续,则建设项目有可能被认定为“违章建筑”,被政府依法没收或责令拆除。如果出现这种情况,就要根据过错责任的大小划分损失承担比例。一般来说,对于这种情况转让方和受让方都存在过错。而且受让方在没有取得合法的建设许可手续的情况下就开工建设,对于所造成的损失,过错责任可能更大。

      三、国家法律法规对土地买卖的相关规定

      1、城市的土地属于国家所有。

      2、农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

      3、国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

      4、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

      5、一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

      6、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。

      7、土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。

      以上就是法律快车小编为您介绍的农村土地转让协议无效的情形以及其他相关的法律知识,通过本文内容介绍可知如果所签订的土地转让协议是违背意愿的,那么这是肯定无效的,另外,如果未经同意发包或者是越权发包等情况,转让协议也无效,因此,在签订土地转让协议前要了解清楚这些内容。

     
  •   我们都知道土地转让是会产生税费的,但是对涉及到税费这方面还是比较懵懂的吧,没有关系,今天就为大家搜集了关于工业土地转让的税费是多少的法律知识,欢迎大家阅读,同时也希望能给大家带来帮助。

      一、工业土地转让的税费是多少

      1、营业税=营业额×5%(若转让方能提供原购置土地的发票,按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税,否则按转让收入全额计征);根据财税[2003]16号文,单位和个人转让其受让的土地使用权,以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的,以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。

      2、城建税=营业税税额×5%;

      3、教育费附加=营业税税额×3%;

      4、土地增值税:土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额,以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为:土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;与转让土地使用有关的税金等。

      5、个人转让房屋计征个人所得税时,应按有关公式计算,按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。

      6、印花税:根据财税[2006]162号规定,转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。

      另外,属于企业转让土地使用权的,转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额,按规定缴纳企业所得税。

      二、划拨土地使用权转让的条件

      依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

      2、领有国有土地使用权;

      3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      三、划拨土地使用权转让办理程序

      1、申请

      交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

      2、受理和审查

      市、县国土资源管理部门受理申请后,应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查,并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查,申请地块用途符合规划,并且符合办理协议出让手续条件的,市、县国土资源管理部门应当组织地价评估,确定应缴纳的土地出让金额,拟订协议出让方案。

      3、地价评估

      市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估,估价基准期日为拟出让时点。

      4、确定出让金,拟订出让方案

      市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额,并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定:

      (1)转让后不改变用途等土地使用条件的:应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格

      (2)转让后改变用途等土地使用条件的:应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

      5、方案报批,发出准予转让通知书

      市、县国土资源管理部门应当按照规定,将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后,市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括:准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

      6、公开交易

      取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人,应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款。

      7、签订转让合同

      通过公开交易确定受让方和成交价款后,转让人应当与受让人签订转让合同,约定双方的权利和义务,明确划拨土地使用权转让价款。

      8、办理出让手续

      受让人应在达成交易后10日内,持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等,向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等,依法收回原土地使用权人的划拨决定书,注销土地登记,收回原土地证书,与受让方签订出让合同。

      综上所述,我们可以知道工业土地转让涉及到到营业税、城市建设税、教育附加、土地增值税等税项,其中缴纳5%的营业税;缴纳7%的城建税和3%的教育费附加;缴纳0.05%的印花税;缴纳3%的契税。如需了解更多关于工业土地转让的税费是多少的内容,欢迎登陆法律快车。

     
  •   众说周知,在一些农村的地方,土地是可以转让的。既然转让那么最好是签订一个合同。这样对彼此履行合同都有约束力。那么土地转让合同在法律上应该如何认定呢?下面就为大家带来土地转让合同的效力认定有哪些的相关内容。一起来看看吧!

      一、土地转让合同的效力认定有哪些

      1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,合同有效。转让方未取得土地使用证书,实质是尚未完全取得转让土地的权属,因此,通常应视为无权处分。但是合同签订后,有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的,该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认,因此,此时合同有效。

      2、一地多卖,合同均有效。受让方均要求履行合同的:

      (1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。

      (2)均未办理变更手续的,先行合法占有投资开发的,有权要求办理变更登记。

      (3)均未登记又未合法占有开发的,先行交付转让款一方有权要求交付土地,办理变更。

      (4)合同均未履行的,依法成立在先的合同一方,有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同,赔偿损失。一地多卖,属于欺诈行为,不是无效合同,受让方有权利要求解除合同,赔偿损失。但是,如果几个受让方都不行使解除权,而要求履行合同时,只能按照不动产产权转移的登记原则来处理,即登记优于占有,占有优于交款,交款优于先签合同。

      3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准,转让合同无效。但是起诉前或申请仲裁前经批准的,合同有效;合同性质为补偿性质,而非出让合同。未经批准转让划拨土地,违反行政法规的强制性规定,合同当然无效。如果起诉或者仲裁前,有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的,受让方有权取得划拨土地使用权。但是,由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益,因此,其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同,而非土地转让合同。如果受让方要取得出让土地的使用权,必须依法补交土地出让金,并办理相关出让土地手续。

      二、土地转让合同的效力

      1、根据有关规定,土地使用证是用地者取得土地使用权的唯一合法凭证。以出让方式取得土地使用权证书的一般程序为,签订国有土地使用权出让合同,受让人按出让合同约定缴纳土地出让金和有关税费,然后申领国有土地使用证。以划拨方式取得土地使用权的,只需持有政府划拨土地的批文,即可办理国有土地使用证。

      2、根据物权公示原则,土地使用权在法定登记机关的登记簿上记载的行为,即是一种登记行为。登记作为一种公示行为,一经完成,用地者即取得了合法的土地使用权。土地使用证只是政府部门颁发一份权利凭证,用地者是否实际取得和持有,应不影响其经依法登记而取得的权利。故法律规定必须取得土地使用证书方可转让,与有关物权公示理论不相符合。

      3、实践中,由于行政机关的办事程序等原因,用地者迟延取得土地使用证的情况并不少见,如此规定对转让方也不公平。建议将土地使用权登记作为取得土地使用权的标志和进行转让的前提条件,淡化权属证书在实际操作中的作用。《解释(征求意见稿)》回避土地使用权登记的法律作用,可能与我国不动产登记制度不完善有关,但照此意见执行,既可能与将来的物权法规定相冲突,也对确立和规范我国不动产登记制度产生消极影响。同时,将持有“有批准权的人民政府批准文件”作为取得土地使用权的依据,明显属于一种扩大解释,该解释意见既缺乏法律上的依据,也容易造成实际执行中的混乱。

      三、在实际的土地使用权交易中,经常存在以下情形:

      1、在签订转让合同时,转让方未取得出让土地使用权证书。

      2、合同签订后,当事人一方或双方未办理土地使用权变更登记手续。

      3、转让方就同一块土地与多个受让方签订转让合同。

      以上就是法律快车小编为大家带来土地转让合同的效力认定有哪些的相关内容。我们国家的各类土地都是属于国家所有,如果国家中的任何企业和公民要使用国家土地时,都是需要向国土资源部门提出申请,并要按照规定缴纳土地使用税,那么如果土地的使用方要将土地进行转让时,也是需要买卖双方签订土地转让协议,以免发生不必要的纠纷。如果你还有更多的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     
土地转让协议的格式相关视频 更多>>
  • 租房合同怎样才有效
    2020-12-09 合同法 播放:732
  • 无效合同有什么法律后果
    2020-11-03 合同法 播放:1129
  • 旅游合同诉讼由哪个法院管辖
    2020-01-17 合同法 播放:10627
猜你喜欢
土地转让协议的格式相关语音问答 更多>>
土地转让协议的格式相关专题
土地转让协议的格式相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586