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公积金第二次贷款

公积金第二次贷款

发布时间 :2021-01-06 14:52浏览量 : 113
在我国住房公积金贷款可用于购买具有所有权的自住住房,购买的住房需符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准,职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。那么公积金第二次贷款是怎样的?
  •   很多在购买住房的时候喜欢通过住房公积金来进行贷款,还有些人会用公积金进行第二次的贷款。一般人们都只会用公积金进行一次贷款,进行第二次贷款的时候需要满足一定的条件。下面就为公积金第二次贷款必备条件的相关内容,一起来看看吧。

      一、公积金第二次贷款必备条件

      (一)在借款人提供家庭(户口)人均建筑面积低于30平方米(不含)证明情况下,住房公积金贷款还清一个月后,可以申请第二次住房公积金贷款。首付比例不得低于50%(含),贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

      (二)在借款人提供家庭(户口)首套住房建筑面积低于90平方米(不含)证明情况下,住房公积金贷款还清一个月后,可以申请第二次住房公积金贷款。首付比例不得低于50%(含),贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

      (三)在借款人提供无房户证明情况下(首次公积金贷款所购房屋已拆迁、转让等),可以申请第二次住房公积金贷款,首付比例不得低于50%(含),贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

      二、公积金第二次贷款的新规定

      1、第二套房可享受公积金贷款根据新政策(2014年11月),住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2010年,有关部门出台的文件要求,实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。

      2、首套自住住房贷款额度有望提高,另外,三部门要求,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示,住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。

      适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。

      3、申请100万贷款最高可省8000元,根据新政策,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。据业内人士介绍,这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四,最高可达千分之八。假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款,取消4项收费,意味着最高可节省8000元。

      4、异地就业者可回户籍所在地申请房贷,值得关注的是,新政策要求,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

      三、公积金贷款申请流程

      1、提交资料

      借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。

      2、审核通知单

      管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。

      3、审批

      担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议。)

      4、缴费

      借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

      5、材料转送

      审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。

      6、签署合同

      住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

      建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
    按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。

      以上就是法律快车小编为大家带来公积金第二次贷款必备条件的全部内容。在进行公积金贷款的时候无论是第几次都应该准备好所有会用到的材料。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现在很多人买房都会选择用公积金进行贷款,所以我们在使用公积金贷款的时候就想申请最大的贷款额度,这样就能享受到公积金贷款最高额度,具体怎么算很多人都不是很了解,接下来就整理的关于公积金贷款最高额度怎么算的相关内容。

      一、公积金贷款最高额度怎么算

      公积金贷款最高额度一般由申请人(可加配偶)公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、房价成数及还贷能力等因素综合确定的,每个人实际可贷额度一般以公积金管理中心最终核定额度为准。

      主要城市公积金限额规定有:

      北京住房公积金家庭贷款最高额度为120万元,如果购买二套房时,最高额度为80万元。

      上海住房公积金个人最高额度为60万元,以家庭为单位购买的话,最高额度为120万元,。

      广州住房公积金个人最高额度为60万元,以家庭为主购买时,最高额度为100万元。

      深圳住房公积金个人最高额度50万元,以家庭为主购买时,最高额度为90万元。

      二、公积金贷款的条件有哪些

      申请公积金贷款时应具备以下基本条件:

      1、具有完全民事行为能力;

      2、公积金缴存证明(或住房公积金卡);

      3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;

      4、所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。

      《住房公积金管理条例》第二十六条

      缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

      三、公积金贷款的流程

      第一步:申请人要向中心提交申请资料。

      第二步:相关部门进行初审,复审,审批的过程,如果,不符合则返回给申请人重新递交。如果符合则进行下一步。

      第三步:签订借款,抵押合同,全程担保审批。

      第四步:银行复核。

      第五步:抵押登记

      第六步:发放贷款。

      以上就是法律快车小编整理的关于公积金贷款最高额度怎么算吗的相关内容,综上所述,我们知道公积金贷款最高额度一般由申请人(可加配偶)公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、房价成数及还贷能力等因素综合确定的,每个人实际可贷额度一般以公积金管理中心最终核定额度为准。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

     
  •   在离婚案件中,关于相关的一个财产的分割是比较重要的,例如说房产的分割,对于很多家庭来说,他们的房产是通过住房公积金贷款的方式来进行房产的购买的,所以说在处理房产问题的时候是比较复杂的,那么离婚公积金贷款的房产过户最新政策是怎样的呢?接下来为大家带来离婚公积金贷款房产过户政策的详细知识,希望帮助到大家。

      一、离婚公积金贷款房产过户政策

      婚前公积金贷款买房,婚后使用个人公积金还贷款,就算对方没有为你还贷,一旦感情破裂,房子属于婚前付首付一方,但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的,需要就婚后还贷及部分对对方做出财产补偿。

      公积金贷款执行认房又认贷政策。由于离婚房产分割的前提是结清相应贷款并解除抵押,只要夫妻双方办理完离婚房产分割手续就可以自己再买房了。

      夫妻间公积金贷款买房,使用过一方的公积金办理贷款,经过离婚房产分割过户至一方名下,另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款买房,离婚后再使用公积金贷款买房属于首套房。

      夫妻间公积金贷款买房,使用过双方的公积金办理贷款,就算经过离婚房产分割过户至一方名下,离婚后另一方就算名下无房再使用公积金贷款买房仍然属于二套房。

      对于属于夫妻共同财产的房产,当事人可以协商分割处理,协商无效的,一方可以依法提起诉讼,通过诉讼方式对房产进行分割。

      二、房子有公积金贷款离婚后过户需要什么材料

      1、婚姻期间利用公积金贷款购买的房屋属于夫妻间共同房产,办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下,等到出证之后结清公积金贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。

      2、婚后买房先办理至夫妻双方名下,婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续,结清银行贷款并解除抵押,一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续。

      3、需要带上以下资料:《离婚协议》(需公证)或法院《裁定(判定)》中有关房产归属的条款;《离婚证》;两边《身份证》;原房子办理公积金贷款的有关证实,到房管部分处理权属改变手续;到办理公积金贷款的银行处理按揭权力(义务)人便更手续。

      三、住房公积金贷款的额度是多少

      公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

      具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

      二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%);

      三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

      公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于离婚公积金贷款房产过户政策的相关知识,在进行房产过户的时候,需要符合相关的一个房产过户的政策来进行房产过户。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   住房公积金贷款流程办理好之后,就会按照住房公积金的相关管理规定,来进行住房公积金的贷款发放了,具体时间也是根据其规定来的。那么今天就一起来看看公积金贷款时间要多久到账以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、公积金贷款时间要多久到账

      公积金贷款一般是15到20个工作日放款。 住房公积金具体贷款流程如下: 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批; 经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续; 贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户; 借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息; 贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      二、公积金贷款程序

      ①政策咨询

      凡缴存住房公积金的职工,可到上海市住房置业担保有限公司(以下简称担保公司)咨询,了解担保借款对象、条件和程序,以主贷款担保金额、期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况,以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时,由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

      ②申请受理

      借款申请人提供相关资料,经担保公司初审后符合担保借款条件的,借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》,按收费清单支付费用,并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

      ③房产公司盖章

      借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章,房产公司提供阶段性担保。

      ④落实还款方式

      借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户,已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认,同时签订委托还款协议。

      ⑤办理抵押登记

      借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

      ⑥通知银行放款

      借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后,向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

      ⑦领取个人资料

      所有手续办完后,担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

      三、公积金贷款额度

      大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

      其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;

      申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,使用住房公积金进行贷款的时候,就是需要按照其规定来进行才确保其有效的。好了以上就是公积金贷款时间要多久到账的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   公积金可以低息贷款买房,所以相对百姓来说,是比较重要的,但是今年发生疫情疫情的爆发有专家提议取消公积金减少企业压力,但是这里话说回来,那么公积金抵押贷款流程是怎样的,这才是关注的对象,那么接下来,为大家整理并且解答,一起往下看看吧。

      一、公积金抵押贷款流程是怎样的

      第一步:提出申请

      借款人需要带上相关资料,譬如有效的购/建住房资料、首期付款凭证、个人(及配偶)的身份证明、收入证明等等,到贷款经办部门提出贷款申请,然后填写申请表,提交相关贷款材料。

      第二步:进行审核

      贷款经办部门会根据借款人提交的贷款材料,并结合借款人的公积金缴存等情况,来对借款人的贷款申请进行审核。

      第三步:签订合同、办理相关手续

      审核通过后,贷款经办部门就会通知借款人来签订借款(抵押)合同,填写房地产抵押(或期权)登记表,并开办相关的还款帐户,以及办理相关的保险手续。

      第四步:银行会审

      在签订了借款(抵押)合同后,贷款经办部门就会将借款合同、房地产抵押(或期权)登记表、划款授权书及借据等材料送交给受托银行进行会审,银行在会审后就会在借款合同上签章,然后返回材料。

      第五步:抵押登记

      在银行会审结束后,借款人就可以带上经过签章的贷款材料到房地产管理部门去办理抵押登记等手续。

      第六步:发放贷款

      在办理完抵押登记手续后,只需要将借款(抵押)合同、房产抵押登记证明等材料交回,贷款经办部门就会将贷款划拨到受托银行,受托银行就会发放贷款。

      二、公积金贷款买房流程

      (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

      (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

      (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

      (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

      (5)签订借款合同。

      申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

      三、公积金贷款可以使用几次

      公积金贷款最多可以使用两次。

      一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。

      家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款,两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的,第三次贷款将不予受理。

      以上便是小编为大家整理关于公积金抵押贷款流程是怎样的详细解答,通过以上内容,我们可以知道公积金抵押贷款的流程分为六步,同时也要注意,必须与单位连续缴纳住房公基金满一年,如果还有其他问题欢迎登陆法律快车网站。

     
  •   对于一些家庭来讲,经济上可能相对宽裕,这种情况下会考虑购买二套房,而如果要通过公积金贷款的方式购买二套房的话,大家对于首付的问题是相对比较关心的,那么二套房公积金贷款首付多少?下面为大家介绍一下。

      一、二套房公积金贷款首付多少

      不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。银行认定为二套房的七种情况:

      1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

      2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

      3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

      4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

      5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

      6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

      7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

      二、怎么用公积金贷款

      1、贷款人需提交书面申请。贷款人本人需要持身份证、婚姻证明、收入证明、购房合同(买卖合同)、担保合同等相关有效证明去住房公积金管理处提交书面贷款申请。

      2、审核贷款资料。贷款人提交材料后,需等待公积金管理中心审核。相关部门会查看资料是否齐全,是否符合申请条件,再行通知贷款人。

      3、通过后,会签订合同。一般资料通过初审后,住房公积金处会通知当事人去签订合同,接着会有一轮复核。

      4、以住房抵押方式担保的贷款人,还应去办理房屋抵押手续。

      5、复核都已通过后便可划拨资金了。公积金中心复核资料完成后,会先划拨专款到银行,银行会按照协议约定给借贷人拨款。

      三、公积金贷款需要满足哪些条件?

      每一个地区的公积金贷款条件都是不一样的,虽书都有共同之处,但还是在细节上有不一样的地方。一般情况下,住房公积金贷款需要以下条件:

      1、必须在当地公积金中心缴存公积金。

      2、当地户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需连续缴存一年以上。

      3.、所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构。

      4、不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请。

      5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金

      6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年。

      7、贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为40万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。

      以上就是关于二套房公积金贷款首付多少的相关介绍,如果要通过公积金贷款的方式来购买二套房,大家要注意具体的办理方式,一起需要注意提前准备手续的材料,注意一下具体的办理手续,如果对此大家有不明白的,可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   缴存了公积金的以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证,即可向银行申请住房公积金贷款。那么为了让大家能够详细了解公积金贷款买房需要什么条件的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、公积金贷款买房需要什么条件

      1、具有当地住户口或有效居住证明。

      2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月,有些城市则规定不得少于12个月。

      3、在当地区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

      4、具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好。

      5、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

      6、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但最大不超过65周岁)。

      二、公积金贷款买房需要什么材料 

      1、住房公积金贷款需提供的材料:借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);合法的商品房购房合同或协议;借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明等。

      2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。

      3、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

      三、公积金贷款首付比例是多少

      1、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭, 住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于30%。

      2、对第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行。

      3、停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“公积金贷款买房需要什么条件”的相关内容,通过上述内容我们可以知道商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
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