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房产继承需要什么材料

房产继承需要什么材料

发布时间 :2021-01-06 09:19浏览量 : 99
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋,所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。而由于房产继承涉及公证事宜,繁杂的手续让人一头雾水。那房产继承需要什么材料?
  •   房产的继承在现代社会是属于比较常见的事情的,一般就是家中老人的去世将相应的遗产遗留给自己的子女的,但是房产继承并不是必要的,是可以放弃的。下面就为大家带来放弃房产继承的公证要什么材料的相关内容,一起来看看吧。

      一、放弃房产继承的公证要什么材料

      1、弃权人带着身份证 户口簿 去世人死亡证明 自己和去世人的亲属关系证明,所放弃财产的财产凭证到公证处办理就可以了。

      2、公证处会按照弃权人的意愿拟定弃权声明书,然后签字就可以。

      二、法定继承

      法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

      《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:

      第一顺序:配偶、子女、父母;

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。

      继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。

      三、继承丧失权利

      继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失:

      1、故意杀害被继承人的;

      2、为争夺遗产而杀害其他人的;

      3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;

      4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。

      房产的继承和分割与其他财产不同,房产虽然可以分割但这种分割是有限的,如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。如一定要分割时,可以采用作价分割的方法。

      以上就是法律快车小编为大家带来放弃房产继承的公证要什么材料的全部内容。放弃公证就是需要满足相应的法律条件的,并且就是意味着自己放弃权利的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国,对于法定继承所分割的房产,是需要被继承人及时前往房产管理部门进行相关的房产过户的,而进行房产过户时,是需要携带好相关的材料的,去进行相关的办理的,那么今天就一起来看看法定继承房产过户需要什么材料以及相关问题的解答吧!

      一、法定继承房产过户需要什么材料

      1、被继承人死亡证明;

      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      二、继承房产过户的流程有哪些

      1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

      三、房产继承公证需要哪些材料

      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

      2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;

      3、继承人的身份证明;

      4、被继承的房产证或其他证明文件;

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行房产产权的变更时,相关部门会对你的变更申请进行一系列的审查与考核,来判断你是否具有法定继承关系,好了以上就是法定继承房产过户需要什么材料的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   农村在宅基地上建房需要经过审批,被继承人死亡后,继承人继承农村房产证的需要经过一系列的流程,那么需要些什么材料呢?下面就为大家介绍农村房产证继承需要什么材料相关的法律知识,希望能对大家提供帮助。

      一、农村房产证继承需要什么材料

      1、被继承人死亡证明;

      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      5、有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱。

      二、农村房屋应该怎样继承

      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

      (一)房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      (二)继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱,亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      三、农村房产继承过户手续

      1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

      ①被继承人死亡证明;

      ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

      4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“农村房产证继承需要什么材料”的法律内容,作为被继承人,要清楚的知道继承的时间以及继承房产证需要的系列手续和必备的材料。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   房产继承产生纠纷是很平常了,因为有些老人去世没有留下遗嘱,子女多的对分配的份额有异议,或者没有子女继承的,总之纠纷原因多种多样。那么为了让大家能够详细了解房产继承诉讼费用是多少的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、房产继承诉讼费用是多少

      标的金额1万以下的,诉讼费用50元;

      标的金额1万以上10万以下的,按照标的金额的2.5%减去200元计算;

      标的金额10万以上20万以下的,按照标的金额的2%加上300元计算;

      标的金额20万以上50万以下的,按照标的金额的1.5%加上1300元计算;

      标的金额50万以上100万以下的,按照标的金额的1%加上3800元计算;

      标的金额100万以上200万以下的,按照标的金额的0.9%加上4800元计算;

      标的金额200万以上500万以下的,按照标的金额的0.8%加上6800元计算;

      标的金额500万以上1000万以下的,按照标的金额的0.7%加上11800元计算;

      标的金额1000万以上2000万以下的,按照标的金额的0.6%加上21800元计算;

      标的金额2000万以上的,按照标的金额的0.5%加上41800元计算。

      另外,适用简易程序审理的案件以及以调解方式结案的案件减半交纳案件诉讼费。对遗产继承案件提起上诉的,按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件诉讼费。

      二、房产继承诉讼流程

      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

      2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;

      3、继承人的身份证复印件,如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;

      4、被继承的房产证或其他证明文件。

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书,如果无法对于房产的继承达成一致的,由法院判决。

      一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。

      三、遗产继承范围

      第一顺序:配偶、子女、父母。

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

      子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

      父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

      兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“房产继承诉讼费用是多少”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房产继承诉讼费用基本上不会低,当然纠纷解决难易程度是有影响收费的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   继承有两种方式,一种是法定继承,一种是遗嘱继承,这两种方式效力是不一样的,一般都是尊重立遗嘱人的意思。那么为了让大家能够详细了解房产继承程序是怎样的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、房产继承程序是怎样的

      房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

      继承公证

      继承公证需要带两个证明和两个证件

      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

      2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

      3、继承人的身份证明;

      4、被继承的房产证或其他证明文件。

      如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

      1、房屋所有权证书;

      2、继承公证;

      3、继承人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      二、房产继承的费用是什么

      1、继承公证费

      继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用

      档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

      1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

      2101以上至10002、5

      31001以上至20001、5

      42001以上至50000、8

      55001以上至80000、4

      68001以上至100000、2

      710000以上0、1

      3、房地产继承过户税费

      由房屋评估价0、05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      三、房产继承的继承条件有什么

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

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  •   如果家里有老人去世的话,老人留下来的财产是一个需要解决的问题,一般来说,老人留下的财产包括存折房产汽车等等,而对于房产来说,需要按照相关的一个继承法来进行继承,那么,房产继承需要符合哪些条件呢?接下来为大家带来房产继承需要符合哪些条件的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产继承需要符合哪些条件

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

      这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

      这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

      二、特殊情形

      1、被继承人立有遗嘱将其个人房产指定由法定继承人的一人或者数人继承,或者在遗嘱中明确将其个人房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的,应遵照该遗嘱执行。

      2、放弃遗嘱继承的,可进行法定继承,遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;遗嘱继承人丧失继承权的;遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;遗嘱无效部分所涉及的遗产;遗嘱未处分的遗产。

      3、两个以上互相享有继承权的人同时死亡的,无遗嘱,也不能确定死亡时间先后的,可进行死亡时间推定,除了同时死亡的人外无其他继承人的,先死亡;不同辈分的,长辈先死亡。继承顺序按最后死亡人的顺序来确定。

      三、房产的分配

      一般情况下,同一顺序的各继承人应当按继承人的人数均等分数额。

      特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产,这些特殊情况是指:

      1、对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人,在分配遗产时应当予以照顾,可以多分。

      2、对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,在分配遗产时可以多分。

      3、有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

      4、经继承人之间协商同意的,也可以不均等分配。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产继承需要符合哪些条件的相关知识,对于房产继承来说,房产继承在继承的时候,需要根据继承的条件来进行。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   如果家里有老人去世的,往往会留下一部分的遗产,例如说房产存折或者是汽车等等,这些都是属于遗产的一部分,而我们最看重的往往是房产等价值比较大的物品,需要对房产进行一个继承,那么房产继承法院如何分割呢?接下来为大家带来房产继承法院如何分割的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产继承法院如何分割

      对于遗产分配,继承人协商不成的,法院会按法律规定的顺序和比例进行分配。如无特殊情况,应当将遗产在第一顺序法定继承人之间平均分配。

      近两年,涉及房产的继承纠纷日益增多。一般情况下,如果有遗嘱继承,优先遗嘱继承。但是遗嘱不能剥夺未成年人的继承权,而且在遗嘱中对他人财产处置的部分视为无效。由法院查清遗产及继承人的情况,根据事实进行判决。根据判决,房屋登记部门也可以转移遗产的登记。若没有老人生前没有做出遗嘱,那么根据法律须按照法定继承处理。在法定继承中,同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等,但尽了主要扶养义务的继承人,分配遗产时可以多分。有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时应当不分或少分。

      对于房产分配,如继承人都不想要的,由法院评估、拍卖,在继承人之间分配价款;如有继承人想要的,要按份额向其他继承人支付价款。

      二、房产继承的条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      三、房产继承的公证材料

      (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料

      1、被继承人死亡证明(外销房需公证)。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)。

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)。

      4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      5、继承人的身份证件(原外销房需公证)。

      6、其他公证处要求提供的文件。

      (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料

      1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)。

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)。

      4、继承人的身份证件(原外销房需公证)。

      5、其他公证处要求提供的文件。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产继承法院如何分割的相关知识,对于房产的继承来说,法院在分割的时候会考虑相关的一个因素去进行分割。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   对于房产的继承来说,房产继承如果有相应的一个遗嘱,是可以通过遗嘱继承的,如果没有遗嘱的话,是需要通过法定继承来进行,基层按照法定继承的一个程序来进行办理,那么如果要通过法院来继承房产,他需要多长的时间呢?我们需要提交哪些证件呢?接下来为大家带来法院继承房产需要多久时间的详细知识,希望帮助到大家。

      一、法院继承房产需要多久时间

      房产继承公证办理:关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

      1、要到派出所开死者的死亡证明。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

      4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      5、继承人的身份证件。房产继承公证费用:继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取,较低收取200元。房产继承公证相对房产继承过户来说简单一点,但不是因为简单就不重要,房产继承公证是前提,所以大家还是需要多多了解。房地产继承的相关问题:房地产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

      二、房产继承步骤

      领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,

      并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      三、房产继承条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,

      按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于法院继承房产需要多久时间的相关知识,对于继承来说,继承需要死者的一个死亡证明,同时还需要房屋的一个产权证明才能够继承。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   人生在世就是逃不过四件事——生老病死。在这些悲痛发生过后,肯定要考虑到逝者的遗物和遗产的处理问题。我国现在针对包括房产在内的财产继承有一系列的明确规定,而房产的继承,最复杂的当属于过户办理了。接下来将跟您详细讲述关于继承房产不过户能卖吗的问题。

      一、房屋产权如何继承

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      5、办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

      二、继承房产不过户能卖吗

      第一,房子继承过户需要提供很多的证明,比如死亡证明;房屋产权证明;有遗嘱的话还要看遗嘱,看遗嘱有没有做过公证;有其他继承人的话,其它继承人还要签订放弃继承权的书面文件等等。把这些文件证明准备齐了之后,经过重重审核,通过了才能成功办理过户,把房子的所有权者改成继承人。

      第二,房子在过户的过程中,还需要缴纳数目不定的手续费和税费,为什么是数目不定的呢,因为房子过户及承受的税是根据房子的价值决定的,就算是税收比例在百分之几也是一笔不小的费用。过户麻烦再加上一大笔的税费,很多人就觉得反正不过户也不影响居住,不如就算了吧。

      第三,房产部过户始终还是存在一定的风险。第一,房产部过户的情况下,虽然不影响居住,但是继承人就只有房子的使用权,没有房子的产权,没有办法进行出租和转让;第二,不过户的房子,如果继承人的下一代想要继承过户房产,手续将会更加困难和复杂;第三,如果房子被划入拆迁,继承人不过户没有房子产权,就不能够得到拆迁的补偿。最重要的是,房产继承的时间是有限制的,20年的期限,超过这个期限还不过户的话,如果产生房产纠纷,很容易就会丧失对于房子的所有权。

      总而言之,从法律上讲,继承人是可以选择不办理房产的继承过户的,无非就是房子不过户的风险大了些。不过如果房子就是用来自己住,其余继承人也不要,未来也没什么可能拆迁,下一代又不要这套房子,这样的话不办理房产继承过户是可以的。但是想要卖掉房子的话,就不能不过户。

      三、法律依据

      《中华人民共和国房屋登记办法》第三十五条规定:因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

      以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于继承房产不过户能卖吗的内容。生活在这个社会中,我们就离不开房子的话题。房子对于我们来说是比较重要的,也是家庭比较重要的财产。有一套房子,可能就是很多家庭倾注一代人的全部心血,所以当老一辈不在了的话如何将其房子过继给下一代就成为了重要的话题。

     
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