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司法拍卖

司法拍卖

发布时间 :2021-01-04 11:23浏览量 : 161
司法拍卖分法院强制拍卖和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。司法拍卖是要按照严格的法律流程来执行的,很多想去竞拍的人对此不到了解。那司法拍卖是怎样的?下面为您详细介绍。
  •   市场上除了新房、二手房之外,还有一种房源,就是法拍房,现在也有很多人购买这类房产,但是据大家所知买房者遇到的麻烦事不少,所以很多购房者也是在观望状态,那么司法拍卖的房子能买吗?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、司法拍卖的房子能买吗

      一般来说,法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。

      1、房屋所有权证的办理难以确定;

      2、房屋质量没保障;

      3、法律规定的执行回转;

      4、购房成本风险;

      5、实际居住人拒绝搬离房屋。

      二、司法拍卖保证金怎么交

      司法拍卖竞拍人的保证金是高法院交纳的,而保证金的数额由法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。

      《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》:

      第十三条 拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。

      应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退还竞买人。

      三、司法拍卖的房子能贷款吗

      1、竞买人应当向人民法院交纳保证金;

      2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还;

      3、拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

      4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

      5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

      6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。

      7、买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

      司法拍卖的房子不能贷款。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“司法拍卖的房子能买吗”等相关法律知识。综上所述,司法拍卖的房子一般情况下是可以购买的,但是买房者要对可能遇见的风险,有所准备,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一般大家对于拍卖都只是略有耳闻,而对具体的相关法律内容不太了解,在生活中对于拍卖相信接触不是很多,简单来说拍卖一般就是指把一些动产或者是不动产以相对应的对价或者是超过相对的价格的物品以相对低的价格采用竞拍的方式,有偿的转让给拍卖者。那么房产司法拍卖流程及时间是怎样的,以下整理的内容。

      一、房产司法拍卖流程及时间

      法院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。

      1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

      2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

      3、另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

      二、法院拍卖房产的程序

      1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件。

      2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作, 不要对拍卖的房产价值进行评估,这样才能定出拍卖的底价,拍卖的底价不可以过高也不能过低,既要保证房屋产权人的利益,也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

      3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核,购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金,竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的,交易成功就划入房款,交易失败就退还给购房的人。

      4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了,一旦房屋竞买成功,当即就缴纳拍卖的房款,然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

      三、法院拍卖房产的风险

      1、因限购政策无法过户的风险

      法拍房竞买人需符合当地限购政策,否则,竞买人不具有购房资格从而导致拍卖成交后无法办理过户手续。

      2、保证金不予退还的风险

      拍卖成交后,买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,从而导致竞买人的损失。

      3、无法入住的风险

      买卖不破租赁,如拍卖的房屋有租约,则拍卖成交后租约继续履行,由新业主收取租金,但新业主不能无故解除租赁合同入住房屋。如租约在拍卖后签订,则可主张租约无效。

      4、拍卖成交价过高的风险

      法拍房具有价格优势,然竞价拍卖过程中,部分法拍房受到过多竞买人竞争,其成交价格可能高于市场价,致使法拍房丧失价格优势。

      5、税费、物业水电费等费用过高的风险

      法拍房的买受人需要承担房屋过户中的全部费用,可能包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等税费,应补土地出让金、物业、水电及其滞纳金等其他相关费用,从而使购房成本增大。

      6、户口无法迁入的风险

      如原业主户口挂靠在拍卖的房产名下,则竞拍后的买受人把户口迁入该房产的行为将受到影响。

      以上便是法律快车小编整理的关于房产司法拍卖流程及时间的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上法律快车在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

     
  •   司法部门在满足条件的情况下可以对房屋进行拍卖,拍卖所得价款用来偿还一些款项。这是为了保护债权人的合法权利。那么,司法拍卖房产交税流程怎么走呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、司法拍卖房产交税流程怎么走

      司法拍卖的房屋办理过户登记时,交易的税费和正常交易是差不多的,主要交纳个人所得税、房屋契税等。

      《中华人民共和国契税暂行条例》

      第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。

      第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为

      (一)国有土地使用权出让;

      (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

      (三)房屋买卖;

      (四)房屋赠与;

      (五)房屋交换。

      前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

      第三条契税税率为3—5%。

      契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

      二、拍卖房产原则

      (1)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

      (2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

      (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

      三、房产拍卖税费

      1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交,具体标准按拍卖标的情况协商)。

      2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。

      3、合同和权证印花税:(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。

      4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。

      5、交易手续费。

      6、评估费。

      7、登记费。

      8、合同公证费。

      四、法院拍卖房产流程怎么走

      1、到房管局查封的房屋产权。

      2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

      3、评估结果出来后,根据评估价值,确定。

      4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

      5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。

      6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。

      7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。

      在拍卖的过程中要按照拍卖的流程事项进行,有秩序的进行交易。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解司法拍卖房产交税流程怎么走这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着社会的发展,房产拍卖作为新的交易方式应运而生,而房产拍卖主要是法院执行的拍卖。拍卖是需要有条件的,满足一定条件才可以,想必大家都想了解,关于房产司法拍卖条件有哪些下面详细为您介绍!

      房地产拍卖的具体条件

       一、房地产拍卖标的应具备的条件

      1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖:

      (1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书;

      (2)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

      (3)权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;

      (4)权利人对房地产的处分权受到限制的;

      (5)以出让方式取得土地使用权,但不符合政府相关转让条件的;

      (6)司法和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      (7)国家依法收回土地使用权的;

      (8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

      2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需要拍卖的,应当符合国家法律、法规规定的可转让条件:

      (1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;

      (2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;

      (3)对于成片开发地块,需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;

      (4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;

      (5)出让合同约定的其他条件;

      (6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外,还需报人民政府主管部门批准,补办出让手续。

      3、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准,办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的,应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。

      4、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的,应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括:

      (1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;

      (2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请,获批准后方可进行拍卖。

      5、下列划拨用地不可以拍卖:

      (1)国家机关用地和军事用地;

      (2)城市基础设施用地和公益事业用地;

      (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

      (4)法律、行政法规规定的其他用地。

      6、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的,需承担相应的民事责任。

       二、房地产拍卖竞买人条件

      (1)中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

      (2)在国家允许的范围内,房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有关规定办理。

      (3)对于集体土地上建成的房屋,居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的,应当依法办理集体所有土地的征用手续。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房产司法拍卖条件有哪些的内容,法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖,以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需要拍卖的,应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   司法拍卖其实就是对于那些有偿还能力的债务人拒不履行债务而进行的一种强制措施,现在很多人的房产基本上都是首付加房贷的形式存在的,就相当于房子是抵押给贷款银行的,那么对于司法拍卖的房子有抵押怎么办,我们应该怎么继续实现债权呢。

      一、法律并无规定设有抵押的不动产不得转让。

      (1)据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释,已经设定抵押的财产,被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的,不影响抵押权原效力。

      (2)、抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未告知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

      (3)在抵押权人不知道或不同意的情况下,转让原产权人(即抵押人)已设定抵押的财产,法律并不禁止。因此,司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。

      (4)、法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记,则房管部门应保留原抵押登记,但仍应给予办理产权过户,抵押义务由房产原始人承担。

      二、司法拍卖的房子有抵押我们如何获得债权

      1、据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》,人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖所得价款,应在抵押权人、质押人或留置权人优先受偿后,其余额部份用于清偿申请执行人的债权。

      2、房子设定了抵押权给第三人,在执行时第三人应向法院申报,法院在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况,在实施拍卖时,拍卖得款应由第三人优先受偿,如有余额,方可用于清偿申请人的债权。第三人获得优先受偿后,抵押权消灭,这样,法院应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押,就可以拍得人无任何负担的房屋所有权。

      以上就是法律快车小编整理的关于司法拍卖的房子有抵押怎么办全部内容,如果我们是债权人我们可以在司法拍卖补偿银行后我们依旧可以获得债权,如果我们是有抵押房屋的竞拍人,我们可以放心大胆的拍卖,法院会想办法解决。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   对于抵押的财产,如果是抵押人没有依照双方的约定,履行自己的义务,那么,受押方就是有权利对于财产进行拍卖变卖的处理的。那么,关于拍卖变卖的规定有哪些呢?下面就为大家带来拍卖变卖规定都有哪些相关内容,一起来看看吧。

      一、拍卖变卖规定都有哪些

      2005年1月1日起实施法。商 二〇〇四年十一月十五日 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 为了进一步规范民事执行中的拍卖、变卖措施,维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合人民法院民事执行工作的实践经验,制定本规定法。第一条 在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施法。商 第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外法。商 第三条 人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外法。商 第四条 对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估法。商对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估法。商 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的,人民法院应当准许法。商 对被执行人的股权进行评估时,人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的,可以强制提取法。商 第五条 评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的,从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中,采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的,人民法院应当准许法。商 第六条 人民法院收到评估机构作出的评估报告后,应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人法。商当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的,可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出法。商 当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的,人民法院应当准许法。商 第七条 拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的,从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中,采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的,人民法院应当准许法。商 第八条 拍卖应当确定保留价法。商 拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见法。商 人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十法。商 第九条 保留价确定后,依据本次拍卖保留价计算,拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的,应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人法。商申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的,人民法院应当准许,但应当重新确定保留价;重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额法。商 依照前款规定流拍的,拍卖费用由申请执行人负担法。商 第十条 执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查,制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料法。商 第十一条 拍卖应当先期公告法。商 拍卖动产的,应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的,应当在拍卖十五日前公告法。商 第十二条 拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定;协商不成的,由人民法院确定法。商拍卖财产具有专业属性的,应当同时在专业性报纸上进行公告法。商 当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的,应当准许,但该部分的公告费用由其自行承担法。商 第十三条 拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金法。商申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金法。商保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五法。商 应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买法。商拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退还竞买人法。商 第十四条 人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式,通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场法。商 优先购买权人经通知未到场的,视为放弃优先购买权法。商 第十五条 法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件法。商 申请执行人、被执行人可以参加竞买法。商 第十六条 拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人法。商 顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的,以抽签方式决定买受人法。商 第十七条 拍卖多项财产时,其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的,对剩余的财产应当停止拍卖,但被执行人同意全部拍卖的除外法。商 第十八条 拍卖的多项财产在使用上不可分,或者分别拍卖可能严重减损其价值的,应当合并拍卖法。商 第十九条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债法。商 有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的,由法定受偿顺位在先的债权人优先承受;受偿顺位相同的,以抽签方式决定承受人法。商承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的,人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额法。商 第二十条 在拍卖开始前,有下列情形之一的,人民法院应当撤回拍卖委托:(一)据以执行的生效法律文书被撤销的;(二)申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的;(三)被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的;(四)当事人达成了执行和解协议,不需要拍卖财产的;(五)案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的;(六)拍卖机构与竞买人恶意串通的;(七)其他应当撤回拍卖委托的情形法。商 第二十一条 人民法院委托拍卖后,遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的,应当决定暂缓执行或者裁定中止执行,并及时通知拍卖机构和当事人法。商拍卖机构收到通知后,应当立即停止拍卖,并通知竞买人法。商 暂缓执行期限届满或者中止执行的事由消失后,需要继续拍卖的,人民法院应当在十五日内通知拍卖机构恢复拍卖法。商 第二十二条 被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务,要求停止拍卖的,人民法院应当准许,但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用法。商 第二十三条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债的,人民法院应当作出裁定,并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内,送达买受人或者承受人法。商 第二十四条 拍卖成交后,买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户法。商 第二十五条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖法。商重新拍卖时,原买受人不得参加竞买法。商 重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担法。商人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除法。商扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行法。商 第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的,应当在六十日内再行拍卖法。商 第二十七条 对于第二次拍卖仍流拍的动产,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债法。商申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,人民法院应当解除查封、扣押,并将该动产退还被执行人法。商 第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债法。商申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖法。商 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告法。商自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外法。商 第二十九条 动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人法。商 不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移法。商 第三十条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人法。商被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行法。商 第三十一条 拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外法。商 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖法。商 第三十二条 拍卖成交的,拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金:拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分,不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分,不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;超过1亿元的部分,不得超过0.5%法。商 采取公开招标方式确定拍卖机构的,按照中标方案确定的数额收取佣金法。商 拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的,拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用,应当由被执行人负担法。商 第三十三条 在执行程序中拍卖上市公司国有股和社会法人股的,适用最高人民法院《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》法。商 第三十四条 对查封、扣押、冻结的财产,当事人双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖法。商 金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品,人民法院可以决定变卖法。商 第三十五条 当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的,按照其约定价格变卖;无约定价格但有市价的,变卖价格不得低于市价;无市价但价值较大、价格不易确定的,应当委托评估机构进行评估,并按照评估价格进行变卖法。商 按照评估价格变卖不成的,可以降低价格变卖,但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一法。商 变卖的财产无人应买的,适用本规定第十九条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债;申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,人民法院应当解除查封、扣押,并将该财产退还被执行人法。商 第三十六条 本规定自2005年1月1日起施行法。商施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的,以本规定为准法。

      二、购买拍卖房屋所需要的费用有哪些?

      1、基本的房款;

      2、房地产交易收取拍卖的,一般在成交额的2%左右;

      3、登记费;

      4、交易所要缴纳的税费:个人所得税20%;营业税5%;契税1%(单位转个人的要3%);

      5、房地产交易服务费;

      6、《房地产证》贴花;

      7、可能拖欠的物业管理费;

      8、可能拖欠的水电费。

      三、法院拍卖房产的程序:

      1、拍卖行接受客户委托

      2、拍卖的鉴定与估价

      3、确定拍卖房产底价

      法院拍卖房产的程序:

      1、拍卖行接受客户委托

      2、拍卖的鉴定与估价

      3、确定拍卖房产底价

      以上就是法律快车小编为大家带来拍卖变卖规定都有哪些的相关内容。对于拍卖变卖的财产的处理,我们国家有着相应的一个规定,在进行处理的时候需按照规定进行。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答

     
  •   在进行房地产拍卖时我们首先要确定好房产所有权的归属,然后再进行拍卖的相关事宜。拍卖不仅要注意房产问题。还有很多重要关注点。那么,拍卖房产注意事项有哪些?接下来,为大家一一解答这些法律问题,希望大家看以下内容,能够了解相关法律知识。

      一、拍卖房产注意事项有哪些

      1、做好财政预算

      购买拍卖的房产需要一次性付款,涉及到的金额巨大,必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。

      如果想要办理贷款的话,流程十分的麻烦,且需要交给担保公司数额不小的担保费,这些事项都得提前了解清楚。

      2、市场行情提前了解

      购买拍卖房产需求足够的谨慎,对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。小编从很多案例中发现,很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高,这是很不明智的。方式有风险,买卖需谨慎。

      3、参与拍卖需要掌握的技巧

      3.1提前做好财政预算,提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数,超过可承受范围坚决不能举牌,一定要冷静谨慎,不要受到环境的影响。

      3.2一般以起拍价成交的房产很少,所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价,要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。

      3.3拍卖前好对房产的情况做一个详细的了解,比如;在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。

      3.4计算成本的时候一定要把交易税费都算上,因为交易税费也是一笔不小的数目。

      二、购买拍卖房屋所需要的费用有哪些?

      1、基本的房款;

      2、房地产交易收取拍卖的,一般在成交额的2%左右;

      3、登记费;

      4、交易所要缴纳的税费:个人所得税20%;营业税5%;契税1%(单位转个人的要3%);

      5、房地产交易服务费;

      6、《房地产证》贴花;

      7、可能拖欠的物业管理费;

      8、可能拖欠的水电费。

      三、法院拍卖房产的程序:

      1、拍卖行接受客户委托

      2、拍卖的鉴定与估价

      3、确定拍卖房产底价

      法院拍卖房产的程序:

      1、拍卖行接受客户委托

      2、拍卖的鉴定与估价

      3、确定拍卖房产底价

      以上即是法律快车小编为大家整理的有关拍卖房产注意事项有哪些的相关法律知识。总而言之,进行房产拍卖价格评估注意事项,还有房地产拍卖登记及相关费用、税费是什么等等。若大家还有其他法律问题想要了解的话,欢迎咨询法律快车律师,为大家提供专业的解答。

     
  •   众所周知拍卖也是属于一种交易方式的,只不过与普通交易方式不一样,以一种特殊方式进行交易,既然都属于一种购买行为,那么拍卖交易是否需要上交税费呢?以下就让大家带来拍卖交易需要上交税费吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、拍卖交易需要上交税费吗

      拍卖交易需要上交税费。购买拍卖房产需要交的税费标准如下:

      1、契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;

      2、合同印花税:买受人承担,0.03%;

      3、权证印花税:买受人承担,5元/本;

      4、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;

      5、登记费:买受人承担,住房每套8080元、非住房每套300元;

      6、配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:200地籍图每幅120元:

      7、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;

      8、公证费:500万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;

      贷款保险费:买受人承担,贷款额x0.05%x贷款年限。

      二、拍卖过程中的税费能由买方承担吗

      《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)第三十条规定,因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。该司法解释出台以后,各地法院、税务机关也出台相关举措,规定网络拍卖产生税费,按照法释〔2016〕18号第三十条规定,应由相应主体承担,人民法院不得在拍卖公告中规定一律由买受人承担。如常州税务统一政策口径,对未约定由买受方承担转让环节税费缴纳义务的契税纳税人,可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报,办税服务厅受理后制作《涉税事项联系单》,告知基础管理分局向原产权人征缴税款。

      综上,从我国目前现实来看,法院拍卖中约定买受人承担一切税费是可以的,但是法院不得规定一律由买受人承担。如果双方没有约定,或者产生不利于买方的争议时,应从有利于买方出发,对于卖方应承担的税费或产生的欠税应由税局向卖方征缴。

      三、什么双重拍卖

      该方式是买方和卖方同时递交价格和数量来出价。在网上双重拍卖中,买方和卖方出价是通过软件代理竞价系统进行的。拍卖开始前,买方向软件代理竞价系统提交最低出价和出价增量,卖方向软件代理竞价系统提交最高要价和要价减量。网上拍卖信息系统把卖方的要约和买方的要约进行匹配,直到要约提出的所有出售数量都卖给了买方。双重拍卖只对那些事先知道质量的物品有效。例如,有价有标准级别的农副产品,通常这类物品交易的数量很大。网上双重拍卖既可按照公开出价方式也可按照密封递价方式进行。

      以上就是由法律快车编辑整理收集的关于拍卖交易需要上交税费吗的法律知识。通过以上内容大家可以了解,拍卖交易也属于一种购买行为,因此也是需要上交一定税费的,具体需要交的税费包括契税、合同印花税、权证印花税以及交易手续费等。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

     
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