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房证继承需要过户吗

房证继承需要过户吗

发布时间 :2021-04-08 10:24浏览量 : 126
房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。那么,房证继承需要过户吗?下面我将为您详细解答,希望对您有所帮助,感谢你的阅读!
  •   在我们现实生活中,父母百年之后给子女们留下了一些财产,而这些财产往往都会有房子,房子作为法律上规定的不动产。往往都需要办理继承过户的手续,许多人不清楚怎样去办理。下面就让法律快车小编为大家带来的房产证继承过户的流程相关内容,一起来看看吧。

      一、房产证继承过户的流程

      (一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

      (二)继承公证需要带两个证明和两个证件:

      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

      2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

      3、继承人的身份证明;

      4、被继承的房产证或其他证明文件。

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      (三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料:

      1、房屋所有权证书;

      2、继承公证;

      3、继承人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      二、 房产继承过户所需费用

      1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

      2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      3、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

      三、房产继承注事事项

      1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

      3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

      4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

      5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产证继承过户的流程的全部内容。总的来说,房产证继承过户的流程还是比较简单的,这需要我们耐心地去一一完成每一项程序。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    房产证继承过户的流程
  • 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。那么房产证继承过户流程是什么?下面为大家介绍一下相关知识。 
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:张琳。

      房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

      房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后, 再到房产交易办理房产。

      房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。

      第一步: 到区或市公证处办理继承权公证,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,低收取200 元。

      第二步:房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易进行房屋产权继承登记。

      费用:

      登记费:100 元/件;

      合同印花税:继承房屋评估价的 0.05%;

      权证印花税:5 元/本;

      交易手续费:5 元/平方米;

      契税:免缴。

      以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。

     
  •   从常理来说,房屋继承后应该及时办理有关过户手续,合法继承人须持继承权公证书申办房产交易登记,并申请继承转移登记手续。 在房产交易与权属登记的日常工作中,办理房屋所有权转移登记种类繁多。主要有两类法律事实:一是民事法律行为。即因当事人的民事法律行为而产生的物权变动,例如房产买卖、交换、赠与等。这是房产所有权转移最普遍的情形。二是法律直接规定。即因法律直接规定引起的物权变动,例如房产继承、受遗赠等,这也是房产所有权转移常见的情形之一。

      对于如何办理继承房产过户手续,根据司法部和建设部于1991年8月31日联合发出《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(司公通字[1991]117号)其中第一、二条规定:“继承房产,应当持公证机关出具的‘继承权公证书’和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续”;为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’和‘遗嘱继承权公证书’或‘接受遗嘱公证书’,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”房产继承或受遗赠开始的一般情况下,当事人应该遵照法律制度的规定,及时申请办理房产所有权转移登记。

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:李倩雯。

      1、开证明文件,必须先到自己单位或者被继承人户口所在地的派出所查证,并到法律咨询中心开具关系证明文件。

      收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生,必须由继承人亲自办理。

      2、房产评估,由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。

      收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。

      3、办理继承公证,到公证处办理继承公证。

      收费情况:继承公证费是评估价的2%。

      4、到房管局办理继承登记 ,公证书直接交房管局。

      收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。

      以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

     
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