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协议书内容要有什么

协议书内容要有什么

发布时间 :2021-04-08 09:42浏览量 : 176
协议书是生活中,协作的双方或多方,为了保障各自的合法权益,经多方共同协商达成一致意见后,签订的书面材料。协议书是契约文书的一种。那么,协议书内容要有什么?下面我将为您详细解答,希望对您有所帮助,感谢你的阅读!
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:张慧。

      在现实生活中,个人之间、团体之间、公司之间都会涉及到合同或者协议。其实从法律的角度来说,他们的共同点是:只要不违反国家的强制性规定,都是生效的,都需要遵守。

      两者的区别在于:合同的特点是明确、详细、具体,并规定有违约责任;而协议的特点是没有具体标的、简单、概括,不涉及违约责任。从其区别角度来说,协议是签订合同的基础,合同又是协议的具体化。在现实生活中,不论抬头是合同还是协议,只要内容明确,双方的权利义务明确,都应遵守履行。

      以上是我对这个问题的解答,希望可以帮助到大家,谢谢。

     
  •   一般来说,我们会听到两公司签订合同,两国达成某种协议这种字眼,那协议书与合同的区别是什么呢,下面法律快车小编为你解答疑惑。

      《合同法》第 二条规定:合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。从这一概念中可以看出,合同就是协议。但根据逻辑学的原理,协议是合同的种概念,即所有的合同都是协议,但并非所有的协议都是合同,所以说合同是具有特定内容的协议。所谓协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人,在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。

      但两者也有其明显区别,与合同的区别是:经济合同有“合用法”作为依据,协议书暂时没有具体法规规定。协议书比合同应用范围广,项目往往比合同项目要大,内容不如合同具体。因此,协议书签订以后,往往还要分项签订一些专门合同。由此可见,合同就是具有特定内容的协议,用来约定当事人相互之间的权利义务关系同样具备上述特征的协议就是合同。 实践中,合同可以以不同的名称出现,如合同,合同书,协议,协议书,名字并不重要,关键是看其内容。

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾吴国强律师。以下为大家解答“离婚协议书内容包括哪些”这一问题!

      离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。必须为书面形式,由夫妻双方当事人签字,并经法庭或婚姻登记管理部门认可,才具有法定效力。

      离婚协议书要包括的内容主要有:

      1、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;

      2、子女与何方共同生活,未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;

      3、共同财产的分割,归各方的数量和价值并附清单;

      4、共同债权、债务的享有和清偿责任;

      5、住房问题的解决方案;

      6、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限;

      7、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;

      8、其他需要在协议中明确的事项;

      9、双方当事人的签名、盖章或手印;

      10、离婚协议书制作的时间。

      以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!


     
  •   在现实生活中越来越多的人因为感情问题选择离婚,离婚就需要签离婚协议书。那么,离婚协议书包括哪些内容?下面法律快车小编为您详细解答。

      一﹑登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;

      二﹑子女与何方共同生活,未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用﹑支付的方式及期限;

      三﹑共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);

      四﹑共同债权﹑债务的享有和清偿责任;

      五﹑住房问题的解决方案;

      六﹑对生活困难一方的经济帮助的方法﹑期限;

      七﹑不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;

      八﹑其他需要在协议中明确的事项;

      九﹑双方当事人的签名(盖章或手印);

      十﹑离婚协议书制作的时间。

     
  •   我们在进行房屋购买的时候,如果双方达成了一致的意见,一般都会选择签订一个协议书来以书面形式确定购房的行为。那么购房协议书应该要包含哪些内容呢?下面就让法律快车小编为大家带来的购房协议包含哪些内容的相关内容,一起来看看吧。

      一、购房协议包含哪些内容

      甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。

      房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

      付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

      交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

      质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

      产权登记和物业管理的约定。

      保修责任。

      乙方使用权限。

      双方认定的争议仲裁机构。

      违约赔偿责任。

      二、签署购房合同须知

      1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

      2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。

      3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

      4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

      5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。

      6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。

      7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

      8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。

      9、有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。

      10、房屋的交接:开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测,在交楼的时候,应该提供实测面积的数据,以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书,如果开发商提供证明原件不全的,可以拒绝收楼,由此产生的一切责任,由开发商承担。

      11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺,一般来说,标准合同中有五项,首先是通水通电通电梯,保证你售楼之后,这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通,一般来说,开发商会跟你说等到入住之后,比如说入住率是多少,但是目前北京市并没有明确的规定,说入住率达到多少才可以开通天然气,实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的,应该跟开发商进行约定,以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内,在楼书中开发商承诺过的,比如说象会所、园区的绿化,以及地上地下的停车位,建议在这一条中,要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件,双方约定的处理方式,应该按照对您比较有利的,在这一条上签上,未达到使用条件,应该视为开发商逾期交房,应该承担逾期交房的相关责任。

      12、关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定,在60
    天内,开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任,没有及时把所有的资料报产权登记机关备案,使购买人不能及时办理产权证的,可以约定一个处理方式,可以退房,对于违约金,一般是合同金额的1%-5%之间,也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房,如果选择退房,作起来有一定困难,比如说你已经入住了,因为办理产权,是在入住之后的二三个月进行,如果这时你因为产权证的原因要退房,可能会不太利,建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后,那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题,以及和相关部门的协调问题,并不是说没有办理产权证,是因为这个项目的本身合法性有问题,在这个情况下建议你选择不退房,让开发商按照一定的比例来支付违约金。

      13、其它:比如说这个合同有多少页、有多少份等,商品房买卖标准合同应该有四份,其中二份是正本,二份是副本。现在房管局在做备案的时候,房管局会备一份,购房人应该有一个合同的正本,如果是申请银行按揭的话,合同正本应该交银行来收押。在整个的合同最后一条,是做预售登记备案的一个条款,一般情况下在合同签订30日之内,开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图,在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;第二要标注面积,或者是面积的标尺。

       三、购房合同和购房协议有什么区别?

      1、购房协议与购房合同定义不同,购房合同相对正式

      购房协议一般是中介公司提供的,或双方私下约定购房事项使用,比较容易造成纠纷;购房合同则是在房管局交易时使用正式文本,相对正式。

      2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议

      购房协议是开发商在不能与购房者签约正式的《商品房买卖合同》之前的一种协议,具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下,同时还要符合购房协议的生效条件。

      购房协议就可以发生法律效力,无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利,履行义务。

      3、购房合同内容更加详细

      在购房协议中,如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容,做出了比较明确的约定,那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。

      正式的《商品房买卖合同》,只是针对购房协议进行更为具体详尽的约定,但是如果购房协议中没有涉及上述各方面内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

      与购房协议相比,购房合同更加正式,内容也更加详实。但是购房协议和购房合同同样具有法律效力。

      以上就是法律快车小编为大家带来的购房协议包含哪些内容相关内容。大家在购房协议中,一定要仔细斟酌所填的内容。避免未来出现纠纷。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    购房协议包含哪些内容
  • 购房协议是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。那购房协议包含哪些内容?婚前购房协议是怎样的? 
  •   股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金,受让方支付价金得到股权的意思表示。

      股权转让协议书有以下内容:

      1、转让方与受让方的名称、住所、法定代表人的姓名、职务、国籍等。

      2、转让股权的份额及其价格;

      3、转让的股权的交割日期;4、股权转让款的交付日期和交付方式;

      5、订立协议的时间、地点、生效方式;

      6、协议双方认为需要明确的其他内容(包括违约责任、争议解决途径等)。

      7、最后双方签字盖章,写明日期即可。

      8、股权转让变更登记约定,实际交接手续约定。

      根据《公司法》

      第七十一条 股权转让

      有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。 经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。

     
  •   核心提示:内容需要包括子女与何方共同生活,未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单)等,更多详细内容由法律快车编辑为您介绍。

      离婚协议书包括哪些内容?

      离婚协议应包含以下内容:

      一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;

      二、子女与何方共同生活,未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;

      三、共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);

      四、共同债权、债务的享有和清偿责任;

      五、住房问题的解决方案;

      六、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限;

      七、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;

      八、其他需要在协议中明确的事项;

      九、双方当事人的签名(盖章或手印);

      十、离婚协议书制作的时间。

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      离婚协议能反悔吗?

      根据婚姻法司法解释(二)第八条规定:“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力”。因此,如果是通过协议离婚,且已办完了离婚手续,当事人任何一方不能返悔。但是,如果任何一方在一年内因履行协议发生争议而诉至法院的,人民法院受理,但经审理查明订立协议过程中不存在欺诈、胁迫等情形的,法院应当驳回原告诉讼请求。

      男女双方协议离婚后1年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。但只有当签订协议书时存在欺诈或胁迫情形时,法院查明后才会撤销协议书关于财产分割的协议,否则会驳回原告要求撤销协议书的诉讼请求。注意,存在欺诈或胁迫情形时,也应当在签订协议书之日起一年内提起,否则仍然承担败诉的风险。

      除了欺诈及胁迫情形外,离婚协议书并非签订之后就不可更改,如果出现客观情况的重大变化,如当时约定的抚育费已经不足以维持当地现时生活水平,或者子女出现严重疾病等,可以起诉至法院要求根据现实情况适当增加抚养费。

     
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